投资海外房产的利弊_投资海外房产的利弊有哪些

1.人民币升值的利弊分析

2.QDII基金是什么？QDII基金的特点和优势

3.申根国哪个容易移民

4.优选财富可靠吗？

5.首付40-70万，在郑州如何选择？

随着全球经济不断的发展变化，近年来各国的交通条件得到了很大的改善，通往各国的通道也增加了非常多。因此，很多人都会选择前往日本买房。那么，日本买房利弊有哪些呢?去日本买房需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

日本买房利弊有哪些

日本买房利弊：1、日本买房优势：日本买房回报率会比较高且稳定，因为日本的房产是属于永久所有权，并且还不限制使用用途。另外，若是拥有日本不动产，对于申请来日观光更为便利。2、日本买房弊端：日本是地震频率较高的一个国家，房产容易受到地震的影响，并且日本的房产在购买五年内转手卖出的话，需支付三成税金。

去日本买房注意事项

1、 购房款的转移

在日本买房要首先要注意提前将购房资金转移到海外的账户中，虽然对于很多买家来说，购房款并不是什么大问题，但要知道在国内每人每年只有5万美元汇出的限制。

2、出价方式

在日本购房要学会怎么出价，要知道日本是一个资讯非常透明的地方，在看到合适的房产后，经纪人都会帮助客人做房屋的价格评估，评估这个房子现在在市场中的交易价值。若是卖主出价高了，经纪人要帮助买家来杀价。但若是价格低于市价的话，那么经纪人则要帮助买主赶快拿下。

3、产权不表示要拥有一辈子

在国内大家对房产的观念就是要住一辈子，甚至是代代相传的，但这种观念是与日本实际情况不相符的，因为在日本每个家庭大约是7年左右就换一次房子。

文章总结：以上就是关于日本买房利弊有哪些以及去日本买房需要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

人民币升值的利弊分析

利：澳大利亚房产增长比较平稳，每年7%-10%。基本不会指定巨大的影响产业的政策，基本是维护产业的稳定发展。

弊：目前澳大利亚已经于2016年开始限制海外资金和买家投资澳大利亚房地产行业，海外买家无法得到银行和金融机构的。

QDII基金是什么？QDII基金的特点和优势

人民币升值的利弊如下：

积极影响：

1、有利于中国进口。

2、原材料进口依赖型厂商成本下降。

3、国内企业对外投资能力增强。

4、在华外商投资企业盈利增加。

5、有利于人才出国学习和培训。

6、外债还本付息压力减轻。

7、中国资产出卖更合算。

8、中国GDP国际地位提高。

9、增加国家税收收入。

1、中国百姓国际购买力增强。

负面影响：

1、人民币在资本帐户下是不能自由兑换的，也就是说决定汇率的机制不是市场，改变没有意义。

2、人民币升值会给中国的通货紧缩带来更大的压力。

3、人民币汇率升值将导致对外资吸引力的下降，减少外商对中国的直接投资。

4、给中国的外贸出口造成极大的伤害。

5、人民币汇率升值会降低中国企业的利润率，增大就业压力。

6、财政赤字将由于人民币汇率的升值而增加，同时影响货币政策的稳定。

申根国哪个容易移民

QDII基金是投资市场中的较受关注的投资方式，对于投资者来说，QDII基金具有投资海外基金的机会，那么QDII基金是什么？QDII基金的特点和优势有什么？接下来就跟随一起看看吧。

一、QDII基金是什么？

QDII就是国内的机构到外国去投资股票及一些相关金融产品的一种方式。由机构购买海外的标的，然后组合发行基金，投资者持有这个基金，就等于持有了海外的资产。

对于普通投资者来说，QDII是一个便捷工具，在基金第三方平台都可以直接购买海外基金。QDII主要投资于海外的股市、债券、楼市和大宗商品等，国内QDII基金也很多，如美国的纳斯达克指数，香港的汇添富恒生指数等。

