海外房产投资回报排名_海外房产回报率多少
1.我想到海外投资房产,哪个国家比较适合投资房地产
2.最适合外国人进行房产投资的城市在哪里
3.瓦努阿图润泊城房产的投资回报率怎么样?
人们的生活水平提高了,皮包也鼓起来了,很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么是投资商业房产还是住宅房产呢?今天我就给大家简单介绍一下吧。
海外房产房屋的种类很多:别墅、公寓、写字楼、酒店、商店和工厂等等。然而这些可以把它分为两大类:住宅地产(Residential Property)和商业地产(Commercial Property)。
? 住宅地产对于投资者来说更容易理解,因为我们平日所居住的房屋就属于住宅地产。 ?
? 而商业地产比较倾向于有经验的投资者,因为商业地产比较稳定、能获净现金流,而且付清抵押之后还会带来更多的股权。如果投资人手头资金充裕的话,投资商业地产可能比投资住宅地产更有利。随着对国际贸易了解的增多,越来越多的人愿意走出国门投资海外房产。
海外住宅地产的优势
投资者不需要有很多的投资经验就可以轻松投资,一般净回报率为5%~10%。美国很多城镇,在中产阶级社区中,常见的一套3居室住宅售价一般在10~20万美元,年租金收益在5~8%。这是非常基本的投资类型。另外,共管公寓(Condos)或公寓套房(Apartment)也十分受投资者欢迎,因为不太需要亲自去维护,社区会帮助业主进行公寓维护。共管公寓平均价格在5~15万美元左右,净回报率达到6~10%。
海外商业地产的优势
全球房产大部分都是商业房,有经验的房产投资人都比较倾向于投资商用房,因为商业地产比较稳定、能获净现金流,而且付清抵押之后还会带来更多的股权。如果投资人手头资金充裕的话,投资商业地产就要比投资住宅地产更有利。商业地产可用于办公或注册公司用;商业地产一般建在较繁华地带,升值空间相对较大。
商业地产一般租期较长,很多高达25年。也就是说商用房租金由公司利润支持,而且租期比较长,而住宅房一般是签一年的,那么投资商业地产就更加稳定。商业地产的优势就是收益稳定可靠。业主要支付商业地产运营和维护的费用。这笔开支(包括时间和金钱)虽然很大,但从另一个角度来说,商业地产的物业管理费要比住宅地产收费低。商业地产不会受到通胀压力。付清抵押之后还会带来更多的股权。而且业主可以通过抵押利率减少和货币贬值享受减税。因为商业地产比较大,设施也比较复杂,所以,商业地产一般要比住宅地产价格贵很多。
地段较好的大型商业地产一般由机构投资人购买,收益大概是5%。主要来自资本增值和杠杆,如5~15年的抵押。但还是有一些低于15万美元的房产。如美发沙龙、中餐馆、保健诊所、房产公司办事处,均价都在14~16万美元,合同期5年,净收益大概在9%。
随着美国经济的复苏,住宅房和商业地产都有很大的机遇。如果投资者知道自己想要在哪里投资,很容易就能发现增长比较快的地区正在建造崭新的房产,而这些地区一般都租金高,空置率低。
我想到海外投资房产,哪个国家比较适合投资房地产
房产投资已经没有价值?这个问题真的是没有依据的,拿海外房产来举个例子。
泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。例如在芭堤雅,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。
从2010到2014年,短短4年间马来西亚房价涨了46%,可见其增值潜力不可估量。此外马来西亚房地产资讯中心公布的2011年到2015年马来西亚房产交易数量及交易额,也证实了马来西亚房产一直处于增值状态。
最适合外国人进行房产投资的城市在哪里
到海外投资房产,英国等国家比较适合。
英国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如英国的房产信息是公开的,购房者可以去网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格,税额, 交易日期, 交易情况, 都必须明确的呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。
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瓦努阿图润泊城房产的投资回报率怎么样?
建议投资海外房产投资。
建议投资澳洲房产,像墨尔本、布里斯班都有很大的增长潜力,现在澳洲房产非常适合投资,恰逢汇率低点,而且澳洲房产有100多年的历史,澳洲房产的增长十分稳定,投资回报高,平均每7—10年翻一番,澳洲的房产高透化,澳洲房产投资优势如下:
1:回报率高,每年房租+地产增值,接近10%
2:国内是70年产权,澳洲是永久的,可世代相传。
3:买房比国内安全,10%的首付是先交到信托账户,等房屋全部建造好,销售到一定程度,钱才会给他,如果产生烂尾楼,开发商连本带息的赔钱给你。
4:可以通过银行政策,使增值部分。
5:只还利息不还本,最多可以30年。
6:每周租金高达660澳元。
在海外房产投资里算高的,润泊城的投资回报率能达到8.71%,如果不想自己管理,润泊城 还为投资者提供了专业的酒店托管服务,每年可获得固定7%的租金回报,且当地不征收租金所得税,收益还是比较可观的。
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