公司名义投资海外房产_投资海外的房地产

1.购买美国房产后需要知道哪些避税方法

2.2018美国房产如何避税

3.泰国和柬埔寨房产投资前景如何？

4.成立一家新西兰公司优势？

5.富力公主湾作为投资怎么样？海外房产投资方面来看

6.留学生在日本买的房子可以去银行申请商业吗

7.注册泰国公司有什么优势

注册离岸公司的十大优势

1.方便投资融资，海外上市第一步。通过注册一家海外离岸公司，以该公司的名义进行海外融资及上市，可以极大地简化海外上市的运作手续；

2.注册程序便捷，开设成本低廉。离岸公司的注册程序非常简单，一般成立一间新公司的手续费在一万元人民币以下，实缴注册资本为2美元，所有注册程序在3周左右就可完成；

3.合法避税。所有离岸法区均不同程度的规定了离岸公司所取得的营业收入和利润免交当地税或以极低的税率交纳，有的甚至免交遗产税等；

4.简便的公司管理。离岸公司无须每年召开股东大会及董事会，即使召开，其地点也可任意选择；

5.公司注册资料及文件高度保密。海外离岸公司的股东身份，董事名册，股权比例，收益状况等资料高度保密并受法律保护，公众人士不能查阅。法律禁止信托管理公司对外任意泄露有关材料；

6.资产的有效保护。多年的实践证明海外离岸公司是对各类资产：比如股权、知识产权、不动产进行保护的有效手段；

7.方便国际贸易。如果该企业拥有一间海外离岸公司，企业就可直接向离岸公司出口产品；

8.没有营业范围的限制。除了个别限制性行业，比如银行、保险、军事等，海外离岸公司的经营范围几乎没有限制；

9.发展跨国业务，提升企业形象。注册成立海外离岸公司是企业走向世界，开展跨国业务，提升企业国际形象的捷径；

10.对投资人、股东、董事没有限制。对股东和董事的国籍、年龄、资产等均没有限制，大多"离岸"区可以接受法人出任公司董事一职。

我们可以处理，希望可以帮到你。纯手打，望纳。

购买美国房产后需要知道哪些避税方法

当初海外置业的原因是“现代投资组合之父”、诺贝尔经济学奖获得者马科维茨曾经说过，“资产配置多元化是投资的唯一免费午餐”。除了“把鸡蛋放在不同的篮子里”，近年来全球资产配置特别是海外置业逐渐盛行，最根本的原因还在于国内投资渠道单一，迫使很多人不得不将目光投向海外市场。

为何要海外置业？我们先来了解一下国内常见的投资理财渠道以及投资收益情况——

渠道一：银行存款

从2016年至今，境内居民一年期定期存款基准利率已下滑至1.5%，虽然部分商业银行可能会有一定的上浮区间，但基本不会超过2%，这就意味着，存款进入“名义上”的负利率时代。

渠道二：互联网理财产品

2013年兴起的余额宝及微信理财通等互联网金融理财产品，年化收益从最初的6%以上，一路下滑，目前维持在3%左右。灵活存取的优势让此类产品更适合当存钱罐使用。

渠道三：股票

中国的股市，让人“疯狂”，有人借此“一夜暴富”，有人也因此“一名不文”。不过，需要清醒的是，在牛市中赚钱的很少人能够做到在最高点出货，在泡沫破裂的过程中，要独善其身真的很难。还是那句警言忠逆耳：“股市有风险，投资需谨慎”。这也让不少人对于为何要海外置业这个问题有新的想法。

渠道四：商品期货

除了以上常见的投资理财渠道，还有小部分对投资有超前意识的人已经开始投资商品期货。不过，期货投资杠杆率高、专业性强，不是所有人都能“驾驭”。摆在眼前事实是，国内期货投资是出了名的投资者90%+大面积亏损。

渠道五：投资收藏品

收藏品的投资，比如说艺术品、钱币、邮票等，也是一个门类。但是，收藏品市场被少数大玩家主导，流动性又太差，容量相对较小，且目前价格已经被炒高，对投资者而言也不是一个好选择。

