海外房产交易_海外房产产权

1.海外房地产跟中国房产相比如何？

2.马来西亚产权是永久吗？马来西亚房产到期还能住吗？

3.海外房产投资有哪些特点优势多还是劣势多

4.中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

5.新加坡房产是多少年限的？

6.全世界有多少国家房子没有产权

中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此也带来了中国和澳洲房地产市场的诸多不同之处，了解这些区别，是我们进行澳洲房地产投资的知识基础。首先，澳洲房产不限海外人士购买，但是只能够买期房，不能买二手房，因为二手房只限持有一年以上澳洲签证的人士购买，而且没有永久居住权的居民只限购一套。

区别之一：产权拥有期

中国：70年产权

澳洲：永久产权

澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权）。而实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。

如果是租赁权， 您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。

但是，永久产权的房地产就不会存在这个问题。因此，永久产权对于投资来说更优越， 能够长久保值、增值。

区别之二：增值潜力

我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢？

在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。

澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。

区别之三：空置率和回报

空置率（VACANCY RATE）

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

下面是几组数据参考：

2014年2月末，上海商品房空置面积由2010年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，空置面积扩大了近一倍，其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%;空置一年以下的商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%。

北京市公安局人口管理总队发布的数据显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉，该数据库共集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。

空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%,北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了。以澳洲最大的城市悉尼为例，空置率是多少呢？ 1.6%—1.8%浮动。

上文提到，30%的澳洲人租房住。因此，在澳洲买房，完全不会担心租不出去。因为一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是极为偏僻的个例。

对于留学生而言，多数人都有过租房的经历。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市乡镇的真实情况。

租金回报率 ROI （RETURN ON INVESTMENT）

简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%—3%。

与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人炸式膨胀，回报率可达到6%—6.5%。墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston、Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%—13%！

区别之四：难度

难度

在澳洲，房产投资者向银行申请的难度要比中国低的多。即使是留学生也可以申请。在经过BROKER的专业指导之后，一般都可以申请到80%的。不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对澳洲房的地产市场具有充足的信心！试想，如果你的还款能力出现问题或者破产，银行只需收回这套房产，并以当时的价格对外竞拍。银行敢于这么做只能说它有把握回收之后的市场价格肯定高于它放贷时支付的价格，这可是赚钱买卖！要知道，悉尼平均每周有十套房产被银行收回再拍卖……房产泡沫的说法不攻自破。

并且，最近的种种经济指标和数据指明，澳洲房产泡沫的确很少。澳大利亚是目前为止仍然保持标普、惠誉和穆迪AAA主权评级的唯一发达国家。在这个国家信用风险愈演愈烈的时代里，澳大利亚2011-14财年预算赤字占GDP的比重大致仅为3%。与被称为避险天堂的日元资产比（2011-14财年预算赤字占GDP的比重为195%），澳元甚至已经具备了部分避险功能。即便是十年一遇的经济危机，对澳洲房产市场也并没有过可见的冲击，原因是房产市场占据了平衡澳洲经济发展的角色。每当对世界经济有不安定预期时，澳大利亚便会取一系列措施鼓励房产市场，刺激内需。这些政策包括降息、政策性补助等。

首付

房屋在投资上起了金融杠杆（Leverage）的作用，用较小的投入博取较大的投资收益。在租金与利息持平的澳洲，首付当然是越低越好。购买澳洲房产首付仅为10%。反观国内，05年开始院下令，个人住房首付提至30%，第二套房贷首付不低于50%。如果购买的第二套房用做投资用途及出租，那么在理论上已失去了投资价值。因为“单纯预期房屋增值获取收益是不理性的不正确的投资”。

目前已有对澳洲房市了解的留学生家长开始打起了“以房养学”的算盘。的确，以今年墨尔本房屋中位价两房60万为例，购买楼花的订金只需5%—10%,即3万—6万澳元，一个留学生不到一年的学费+生活费。两年后楼盘竣工，按照年增长7%计算，房屋已增长至68.4万，加上1万澳元的投资者补贴，获利将可能是两年的学费。

其后如果将此房用于自住，付的是和房租差不多的，得到的将是一套房子。如果将此房用于出租来抵消，找个房价高的年份卖掉，得到的将是大笔的capital gain。如果一边自住，一边将此房的Master room租出去，自己住小间，每年给租客涨房租（是不会随房价涨的），既节约了自己的房租，还将得到卖房时capital gain。当然了，在这样一个讲求专业的国家，一定要找个专业的投资顾问研究项目发展走势，专业的broker帮助实现，专业的律师维护最大权益，专业的会计会帮助避税。

