许家印 转移海外 200亿_许家印海外房产有多少钱呢

1.融创房地产被强制执行超3800万是怎么回事呢？

2.融创房地产被强制执行超3800万什么情况？

3.融创地产集团被强制执行了吗

4.融创房地产被强制执行3800万怎么回事？

5.“两会”向房地产传达了什么？听听这10位房企大佬是怎么说的

高净值有钱人，相信所有的读者都十分感兴趣，毕竟日常不常见到。对于题主的问题，我讲几个有钱人理财的案例：

1、前几年在北京的时候，认识一位高净值客户，很具有代表性。她理财的观点也很特殊：保持相对资产高位。读者是不是一听到这个词语就蒙圈了？啥叫“保持相对资产高位”？

简单说就是：有钱就买房。在北京有钱就买房，可以算得上实打实的土豪了。但，这个理财的观点确实让她不管是身边高净值朋友还是认识的一些朋友，所表现出来的财富实力，确实能保持在朋友圈中的高位。

她将房地产当做一种 社会 、市场的资产。与她交流时候，也有所感悟。首先谈到了城市与乡村的区别，所谓城市包括了居民、街道、医院、学校、公共设施、写字楼、商场、广场、公元等，而乡村所具备与其相反，但达不到城市的便利程度，比如乡村虽然有路路通，但通往商场、写字楼的时间却不短，可在城市也许近在咫尺。城市与乡村，有很大的区别，并且城市逐渐化。

其次，城市的逐渐完善，一些成熟区域可以用“无房可售”形容。所有人看新闻、听消息都是一些房产负面信息，因为这让更多的人有共振，但实际一些城市的成熟区域，没有新盘开售，也是“无房可售”的状态。也就是说，城市的规划不是无节制规划，现在成熟的区域回想十年前也是不成熟，而现在一些新区，也是城市的。

再是，城市的有很大的区分。她并不认为现在城市的郊区有巨大的潜力，也不认为城市成熟区域还有着什么潜力，而是认为城市新区具有商圈且未来大概率人流量大的地区。可以理解为她对房产的选择是地段选择。

最后，如果是单纯房地产投资，也就是炒房，根本就讨不到好处，毕竟政策在那里。她选择的房产是城市优质地区且具有潜力的房产。当然，这些房产并不空置，而是选择出租。她当时意犹未尽的说过她最成功的房产投资，是在她老家城市的新区店铺。虽然当时投资的价格并不便宜，但现在单租金的回报率就高达15%！

她的理念就是把钱拿来购买房产，然后保持资产高位。我对此印象深刻在于，经历了这么多年，她的财富只增没减。所以“保持相对资产高位”是一种有钱人的选择。

2、我有一个同行，也是在北京认识的，我现在回到老家，时常也有联系。当然，他算是有钱人，我就不算了，呵~。因为所在工作的原因，他投资的理念也很突出：将资金投资股市核心！

他并不算是证券从业人员，所以能自己投资股票。什么叫“股市核心”呢？股市有3700家上市公司，市场中有千千万万家公司，到底哪家好，哪家不好呢？这就好比上述中讲到房产投资的那位理念是一样的，她选择城市的，而这同行选择的是股市。

股市就好比是一座城市，市中心就那么大的位置，而股市上市公司几千家，而中心资产也就只有那么多。简单讲就是：优质上市公司。当然了，他的这种投资方式虽然有资产的波动，但近些年来让他收益颇丰。

讲到股市，很多读者会云里雾里的，毕竟较接触房产股市的投资理念，还是少有人懂得。我觉得他把资金放到股市核心资产中，很具有代表性。股市是上市公司的股市，是数千家公司汇集在一起的股市，而这些上市公司哪些最质优，哪些能每年价值提升呢？这些核心资产，代表着优质竞争性。而在这种竞争下，往往优质的上市公司股价上涨会发挥的更强。

3、2018年的时候我去考察过一个养殖场，一位投资人的投资观点则是：商品！他仅仅投资养殖相关的企工厂、企业、公司，并且十分成功。讲到这一点，更多的读者会云里雾里，当时在交流的时候，我也云里雾里。