渠道六：投资国内房产

为何要海外置业，不能进行国内房产置业投资么？或许正是因为国内投资渠道的单一，使得房产成为国内最好的投资品！甚至没有之一！尤其是一二线城市的房产曾经风光无限。不过随着国内房价的非理性疯涨，随之而来的楼市调控的不断升级，不仅出现了“你买不买的起”的问题，还有“你能不能买”的烦恼。

分析完国内常见的这些投资渠道，问题来了，在负利率时代背景下，面对国内投资渠道单一的现状，钱该往哪儿去呢？

其实很多人已经找到了出路。据JLL仲量联行统计数据显示，近年来，全球化资产配置市场规模正在呈现“井喷式”增长。更多的人意识到，只有放眼全球，才是真正的“把鸡蛋放在不同的篮子里”。为何要海外置业？除了考虑财富增长问题，移民留学等一系列问题，让全球资产配置成了解决所有问题中至关重要一步。

值得一提的是，“在这个‘资产配置荒’的时代，想要守护财富，只有走出去，通过合理的海外资产配置，才能获得更为稳健的收益”已经逐渐成为国人的共识。根据《英国金融时报》对中国家庭对外投资的年度保密调查显示，尽管中国实施严格的资本管制政策，但还是有越来越多的中国投资者打算在未来两年增加离岸资产持有量，而主要目的也从增大获利转变成了对冲风险，这也是为何要海外置业的主要原因。

此外，海外置业为了有效规避风险，委托一个专业靠谱的平台和中介变得尤为重要。借助专业力量会让投资更为顺畅，比如仲量联行国际住宅部就是专给中国投资客提供全球置业专业的经纪人服务及专业知识的领先团队。仲量联行提供的专业的咨询建议，覆盖投资财务分析、房产购置、房产租赁、资产管理、房屋出售服务等多环节，帮助中国投资客一站式解决美国买房难题。

所以在今后的海外职业之中，一定要注意选择优良的。

2018美国房产如何避税

　很多出国人士会选择在美国定居买房，那么购买美国房子后需要知道哪些避税方法呢?很多出国人士似乎很关心这个，和一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　购买美国房产后需要知道哪些避税方法

　业内人士表示，外国房地税负看似惊人，但是只要善用高额免税项目，海外买房能大大降低持有成本。

　以佛州迈阿密(Miami)房价美金175,000元丶年租美金12,250元的2房公寓为例，扣除免税额与折旧额后，首年因含购房成本，分文免缴(多余的抵税额度还能延至来年计算)，第2年应纳税金也只要美金180元。5大避税方法供想在美国置产的民众参考：

　一丶挑选没有州所得税的州份

　美国所得税大致分为联邦所得税和州所得税两种，联邦所得税税率全美统一，且适用外籍人士，而州所得税目前有7个州免征，像是：佛罗里达州丶德克萨斯州丶华盛顿州等，改用营业税或消费税作为财政补充，目前最高的州所得税是加利福尼亚州，税率13.3%。

　二丶中古屋租金所得可列折旧

　每年出租房产除了个人免税额外，翻新中古屋的折旧额也可提报抵税，计算方法为建筑物的鉴价除以美国国税局认定的使用年限。

　三丶物业公司吸收税费

　美国的包租代管已行之多年，每年可为房东获得不少收入，对于租客稳定丶满租率高的社区，物业公司甚至愿意吸收房屋税丶保险费丶代管服务费和管理费。

　四丶以有限公司责任公司名义持有

　以有限公司持有美国房产，未来水电丶电信丶燃料费不仅可合法抵扣，也没有企业及个人重复课税问题。

　五丶赴美赏屋机票钱也能抵税

　保留到美国看房的机票丶食宿收据证明，可作为差旅费的底税之用。

泰国和柬埔寨房产投资前景如何？

　在美国买房的人需要多多了解房产行情，一些基本的避税小知识很重要，那么美国房产如何避税呢?想了解具体的内容，就和一起来看看2018美国房产如何避税!欢迎阅读，如喜欢这篇文章，请持续关注海外房产栏目!

