海外房产投资咨询_海外房产投资移民服务有限公司是国企吗

1.海华伦移民公司给我介绍了20万欧元做葡萄牙移民的项目，这个项目大家有听说过吗？

2.海外房地产投资分为哪几种类型？

投资移民，作为一种改变全家未来生活方式的手段和方法，无疑影响着全家以及后代子子孙孙的生活品质。如此重要的事情，必须在专业代理机构进行操作和代理的前提下进行。找什么公司、如何选择公司，成了一件事关重大的事。目前，市场上大大小小的出国公司大约有2000多家，拥有公安局审核的正规代理公司却只有33家。即使名列此列，水平也是参差不齐。华侨移民专家在这里教您简单5步曲，轻松辨别一家移民代理公司的资质和实力。

第一步：看公司证件

首先，一家正规的移民代理机构必备以下证件：因私出入境服务经营许可证、营业执照。其中因私出入境服务经营许可证上的许可证号代表着审批通过的时间，公司的许可证号越小，表明其经营这个行业的时间越久。

另外，企业信用资质证书、诚信建设单位证书、免面试率证书也是必不可少的证件。

第二步：看经营项目

出入境相关业务中，属投资移民代理项目最为复杂，而且申请延续时间最长。该项目对于代理公司的要求相当高。

目前，市面上的移民代理公司，部分公司经营了投资移民、商业移民、技术移民、亲属移民甚至留学等等项目。虽然公司部门和人员看似繁多，但实际分配到每个项目的人员甚少，很难达到一定的专业度。所以，移民代理公司不在于公司人员总数，而在于服务每个项目的团队人员数量。

第三步：看团队架构和人员质素

一个好的服务团队，必须要有好的架构。一家移民代理商必须要有经验丰富的顾问团队、金融背景的文案团队、经验丰富的面试辅导团队、熟悉海外的客服团队以及为老客户服务的俱乐部团队。

另外，海外分公司更是必须。只有在海外有实体办公室以及自有员工的移民代理公司，才可能在整个移民过程中做到全程跟踪，贴心服务。

以上环节，缺一不可，每个团队必须由具备专业素养的人员组成，真可谓移民过程有开始无结束。

第四步：看办公场地

办公场地是公司员工办公的场所，也是一个公司实力的象征。实力不是由吹嘘而得到，有办公场地的实景验证，这是最好的证明。如果有条件，尽量要求上门咨询，以便实地感受公司的规模与员工工作状态，来考察公司的真正实力。

第五步：看老客户档案柜

移民过程会涉及非常多的资料，而这些资料又涉及了客户方方面面的信息隐私。所以这些资料的保管和保密，是每一家移民代理公司必须要做的事情。是否有健全的档案管理制度以及专门的档案保管柜。绝对是一家移民公司的实力体现。

通过以上这几步，相信每一个顾客都可以清楚的看到一家移民公司的资质和实力。

有关上海华侨移民

上海华侨因私出入境服务有限公司是上海历史最悠久的专业投资移民机构，历经二十余年发展，成为长三角地区投资移民第一品牌。华侨公司着力于为全国高资产人士提供量身定制地私密移民服务，免费提供全国，特别对于新加坡投资移民，是国内首家在新加坡设立分支机构的移民公司，为了更好地为客户做好移民安家服务，华侨新加坡公司集合了房产、金融、教育、商务等各方面专业人士为客户作全方位服务，确保客户在移民后能安心并放心地在新加坡开展事业或乐活新生活。

华侨关心的一切，都是关于您和您的家人。

海华伦移民公司给我介绍了20万欧元做葡萄牙移民的项目，这个项目大家有听说过吗？

楼盘可以信赖，能做移民

想去希腊成功购买性价比高非常高的房地产，需要具备两个条件，一是灵活运用本地语言表达，二是对本地房产市场及地区有一定的认知能力。而这两个条件往往是很多移民申请者所不具备的，而比较靠谱的移民公司却不同，一部分移民公司与当地大中型房地产商立即协作，她们能够根据购房者的费用预算与需求，迅速给予所在位置、房地产价格、房屋布局、

室内装修风格及其总面积尺寸更为匹配的好几套方案，要为购房者省掉大量时间与精力的前提下，给予多种高品质挑选。除此之外，比较靠谱的移民公司会对其希腊房地产做一个敬业房地产调研，确保房地产无抵押、无纠纷案件、可移民，进一步做到了最大限度确保移民申请者的利益。

给予无后顾之忧的服务

我们都知道，希腊投资房产盈利有很大一部分来自租赁盈利。但是，大部分移民申请者在中国有自己的产业链、生活和社交圈子，她们追求完美“移民不迁居”的新思想，加上房子出租等各项事项牵涉到很多专业的法律及税务问题，这样的情况下，申请者自己在希腊管理租赁事项就不可能了。这时候，挑选移民公司委托办理的优点就体现出来了。

移民公司一定可以帮客户管理一切，申请者只需购买房地产，无需任何其他实际操作，就能平躺着拿盈利。即便申请者信心迁居希腊，不租赁房地产得话，也可以获得完备的安居服务项目，为居住初期的生活产生相当大的便捷。

追求完美性价比高移民的人

希腊移民是当前欧洲的性价比高移民新项目，申请者只需花至少25万欧元就能带一家三代一同移民，立即得到希腊美国绿卡。此外没有任何额外规定，并且也并没有常规体检，在2个月内能够获准，申请办理速率很快。

追求完美更强生活质量的人

希腊是一个世界级的旅游胜地，地中海舒心的气侯，高质量的生活自然环境及其移民以后所能享受过的薪资和基本医疗保险变成了移民者所追捧的。最主要的是，希腊物价水平不太高，在希腊生活能用相对较低的生活成本费体验到高品质的生活。

追求完美海外房产投资盈利的人

在希腊购房不仅是一个移民新项目，还是一个很好的投资房产新项目。如今希腊房子价格处于一个低洼，可是不久的将来上涨幅度将十分明显，一直呈一个上升的情况。所以现在是投资希腊房产的最好时机，能够尽享未来极大长期投资。

追求完美移民但不想坐移民监的人

很多人选择移民仅仅是为了一个海外身份，在交通出行、做生意等方面有着便捷的优点，而并不准备具体在海外定居。对于这些人来说，希腊移民就十分适合她们，由于希腊并没移民监的需求。在获得希腊美国绿卡以后，可以一直在国外定居，只需每5年登陆希腊一次，对于国内的生活与工作一点也没有任何影响。

海外房地产投资分为哪几种类型？

听说过，好像20万欧元可以获得房产+移民。公司成立于1995年，是中国公安部批准授权的专业因私出入境服务公司，是首批进入中国移民服务市场的国际化公司。这个公司业务水平非常强，移民专业度通过率都很高 。成立近20年以来，一直专注于投资移民业务(美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、法国、德国、意大利、葡萄牙、西班牙、匈牙利、塞浦路斯、希腊、香港等国家)，目前已经发展成国内最具规模的专业办理投资移民公司之一。

戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》指出，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，接近去年全年投资总额的三分之二。2016年前五个月中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、香港和新加坡。在海外进行房产投资，主要分为哪几种类型，各有什么利弊？

第一、投资型海外房产

以投资为主要目的的投资人占有较大比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，购房的成本是哪些，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项如何;投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

第二、教育型海外房产

教育型海外房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。

第三、养老型海外房产

正是由于国人对生活品质的不断追求，以及对环境、食品等安全的要求，也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

第四、度型海外房产

与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度型房产居住的时间段较短，以期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

第五、移居型海外房产

此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。移民型海外房产的最终目的为移民，房产作为投资和取得签证的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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