海外房产哪个中介_海外房产不收中介费海外
1.澳洲买房需要注意哪些?
2.想移民塞浦路斯,买房前有哪些注意事项
3.如何投资澳洲房产 澳洲房产投资的优势是什么
这个问题实际是“如何在海外购置不动产”,至于是“你住”还是“孩子住”,并没有什么绝对的关系。
“海外”这个词,比较笼统,各个国家对于“不动产投资人”的政策不一样。
海外购置房地产,一般不是一笔小投资,所以,会涉及到,投资资金的多少,房地产税金,物业管理费,律师费,不动产中介费,以及“长期居住签证”的政策等等。
所以,还是要具体看你在哪个国家购置不动产。
比如:在有的欧州体国家购置不动产,取得长期居住签证或移民资格后,子女可以享受在欧共体国家的优惠的高等教育条件。
很多人到海外置业移民的理由之一,就是为了子女的教育。
澳洲买房需要注意哪些?
在境外投资中,房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面是由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制,高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会;另一方面,人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期,也带动了海外房地产的投资热潮,使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。
中国人喜欢在什么地方购房呢?
美国:绝大部分州不限制外国人(公司)购买一般的居住和商业性房地产;交易成本占总房款1%左右;每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税总计为房价的2%-3%;美国已成为中国人投资海外房地产的首选之地。
加拿大:加拿大鼓励境外人投资房产,唯一区别就是在房贷首付比例上,加拿大本地人为25%,对于境外人士,首付款必须达到全部款项的35%,申请需要提供收入的纳税凭证。土地交易税约为1%左右,根据不同地区有所不同;业主有必要以物业估价每年向市交税,例如多伦多现行税率约为房屋价值1%-1.2%。
澳洲:欲在澳洲购房的非澳洲永久居民,在购房前必须获得澳洲投资委员会的批准(FIRB); 目前海外人士仅可以购买全新住宅;交易成本费用约房价或者土地价值的3%-4%左右;购买的是公寓,日常需要支付的有:物业管理费(季度缴付)、市政费(季度缴付)、排污费(季度缴付)占购房价的1%-2%左右;澳洲投资购房的最大优势在于可以提供房屋的按揭抵押,通常为房价的70%;同时,银行的可以允许最长15年的只还息不还本的周期;购买的是独栋别墅,日常需要支付的有:市政费和排污费(季度缴付),占购买房价的0.5%左右。
英国:英国在2015年后对海外买家转售英国房产开始征收额外资本利得税。中介费用通常为总价的1%,房屋评估及勘测鉴定需耗时2-3周,通常收费在300英镑左右。律师费为总价的0.5-1%范围内;在英国买房,印花税是最为重要的税费,也是数额最大的费用支出。通常,必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收,根据房屋的产权、用途不同,征收标准也有所区别。
新加坡:新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以购买,外国人去新加坡只能购买商品房;购房中介费为成交价格的1%;印花税为房价的3%减去5400新币的基础上额外征收10%;每年物业税为年评估租金的4%(自住);如果用于投资用途,物业税为评估租金的10%,同时业主还需要缴纳租金的个人所得税。
对于国内的房产投资者而言,为什么购房呢?
一、投资型购房:
在海外购置房产大多数投资者是为了升值而购买原因有二:一是国内投资渠道十分有限,二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多的投资机会,而且在加上投资的实物类型,投资者更易于接受。在购置投资型海外房产时要对投资收益做一个清晰的核算包括:购房成本多少,装修、修缮的费用需要多少,涉及的税费有多少,一次性缴纳和每年缴纳的款项是多少;投资收益如租金收入如何,是以何种方式租赁,对房屋及内部设施的损耗有多少,包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等,都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者,也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算,房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。
二、教育型购房:
投资教育型房产是中国人的传统,也是最近几年热门的投资项目,国外一些好的学校周边的房产价格也是很高,而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关,交通和生活的便利度是考虑的首要因素,另外,针对不同年龄的孩子,对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所谓的学区房投资,投资于学区房和在学区内上学有着本质的区别。
三、养老型购房:
随着生活品质的不断提升,这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高,除了自认风光和人文关怀外,还应考察当地医疗条件和生活便利度,以及房屋设计等是否适合中老年人使用,以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。
四、度型购房:
这类房产和养老型海外房产相差不大,对环境要求较高,更偏好于气候温和和人口低密度的地区,不同的一点是度型房产居住的时间段较短,以期休闲为主,放松、享受家庭欢乐,而且投资人会将自己生活的喜好带入到这类房产中要求,比如是靠山或靠海,有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。
五、移民型购房:
移民型的海外房产通常受该国的投资移民政策影响,关键在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度,对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应;这些都需要投资人做好提前的了解和对比。来自中国外国专家局、国内房产投资的专家说:“切勿为了移民而移民,也不要为了图省事而仅仅靠花钱或者购房来实现移民;而要切实和自己的移民规划、企业拓展、财富安置和传承方案向匹配。
六、综合型
投资人有多项购买需求动因,此类投资型房产需有复合型的考量,综合前五种海外投资房产的特点,结合个人实际情况加成考虑。同时国信美投也会依据客户的具体情况、目的和要求等,做出整合型的项目推荐和规划指导,按个性化的需求明晰各步骤方法。
不管是国人投资哪里,都需要对投资目的地的房地产市场有充分的了解,涌正提醒千万不要图便宜,因为购买的““再便宜,它依然还只是”“;也不要打肿脸充胖子去买所谓的“豪宅“,因为从现金流角度分析,购买的豪宅根本就不属于财富范畴,甚至成为了缴税机器;因此,根据自己的财富需求和投资目的,量体裁衣的制订可持续及稳定的投资策略和方案就显得尤为重要了。
想移民塞浦路斯,买房前有哪些注意事项
1.在澳洲买房概况?