什么叫商品？养殖业的种类很多，包括了养鸡、养猪、养牛等，而最终鸡肉、鸡蛋、猪肉、牛肉就会成为商品，然后流通于市场。他只投资养殖业，并且以商品打通各个渠道。可不要小看这个行业，日常中的肉食品是必需品，每一座城市都有需求。他是将养殖的工厂作为了十分重要的商品投资，并且只要他养殖回笼的资金，在不影响他生产以及管理、技术人员配置齐全的基础上就会去各个地方建厂投资。而这种，在他眼里是市场不可或缺的。

4、前些年刚回到老家的时候，与朋友一起做过商贸生意，这个很多读者知晓。2016年的时候，武汉有位朋友来到我这里，也是做酒的。那个时候正逢白酒行业最不好的时候“塑化剂”风波的影响。而他从开始进入 社会 就做酒，算是老前辈，投资的理念则是：存酒。

可能有钱人把钱放在那里与行业有着极大的关系。那个时候我们在交流的过程中，贵州茅台酒市场消化并不理想，当时的出厂价大约在650元/瓶。然后就陆陆续续的存酒，因为他本身也做酒，那个时候销路还是有影响，但依旧存酒。而现在贵州茅台的市场价格约在2400元左右每瓶。

不同的行业，有着不同的选择，基本上都是选择投资在自己最为熟悉的行业中成功。当然，也有有钱人将资金放到不熟悉的行业，但大多都是失败的。

有钱人都把钱放到哪里了？真正的有钱人就是个守财奴。穷汉得了狗头金，生吃饭睡觉都不放心。富人得了狗头金。提心吊胆最怕人。真正的有钱人最怕露富。把钱都放到家里，天天当财富的捍卫者。没有什么大钱的人。想方设法挣钱。什么搞房地产销售，买个好地段的房子，挣了几万块钱就出手。再一个就是搞理财。或者与朋友合伙儿做买卖挣点钱。现在经商的人多数把钱都放到家里。现金交易比较方便。把大额的钱放到卡里的人不太多。担心发生什么意外。总之。人们为了钱大动脑筋，人们从事的各种职业不同。对钱的使用手段也各不相同，心在哪里，钱就在哪里。

真正的有钱人，都明白狡兔三窟明哲保身的道理，会把钱投入到不同的渠道。

最具代表性的有钱人是加拿大户口的李超人，财富投资到世界数十个国家，拥有大量房产、土地、股票、期权、物业、港口码头等等。除此之外，还投资了60余家 科技 公司，真实财富超过8500亿。

财富多到一定程度，有钱人一定不会把钱全部存到银行吃利息，那样只会眼睁睁看着通货膨胀吞噬自己的财富。

具体到国内有钱人的钱放在哪里，不外乎如下渠道：

1、私人银行及银行大额存款

私人银行门槛是600万元人民币，理财收益率可以达到6%以上，虽然跑不赢通胀，也能尽可能降低通胀带来的损失。

零售业务出色的招商银行私人银行客户7.2万户存款2万亿，户均2777万，金葵花用户236万户，总资产5.5万亿，户均233万元。可见有钱人还是会拿出部分资金存入银行的。

2、投资房产

在过去的二十年，投资房产是唯一可以稳定跑赢通货膨胀的选择。普通人有的胆子比较大，借钱付首付，断断续续买下几套房，一不小心实现了财务自由，成为有钱人。有的有钱人拿着千万存款去创业，结果多年下来赔的血本无归，无意中买的几套房子却赚的盆满钵溢。

房子不仅仅是用来住的，还是用来投资的，金融属性甚至一度超过居住属性。真正的有钱人，基本都不止两套房产，国内几个大城市有房子，甚至国外也有房子。

3、投资公司、股权

创业风险大，但是对于风雨里过来的有钱人来说，相当比例的第一桶金都来自于创业。为了让财富增值保值，有钱人依然会做生意、开公司。一方面有足够的资金，另一方面也有各种人脉，有钱人的成功机会和创业选择远高于普通人。对于一些缺钱但是经营状况不错的公司来说，为了解决资金问题，也会考虑找有钱人合作，出让部分股权。