　2018美国房产如何避税

　1.对自住房来讲，可以充分利用免税额的机制。比如有的朋友在房地产上升的时期，一旦这个房子有足够的增值，每两三年就会换一次房子，这样倒腾几次以后，免税的几十万，就会这么省出来了。

　2.对资产配置房，利用一个1031置换条款。举例说明，如果你卖掉了一栋房，在45天之内找到另外一栋房，并且在180天之内过户，那么第一栋房子的增值税可以递延，直到第二栋房子卖掉，才要交增值税。

　3.资产配置人没有绿卡，但子女有，又想将房产赠与子女。如果想要将房产赠与给子女，千万不要直接赠与，因为外国人的赠与免税额每年只有14000美元。正确做法应该是将房产卖掉，将存款赠与子女，由于存款是无形资产，外国人把无形资产转赠美国人是没有赠与税的。

　4.对美国纳税居民来说，如果房子一直不卖，过世后赠与给子女，子女可以免交这个增值税。例如父母买了一栋房子，花费50万，过世的时候，这个房子涨到了200万，如果孩子拿到这一栋房子以后，马上以200万卖掉，中间的150万都不需要交增值税。但是这栋房子的200万会算在父母的遗产里面，所以我们避了赠与税，同时要特别注意一下遗产税的问题。外国人在美国遗产税的免税额只有6万美元，而美国的遗产税高达40%，如果在9个月内没有补齐这40%的遗产税，房产将在9个月内被迫卖掉，以缴纳增值税和遗产税。这里有个解决方案就是，在购买美国的房产的时候，同时购买一份美国的人寿保单，如果有人不幸过世了，用人寿保单的赔付去缴纳这些增值税和遗产税，房产可以留下来从容处理。

　美国房产产权由谁持有：孩子、父母还是公司

　1.美国的房产上通常是没有收益人的，如不幸意外过世，由谁继承?

　解决的方案是要做一个生前信托，一旦有意外，生前信托的条款里面指名了谁为受益人，这就避免了费时、费钱的法庭认证的程序。

　2.买房时，用公司的名义还是个人名义去买房?

　公司和个人买房的区别在于，如果是用公司来买房，责任就限定在公司里面，不会跟个人其他资产交割在一起。如果有两栋房产你都放到一个有限责任公司，你其实是把这个责任并在了一起，并没有达到分割这个责任的目的。如果在美国资产配置很多栋房产，如果每一栋房产都放到一个公司的名下，整个公司成立的费用，报税的费用和申报的手续就变得十分的复杂，同时如果房子是自住，你用公司的名义去买房就丢掉了25万免税的额度，所以是不是适合用公司买，还是用个人买，要根据每个人的不同情况而定。

成立一家新西兰公司优势？

1、泰国和柬埔寨大部分房产都是永久产权；

2、泰国的别墅不是永久产权，外国人不能直接购买所以最长是99年，还有一些公寓的土地不是永久产权，上面的建筑物也是一样；

3、柬埔寨房产分为硬卡和软卡，软卡不是永久产权，一定要问清楚开发商产权年限不能只看价格；

4、泰国目前租金回报率在4%～6%，价格上涨已经放缓，房价是2万人民币起，泰铢兑美元贬值了20%以上；

5、柬埔寨租金回报率在6～8%，价格一直在上涨，房价最高的是2.5万人民币，直接使用美元。

富力公主湾作为投资怎么样？海外房产投资方面来看

1、树立国际品牌形象，如果是考虑为健康产品或天然产品打造品牌的客人，可以考虑用新西兰公司,因为新西兰国家的定位是以健康、天然产品为主,可利用其优势树立国际品牌.将产品定位在国外。

2、公司注册简便，无需验资到位，经营范围不限，1人即可成立公司，公司注册资金无需到位，经营范围不受限制。同时离岸经营的新西兰公司年审简单，财务报表不需向当局提交。

3、无外汇管制，新西兰没有外汇管制，对在新西兰的外国投资者的资本和收益汇回自己的国家没有限制，对海外借贷、红利、利润、利息、管理费、偿还以及贸易欠款的汇出在换汇方面也没有限制。

4、可用公司名义买卖物业，中国已成为新西兰住宅的最大买家，新西兰的房地产带给投资者比较丰厚和稳定的回报。以公司持有房产物业，可以抵扣税收，房产的可以由公司负担，物业折旧可以减税。