只付利息

澳洲的银行是允许购房者只还利息（interest）不还本金（principle）的！为什么可以只还利息？参见前期产权的介绍，国内房屋使用权70年，所以当然要在房屋使用的期限内把钱付清。而澳洲的房屋是私有财产，无限期，那么你想什么时候还清就什么时候还清！

为什么要只还利息？第一，既然购买不动产是一种投资，那么利益最大化风险最小化就是我们的诉求。投资者有风险喜好和风险厌恶之分，及对投资项目的信心强弱不一。如果没信心，就少投钱，将多余的钱放自己口袋里。如果很有信心，那不如拿pay-off的钱在其他地区多买几处房产，既实现了利益最大化又分散了风险。第二，只还利息还能使每年的账面亏损最大化，退尽量多的税回来。反之，pay-off以后，租金收益超过了折旧depreciation了怎么办？不仅不能退税还得因为投资盈利而上税！

再融资

当房价涨了以后，例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请Refinance，轻松走上投资理财的正确道路。这就是西方版的母鸡生蛋，蛋变母鸡的故事。在发达国家，想要一夜暴富的几率非常低，巨额的财富往往都是通过每个人的努力慢慢积累起来的。掌握了正确的投资理念，每个人都可以生活的很好。

海外房地产跟中国房产相比如何？

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随着人们经济水平的发展，越来越多的人的人们的喜欢的在海外投资房产，尤其是北美地区的房子更是成为许多人们的首选，导致美国的房地产市场变得相当火爆，那么美国房子是永久产权吗吗，下面本文就来给大家介绍下吧。

美国房子是永久产权吗

美国房子产权为永久产权，但美国房屋的产权持有是有一定的成本的，美国房屋每年都需要缴纳一定的房产税、物业费、遗产税等，美国不同的州对房产税的标准与额度都不一样，而且房屋的评估价值越高，遗产税就越大，因此美国人相当于用高额的房产税和遗产税来确养房屋永久使用权。

海外买房注意事项

1、切勿经验主义

我们在海外买房投资时，不能照搬照套国内的购房经验，这样很容易会让你的房屋投资打水漂，我们在海外买房时不能盲目跟风，需要考虑的当地的经济政策、房屋走势、二手房销售走势等多方因素。

2、对当地的政策需要了如指掌

我们在海外买房时，需要对当地的政策需要了如指掌，如果对当地政策不够了解的话，较容易出现本计算失误等情况，特色是在税收方面，海外的税收通常较多而且复杂，只有了解相关政策，才让自己心里更加有底。

3、充分利用银行

许多欧美国家，在房屋方面的政策比国内更具有一定优势，但不同的国家在房屋的审批条件、比例、利息上是不相同的，同时不同银行之间也存在着一定差异，因此我们需要花大量的时间来研究银行。

以上就是关于美国房子是永久产权吗的相关介绍，希望能够给大家对美国房屋政策有一定了解，让大家合理的进行房屋投资。

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马来西亚产权是永久吗？马来西亚房产到期还能住吗？

各有千秋。但是现在很多国内投资者已经把眼光投向海外房产市场了。国内房价涨幅已经趋于冷静，目前涨幅最大的海外房产项目，每年涨价的速度是国内一线城市的60~70%，所以对于个人增值来说是不错的投资选择。

海外房产投资有哪些特点优势多还是劣势多

马来西亚产权是永久吗？

马来西亚购房是永久产权，还有一部分是是非非永久性的，这已经是和你所选择的房子种类和购买价钱相关。马来西亚购房分成99年至999年，999年也就是常说的永久产权，区要求要想永久产权的，房屋价值不能低于100万令吉。

马来西亚流行房地产大多是永久产权，可是还有其他产权方法存有，在买房的时候一定要注意下，马来西亚有几款房子基本上都是永久产权，例如联排别墅和别墅区，但部门要求老外不能购买。

马来西亚的那一部分联排别墅和独幢，仅有60年产权，这都是提示大家一定要注意的，还有一种就是目前很多无良开发商，将烂尾开展外包装再次包装销售，这些都不是永久产权。地方针对购买永久产权外国人，带来了业务，绝大多数房地产商还会为大家提供比较大特惠，绝大多数房地产商也研发的是永久产权，终究相较于非永久产权，大伙儿还是喜欢永久性的，用一套房子把钱，买一套永久性的。

依据马来西亚法律法规表明，非马来西亚中国公民可以自由在马来西亚购买一切种类房产，包含一体式花园洋房、高档公寓、有地物业管理和排屋等。

她们容许以个人名头或公司名义购买住房或写字楼物业，但以下房地产以外：

小于州属土地法案要求最低购买价房产（美国各州对于此事要求或许不一）

国家实行权威部门界定为成本低或中等水平成本物业管理

马来人及土著居民保存大地里修建房产

通过国家权威部门分给马来人物业管理

马来西亚绝大部分的农牧业土地。

在中国的房产权仅有几十年，有些购房者未走，房子已到期。而马来西亚房地产从产权上分成始终房契产权和99年地契产权。可是，不论是始终产权或是九九产权，法律上都明文规定，做为地上附着物的房子永远是性产权的。不论是部门还是其它企业如需要在99年产权到期时使用这方面土地，都要从房子使用者手里依照市场价购买该房屋，随后才可以动迁征收。