4、保险及信托

我国虽然还没有开征遗产税，但是这是大势所趋，也许有一天会开始征收。俗话说富不过三代，核心原因是 社会 动荡朝代变迁，子女教育出问题也是关键。一些有钱人为了让财富更好的传承，以及防范意外及债务风险，会在保险和信托上投入一定资金，确保财富传承及安全。

5、收藏美女、文物、奢侈品、黄金、首饰、玉石、宝石、名酒、名车等等

有钱人很少是守财奴，都比较注重享受。每个人都有不同的爱好，多数喜欢收藏美女，也有人喜欢文物，各种奢侈品。有人家里不仅有保险柜，还有专门放贵重物品的密室，存放各种珍藏，没事把玩一番，很有成就感和满足感。

6、把钱藏在隐蔽的地方

有的有钱人安全意识更强，会专门租几间房子存现金，甚至能攒下上亿的人民币。也有人会选择藏在乡下的房梁上，猪圈的土里，池塘的泥里，知根知底的亲戚家里等等。

我说一个身边的例子吧，也是我爸老在我耳边念叨的，俗话说的“别人家的孩子”。

先说一下他的基本情况，出身很平凡，跟我一样是农村出来的，比我大五岁，现在是一家上市公司的老总，搞软件的，前两年跟自己的爸妈还有老婆的爸妈买了两套别墅，坐标武汉。而我呢，在一家银行的总部，做一个金融小民工，首付款还是父母凑的一大部分，还着100万的房贷。虽然差距没有问题上说的那么大，但是也不小了。

后来我就分析两个人的差距为什么这么大。

有这么几点原因。

第一，从父辈就埋下了差别的根源。我爸跟他爸爸都是做水果生意的，但是我爸做事谨慎，求稳，从不冒险，也没有耍过心眼坑人，老实本分。他爸爸是那种勇于挑战，喜欢风险的，然后追求更高的人。刚开始都是搞水果零售，九几年的时候一年能挣很多，具体多少就不说，反正远超工薪阶层，当时我爸很满足，但是他爸爸一点也不满足。分水岭就出来了，我爸继续做着水果零售，他爸爸转去做水果批发，风险更大，但是收益更高。到2010年的时候，卖水果的人越来越多，竞争越来越大，我爸的收入逐步下滑。他爸爸转去做批发，开始亏了不少钱，但是摸清门路以后，一年就赚回所有的亏损，之后一年的利润是我爸十年的辛苦钱。这个差距还不算太大。

第二，两者的家庭教育环境导致我们的性格完全不一样，导致最终的选择也不一样。我大学是所211，学的经济，他是普通一本，学的计算机。这都是我们自己选的专业，我比较喜欢看书，研究 历史 ，古为今用，也喜欢分析政治、经济、 社会 、民生，我求稳。他喜欢新鲜的，有挑战的事物，他求刺激。然后我毕业去银行，他毕业自己创业开软件公司。我按部就班的在体制内，他分析未来发展趋势，抓住一切可利用的跟机会，不断把公司推向一个又一个高度，然后在前几年上市了。

如果从物质上比起来，我跟他一个是天，一个是地，他是天，而我是地。很多时候我都会羡慕他，但是我很清楚，我做不到，哪怕是穷尽一生，我也不做不到他一年赚到的财富。

能快速致富的人。无外乎这几个因素。有启动资金。抓住了机遇，有贵人相助，有人脉，胆大心细不怕失败，在他的那个领域一直在坚持。而那些“穷尽一生”的人。没有启动资金，没有人脉，害怕失败，永远不敢迈出第1步，有的创业失败了，坚持不下去，或者今天做这个不赚钱，明天又换那个做还是不赚钱，一直换来换去，到最后还是没有赚到钱，没有坚持。这就是穷人和富人的思维。穷人创业会想万一失败了怎么办，什么都没了？富人创业会想万一赚了呢？说富的人越来越富，穷的人越来越穷。