5、免税政策及双重征税协定。新西兰公司年度维护服务费用包含：牌照税费（费用有变动）；向提交公司年报资料；继续提供新西兰公司注册地址使用。 缴交年度之公司注册登记费，确认及更新公司的注册资料，签发年检证书及保证公司合法性，申报周年会计及税务记录（以海外及无营运方式申报，免付税款）。

留学生在日本买的房子可以去银行申请商业吗

富力公主湾是富力地产在海外房地产市场的旗舰项目，位于马来西亚第二大城市新山市的“依斯干达经济特区”CBD核心地段，总投资为85亿。项目占地47万㎡，建筑面积达到400万㎡。它拥有高档住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、国际时尚商业街、空中花园式和1.8公里滨海长廊等设施，是一个大型的国际滨海社区。

从投资角度来看，富力公主湾拥有较高的投资潜力。马来西亚的房地产市场在过去几年中一直保持着较高的增长势头，而且新山市作为马来西亚的新兴城市，有着巨大的发展潜力。同时，项目临近新加坡关口，通过新柔长堤和兀兰地铁与新加坡相连，提供了便捷的交通和良好的地理位置。这些因素都为富力公主湾带来了较大的投资价值。

然而，需要注意的是，海外房产投资具有一定的风险和复杂性。投资者需要考虑诸多因素，如政治稳定性、市场波动、汇率风险、物业管理等等。此外，投资海外房产也需要符合相关的法律法规和政策规定。因此，在做出投资决策之前，投资者应该进行充分的调查和研究，以便做出明智的决策。

注册泰国公司有什么优势

一、留学生在日本买的房子可以去银行申请商业吗?

1。申请永住或入籍的诸条件中有一项为“在日有稳定的维持生计的经济能力”，其含义不仅包括独立稳定的经济收入，产（包括存款，有是没有对财产的评价有限制规定，因此拥有自己的房子至少不会是负评价。2。10年以上在日居住经历（留学生毕业后5年以上），其他还有各种充分条件，请自己查阅过去有关永住申请的帖子。因此在日年数这个必要条件不存在其他的替换方法，故房子既不能作为永住申请的必要条件，也不是充分条件。另外留学生不是独立的经济人，即使购买房子后达到了其他各项申请永住的求证明购买房子的经济来源。通常留学生购买日本房子从经济角度观察是违反通常常识的。

二、申请日本永住的条件？

获得永住许可资格后将获得永久的日本居住权，并且可以进行房屋在日本房产。由于永住者自身还属于外国人身份，在从日本出国的时还需要办理再入国许可（可办理3年有效多次），并且需要办理外国人登录证。投资现在日本放开海外的投资，因此中国人可以申请日本的经营管理签证。申请人必须在日本注册公司，注册资金为500万日元（约合人民币30万元），公司经营范围不限，可以从事餐饮、旅游、贸易，甚至是购置房产开设不动产公司等项目。可携带配偶及不超过20周岁的孩子，5年可入籍。先说一下这个签证的好处：等同于永住，可以享受日本的医疗，教育和保险。除了没有选举权和被选举权之外，其他的都很便利。这个签证的不利之处：一年需要在日本待满180天（待不满也可以，但会对后续的申请带来麻烦）。工作签证（人才引进）这种方式也是现在很多入籍日本的中国人取的方式，在日本工作满7年。就可以申请永住（绿卡）。高级学术研究领域、高级专业/技术领域、高级经营/管理领域人士可申请日本高级人才。达到打分70分及以上，即可一个月取得日本五年居留资格，最年可申请日本永驻，可携带父母齐居日本。结婚这种方式拿到国籍是最快的，一般结婚6个月后，就可以申请入籍了。不过日本现在这方面审查的也比较严，如果和日本人（指有日本国籍的人，和入籍的中国人结婚也可以）结婚后有小孩，那就会拿的更方便一些。因为中国不认可双重国籍，因此只要加入日本国籍就一定要放弃中国国籍，从长远来看，这个是否值得需要考虑。所以，拿日本永住是相对更好的选择。

三、在日本买房的话,可以吗?

