海外房产置业吧_海外购房置业
1.关于海外房产投资的关键指标
2.哪个海外房产咨询机构好?
海外置业是对于购置非本国土地、房屋,进行非本国房地产交换,包括房屋买卖,租赁等一系列活动的总称。
1、海外置业首先要根据自身的条件及经济能力才选择。
2、海外置业人群需要对海外有一定的了解,而不是盲目的跟随大流
3、律师与专业的服务公司是必不可少的,这样才能为你省去很多不必要的麻烦
关于海外房产投资的关键指标
海外房产投资有哪些特点优势多,这点也是很多海外置业人群的体会:
1、房产永久产权,可继承
2、房价按使用面积计算,无公摊,精装修
3、租金回报率高,房价涨幅更没得说
4、没有房产税,过户及持有费用低
5、外国人购置房产门槛低,办理快
希望以上几点能够帮到你。
哪个海外房产咨询机构好?
19年10月,我买入了第一套属于自己的海外房产,自此开始研究关于海外房产投资相关的内容。
当时买入时,是跟着非常信任的朋友一起购买的,她自己在海外拥有十几套房产,股票和基金如果不是自己认真分析,不能随意跟投,但房产其实相对简单,我看好了,就入手了。
国内的房地产市场秉持 “房住不炒” 的政策下,对仅有小资金的我而言,是动弹不得的局面,三月份买了改善型的住房后,没有了任何想法,但没想到还有海外房产的市场,顿时产生了浓厚的兴趣。
投资海外房产,要注意一下几个指标:
一,当地的GDP水平
宏观的经济研究中,经济的增长一般是从人均GDP达到1000-2000美元开始,这预示着一个国家的财富的增长,就业机会的增长,人口随之涌入,带动着整个市场经济的繁荣,住宅的开发给予人们得以繁衍生息的基本条件。
二,人口的增长率
一个国家或城市的人口是呈现金字塔型,说明这个国家或城市的人口正向繁衍,人口基数不断增加的同时,也带动了房产市场的需求。
三,经济的增长
投资房产是投资这个国家或城市的经济增长面,这个国家或城市原本依赖的实体经济是什么?是什么带动了它此时的繁荣?有什么样的政策或利好消息在刺激它的经济?这个政策有没有可长远的发展性,决定了这个国家或城市的经济增长是否健康,能否带来更好的发展,更多的就业机会,带来更多的社会效益和经济效益,这都是吸引更多的人愿意来到这里置业和发展的因素所在。
四,税收
税收对房产的影响远比我们想象得要大,海外房产投资尤其要注意税收,其中交易税,财产税,增值税是影响我们持有房地产的重要因素,一定要弄清楚。
五,房产地段
海外房产的地段很重要,一定要去实地考察,地图上的概念是模糊的, 只有真实地了解过这个城市,才能够做出正确的判断,是否符合开发商所说的情况,周围环境如何,整个国家环境如何,这些都是重要的信息。
尔后选房的标准,和国内相差不多:CBD中心,地铁房,学区房。
写在最后:
谨慎选择海外房产,考察当地市场,做好功课,可以用小杠杆去撬动大财富,任何的事情,都是一个看见它,学习它的过程。
现在在市场上经常出现的海外置业中介有好多,以五大行为首的国际级房产咨询机构,如下:
1、JLL 仲量联行
2、CBRE 世邦魏理士
3、DTZ 戴德梁行
4、Sills 第一太平戴维斯
5、Colliers 高力国际
CBRE世邦魏理仕是全球知名的综合性地产咨询服务公司,也是首家进入中国的国际公司。作为五大行之首——5个世界级房地产咨询领域巨头,世邦魏理仕业绩量比起第二名约三倍,作为五大行,唯一入选全球财富500强的公司,无可厚非地成为房地产界的黄埔军校。
评定因素:
1、房源: 五大行等具有先天的优势,由于他们在英美等目标国及城市,有着几百年的业务经营基础,并且除了做个人房屋交易,他们也为开发商提供大宗交易和战略顾问等服务,所以可以较容易地拿到一手优质房源。
2、服务:本土房产咨询机构的销售顾问人数远远大于五大行,可以做到在一二三线做到覆盖,但在专业方面很难和五大行所相比,尤其是日积月累经手的销售案例,可以帮助各个客户解决疑难杂症。
3、销售体系: 五大行和房产咨询机构都有完善的体系,基本上可以从购房到。在这个方面上,移民中介和财富管理公司无法做到这点,当然,相信这点是购房者最关心的。
4、研究报告:这点上,五大行有着绝对的优势,因为在目标当地有着强大的研究团队,所以可以周期性地为购房者提供数据报告,用来做购房时的参考。
其实,选择海外置业更重要的还是货比三家,选一个靠谱的置业顾问非常重要,无障碍的英语沟通能力,帮助你沟通开发商以及合同事宜等,否则后续的一系列问题会非常棘手!
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