人虽身份和财产相等，你财源的不段提升而身份也在上涨，而你圈子也在扩大，在这个多样化世界中，投资者变地多样化和灵活性，如果你的朋友都在干什么，都在哪个行业转到了钱，也许朋友跟近哪个行业，眼光和胆识决定你人身财源，文化知识造就你的灵魂，圈子决定你的能力。把钱放银行的只有老人，胆子小的人，老实人，省吃俭用以放急用，而用支付宝和种理财产品大多数是年青人，中年略有点钱财比如固定货产投入比如房地产和各种理财产品，更有钱人财源茂盛，投资多样，比如网络，能源，海外投资等。反正社在发展壮大只要理性投资就有回报，理财者说，你不理财而财不理你。而我是一个既没眼光，又没胆识平头百姓，文化程度也不高，朋友也没有几个，也没有过多余的钱财做为投资，衣服口袋时常空空如洗，所以，也不知道有钱人把钱放在那儿。

这个问题笔者是有发言权的，中国金融家俱乐部是由一二三线富豪们组成的，财富总管旗下的财富俱乐部是一个富豪的俱乐部，这两大俱乐部都是富豪们为了财富增值走到一起的。

财富俱乐部由中国的JP摩根、私募基金之父宏皓坐镇。

富豪们投资现在主要是进行股权投资，从马云，马化腾，柳传志，许家印，到各省市的富豪们，都是以投资股权为主，投资股权就是投资未来，找到有未来的公司进行股权投资，才是最好的投资，全世界所有的富豪们的投资都是以股权投资为主，只有股权投资才能跑赢通货膨胀，才能获得最大的财富。 在这个世界上没有任何一种赚钱的速度比买卖股权更快，也没有任何一种投资比投资股权更赚钱， 财富总管是中国最有价值的股权投资平台。为什么中国金融家俱乐部和财富总管的财富俱乐部那么多的大富豪，却是让中国的JP摩根、私募基金之父宏皓坐镇呢？

原因很简单，在金融投资领域宏皓是最权威的，最专业的，所有的富豪们都明白，只有跟着着宏皓才能真正的实现财富保值增值，在中国除了宏皓谁也不具备这个能力，无数次实践证明富豪们选择跟着宏皓是最正确的选择。选择跟着宏皓一起去投资没有上市的公司股权，进行产业的整合升级与资本运作，参股控股一批公司，再让这些公司上市或者卖给上市公司，才是赚大钱的唯一途径。宏皓是带领着一批企业家在做这样的工作。

财富总管价值观： 运用专家优势专家，培育企业新利润增长点， 为投资者创造股权投资的财富机遇， 财富总管是最有价值的股权投资平台，为优质项目对接资金，为投资者挖崛财富机遇。

过去有钱是买房，现在有钱人是卖房。除此之外，宏皓还会根据富豪们不同的情况，帮助富豪们进行财富管理，例如：保险，信托，收藏文物、奢侈品、黄金、首饰、玉石、宝石，还有进行全球资产配置，对于富豪来说，不能只把资产放在一个国家，富豪的财富管理是在确保安全的前提下进行资产配置的。

这个问题提得不好，很显然，提问者不知道有钱人是怎么变得有钱的。

01，正确的问题

有钱人把钱放在哪里？感觉是一个人有钱了，然后考虑这些钱放在哪些地方，存银行，买股票，买房子等等。

但实际情况不是这样。

有钱人不是有钱之后把钱放在哪里，而是他当初把有限的钱放在了哪里，现在成为了有钱人。

如果我们把问题改成，把钱放在哪里，未来容易成为有钱人，那么这个问题就完美了。

02，例子

我们以马云为例。

如果我们问马云把钱放在哪里，我们都知道它的主要的钱是在于股权。包括已经上市的公司股权，还有一大堆参股控股的公司。

但是并不是他把钱放在股权里面。在他还没有成为有钱人的时候，他就已经是这些公司的股东。在最初的时候，他就把有限的钱投入到这些公司里面，尤其是阿里。随着不断的努力，公司越来越大，甚至能够上市，他一直持有这些股权，从而成为了有钱人。