二、QDII基金的特点

1、对投资者来说，QDII与其他基金不同的是它具有汇率风险和汇率优势，汇率的变化将会影响基金的资产价值。

2、由于跨市场管理，QDII基金的管理费和托管费用较高。

3、QDII基金可投资于海外市场，风险和预期收益都会放大。

三、QDII基金的优势

1、投资工具丰富简便，投资方向广泛，可以投资于债券、股票。房产。期货等各类工具，且方便快捷，不用独立海外账户，收集信息等。

2、投资范围广，可以投资海外多个国家，分散了市场的风险，优化资产配置。

3、利用汇率套利，如果说人民币贬值，可以通过投资外国市场，来增加资金的资本价值，获得汇率转换带来的升值。

关于QDII基金是什么、QDII基金的特点和优势的内容就说这么多，希望大家可以权衡利弊，对投资有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

优选财富可靠吗？

这当然要属斯洛伐克！

容易体现在几个方面：

1、申请的要求不苛刻

2、申请的费用欧洲国家中目前是最低

3、一步到位拿永居

4、没有移民监

申请条件：

1、无犯罪记录

2、中国银行账户余额表中余额最少为30000元人民币

3、无语言学历要求

4、配偶及子女无年龄限制

有哪些优势：

1、一人申请，全家拿身份！

2、更多的海外商业机会，不同于留学签证或旅游签证，你有合法的工作及经商资格

3、更好的生活及养老环境，环境优美，空气清新；良好的医疗保险制度

4、更好的教育环境，公立学校免费就读；开创性的教育理念

5、更多选择的机会，保留国籍，保留更多选择的机会

6、去往申根其他国家的绝佳跳板

目前市场情况下，欧洲移民的方式有哪些利弊：

1、投资房产移民，需要25-50万欧元，而且居留卡是一年，两年这种续卡的，要5年后才能拿到永居，或者是房子在身份在，投入无法收回

2、雇主担保移民，这种移民方式维持成本高，对工作担保有依赖性，工作在签证在，而且永居也要四五年后才能拿到

3、捐献，这种方式捐献金额巨大，50-500万欧元上下无偿捐献

综合比较，斯洛伐克移民方式简单，续签只需维持每年入境即可，条件简单好维续，对子女没有年龄限制这也是非常难得，是非常好的欧洲移民选择。

首付40-70万，在郑州如何选择？

可靠，优选财富管理有限公司，简称“优选财富”。注册资本14240万元，总部位于北京，始创于2007年。2014年5月，优选财富获批私募投资基金管理人资格，正式纳入证监会监管体系。服务于单笔投资在100万-1000万的个人客户及单笔1亿元以上的机构，为其提供固定收益、浮动收益、海外投资等资产配置服务。

作为中国财富管理行业的领军品牌，服务的个人客户超过10万名，机构110家;累计配置金额超过100亿元，已为投资人实现超过15亿元的投资收益。优选财富管理有限公司荣获中国证券投资基金业协会颁发的私募投资基金管理人证书，成为可以从事私募证券投资、股权投资、创业投资等私募基金投资管理业务的金融机构。

优选对金融行业的热爱无法言表，优选在金融行业的耕耘已超过10年，这十年间，优选见证了05年至07年资本市场的辉煌和08年的绝望；见证了因雷曼兄弟银行倒闭黄金最低跌至150元/克时的恐慌；见证了中国私募基金行业的荣辱浮沉；见证了民间借贷市场的混乱无序。因此，优选凭借丰富的行业经验，不仅能从客观的视角去审视、判断一个投资产品的优劣，更能根据您的财务状况为您量身定制科学的资产配置方案，使您的财富在全球货币大贬值的背景下，仍能实现保值与增值。优选财富管理有限公司获得中国证券投资基金业协会颁发的私募投资基金管理人证书，成为可以从事私募证券投资、股权投资、创业投资等私募基金投资管理业务的金融机构。为员工创造机会，为客户创造价值，为社会创造效益。宁可损失金钱，绝不损失信誉;一言九鼎，清白做人，不赚让良心不安的钱。

新房

1、问：正商智慧城四期128平的高层，想换成128平的洋房，价格差2000左右，长期看划算不？

答：差价不大的情况下，一定要选择洋房，因为洋房的得房率是远高于高层，折算一下高层实际套内单价不一定有洋房便宜。洋房梯户比小，居住品质高。

2、问：高新区恒大城二期（2.1万）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎么选择？请给予指导。

