海外房产看房团_海外房产观察
1.海外华人的故事
2.做房地产销售工作怎么样
3.投资美国房产,需要关注哪些因素?
4.为什么国外房屋很少装防盗窗?
小时候,故乡小城对于我们来说就是一座城市,在想象中从一端到另一端,就是一段极为漫长的跋涉。而如今,随着互联网的兴起,时代陡然加速,世界开始折叠压缩,对于我们来说,世界也如同记忆里的故乡那座小城一样,小的可以随时四处游荡。随着距离的缩小,身份、学历、模式的红利开始消失,海归不再值钱,只要你足够优秀,你就能在世界微缩成的舞台上成为主角。
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1992年,北京电视艺术中心做了一件石破天惊之举。
中心把大楼抵押给中国银行,只为能贷到150万美元。
当时,拍摄一集《渴望》,每集经费不过2万,整个中心全年制作费也只有180万。筹款150万美元,只拍一部电视剧,无疑是豪赌。
然而,即便押上了办公大楼,中国银行依然犹豫。北京电视艺术中心的美工冯小刚,给写了封信。
他的《编辑部的故事》刚播完,据说领导挺爱看。
终于批下来,电视剧开拍,名叫《北京人在纽约》。姜文男主角,冯小刚是导演之一。
这是中国剧组第一次到美国实景拍摄。剧组租用曼哈顿东村一个简陋地下室作为主场景。道具师从垃圾堆里捡来了冰箱、洗衣机、衣柜和一台40寸的彩电。
为了省钱,剧组在纽约四处游走,有时看到长街无人,马上驾机拍摄,拍完就跑,免得警察发现后要钱。
戏中故事和戏外一样窘迫。姜文饰演的大提琴家,一下飞机便迷失于英语丛林。
地下室内压抑的四壁,打工餐厅后厨如山的盘子,纽约生活如同冰冷的梦境。
厨房窗台上的洋葱,插着刀叉,从刀叉缝隙望去,是曼哈顿被锋利分割的天空。
1993年,电视剧首映,万人空巷。灰暗的铅壁被凿出孔洞,刘欢那句“千万里,我追寻着你”倾泻而下,如同大洋彼岸吹来的浩荡长风。
电视剧每集开场,都会打出那句话:如果你爱一个人,送他去纽约,因为那里是天堂;如果你恨一个人,送他去纽约,因为那里是地狱。
无论是天堂还是地狱,对于国人而言,都是别样人间。人们挤在电视机前,如同管窥一个遥远的平行世界。
那个世界陌生且充满诱惑,当时正值出国热潮,人们将出国视为改变命运的手段。
然而等待他们的,注定是一场艰辛的旅程。所有的过程都漫长且封闭,所有的起点都卑微且孤单。
《北京人在纽约》最后一幕,冯小刚出镜,扮演一个从北京来投靠姜文的新人。
姜文领他到曼哈顿那个地下室,借给他500美元后,扬长而去。
冯小刚呆望下地下室,返身跑回地面。纽约夜幕沉沉,世界孤单陌生,他在街头怒吼:我姥姥。
电视剧至此戛然而止,那句骂声,最终消散在时代的雾气中。
六年之后,冯小刚拍了**《不见不散》,依旧讲述北京人在美国的故事。
此时,他已经是当红贺岁片导演,**中的美国也不再阴冷,开始有了大片蓝天白云。
葛优饰演的主角,虽然初到美国时依然狼狈,但好歹有了笑容和调侃,并最终能调教美国警察,集体高喊“为人民服务”。
彼时,出国的主题,已是淘金和镀金。大洋两岸的信息不对称,造就着一个个财富。
千禧年后,互联网兴起,时代陡然加速,世界开始折叠压缩。
地质学上,板块间的重聚或许要等待亿万年,然而在网络层面,距离早已模糊。
的枪声,我们可以第一时间听闻;华尔街股市的震荡,我们可以第一时间得知。那些在海外读书的孩子,随时可以和家中微信,生活与生活之间,只隔了一层屏幕。
国庆时,在米兰和佛罗伦萨的中国游客,已熟稔地骑上了摩拜单车。
红色的车轮碾过古老的街巷,巷中的名店橱窗内,挂着支付宝标识。世界正在重叠之中。
很小时候,我以为故乡小城是一座极大的城市。从城市一端到另一端,在想象中是一段极为漫长的跋涉。
长大后,我发现世界也如同故乡那座小城。当时代把我们不断举高,世界已缩成一隅。