说一个我们生活当中的常见例子。我有一个朋友在广州有十几套房子。他也算是一个小有钱人吧。

如果想问他的钱放在哪里，肯定大部分就是在房子里。但是同样的道理，并不是他有钱之后把钱放在房子里，而是当年他把钱放在房子里，随着房子这些年的上涨，它变成了有钱人。

03，我们现在应该把钱放在哪里？

肯定不可以放在太保守的地方，否则永远不可能成为有钱人，所以如果只考虑把钱放在银行或者买银行理财产品或者余额宝之类的，那就只能注定做普通人。

现在才把钱放在房子里，也难以成为有钱人。因为已经过了那一波。未来的房子还可以给我们带来稳定的收益，但是不会太高。

可以考虑把钱放在股市，通过购买股票或者购买基金的方式。其实这一种方式就是寻找一些优秀的企业跟他共同成长。你也许不能创造一个阿里，但是运气好的话，你可能早期投资了阿里。

也可以考虑把钱放在一些新兴的行业，参与别人的创业或者自己创业。

总而言之，我们不是要去研究有钱人现在把钱放在哪里。我们要去研究，这些有钱人当年把钱放在哪里，从而得到启发，把自己从一个普通人变成一个有钱人。

有钱人的钱怎么放，放哪？大家应该都知道，不外乎就那么几种渠道，储蓄，房产，投资包括（保险，理财、基金，股票，期货等）。但是，大多数人还是会进行合理的资产配置的。怎么放，怎么配置得分群体，分情况。有钱人，也分的等次和阶层了。

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首先，保守型的有钱人，也就是普通的工薪阶层，存款的占比要大，同时会购买一些稳健性理财产品，或者买房增值，比较理性。其他风险大的，过于复杂的一般不会去考虑。

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其次，中产阶层。他们就比较聪明。这些人往往都有自己的理财顾问，不会把鸡蛋放在一个篮子里。一是现金资产。保障的是家庭的短期开销，每个月基本是固定的，买衣服、 旅游 、换手机等需求，也应该从这个账户支出。这是杠杆账户，里面放的是保障资产，他们一般会占家庭资产的 20%，专门解决突发的大额开支。二是保障性资产。为的就是专款专用，保障在家庭成员出现意外事故、重大疾病时，有足够的钱来保命。因为只有保险才能以小搏大，200元换10万，平时不占用太多钱，用时又有大笔的钱。三是投资资产。目的就是要钱生钱，为家庭创造高收益，方式包括股票、基金、房产、公司等等，一般都有理财顾问指导。四是稳健资产。也就是保本升值的钱。他们一般占家庭资产的40%，为保障家庭成员的养老金、子女教育金、留给子女的钱等等，并要抵御通货膨胀的侵蚀，收益不一定高，但却是长期稳定的。

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最后，就是知名企业家，政客，暴富类的，官二代之类的群体。他们的资产一部分参考上述进行了合理的配置，其中保险比例要大些，大家知道有部分类型的保险不会被法院强制执行，不能用于偿债的。一部分投资了实体，海外资产，做了风投，一部分可能就存到国外银行了，以预防不测。

银行、股市、基金市场、房产市场，还有自家床底下！

有钱人也就是银行口中所说的高净值人群，这部分人群的资产大概在两千万以上，占有中国总人口的8%左右这类人我们叫做有钱人，大多数有钱人都会对自己的资产做一个全面的规划，也会把自己的现金进行多方位的存放以对抗通货膨胀的危险，经济下滑的危险，经济危机的危险这是富人常做的。不把鸡蛋放在一个篮子的投资哲学。