中国的国外买房者大多数喜爱购买海外房地产业，始终产权。这一点可能和大家在中国没有永远产权物业管理相关，此外，因为中国只有少数荣华富贵阶级才能买到带土地的独栋别墅，因而，海外置业就特别是在喜好购买这一种类房地产。现阶段，申请办理马来西亚第2佳园规划的中国家中看来，很多家庭有着购买始终地产的房子方案。

隶属土地上的植物群落山林的始终使用权，但是不包含野生动植物;拥有你隶属土地下边的生态包含煤炭石油的使用权。路面和地下资产能够切分流通转让，比如说你们家地下发觉煤矿业，也可以把地底煤矿转让给煤矿公司，自身仍保留区表面房屋的所有权。

马来西亚的屋主是自己家领域里的肯定主人家，别人未经许可随意进到私人领地归属于违纪行为。如部门铺路要占据你一部分土地，必须要先从我手里买下来要征收新土地，如你不愿卖，道路只有绕路。但是只要你有着房地产业，你就得给部门交纳房产税。你住房总有一天会付清，可是房产税永远都要付。

中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

海外房产投资有哪些特点优势多，这点也是很多海外置业人群的体会：

1、房产永久产权，可继承

2、房价按使用面积计算，无公摊，精装修

3、租金回报率高，房价涨幅更没得说

4、没有房产税，过户及持有费用低

5、外国人购置房产门槛低，办理快

希望以上几点能够帮到你。

新加坡房产是多少年限的？

近年来越来越多的中国人喜欢在海外置业，“在国外拥有一套房子”——这本来是有钱人的专利，但现在也渐渐也走入普通人家。人们购置这些海外房产，不外乎是两件事情：投资或移民。但海外置业并非适合所有人，以下这些风险你必须了解。

中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

什么是海外置业？

海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。

比如，中国首富王健林以8000万英镑（约合7.7亿元人民币）的价格买下了伦敦一座豪宅，这一行为被称为海外置业。

为什么要进行海外置业？

嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示，一方面，人民币持续贬值已经被很多人理解为一种新的投资机会，越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面，由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会。

事实上，根据媒体公布的数据，倾向于海外房产投资的购房人超过四成，投资者更注重于投资的保值性，而不苛求海外项目能带来多大的收益。

哪些人适合海外置业？

嘉丰瑞德资深理财师Stephen认为，海外置业需要慎重考虑，并非适合任何人。目前而言，有财产保值、增值需求的高净值人群，与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭，以及有度需求的人群较适合海外置业。

海外置业需注意哪些风险？

最大的风险是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资，如果加币汇率走低，就产生风险。购买一套当地房屋，现在用600万元人民币去兑付，如果汇率走低的话，只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。所以选择一个相对稳定，又存在走强空间的国家汇率，比如美元，是个不错的选择。

此外，第二个风险源自买家自身。

购房者首先要明确自己的置业目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，这些都是海外买房的重要基础。所以，寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队，比如嘉丰瑞德海外地产项目置业顾问团队，可较大程度地规避风险。

另外，就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者，就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保自己这些年的最终能够达成投资移民的目标。嘉丰瑞德所推介的海外地产项目长期与本土置业顾问合作，也可以根据个人海外置业的需求，量身定制海外投资。

其次，需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是，国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。

再次，和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，大大小小各种名目的收费项目繁多，购房者需要花费大力认真核查。嘉丰瑞德海外地产置业顾问，对操作流程的熟悉度和法律风险规避意识，可以增强交易的安全性。

最后，对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说，最好还需要制订较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。

（以上回答发布于2016-05-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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全世界有多少国家房子没有产权

常见的新加坡房产的产权年限有三种，分为99年、999年及永久地契。

永久（Freehold）：除非征地，使用期限是永久，多为私人拥有，比例极少；

999年（999-Leasehold）：由于历史原因造成的，多属于私人拥有，比例较少；

99年（99-Leasehold）：一般组屋都是99年，当前大部分在卖的新加坡私人公寓的 产权年限都是99年的。

全世界有11个国家房子没有产权。根据查询相关公开信息显示，全世界200多个国家仅有11个不承认土地私有产权。中国购房多数只有70年左右所有权，在海外，绝大多数国家房地产具有永久产权，房子拥有人可永久性有着土地和房子的产权和所有权。