由于澳洲房产信贷制度完善,本地人买房时绝大部分用银行按揭,极少有人一次性付清。只要你有房价一至二成的现金做首期,同时能证明你的经常性收入可以足够还贷,银行就会同意借钱给你买澳洲房产。在购房者确定了购房意向或是选定了心仪的房屋后,就可以进入程序了。
所需时间一般为六周,包括评估所需时间和审订合同所需时间。和中国不一样,澳洲买房机构的收入均来源于各大银行的佣金,而不用靠收取购房者中介费来赚钱,所以强烈建议准备买房之际先联系机构,让他们根据你的资信情况做个“预审”,告诉你可以贷出多少钱、多长时间内能贷出,这样可以帮你免除各种风险。
2.在澳洲购买或投资房产,应该先还是先看房?
情况1:对于在澳洲有工作收入的海外买家,如工作签证者、学生签证者,在买房时,应先咨询银行的经理或者机构的经纪人,根据自己收入评估显示的能够数额和自有资金数额,来决定购买什么价位的房产。
情况2:对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外海外买家,可以根据自己的承担能力,即自有资金占到房产价格的30%至40%,就可以相对安全地看房和交付定金了。
3.在澳洲买房如何?
首先,澳洲买房申请人应具备以下条件:
(1)年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的明;
(2)有稳定的收入,具有按期偿还本息的能力;
(3)同意以所购的房产作为抵押物;
(4)已与开发商签订了房地产买卖合同。
4.海外买家能否在澳洲申请买房?
可以,只要房屋的购买获得FIRB(Foreign Investment Review Board)的批准(可咨询专业信贷机构)。澳洲鼓励海外买家投资本国房产, 因此银行对海外买家提出的买房申请等同国民待遇。
5.在澳洲买房所需材料?
根据机构、金融产品的不同,所需材料各有不同,对于海外买家而言,实际上的操作手续相对简单,主要提供以下材料:
(1)护照;
(2)驾照;
(3)及最近六个月的流水账单;
(4);
(5)收入证明。
6.在澳洲买房如何还贷?
(1)还贷周期:
澳洲房贷一般分三种还款周期,即每一周、每两周或每四周还一次,主要因为澳洲的工资是按周发放的,所以还贷周期相对灵活;由于是按日计息,所以不用担心利息问题。
(2)还贷方式:
建议以房产购买目的为准,主要分为两种:
自住:建议本息一起偿还。
投资:建议先与经纪人沟通,取前五年只还利息,之后再本息一起偿还。如果购买的房产是用于投资的,那么可以将租金收入账户与还贷账户绑定;以租金收入直接偿还利息,实现以租养贷。
如何投资澳洲房产 澳洲房产投资的优势是什么
塞浦路斯购房,这些购房攻略少不了
现在欧洲买房移民可谓是如火如荼,塞浦路斯也渐渐受到越来越多的关注,其永居项目和护照项目优势突出,自然备受投资人士欢迎。选择塞浦路斯移民,购房自然是最重要,想要选择到合适质优的优质房源掌握一些攻略很有必要。以下将从城市选择,中介的选择,开发商和律师的选择及房子的相关情况这几个方面来分析,让您的塞浦路斯购房之旅更加顺利。
一、城市选择
塞浦路斯每个城市房产特点是不一样的,在选择之前一定要事先了解。如果移民是为了度养老,那帕斯福这座文化名城就十分适合;如果是为了房产投资升值,利马索尔这座最大港口城市及金融中心自然是不二之选;如果是为了子女以后的教育,那尼克西亚自然是明智之选,因为这里有着全国最好的公立和私立大学,教育更优质。
二、中介的选择
在购买海外房产时中介的选择很重要,一般优质靠谱的中介会提供优质靠谱的房源,虽然他们会收取一定的中介费,但相对来说要更靠谱省事。中介更能保证房产交易的顺利进行。但并不是所有的中介都是靠谱的,所以在选择时要多做背景调查,多研究,同时对推荐的房产也要多做研究。
三、开发商和律师的选择
选择一家信誉度高的开发商在办理过程中很有必要,因为在前几年其房地产行业出现过价格虚高的情况。此外律师的角色也十分重要。因为这会直接影响到房产的安全性和移民的成功性。所以对这两个方面的选择一定要多费心。
四、房子的相关情况
在进行购房时要了解房源背景,避免以后出现不必要的麻烦。同时也需要注意周围环境,看其周围交通是否便利,基础设施是否齐全,周围绿化等。此外需要注意的是在交房时要了解房产建筑材料的相关使用情况,避免买到劣质房。
了解上述这四点,在塞浦路斯移民购房就不用担心买到不合适,质劣的房产了。目前来说塞浦路斯移民政策收紧的趋势也是蛮明显的,以后对资金的审查情况可能会更加严格,申请者需把握好时机。
中国人由于不熟悉当地情况和环境,购买塞浦路斯的房产基本上将高于市场价的30%价格,而且还会存在其他各种猫腻,这样的案例我们不想多举,如果是永居的话,可以在市场上购买一套30万欧元的房产,但基本只能买到一套120-150平方米初级装修的房产。也可以自建一套中级装修的房子,更加实惠。具体如下:
自建房具体流程:
1.选择与购买土地:我们将塞浦路斯部分土地出售信息收集整理供客户选择与购买。 平均500m2的土地价格在8-10万欧元。一般可建三层,总建筑面积500-600m2.