有钱人把自己的资产存放大概有以下几个方面。

第一不动产、

自古以来有房有地就是富豪，所以有钱人会把非常多的资产放在居住型的商品房、写字楼的商铺房、还有门面房。还有土地租赁各种各样的商业土地、种植土地、工业土地放在这些上面儿，而不动产又遍布海内外。特别是发达国家的不动产用来保值，发展中国家的不动产用来投资。

第二持有多国货币、

第三各种股权、

大部分富豪阶层都会持有非常多上市公司的股权，持有一部分的股票甚至直接购买上市公司、大集团公司的人事股权成为股东。这就是我们看到非常多上市公司里面有很多自然人股东存在的原因，富豪阶层更喜欢把钱投资在这样的公司里，这样的公司就像一个不停生蛋的母鸡为富豪阶层创造利润让富豪有源源不断的收入 。

第四拥有自己的企业、

富豪阶层往往会组建自己的商业王国，并且在某一个优势地位上占据要点，比如说北京长安街的酒店、比如

说各大 旅游 景点热门城市的五星级酒店。这些商业性房地产就像一个永远不停歇下蛋的母鸡，会不停地给富豪阶层带来利润，因为他们的商业逻辑很简单就是占据最有优势地位的资产。

总结一下：富豪阶层因为有非常多可共腾挪的资本，而且也会随时等待时机占据最有优势地位的资产，而且还可以持有各个国家的货币，等待价值洼地，也就是我们常说的金融危机之后购买更低廉的资产等待高位，这就是富豪阶层经常性的投资行为。

融创房地产被强制执行超3800万是怎么回事呢？

融创房地产被强制执行超3800万，此事给予了行业内部哪些警示？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

一著名金融时尚博主公布文章内容称“融创房地产被强制执行超3800万”，原文中叙述融创房地产集团有限公司新增加一则被执行人信息，产品执行标准3851余万元，实行法院为北京市朝阳区人民法院。融创房地产集团有限公司创立于2003年1月，法定代表者汪孟德，注册资金150亿RMB，由北京融创控股集团有限公司国有独资控投。

特别注意的是，地产集团的另一“大亨”绿地集团也被列入失信执行人，强制执行规范为9000多万元。绿地控股集团有限责任公司新增加被执行人信息，产品执行标准90689832元，实行法院为浙江省嘉兴市中级人民法院，关系案子涉及到公司股权转让纠纷案件。

实际上，房地产“巨亨”被列入强制执行目标早已并不是一件稀奇事了。前不久闹得人心惶惶的恒大集团，恒大集团就曾因经济危机险些倒闭，后恒大地产创办人恒大许家印转卖财产还款了一部分海外美元债，再再加上高层住宅并不愿意见到恒大地产垮台，这也让恒大地产挺过去了最困难的日子，但是经济危机却依然没有消除。

而目前融创房地产集团公司也将遭遇困境，做为融创的创办人孙宏斌也了解，自身的身上的压力过重了。以房产为关键，服务项目，文旅产业，文化艺术，商务会议会展，健康医疗等双层业务流程，让融创地产集团一直赴汤蹈火，好在融创并没有像大部分企业投资汽车制造业，要不然融创集团公司将愈发困难重重。

对于“融创被强制执行3800万余元一事”网民们也是给定了自个的观点，有网民表明：市场行情好的情况下土地储备经营规模大，便是盈利指数的确保，如今市场行情往下走，土地愈来愈划算，房屋也减价，土地越多亏本的概率越大！也是有网民表明：去年换房子，大家都强烈推荐融创的新项目，我觉得是预售房就不买，买了万科地产。但是前几日经过融创的新项目，发觉基本上竣工了，说成今年底拿房，期待能按时拿房。

融创房地产被强制执行超3800万什么情况？

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融创地产集团被强制执行了吗

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特别注意的是，地产集团的另一“大亨”绿地集团也被列入失信执行人，强制执行规范为9000多万元。绿地控股集团有限责任公司新增加被执行人信息，产品执行标准90689832元，实行法院为浙江省嘉兴市中级人民法院，关系案子涉及到公司股权转让纠纷案件。