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当世界被缩小之后,那些因距离产生的红利开始消失。
最先消失的是身份红利。
因为国人对优越生活的憧憬,早期海归总带有别样的光环。
唐骏1986年回国时,老家的亲戚朋友和同学,包了一辆大巴车从常州到上海虹桥机场接他。虽然他只是留学生,但欢迎场面如同迎接奥运健儿。
洪晃在美国读完中学和大学后,回国带着骄傲“从国外回来的人刚开始都有点优越感,走在王府井茫茫人海中,我们总觉得比别人高一截”。
然而,随着时代快速演进,海归不断增多,这种优越感很快消失。
海外经历令履历增色,但不足以让人仰视。
接下来消失的是模式红利。
当信息洪流还被大洋阻隔时,海外的先进技术和商业模式,搬回国内,便是财富。
杭州海博翻译社的翻译马云,在西雅图目瞪口呆地看着新鲜的互联网;深圳润迅工程师马化腾,深夜研究着以色列人发明的通讯软件ICQ。
对互联网一窍不通的张朝阳,决定把雅虎照搬到中国,起个仿名叫搜狐。雅虎域名是yahoo,搜狐早期的域名干脆叫sohoo。
搜狐的天使投资人尼葛洛庞帝,1998年访问中国。发布会现场,青年张朝阳向媒体介绍,这是我的天使。
现场记者一片哄笑,一个大老爷们怎么叫天使?大家对风投模式全然陌生。
而今,信息不对称鸿沟早被填平。硅谷任何风吹草动,都能纤毫毕现。很多时候,海外已开始山寨中国的互联网创意。
最后消失的是学历红利。
千禧年前后,第三波留洋浪潮开启,中产阶层开始将子女送往海外读书,风潮愈演愈烈,并绵延至今。
然而,当少年们学成归来,却开始遭遇就业困境。
除了顶级名校的学历依然坚挺,更多的海归毕业生,淹没于求职的人潮中。
《2017中国海归就业创业调查报告》显示,如今,44.8%的海归收入在6000元及以下,83.1%的海归认为专业与工作岗位不契合。
世界已被缩小,当你还用旧思维向世界索取,收获的只会是苦涩。
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当旧红利消失之后,新的时代红利开始诞生。
世界既然已被压缩,那么意味着我们离许多机会更近。
那些收拾好行囊,准备去印度创业的人们;那些研读财报,深夜搏击美股的人们;那些观察科技动态,开启新领域创业的人们;那些布局海外房产,规划未来移民的人们……
这个时代,你未必能留下全球性足迹,但势必要有全球化思维。
当你用世界化的视角,重新审视人生,命运或许悄然转弯。
热映**《天才》中,少年们用飞越时区作为的手段。故事的原型,其实是中国的学霸。
在这一代年轻人眼中,时区恍如郊区,地球不过村落。
这仅仅是个开始。
谷歌正用人工智能耳机,撕裂语言的藩篱;马斯克正用火箭旅行,缩短飞行的航程,5G时代已箭在弦上,AR外设正叠加虚拟和现实,未来的世界会更小,你需更新的思维适应。
事实上,转变早已发生。
我们依旧喜欢闯荡异乡,只是不再式地扎入陌生国度,而是谨慎地翻阅世界,寻找最适合自己的机会。
我们依旧推崇海外读书,只是不再纠结学历和文凭,而更看重思维体系和国际视野。
我们游历的身影遍布海外,但已不光排队在奢侈品店前,开始进入文化馆和博物馆,享受世界被压缩后,所带来的文明便利。
罗马机场二层候机厅,有一架公用钢琴,候机的乘客可以随意弹奏。
国庆期时,我在机场转机,有个中国中年男子,走到琴前,放下背包,安静坐下。
他微笑从容,数首曲目流淌而出,其中就有那首《千万次的问》。
五洲四洋的过客,围绕在钢琴周围,俨然如同微缩的世界。
他们或许不知曲中的倾诉和惘然,但依然在曲终时,为美好的音乐鼓掌。
世界已微缩成舞台,而每个优秀的个体,都会成为主角。
海外华人的故事
加拿大房地产协会(CREA)周一公布的最新数据显示,在温哥华一年前购买房屋,和今年同期相比,房价增加了8.4%。不仅如此,CREA对明年的预测还显示,房价再上涨6.2%(免税)。专家是不是又在骗你买房?
