上海海外房产_上海海外二手房出售

1.关于上海环球金融中心，日本人的用意真的是这样的吗？

2.海外投资房产注意事项有哪些

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关于上海环球金融中心，日本人的用意真的是这样的吗？

海外房产、海外保险、私募股权。

1、海外房产

目前国人去海外购房的群体已经越来越庞大，像上海这样的城市光海外房产代理商就100多家。也许只需要花跟国内差不多的首付，以及国内公积金差不多的利息，就能拥有一套高租金收益率高成长回报的海外投资性房产，没有理由不让人心动。

目前主流海外房产依然是美国、英国、澳大利亚以及欧洲其他国家。美国的房产类别差异较大，据我了解目前部分二线城市大学城的学区房收益率最高，可以达到8%，但房价成长性不如一线城市以及旅游城市。伦敦新开发的房产则主要集中在东南部，富人区都在西北部，而万科、绿地都集中在泰晤士河中下游，两居室价格大概在50万镑，以现在人民币汇率来看也就北京三环的价格，因为国外房产计算都是实用面积而非建筑面积，当然精装修是必须的。首付大概在40%，房租收益基本可以覆盖分期本息，而且英国没有房产税和物业税。澳大利亚目前房产的收益率在6%-8%，当然更多购买的人群是子女上学以及将来移民养老。值得一提的是目前在葡萄牙买房是可以直接移民的，满50万欧就行，拿欧盟护照，将来小孩去英法德上学也不错。

2、海外保险

国外的保险收益性比国内更强，当然风险也更大，也许是受国内保监会要求影响吧。主流还是友邦、保诚、安盛、宏利这四家，当然门槛还是挺高的，年金险大陆人过去买至少1万美金起年缴。作为资产传承是挺不错的，以前遇到有一个挺有钱的企业主，买海外保险给他女儿就是为了不让女婿得到这个钱，有钱人的想法真是跟一般人不一样。

3、私募股权

国内越来越多的机构开始销售外币计价的股权私募，标的包括一级市场股权、房地产、垃圾债等，年限也挺长，一般按PE的7年计算，门槛大概20-50万美金不等。如果是股权产品，最终还是去海外上市的。

海外投资房产注意事项有哪些

9月14日..上海环球金融中心正式封顶..大厦高度高达492米..比金茂大厦高出72米..仅次于台北101大楼..成为我国第一高楼..

上海环球金融中心的发展商为上海环球金融中心有限公司..公司董事长为吉村明郎...但真正的投资商为日友的房地产发展商——森海外株式会社...这是由日本富豪在中国上海盖的世界第一高楼..

按风水上所讲...设计图有如两把军刀穿破大地托起一轮红日..环球中心的楼顶酷似日本的国旗..又建在近500米的高空中..活像一面日本国旗高高飘扬在中国领空！这些只是大家因历史原因形成的个人意识形态..真正的解是...旱日鱼肚白！上海的地理位置犹如鱼腑..“旱日鱼肚白”本就死穴..设计人很阴险，..在鱼腑上挑出两拔尖刀，让就在海边的鱼不被烤死..也没有能力回到水中..鱼肚破了..鱼自然不能活..其用心之险恶..决不是善与之辈所为...

最令人想不到的是..这栋楼上面工作的人都是在一个巨型的金鱼缸里面的挡煞金鱼！因为这里要分流龙脉的气..就需要极多的锐气..这栋楼里面工作的人绝大部分都是各个领域里面的精英人物，这样巧妙地利用他们的锐气..所以日本富人喜欢在自己的豪宅养锦鲤..一、挡煞..二、引气...因为在重金格局里面工作的人受到金的属性影响..这就造成了在这里面工作的人身体不好..非常情绪化...在里面工作的人一旦失败就一跌到低...如果不离开这座建筑影子遮住的地区..就永无翻身之日！

以下是上海环球金融中心官方设计图的风水分解:

A—原层楼的环球金融中心效果图

顶部中间的扁圆空洞部分如同早晨海面上初升的太阳，但含蓄的如同啤酒瓶起子让众多的老百姓不明就里。也自然就容易让一部分人忽视了那型状如尖刀的边角。（但这两把刀刃连中国初级设计师都看的出来！）

B—正式施工101层楼效果图

顶部中间的扁圆空洞部分变成了正圆型，两把刀也更尖锐了！设计理念更加明朗了！绘图师（表现投资方的意图）的用意是很明显的———就是掩盖事实！掩盖它的那两把三八大盖和它们所托起的日本国徽——太阳！还有整座建筑所展现的霸气！！！这就是经过了半个世纪韬光养晦强大后的日本军国主义意图的再现！称霸世界——针对中国！

C—上海环球金融中心实景模拟图，右侧为金茂大厦。

和右侧的金茂大厦是多么的不和谐！中国第一高的金茂大厦在它面前是多么可笑！最霸道的是两把刀的刀刃正对着中国第一高楼！

D—侧面图 你还敢说不象刀!!!!

1——重复贝聿铭在设计中国银行香港分行大厦时的创意，中银大厦所谱写的是中国人反抗外来侵略挣脱枷锁的历史，而日本人的上海环球金融中心所表现的是什

么！！！！2——鬼子进村了！上挑着日本膏药旗，刀刃正对着中国的第一高楼大厦，嘴角挂着狞笑———太阳旗耀武扬威飘的最高！和太阳旗俯看中国建筑史只是表面现象，当楼体竣工时，夜晚华灯初上，中国的上海滩将展现给地球人又一景色————在中国国土上日本人的世界第一高楼————灯光里隐着四个大字——————武运长久！

但不管这一风水的说法是否真实..我相信中国是不会因为一个大厦而衰落的...

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投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、投资前景，需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

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