实际上，房地产“巨亨”被列入强制执行目标早已并不是一件稀奇事了。前不久闹得人心惶惶的恒大集团，恒大集团就曾因经济危机险些倒闭，后恒大地产创办人恒大许家印转卖财产还款了一部分海外美元债，再再加上高层住宅并不愿意见到恒大地产垮台，这也让恒大地产挺过去了最困难的日子，但是经济危机却依然没有消除。

而目前融创房地产集团公司也将遭遇困境，做为融创的创办人孙宏斌也了解，自身的身上的压力过重了。以房产为关键，服务项目，文旅产业，文化艺术，商务会议会展，健康医疗等双层业务流程，让融创地产集团一直赴汤蹈火，好在融创并没有像大部分企业投资汽车制造业，要不然融创集团公司将愈发困难重重。

对于“融创被强制执行3800万余元一事”网民们也是给定了自个的观点，有网民表明：市场行情好的情况下土地储备经营规模大，便是盈利指数的确保，如今市场行情往下走，土地愈来愈划算，房屋也减价，土地越多亏本的概率越大！也是有网民表明：去年换房子，大家都强烈推荐融创的新项目，我觉得是预售房就不买，买了万科地产。但是前几日经过融创的新项目，发觉基本上竣工了，说成今年底拿房，期待能按时拿房。

10位地产大佬共话“两会”，看他们有何良言贤策？

撰文 / 卢泳志

编辑 / 缪凌云

由于肺炎疫情的影响，在短暂的延期之后，5月21日，中国“两会”正式在北京召开。 一众来自房企的大佬，带着自己的提案赶赴北京。

在工作报告中，有关2020年房地产行业的重要内容如下：

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深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳 健康 发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。

回顾过去5年，房地产表述从抑制投资投机需求，演变到培育住房租赁市场，以及“因城施策”，再到“房住不炒”。今年再次提及“房住不炒”，说明中央对于房地产的态度依旧，调控的底线不曾动摇。

在这个特殊的年份，房地产行业前景如何？房地产企业如何发展？房企大佬如何看待未来的走势？ 风云地产界为您汇集了十位地产大佬的“两会”谏言，供各位参考。

01

许家印：大胆地复工复产

从2008年开始，全国政协委员、中国恒大董事局许家印已经在两会上参政议政13年。 这些年来，他提出了很多高度的价值性和精准性提案，从民生地产、足球体制改革到提案质量等。

全国政协委员、中国恒大董事局许家印

今年两会期间，许家印在接受媒体访时表示， 在全面、认真做好疫情防控的情况下，可以大胆地复工复产。

据许家印介绍，恒大总共有1023个项目，需复工人数78万多人。从3月1日开始复工复产，到3月底有896个项目复工，复工人数达到68.7万，复工率达到88.2%；到4月15日，1023个项目已全部复工，复工人数也已达到78万多人，实现100%全面复工复产。“从3月1日复工开始到现在，没有1人感染。”

02

杨国强：完善建筑机器人

今年，全国政协委员、碧桂园集团董事会杨国强准备了三份提案， 其中涉及到了建立完善建筑机器人政策标准体系、大力发展海外农业、更好发挥职业教育等多个领域。

全国政协委员、碧桂园董事局杨国强

关于建筑机器人，杨国强表示，加快研发应用智能建造机器人，像生产 汽车 一样准确地建房子， 不仅可以让建筑工地实现零伤亡、高标准、好效益，而且能从根本上解决房子的安全和质量问题，大大提高劳动生产率，节约大量成本。

农业方面，杨国强建议：支持农业重点企业大力参与全球农业投资开发，建立海外农业基地；以企业为主体，试点打造规模化无人农场，提高农业生产力。

另外，杨国强提出， “要发挥职业教育和培训在脱贫和防止返贫中的作用，努力让贫困群众掌握一门技能，实现持续稳定脱贫。”

03

宁高宁：修炼“内功”乃当务之急

全国政协常委、中化集团董事长宁高宁在全国政协经济界别组小组讨论时提出三点建议： 一是进一步加大对经济发展的刺激力度；二是强化产业链供给能力；三是加快推动国有企业改革。