实际上,根据CREA经济学家格里高里·克鲁姆(Gregory Klump)的说法,仔细观察一下价格上涨8.4%的情况,直到最近几个月,房价才有起色。实际上,百分比的大幅增长是基于将今年11月的最高点与去年11月的低点进行比较。所以,今年结束时,预计温哥华房价只会上涨2.3%。
市民也不要高兴得太早了当然了,也不是所有业内人士都在唱好。经济学家Hilliard MacBeth在他的书《泡沫破灭》里给加拿大房地产前景泼了冷水。
MacBeth表示加拿大房地产市场仍然被高估,并且将不可避免地出现下跌。瑞士银行家们最近发布了他们最新的《全球房地产泡沫指数》排名中,而多伦多则获得了慕尼黑和香港之间的第二名,温哥华排在第六位。
你可以考虑在2020年的时候,入手一套加拿大的房产。若是为了保障投资的安全性,可以将房子租出去,赚取租赁成本,以保障部分的投资成本得以回收。
而你购买加拿大房产,也算是为未来的生活做打算。若你将来打算到加拿大定居,那么,有一套自己的房子,各方面也会方便一些。
做房地产销售工作怎么样
薛文强的最远回家过年路:
从阿根廷首都布宜诺斯艾利斯回到家乡中国福建福清,阿根廷华人、进出口商会会长薛文强完成了一次“最远的旅行”。中国和阿根廷相隔两万余公里,但再长的距离也难阻中国人想回家过年的心。
坐飞机2个半小时抵达圣保罗,再飞行16个小时到多哈,继续飞行8个小时前往广州,再飞1个半小时到福州,最后还要乘车几个小时才能到家,薛文强的回家路至少需要两天两夜。
能够回家,再远也不觉得辛苦。来阿根廷后10多年没有回家,薛文强最清楚想家的滋味。1999年11月,薛文强和妻子来到阿根廷,做过装修工、在超市帮过忙、经历过生意上的失败……那些年,回家的机票对他们而言是遥不可及的梦想。
薛文强坦言,刚到阿根廷的前几年,“过年是最让人难过的时候”。他还清楚地记得第一年在阿根廷的“年夜饭”吃的是牛肉汤配面包,吃完又去超市帮忙理货了。
那时的网络通信还不发达,又舍不得打长途电话,每次有朋友从国内过来,父母从老家捎来的花生米和地瓜条总是让薛文强泪流满面。
在海外辛苦打拼10多年,薛文强的生意越做越好,在布宜诺斯艾利斯11区拥有好几家规模很大的批发超市,进出口商品的种类也越来越多。“后来每一个春节都越过越好,回家过年也成了我奋斗的动力。”
离回家大约一个月的时候,薛文强就开始准备给家人朋友的礼物。蜂胶、玫瑰精油、橄榄油、奶粉……薛文强的行李箱内塞满了阿根廷特产。“现在国内什么也不缺,这些就是我们在海外的一些心意。”
虽然回家过年,薛文强还是把他在阿根廷的超市装点得喜气洋洋的。“打扫除尘、张灯结彩,中国人的习俗到哪里都改不了。”
薛文强说,如今阿根廷的华人数量越来越多,即使不回家过年也不会那么冷清了。阿根廷的春节氛围也越来越浓,布宜诺斯艾利斯的中国春节庙会每年都会吸引几十万游客,春节已经不仅仅是华人社区的节日了。
薛文强回家过年的另一个感受就是中国的变化。家乡附近通高铁了,村里楼房越盖越漂亮,连老母亲也会用微信了……
“身在海外,我更加为中国的日新月异感到自豪。”薛文强说。
扩展资料:
华人:
而和华人仅限于文化、经济方面的往来。经济改革开放后,对海外华人的政策恢复到原有水准并得到加强。在1980年代,中华人民共和国尝试积极地在其它方面寻求海外华人的支持,寻求他们的技术与资金来帮助发展。
现在,很多海外华人投资中国大陆,提供了包括财政来源、社会与文化网络、互相交流与机会。
百度百科-海外华人
投资美国房产,需要关注哪些因素?