日本的银行是不给外国人的，因为外国人没有永驻权也没有交税，无法享受日本人的低利率。但是，国内的交通银行日本分行和中国银行日本分行可以提供这类，最高额度是总房价的50%，利率在2.8%左右，十五年内本息同还。

四、在日本买房子可以吗

在日本买房子分为两种情况：个人名义及法人名义。个人名义需要符合三个条件之一：1.持有日本在留卡并有稳定收入。2.在大陆居住但有大陆以外稳定收入。3.在日本及大陆以外地区居住，并有大陆以外地区的稳定收入。法人名义需在日本设立公司，以公司名义购买房产。

在日本买房子是否可以，取决于买房人的自身条件，符合在日本的银行条件即可。银行有以下几种情况：

一、外国人用个人名义在日本买房

这种情况需要符合以下条件任意一个即可。

在日本长期居住，持有在留卡，并有两年以上的稳定收入。

在大陆居住，但在大陆以外地区有稳定收入，比如香港或海外有租金收益、工资奖金、投资收益等。

在日本及大陆以外地区居住，并有大陆以外地区的稳定收入。

个人名义在日本的条件，根据年收入及持有的签证种类决定。购买的房产情况也会有影响条件。

如果以上任何一条都不满足，那么个人名义在日本买房是没办法办理的。可以选择以下法人形式在日本买房。

二、外国人在日本设立公司，用日本法人名义买房

外国人在日本设立公司后，可以100%持股这家公司，之后可以用法人名义在日本银行申请买房。一般可以50-60%，利率2.8%起。

设立公司虽然会产生各项公司设立的费用及维持费用，但可以减少资金投入，降低风险，也是不错的选择。考虑到成本支出的是否划算，建议超过300万人民币以上的投资，可以考虑设立日本公司买房的方式。

东京住房

日本要求

日本申请

日本银行

版权声明：向日葵家对内容享有独家版权，未经许可不得以任何形式、转载。

近年来，随着东南亚经济的快速崛起以及中国大力推行“一带一路”政策，作为毗邻东南亚的大国，大量的国内企业和投资者远赴东南亚发展，其中以泰国最受欢迎。

对于国内企业而言，投资泰国，成立泰国公司有着诸多优势：

1.成立泰国公司，投资泰国房地产。在泰国买房，不仅是精装修，没有公摊面积，而且泰国房价相对于中国更低，且是永久产权。在泰国买房，只需支付三种税费：过户费2%（买卖双方承担）、特别商品税3.3%（由开发商承担）、印花税0.5%。

2.成立泰国公司，规避贸易壁垒。中国创业投资者，通过在泰国成立公司，开设工厂出口，可以有效的规避欧美对中国产品反倾销政策。泰国对中国投资者基本没有太多行业限制，只要不涉及新闻传媒、土地买卖、泰国历史古董等关系到泰国安危的行业都是可以的。如今，中国在泰国投资愈发火热，化妆品、水果、橡胶制品等都逐渐演变成热门投资行业。

3.成立泰国公司，方便泰国境外签证办理。泰国旅游，近几年是颇受中国人欢迎的。在泰国成立公司以后，自然人（法人）及其亲属同时可以申办长期居住、多次往返签证和工作签证、更换中国海外华侨护照、方便自由出入境及申请欧美签证。同时亦可在中国驻泰国大使馆申请香港半年或一年多次往返商务签证。

4.成立泰国公司，可享受优惠税收。

①公司所得税优惠，泰国公司所得税为20%。设立在不同区域的外商投资企业可获得不同的所得税减免，免税期3-8年，减税期最长5年。

②进口税优惠，在泰国产品出口超过30%的企业，为生产出口产品而进口的原材料免关税1年；符合条件的企业可享受进口设备均免缴增值税、关税，国内购原材料可申请退还增值税（增值税7%）；出口加工区内，凡出口产品超过40%的企业，经投资署批准，进口设备、原材料可免除全部关税和增值税。

③汇出税优惠，泰国汇出税税率为10%，外商投资企业免缴收入汇出税。另外，泰国与美国、加拿大、法国、德国、澳大利亚等28个国家签订了双重课税条约。这些条约消除了在泰国和协约国所得税的双重税收，为中国投资泰国企业减少了纳税义务。