海外房产2019_海外房产案例

1.在泰国买房投资靠谱吗？

2.购买澳洲房产都有哪些交易陷阱？澳大利亚金鼎集团有人听过没得？

3.除济州岛房产，中国还对哪些海外房产感兴趣？

买房就能移民,真的有这么好的事情？确实很多国家的确是可以直接在当地买房就能移民的情况，例如常见的西班牙、希腊等，但是对于现在买房比较火热的澳洲来说，如果你只是想通过买房去移民澳洲，那么是不行的，你必须要要具备其他的移民条件才行，下面我们就告诉你。

哪些国家可以买房移民

很多人都关购房移民的事情，目前来看，澳洲已经可以明确的排除在外了，也就说在澳洲只是买房是无法移民的。那么除了澳洲还有哪些哪些国家可以买房移民的，其实还是有不少的，下面我们就介绍一些。

1、葡萄牙：葡萄牙是最受欢迎的欧洲移民项目，投资人只需买50万欧元以上的房产，就可取得葡萄牙居留卡，5年后换为永居身份，到时房子可自由出售。由于政策清晰，形式简单，条件优惠，几乎无移民监且可带三代人同时移民，所以项目受到很多人的追捧。

2、西班牙：西班牙的移民要求与葡萄牙差不多，购买50万欧元以上的房产，就可取得居留卡，持5年即可自由出售。只是换永居身份，要求的居留时间远远长于葡萄牙，入籍需要的时间也长达10年。

3、意大利：移民意大利最低购房额30万欧元，就可取得居留卡，5年后自由出售，移民监方面需6个月登陆次。取得居留卡后5年可换永居身份，再过5年可申请入籍。

4、塞浦路斯：购买30万欧元以上的房产，可取得永久居留，房子与身份是绑定，需终身持有，不能买卖，移民监方面需每两年登陆一次。

5、希腊：希腊是欧洲国家里最便宜的，只需买25万欧元以上的房产，可取得5年居留证，房子与身份绑定，不能出售；优点是：希腊无移民监，这点对部分投资人来说方便。

如何移民澳洲

既然澳洲是不能买房移民的话，那么我们还可以通过什么方法去移民澳洲，目前来看，移民澳洲的方式还是有不少的，首先如果你是拥有高资产人士，那么想要移民澳洲就非常简单了，因为任何国家都不会拒高资产人士的投资，所以投资移民澳洲是很好用的方法。

此外，创业移民也可以，例如澳洲188A移民项目创业移民就是目前比较火的移民项目，188A签证，是为那些拥有一定商务技能，希望在澳洲建立、发展及管理新的或已存在生意的商人、企业家、公司股东设立的临时居留签证（TR）。

投资要求少

188A签证，是澳洲商业技术移民188签证三大类别中投资要求最低的一个签证。申请人登陆澳洲之后，投资不少于20万澳元（约合万元人民币）购买和新建一门生意，就可以符合移民局要求，这与188B和188C签证，动辄就要投资上百万澳币的要求相比，简直不要太轻松。

除了这个方法，移民澳洲的其他方法大家可以通过在线咨询进行免费的了解，虽然在澳洲买房无法直接移民，但是买房对于移民者来说想必也是必须的需求，而且买房对于移民也是有加分作用的，所以买房还是对移民是有作用的，更多详情还是让专业顾问来告诉你吧。

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在泰国买房投资靠谱吗？

在很多中国人还在为国内购房限购令头疼的时候，不少人早早就把眼光抛向了海外，其中澳洲成为了越来越多人投资的选择，是什么让投资澳洲房产的中国人越来越多，如果你还不知道，那么赶紧和我们一起去看看吧。

投资澳洲房产有哪些优势

为什么要投资澳洲房产，投资者不远万里的去澳洲买房，一定是有原因的，这其中多数是澳洲当地购房政策的优势所致，具体如下：

优势1、没有限购：相比中国国内很多城市出台的房屋限购来说，在澳洲购房没有限购，所以有钱人很多就去澳洲投资房产了，不过大家还要知道，对没有澳洲常住户口的海外人士有个要求，只能买新房不能买二手房。