房地产销售目前看还是比较好做的。
入门门槛低,不需要太高的学历,只要你长得五官端正,口才好,擅长跟客户沟通,并且懂得销售技巧,及时参加公司的专业培训,那你做房地产销售应该是没有问题的。在销售房地产的时候,要跟顾客是面对面沟通的,要有诚意,要实事求是地介绍房子的具体情况。
不能欺骗顾客,要让顾客对你有信任感,为自己积累一些人脉,对你的销售工作是有好处的。很多朋友口才非常好,并且也非常擅长跟别人进行沟通,那么这种人就是做房地产销售的好苗子。但是你自己也要掌握销售技巧,同时也要对自家的楼盘有足够的了解。
为什么国外房屋很少装防盗窗?
1、人口增长与净流入
首先,买房是人在买,所以“人”是最关键因素。一个地方人口增长如何,是否有人口净流入,有无持续、高质量的外地、外国移民进入,都值得关注。
若某地的人口持续迁出,没有外来人口愿意进入,那么当地的房产投资价值一定大打折扣。
以美国汽车城底特律来说,当地人口从15年开始,多年持续下跌。世界人口观察网预计,当地人口下降的趋势将持续到2020年。
底特律都市圈人口(数据来源:worldpopulationreview)
相反,在跨国移民净流入的多伦多、悉尼、洛杉矶等城市,房屋成了新移民的刚需。在当地一无所有的外国人,抵达之后第一件事就是找住处,因此房价上涨、房价高是必然的。
这一标准在国内也适用。目前,许多三四线城市的年轻人口纷纷涌向省会、一二线城市,使得三四线城市房价承压。如果打算到这些城市投资房产,要谨慎了。
2、失业率
有了足够的人,就要有相应的工作机会,否则不能养活自己,就更没钱买房。失业率低,也就成为房产投资的一个有利因素。
下图是市场预测机构MarketOracle对于美国房价与失业率相关性的研究。黑线代表房价,红线是失业率。而开头提到,目前美国失业率为4.3%,为近年来最低点,几乎实现充分就业。
美国房价与失业率呈反向相关(来源:MarketOracle)
可以看出,美国的房价和失业率呈较显著的负相关关系,此消彼长。失业率的下降会使房价保持稳定,并逐步上升。
除了全国失业率,还可以查到美国的州、城市、区、社区失业率,如下表的例子,纽约皇后区失业率更低,因此可以找当地较好街区,选择物业进行购买。
考察失业率未来变化趋势,能在一定程度上提前预知房价走势。
3、汇率变动
前面也曾提到,今年美元走出了一轮弱势行情,这与美联储加息幅度不大有关,也与特朗普的“弱美元”期望有关,他希望促进美国的出口贸易。
今年以来,美元对人民币已下跌6.5%,现在已经跌至6.48左右。在美元汇率较低点买入资产,也算是汇率帮我们打了个折。同样情况的还有英镑,目前英镑也处于历史难得的低位。?
4、年租金回报率
年租金回报率,由每年租金净收入除以总房价(或总购房成本)得到。国外买房的毛租金收益率最好要到6%-7%左右,因为还可能要减去2%左右的持有成本。
投资海外地产时,仅有少数投资者用来自住。即使自住,有些也要等到小孩长大,到读中学、大学的时候,才会入住。因此,出租成必然选择。
许多西方人喜欢租房,而不一定要买房,使国外许多房产能租出较高的价格。
一般而言,租金回报率能达到5%,收益就算比较合理了,最好不要低于4%。当然,多多益善。
5、治安与犯罪率
在美国买房,不得不关注的就是所在社区的犯罪率了。无论在哪个城市,都可能有治安不太好的区域,这些地方应该要尽量避免。
美国有许多类似网站,如Familywatchdog、Trulia、CrimeReports等,可查询房屋地址所在社区的治安和犯罪率情况。
用纽约皇后区牙买加社区的一处别墅为例,地址是81-15WarehamPLJamaicaEstates,NY11432。下图就是Trulia网站上该地址的治安状况,绿色表示安全,红色表示治安堪忧。
选择治安较好的区域购房,也能为所购房产增值提供保障。?