2.选择建设方案与报价。塞浦路斯别墅建筑成本在1000-1100欧元/平方,中等装修。当然您可以调整任何你喜欢的建筑方案。我们会将建筑的设计、材料、人工的所有细节清单发给您。
3.在确定了土地与建房标准后,签订购房合同,并且支付款项。一个月内获得绿卡。
4.按照合同约定时间交房。(交房后享受3年保修)
30万欧元自建200平方米精装别墅(400-500平方米土地)+塞浦路斯永居身份
艾骊莎可以助你一臂之力,我们与塞浦路斯的专业房屋建筑公司(Gorilla construction limited)全面合作,为你保驾护航。
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很多投资者都会把目光集中在房产行业,不过这些年国内的房产市场比较饱和,投资者们便开始把目标转移到国外了,澳洲就成了很多投资者朋友们投资选择地之一,由于国外的购房政策和国内有区别,大家不得不需要了解一下国外的一系列购房政策。
很多投资者都会把目光集中在房产行业,不过这些年国内的房产市场比较饱和,投资者们便开始把目标转移到国外了,澳洲就成了很多投资者朋友们投资选择地之一,由于国外的 购房 政策和国内有区别,大家不得不需要了解一下国外的一系列购房政策,那如何投资澳洲房产?澳洲 房产投资 的优势是什么?
如何投资澳洲房产
如果有兴趣投资澳洲房产的话,建议去 房产中介 公司咨询,专业的 置业顾问 可以帮你量身推荐比较适合的房地产项目;同时,澳洲的中介公司不会收取任何顾客 中介费 用,中介公司是从开放商处得到红利,所以不同于国内的中介公司会有欺骗客户,或者恶意推销的情况。
如果想要投资澳洲房产的话,建议选择悉尼和墨尔本比较大的有投资潜力的城市;选定城市后,再根据的开发方向和指向,选择合适的区域,再选择合适的 楼盘 。一般情况下,澳洲房产投资 周期 为5-7年,为中长线投资,放话澳洲房价在未来会呈上涨趋势;同时,澳币对外汇率比较稳定,所以投资澳洲可以说是比较稳健安全的投资。
澳洲房产投资的优势是什么
1、澳洲的产权除了首都堪培拉地区是99年产权以外,别的地区是产权。而中国一般是 70年产权 。所以,在产权方面,澳洲是胜出的。
2、澳洲没有遗产权,2013年,院出台了《关于深化收入分配制度改革的若干意见》,其中明确提出了应该在适当的时期开征遗产税。美国、日本、英国、德国都存在遗产税的政策。但是澳洲是没有遗产税的哦。
3、澳洲在时刻关注 房地产市场 ,防止房地产市场泡沫的发生,同时也出台了相应的政策 调控 房地产市场。最明了的政策就是澳洲银行对于海外的关闭,这个措施就是为了防止大量海外投资者涌入澳洲购买物业,从而使房价上涨过快,溢价过于严重而产生泡沫。
同时,墨尔本将在未来出台 限高令 ,旨在控制CBD范围内建筑的高度,以保证 业主 的物业能够达到标准适于居住的面积。
4、对比国内,澳洲房地产 租赁市场 空租期的时间短,而且房产的增值快,比如墨尔本是每年以9.1%的平均增长率在增长。
5、如果业主购 买期房 ,并且利用了银行杠杆,比如说或refinance进行投资的话,是在房子交割的当天开始还款,而且有 浮动利率 和 固定利率 两种利率的计算方式可供选择。同时,还可以选择先还 利息 再还本金,或者是本息同还的方式进行还款。
6、 银行 可以开通对冲账户进行还款,利息按照每天进行结算。也就是说,放入对冲账户的钱可以随时取出应急。
以上就是如何投资澳洲房产?澳洲房产投资的优势是什么的全部内容介绍,房产投资选择澳洲是不错的,不过前提是大家对该地的相关政策要熟悉了解,能不能购买?如款又是什么政策?这些都是购房很重要的问题,投资购房还有很重要的一点就是要看一下以后房产的增值情况。
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