优势2、永久产权：在中国的房产一般是70年的产权，很多国家的房产也是有时间的，但是澳洲却是永久产权，这也是主要的优势，是吸引很多人购买的一大原因。

优势3、无遗产税：除了房产是永久产权的，对于购买的房产还可以无遗产税的留给自己的儿女，也就是无条件的世世代代传下去，这也是很多人比较心仪的原因。

优势4、环境优美：澳洲环境是出了门的好，历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”，所以不管是自己居住还是作为购房投资，都具备得天独厚的地理环境优势。

优势5、教育：澳洲是世界十个最适合小孩成长的国家之一，丰富的教育、先进的科研水平和优良的师资力量让很大一部分中国学生选择留学澳洲，因此海外留学生众多，这奠定了租房市场的部分需求。

优势6、人口增长：澳洲人口每年都在增长，随着人口的增多，对于澳洲房产的需求就越来越大，因此澳洲房价也会不断的增长，这也给投资澳洲房产带来了不错的未来市场。

优势7、经济稳定：稳定的经济环境也让澳洲房产投资环境变的稳定，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象。的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，增值潜力很大。

相信看了以上投资澳洲房产的优势，大家应该知道为什么越来越多的人开始投资澳洲房产了，当然除了这些，澳洲一定还有很多吸引世界各地人选择的地方，对于澳洲房产投资，如果您有兴趣，又或者有什么问题都可以直接咨询我们，我们将有专业的澳洲购房顾问为你详细的介绍。

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购买澳洲房产都有哪些交易陷阱？澳大利亚金鼎集团有人听过没得？

投资要看时机。比如北京买房这件事，十年前随便买无脑买，然而2017年的现在，如果不是刚需，不推荐买。

投资要看资金实力。能玩得起几百万投资的人去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有几十万或者十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置，后者叫all in。

投资要看个人情况。尤其是买房置业，不是纯粹的数字游戏，有一个房子需要你去定期维护、打理，后续房子该如何处理，都是问题。

所以，我说的“不推荐在泰国买房”，仅仅是把我的思考分享出来，但每个人的情况都不一样，仅供参考。

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泰国房产入门

在国外买房子，一是为了进一步资产配置分散风险，二是觉得国内的房地产市场已经过了黄金十年（不要和大环境对着干），但东南亚指不定还有类似的机会，既可以赚房租也可以赚升值，看看还有没有什么便宜可捡。

泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国的政治经济往来也很频繁，是在东南亚范围内很适合深入了解的一个国家。

在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且还有个好处，泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，设在泰国的一个100平公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平是电梯和走廊的公摊面积……”

还是泰国的算法更实在啊。

至于买房城市的选择，我主要研究了三个地方：曼谷、清迈、芭堤雅。

泰国地图

芭堤雅是旅游区，人气很旺，但地产开发同样很旺。从供需关系的角度看，现在供远大于需，这个一方面影响房产增值、一方面影响出租收益。外加地段好的楼盘都开发得差不多了，现在能买的楼盘已经很偏了。

当然整个芭堤雅都没多大，怎么住都不算远。然而想想自己出国玩，绝大部分人还是选择住在最热闹、服务设施最全的市中心不是吗？毕竟只住几天，交通方便、设施健全最重要。

总的来说，芭堤雅的房子消费价值大于投资价值。

芭堤雅夜景，还是美的啊

清迈的情况和芭堤雅类似，整个城市的产业只有旅游业，而且淡旺季非常明显，淡季的时候房子很容易空置。在曼谷和芭堤雅都有中介可以办理托管服务包租，但在清迈没有中介这么干，可见这个租金收入是多难保障了。