6、学区
华人最关心房屋所在学区好坏,也很在乎社区的综合情况之优劣。美国房产的学区信息很清楚,有专门的网站(如GreatSchools)可供查询,可以看到学生种族构成、学生考试分数等众多信息。
继续以上面纽约的别墅为例,其所在的学区很优质,分配的小学和初中都是10分(满分),生源主要以亚裔和拉丁裔为主。
学区内的小学Ps131AbigailAdams,评分为满分10,在全美分数测评中,遥遥领先于全国平均分。
而小学内的学生构成,以亚裔和拉丁裔居多。有亚洲人的学校,肯定考试分数高,成绩好。
7、社区
美国的社区是重要的存在,社区文化盛行。因此,社区的人口、阶级、环境等状况如何,直接影响到自己的生活质量、未来房价增值潜力等。
上面那处纽约皇后区的别墅,是典型的中产以上社区,区内居民种族多元,大学生比例较高。社区家庭年均收入明显高于皇后区、纽约市以及全美平均水平,业主比例高,居住环境属于优等。?
稍微总结一下,有持续不断的人口流入、当地失业率合理、房子租得起价、较容易转手卖出、治安状况良好都齐全了,再找准汇率的相对低点入手,就基本能避免非理性的海外置业了。
不知道大家有没有发现,很多美剧和英剧中的房屋都没有安装防盗窗,这是为什么呢?出国移民网就来和大家分享这个原因吧!
在美剧中,如果细心的观察,我们会发现老外很少有安装防盗门、防盗窗此类防护措施。有数据显示,百分之九十五的美国家庭不安装防盗门。
我们知道,泛滥已成美国社会难除的毒瘤,难道美国家庭就不担心有持枪匪徒闯进来么?又或者有何防盗“神器”?
为何外国少有安装防盗门、防盗窗?
对外国人来说,“用不用防盗设备”这个问题很大部分取决于地域和社区的安全情况,如果你住在犯罪率高的地区,那么防盗设备是必备的,除非你家里一贫如洗,小偷入室抢劫的哥们对你家毫无兴趣。如果你是住在民风淳朴的小镇或者远离市中心的富人区,那么必要性大大降低,防盗门、防盗窗常见的不会安装的,晚上回家门窗都不用反锁。除了警车偶尔会巡逻经过,基本晚上十分宁静的。
一旦有防盗需求,市场上的防盗设备选择有很多。最常见的有红外报警设备,窗户警报设备,像国内那种又大又厚的防盗门倒是在外国比较少见的。
海外房产网了解到,红外报警设备跟手机差不多大,自带多个探测头,可以装在所有门窗入口,预设密码,人不在家时激活。一旦有人进入,会有15秒到1分钟左右时间输入密码,如果在预定时间内未输入或输入错误,警报大起,系统将自动通知911报警,警察一般会在接警后5-7分钟到达。所以在美剧、英剧里即使有,你也可能看不到或者不注意,一般设备输入器在大门旁边。
国外防盗门少见的原因:
一、公寓楼的使用率低。
超厚、多栓的防盗门最好的去处是公寓楼,一般公寓楼都是高层住宅,除了头三层,从窗户入窃的技术风险和成本太高,一般小偷不愿意冒这个风险。
另外,拿美国为例,除了各州大城市常见公寓楼,其他城市更多的是一到二层的Townhouse(注:一种3层左右、独门独户、前后有私家花园及车库(车位)的联排式住宅)或者独栋的房子,都有数扇窗户,也就大大降低了防盗门的作用,效果上远不及红外报警系统了。
二、其他更有效技术和设备的出现。
海外购房网了解到,例子很多,比如Comcast(注:美国最大的有线电视传输和宽带通信公司)就提供防盗系统,并可以和电脑、iPhone对接,iPhone上直接可以调控电灯开关、警报系统和监视器。
三、标配。
在美国,现在即使是公寓楼,好一点的租赁公司给公寓都是标准配置,全地毯央空调加报警系统,租户要做的只是打电话给报警系统公司开通服务,系统会和家庭电话连接,有警报直接拨911。租户免去安装费用,只需每月支付服务费即可。
四、成本。
除了上面说的标配免去安装费用,现在防盗系统市场竞争激烈,厂家很多免一半或全面安装费,签两年合约服务费打5、6折,还有可以免费试用3个月或半年的,更有甚者还能分期付款。相比之下防盗门的成本优势基本消失殆尽。
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