答：建议选金科。

金科城位置要比恒大城好，开发商是以洋房专家著称，建筑质量更有保证，物业也不错。有郑州中学的学位，这些都是金科城的附加值。

恒大城溢价太高，装修一般。虽说带精装，但是比金科高了每平米近3000块的价格，装修的溢价也不低了。

3.问：绿都广场二环里（1.7万）和名门翠园小户型（1.5万）哪个适合纯投资？

答：相比之下，翠园更好一点。

绿都二环里唯一的优势就是位置，1.7万多的价格不低，性价比不高。翠园位置不错，也有地铁，学校这些附加值。另外，也可以考虑一下南三环附近的小户型，价格也更低一些。

4.问：东润城，希望从投资和自住分析利弊。首付40万，东南边或三环内有没有其他项目推荐？

答：东润城靠近中牟县城，价格已经不低，未来升值潜力远不如北边的象湖片区。品质期望度不要太高。自住建议考虑四环内。

首付40万，三环内的兴隆城，和昌湾景国际；再比如南三环沿线的永威城，绿都澜湾等的小三房都是可以买到的。

5.问：锦艺金水湾3期分析一下吧，考虑3房和以上大户型。

答：三期地块位置不错，不临连霍高速，临贾鲁河，环境比较好。距离7号线（还没动工）站点约400米。目前配套的学校是金桂小学和金桂中学。三期142的四房户型不错，可以考虑。

价格在15500左右，毛坯，这个价格目前在北区不算低。

6.问：你好，投资兼自用，现在买商铺怎么样？纯投资的话元通医药港和良库老街怎么样？

答：要是自用，什么时候买都可以。但要是投资，建议放弃和远离。

不动产投资链条中，住宅永远都是第一位，其次才是优质的写字楼，再就是公寓。而对于商铺，产业园和分割式集中商铺最危险，住宅底商稍好，但也不是散户可以买的。商铺是专业炒家的玩具，散户建议远离。

7.问：总价60万到70万之间的一房，交通方便有地铁，自住且具有投资价值四环内。

答：鑫苑国际新城，旭瑞和昌城市之光，名门翠园，这三个有50平左右的一房。

南边鑫苑国际新城，有地铁有学校有商业，三环内。

西边旭瑞和昌城市之光，挨着中原路未来有地铁，紧挨三环边。

北边名门翠园，三环路旁边，有地铁，大盘，自住保值都没问题。

8.问：五龙新城，九龙国际，锦艺金水湾，翠园，兴隆城，钱隆城，民安尚郡，这几个小区自住哪个性价比高，有上学需求。

答：根据楼盘品质，再结合您的教育需求，五龙新城，九龙国际，兴隆城，民安尚郡可以先排除。

锦艺金水湾（1.55万），翠园（1.55万），钱隆城（1.3万），都配建有学校。金水湾三期，位置和周边环境都还不错。

翠园目前应该还有少量房子，地块位置也还能接受。

钱隆城在高新区，位置可以，更偏刚需一些。

预算充足的话可以考虑金水湾和翠园，预算紧张的话可以考虑钱隆城。

9.问：正商家河家洋房精装，尚悦居精装小高层，永威城毛坯房，怎么选择？

答：优先选择尚悦居。

尚悦居位置不错，距离东区比较近，还有地铁。旁边澜庭叙价格1.4-1.5万，美景精装1.5万。家河家性价比一般，永威位置不如尚悦居。

10.问：广电天韵、融创象湖壹号怎么选？或者有其它楼盘推荐，自有资金200万，年收入50万左右，想再买一套，或住或投资都可以。

答：全款的话，不急于入住，象湖壹号是个很好的选择，140平或180平的小高都可以，既改善了环境，又改善了居住的产品。而且后期有升值潜力。但如果自住的话需要差不多5年的周期。

如果是按照二套按揭，同在龙子湖北的泰宏阳光和苑，价格1.98，要比广点天韵更有性价比，升值潜力也不错。

二手房

1.问：位于火车站西广场西工房小区，房龄近四十年，最多卖五十万。考虑后期会不会也一起拆迁?今年租赁市场行情并不好，是租着等拆迁还是置换品质？

答：以目前的情况来看，西工房小区的短期内拆迁不了，据说12年左右就有消息要拆迁，但是一直没行动。如果明年上半年有看到合适的改善型楼盘，建议出手，因为老破小不能抵押，目前租赁市场行情也不好，有合适机会就出手。