租金收入难保障，房价上涨又没有明显预期，对投资来说显然都不是好事。

不过清迈的确气候宜居，环境宜人，还有很多非常好的国际学校，房价也不贵，1~2万每平米的样子，从移民的角度倒是可以深入研究。

清迈街景。老城的另外一种含义是经济不发达、基础设施欠缺、市中心房产老旧

最后说说我详细了解的曼谷。

不管怎么说，曼谷毕竟是首都，曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸，城市建设和基础设施都是泰国最好的，国际化程度也很高，欧美日韩的房产投资者也很多，当然，绝大多数中国人也是选择在曼谷买房。

从投资的角度，曼谷显然完胜芭堤雅和清迈。

曼谷城市很美啊

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然而，并不推荐出手

然而研究了下曼谷房产的行情，觉得……真的不太适合出手。

1）投资回报率在下滑

曼谷现在的房价均价在3~4万人民币/平米，然而我仔细看了下，值得投资的区域已经涨到4~6万了，其中豪华公寓也有飙到10万以上的了。

曼谷市区

这是曼谷城区图，大部分中国人买房主要集中在三个区：

其中最核心的是中心隆披尼区，核心商业区、豪宅、曼谷地标等都在这个区，目前房价已经很高，最高房价已经12万人民币/平米了；

是隆/沙吞区是金融中心还有使馆区，是曼谷老派的商业区，房价目前是4~5万人民币/平米

素坤逸区是目前曼谷最大的商业CBD和住宅区，也是中国人买房子非常集中的地段，房价差不多也是

另外，因为以上三个区房价也都涨上去了，而素坤逸外区整体房价还没那么贵，所以很多中国人开始在这里买房，但需要注意的是：这个区是2016年唯一房价有下降的区……

如果在曼谷房价1~3万的时候买入，我觉得这个事还可以商量，然而这两年国内房产政策紧缩，大量资金跑向海外房产市场导致泰国房价涨幅过快（要知道，我们已经不是第一波在泰国买房的外国人了，日本人和香港人比我们跑得快），现在这个价格已经在高位了，如果想要获取大幅的房价升值……那您来得有点晚……

前段时间我看上的公寓，宜家风，美爆了

当然，海外置业比起房价上涨，更实际的收益其实是来自房租。那么很可惜的是，曼谷的租售比在下降。一方面是因为房价上涨太快，另一方面则是楼盘开发速度太快，但供需关系的变化并没有大幅改变，自然租金会受到影响。

图上我看中的这套公寓在比素坤逸区更靠北一点的地方（轨道交通沿线），70平约合人民币270万（约每平米3.8万），参考现在的租金均价，一个月出租6000元（都是用人民币计算的），那么租售比大约是1:450，就是用450个月可以回收房价成本，差不多要花38年——这个租售比已经和国内某些一线城市差不多了，没占什么便宜。

当然，如果自己把公寓挂在airbnb上运营会比委托出去拿到的租金多一些，但在泰国把公寓用于airbnb和短租是违法的。虽然现实情况的确有中国人在泰国买房这么干，但是很容易被举报。

虽然很多地产广告里写曼谷租房的收益在8%左右，但根据最新的统计数据，2017年上半年曼谷的平均租房收益率在5.15%，也就是个银行理财的水平。

2）难以，资金占用太多

当然，也可能有人觉得38年以后回收成本，给子孙后代留一个房子也挺好的。那我再追问一句：现在需要你全款买房，你还愿意吗？

去年在泰国买房，中国银行和中国工商银行等好几家银行都还可以提供，最长可以到20年。然而由于今年严格的外汇政策，中资银行从今年6月1日起，停止为大陆工作的居民提供房贷（在泰国工作的大陆居民还可以）。而泰国的央行为了控制凤霞，一直都禁止本地银行为外国客户提供房贷业务的。