2.问：卢浮公馆一期的二手房怎么样？89平两房，户型是全南户型，单价20500，不知道这个选择怎么样？

答：卢浮宫馆一期的位置是三期里最好的，这个价格也可以。小区绿化环境挺好，物业也不错，附近也有学校,可以买。

3.问：天下城的二手房，单价2.3万，房本166平的价格合适入手吗？购买二手房需要注意什么？

答：如果楼层和装修都合适的话，这个价格还是可以的。

购买二手房注意：1.一定要走全额资金监管。

2.不要给房东解压。

3.提前把房子的户口搞定，确定买过房子后迁户口没问题。

4.问：东润泰和的小两室83平210万，永威五月花城的小三室95平215万，主要自住，注重建筑质量和物业，这两个房子哪个更合适？

答：建议东润泰和。

自住就不用考虑五月花城，位置附近几乎没有配套，永威的作品虽然很有品质感，但这个位置跟价格没有性价比。

泰和的品质感也同样不差，整个项目除了83两房其他都是大面积，圈层也不一样，重点是生活便利又没有挤在市中心。

5.问：南区的水岸花园小区交房三年了，106平方，精装修，要卖什么价位合适？

答：小区属于经适房，目前均价在1.2-1.3万。没有太具体的价格，可以根据自身楼层和装修情况，先挂一个稍高的价格，试试水。目前楼市行情有点变冷，没有好的投资途径，可以等一等再出售。

6.问：自住，北龙湖安置房龙兴嘉苑1.6万值得购买吗？

答：目前来看1.6属于目前的市场价，不算低。安置房购买:不能,办不了房本，落不了户，孩子上学受限。后期物业没保障，租户较多，人员杂乱，生活品质可能偏差，后期也不好出售。根据自身情况而定，刚需建议不要买。如果资金充足，买一套投资，后期可出租。

7.问：绿城百合的二手房，带电梯，不临路，复式，一般装修，2.6万，是否值得购买？还有资金监管是按月收费吗？

答：这个价格低于市场价，楼层装修都觉得没问题，可以买。资金监管是按照额的千分之三收费的，不是按月收费的。

其他城市房产

1.问：您好！北海的房子可以投资吗？

答：不推荐，如果有度需求，不妨考虑海南，云南，同样作为旅游地产，起步更早发展更快一些。还有个人预算，建议选择大品牌开发商聚集，或者政策利好的区域，旅游地产除了盖房子，还有后期的物业管理和运营，这是资产保值增值的关键。

2.问：郑州和惠州惠阳相比较，哪个地方房产更有投资价值？从经济、教育等综合比较，哪个城市更有前景未来？

答：惠州在临深区域，可以实现职住同城，目前惠州居住深圳工作的群体不少，当然也要看工作地点，通勤方式和个人对通勤时间的接受程度。

相比之下更看好郑州，有内在的经济和人口支撑，房价很稳，未来也更有成长空间，惠阳完全依附于深圳，自身经济和教育都很弱，投机性更强。

3.问：海口绿城桃李春风楼盘位于琼山区云龙镇，我准备买的二期风禾里，93.5平四合院子，单价33000，一次性付款，但是不靠海，价格高，请问这个楼盘的升值空间大吗？

答：这个房子自己住没问题，不过等配套起来需要的周期会长一些。

投资转手的话，首先要考虑投资周期，拿到房本后最快几年可以交易；其次要看变现能力，这个区域已经33000买入了，比成熟区域一些别墅还贵，到时候周边能否起来，是否有人会接盘，变现能力怎样，都是个问题。

4.问：你好，首套房，预算在350万以内，目前看了罗湖区的楼盘，一个是雍翠华府，百仕达四期东郡，选哪一个比较好？

答：雍翠华府，不用考虑，不管是下一步结婚还是父母来住，你都需要一套两居刚需房，房租和物业根本不重要。而且雍翠品质不错，在罗湖属于高性价比楼盘。

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教育

1.问 :老师您好，正弘数码公寓，中介说是文化路二小和省实验中学的学区,说是可以落户。听说将来数码公寓不会划入省实验的学区，是否值得购买?