目前还可以通过新加坡大华银行申请，但需要客户年收入50万人民币的证明或者在大华银行有50万人民币的存款。

目前大华银行在北京市区有三个网点，还算方便

即便曼谷的房子比北上广深还是便宜一些，但如果不加杠杆买房的话，对流动资金的占用还是太多了。想要的话，首先要过了这个50万的门槛。

但据说很多人在泰国买房都是全款，不的。

所以还是我资金实力不足

3）全身而退有点难

好吧，即便资金实力充足，也要考虑这个房子的流动性问题。

泰国人自己买房，0首付，50年，简直不要太轻松……为什么一定要买你的二手房？事实上，泰国人买房的习惯和国内大多数非一线城市一样，都习惯买新房。而我们买的这种公寓最后比较实际的两个出手方法，一是转卖给同样不生活在当地、纯粹投资买房的外国人；二是由泰国当地的开发商回收。

第一种操作风险高，第二种操作仅限于目前新运作的个别楼盘，且附加有一些条件。

实际上，现在网上很多推荐在泰国买房的帖子，都没有写买了以后怎么卖的问题……是真的不好卖啊。

4）套路太多

在泰国买房的中国人和在泰国做房产中介的中国人已经太多太多了。这个市场的玩法和套路就渐渐丰富了起来。

话不多说，大家知道我什么意思。

5）并非最佳选择

上面那间我看的公寓，算下来总价差不多是人民币270万，算上各种购房成本要准备300万的资金。如果有300万可投资的资金，简单粗暴一点，直接买年化10%的P2P，又省事，流动性又比房子好；或者说还想配置在房产上的话，这个价格完全可以考虑美国和欧洲。

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当然，这种情况可以继续买

1）移民准备

泰国的医疗、教育，性价比可是比国内一线城市好太多。我看到几个都是因为要带小孩过去上国际学校才买房的案例。

2）去泰国频率高

还有一些家庭背景和泰国相关、或者自己在泰国有事业、或者仅仅是喜欢每年在泰国呆好几个月的小伙伴，还是可以继续考虑在泰国买房。对你们来说再泰国买房不能只算房产本身的收益，要看和泰国的紧密联系给你带来的综合收益。

3）消费自住

最后一种情况就是：

“投资能赚点更好，但是纯消费自住我也愿意买。”

毕竟泰国气候好、风光好、旅游接待能力强，而且房子建的是真漂亮，就算是同样价格，在北京也就是买个老破小，在泰国可以买真·豪宅……

自己度也好、带着父母去避寒休闲也好，泰国的房子都是不错的选择。

如果是这么想的话，那就买吧~~

（毕竟我的梦想清单里也有一栋在海边的房子，不为投资，纯消费）

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结论和建议

总结一下：

从投资角度看泰国房产，目前已经在高点了，收益率预期降低，且加杠杆的难度较大，后期卖房没有保障，再加上对当地情况不可控等因素，对我来说不算特别好的投资选择。

当然，泰国的房价也的确比国内的一线城市便宜，经济走势一直在上升，旅游业发达，这些优势并不能否认。大家还是保持理智，综合考虑自己的理财需求做决定。

就目前了解的信息，给大家三点建议：

1）真的想买，一定要去泰国实地了解情况，看好房子的周边、物业、配套等等，不要只听中介的一面之词；我其实泰国买房还没心死，可能会找机会去泰国实地看看，虽然大环境已经这样了，但说不定个别楼盘还有可能捡漏，或者再了解下其他城市。

2）泰国也不是海外置业的唯一选择，真想海外置业，可以多看看再说，又不着急。

3）多赚钱，多存钱，手上有个几百上千万的流动资金，就别听我瞎扯，心情好买啥都行：）

除济州岛房产，中国还对哪些海外房产感兴趣？

买澳洲房产的中国公民确实不少，而其中不乏一些购房受挫的案例，因为在海外买房和国内还是有一定区别的，所以对于购房者，尤其是初次购房的买家需要做好功课，避免踩到“雷区”，在这里我们也希望大家能够顺顺利利的买到自己理想的房产，所以为大家介绍一下购买澳洲房产应该避开哪些“雷区”。