答：1.中介说的目前来说是对的，但是划学区这个事儿不是一成不变的，会发生变化。2.数码公寓划入省实验学区，也不是固定的，是近几年划入的。

2.问：想问下以老人名义买，孩子户口能落入老人名下吗？对上学有无影响？最近在看锦艺金水湾，不知道学校如何。

答：1.不能直接落在老人名下，可以老人儿子先迁进来，然后再迁孩子户口。郑州入学是以孩子父母的真实居住地划片。

2.金水湾的学校是金桂小学，金桂中学。据说签约的是文化路一小和郑州七中，在新建楼盘中，学校配套还不错。

3.和昌湾景国际算不算学区房，目前已持有该小区，担心澜景小学不行，想在东区改善购买学区房，尤其初中的学区房。接受总价400-500万，请推荐楼盘。

答：1.和昌湾景国际的小学签约的互助路，有互助路做支撑，学校在新建学校的发展中应该还不错。不过周边没有优质初中。

2.如果以改善为主，可以考虑东区。东区可以选择周边有小学和初中的房源。但东区初中教育也一般，请知悉。

3.这个房款价格，海马公园还可以，周边也有学校。不过也都是划片的公办学校。

4.建议以改善需求为主，学校要有，然后加上课外和家庭教育。

米宅装修

1、问：刚定了XXX高层东边户，但现在又感觉户型不是很好，总高34层我21，楼间距45米，影响光不，还调高不？

答：光一般没有问题，我想你问的不是“光”，而是“日照”。放心，开发商盖的房子，日照一定是符合《郑州市建筑工程规划管理技术规定》：大寒日，至少有一个房间，日照不低于2小时。

所以，就算是一楼，中午时正好阳光被前楼挡住，但早上和晚上，阳光还是会斜着射进来。

当然，我想你想表达的是，全天只要有太阳就有日照。那根据我的之前的计算，如果层高2.85米，你这个层数，要25层及以上，才会在冬至那天也能不被前楼挡阳光。

但你东户，我估计下午还是会被你自已那栋数的南户挡阳光。

2、问：最近装修房子，12月16号左右厕所厨房阳台墙铺贴完毕，22号做了木地板找平，现在墙砖脱落了十几块了，瓷砖背面很干净。做地平水渗到楼下比较严重，很多水。怀疑是质量问题，怎么解决？

答：墙砖脱落找你的装修公司。

往楼下渗水，你打地坪了吗？和物业、楼下邻居三方协商吧。如果怀疑建筑质量问题，可以请河南省建筑科学研究院来鉴定。

3、问：这是8月份入手的一套小户型，23层，顶层，东北户，毛坯交付，一直在想如何改造装修才能提高房屋的利用率，但都没想到一个好的思路，请问如何改造设计能更好的发挥其居住使用价值？

答：我之前特别想把空间用尽，现在更多的是想让空间舒适。这个户型现在我会想把它做成一个舒舒服服的一室一厅，多储物，合理，人性。偶尔有人留宿，可以用沙发床去解决。我画了个简图在下面。

P.S.你这是骗我给你做设计

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海外

1.问：主编你好，想咨询一下多伦多房产，可以入手吗？

答:2017年多伦多涨的挺猛的，房市属于本轮看多周期之末期，建议先观望。

2.问 :曼谷出租如何？

答:租金回报率还可以，市中心地区的公寓年租金收益回报率大概在5-8%，但升值的话一般，此外租客有点挑。对于东南亚的房产，我们原则上是不推荐的，第一非泰国籍人士不能购买泰国土地。第二：国家治安安全性考虑。

3.问：日本大城市的房租是比较可观的，个人感觉长期持有日本房产不错,主编怎么看？

答：投资日本房产比较安全，但是升值不行，税太多太高，例如不动产登记税、印花税、固定资产税、都市税及个人所得税等等。

4.问：尔湾旁边的新港滩市的房子值得买吗？

答：可以买就是价格贵点，值不值得买其实主要是看需求，自住还是投资的考虑角度是不同的，自住完全没问题，如果投资的话有更好的选择，比如西雅图。

5.问：孩子出生在温哥华，陪读想选择好的学区的房子，有什么推荐的？

答：好学区的话可以关注温西的Kitsilano,Point Grey,UBC这些区域。

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