其实对于澳洲买房中的一些常见“雷区”主要存在于过程中，很多中国买家对于澳洲买房不是很了解，容易踩雷，这里我们常会遇到以下几个问题。

购买澳洲房产应该避开哪些“雷区”

雷区1：在澳洲，房地产公司通常只在交房前两周才通知买家的代理律师房产即将成交。因此，从申请者的角度来说，最好确保你的借款平台能有一套高效运转的系统，方便快速地审批你的房贷申请。最好的借款方应该在一周内对你的申请给予正式的批复：比如，借款平台如有一套网上自助材料上传系统，就是一个不错的功能，而如果他们能在你登录网站递交房贷意向后的24-48小时内就给你反馈，那就更好了。千万不要找那些没事就让你填写无数份表格，但你填完就再也得不到回音的借款平台，他们只会浪费你宝贵的成交时间！

雷区2：目前，澳大利亚针对海外投资者的产品中，大部分只面向在中国拥有稳定工资收入的打工族购房者，而许多资金实力并不差，但却属于小生意主，或者企业股东类型的申请人则往往在申请澳洲房贷时屡屡遭拒。更有甚者，有些平台虽然声称可以向海外身份的自雇人士借款，但由于不了解中国收入体系和收入申报系统，在审核阶段会要求自雇人士提供各种他们根本无法出具的文件，最终拖延了申请人宝贵的成交时间，导致不少投资者损失了自己的首付。

雷区3：2016年开始，澳洲银行停止对海外客户发放，中国投资者转而求助于各个借款平台。许多借款平台在提供澳洲房贷产品的同时，也给申请者设置了不小的麻烦。比如，有些机构要求申请者必须存入大量资金到指定银行的账号长达六个月之久，并且成为该机构的VIP客户，然后才能获得资格。另一些则收取高达8-10%的利率，但同时只给予投资者40-50%的比例。

雷区4：买房人与机构之间的沟通远不止限于交房的那段时间。不论是利率发生变化，还是你自己的个人情况发生变化，出现偶尔不能及时还款等情况时，借款人都需要和借款平台之间进行不断的密切沟通。在这样长期的契约关系下，机构的客户服务水准变得尤其重要。你可以参考以下标准，衡量一家机构的客服水准如何：他们的员工是否可以清楚地解释产品细节；客服人员是否可以用普通话沟通；对你提出的任何问题，是否能在第一时间快速反应；你至少需要能通过不止一种方式找到他们，哪怕是偶尔需要和他们协商付款方式，也都会遇到宾至如归的客户体验。

对于上述这些“雷区”，相信是很多购房者都有遇到过的，那么希望这里给大家排雷以后，大家可以避免再踩雷，更多澳洲买房问题，大家可以直接通过在线咨询获取专业的帮助，也许你正需要一名专业澳洲购房顾问的帮助。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

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你好，目前中国对外投资除了济州岛房产外，还集中在澳大利亚、英国和美国的门户城市。

近几年，中国对海外房产投资的热情不断增加，投资规模持续扩大。根据《中国对外房地产投资报告》显示，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元飙升到了150亿美元。韩国济州岛、澳大利亚、英国及美国的门户城市成为投资热门。济州岛淘房网预计，未来险资及超高净值人士对外投资热情将不断提升，中国对外房地产投资将持续增长。

目前大型开发商已开始在海外市场积极开发物业项目，寻求多元化发展。根据汇总的数据，总资产规模超过110亿美元的19家房企中，已有8家房企在海外进行了投资，另有8家房企对海外投资“有兴趣”。

“险资投资海外地产主要集中在标准型建筑，注重风险和回报平衡，同时也会考虑到同行竞争。”由于保险公司最高可以将总资产的15%用作境外投资，因此未来保险公司投资海外地产将保持较高活跃度，有望出现更多投资案例。

不仅是开发商及险资，目前超高净值人士、中小型国有企业以及民营开发商也开始走出海外投资房地产项目。

希望可以帮到你。