全国政协委员、中化集团董事长宁高宁

宁高宁建议， 真正出现财务问题的企业，应迅速融资救急，降低成本。对于没有出现生存问题的企业，应借此机会修炼“内功”，努力钻研技术，才能渡过难关。

04

傅育宁：将定价权交由市场决定

全国政协常委、华润集团董事长傅育宁提交了七份提案，涵盖旧城改造、 健康 养老、精准扶贫和物业管理等热点议题。 围绕养老行业发展，傅育宁提出“精准扶贫解决养老护理员紧缺问题”、“以城市更新为契机支持 健康 养老”两份提案。

傅育宁建议，“扶贫+养老”模式初步具备了全国推广复制可行性，可以在进一步调研论证的基础上，从实现全面脱贫、确保扶贫成果、实现第一个百年目标和国家治理机制和治理能力现代化的角度，在人才培训的、资金方面给予养老行业更大的政策支持。

全国政协委员、华润集团董事长傅育宁

为了做好旧城改造结合养老产业发展的工作，傅育宁建议鼓励 社会 力量兴办养老机构，并将发展养老物业与旧城改造相结合，让养老机构能够以合理成本获得核心城区内，适于改造为康养用房的存量不动产。

关于物业管理，傅育宁提出， 一是建议完善物业费定价、调价机制，全面取消一至三线城市的物业费限价政策，将定价权交由市场决定。二是建议尽快出台符合物业行业特点的财税政策。

05

许荣茂：社区生活服务关乎民生所需

全国政协常委、世茂集团董事局许荣茂提交了数篇提案， 分别涉及社区生活服务业、助力湾区文化融合、发挥侨智侨力、促进香港融入祖国发展大局等国计民生议题。

全国政协委员、世茂集团董事局许荣茂

许荣茂认为，我国的城镇化已进入下半场，人民群众的追求逐渐转变为追求品质优先和美好生活。 社区生活服务关乎民生所需、公共服务体系及城市生活建设，巩固、优化、扩展社区生活服务业的功能与外延至关重要。

另外，许荣茂还围绕基层卫生防控管理体系、助力湾区文化融合、发挥侨智侨力等国计民生议题建言献策。

06

徐念沙：房地产增速放缓、质量提升

全国政协委员、保利集团党委书记、董事长徐念沙提案参会， 内容包括提升城市建设质量、以创新推动文化产业振兴发展、振兴中国茧丝绸产等。

全国政协委员、保利集团党委书记、董事长徐念沙

徐念沙在《提升城市建设质量，更好满足经济 社会 发展和人民群众需要》的提案中表示，我国房地产行业在2019年规模达到16万亿峰值，随之将进入增速放缓、质量提升的关键期。

徐念沙认为， 房地产行业要提升发展质量，关键要在抓重点、补短板、强弱项上下功夫 。

07

林腾蛟：教育的竞争是真“内核”

全国人大代表、阳光控股董事局林腾蛟提交了《关于把大力发展民办教育作为提升国家国际竞争力的议案》。

全国人大代表、阳光控股董事局林腾蛟

林腾蛟指出，大力发展民办教育，是提升国家 科技 竞争力的需要。目前，中美 科技 战已经展开，华为今天的处境，一定程度上反映了我国高 科技 产业与美国之间差距的现实。

针对民办教育的发展，林腾蛟提出了3点建议。 首先，要从提升国家竞争力的战略高度，支持民办教育做大做优做强。其次，要鼓励更多有实力的企业创办综合性大学和基础教育。在此基础上，林腾蛟建议依法保障民办教育的办学自主权。

08

张力：尽快明确业主委员会法律地位

全国政协委员、富力地产联席董事长兼总裁张力建议，可鼓励房企结合新建小区实际情况和住户需求，建设游泳馆、 体育 馆以及更多的公共运动空间，验收合格后给房企适当的奖励或税收优惠。

全国政协委员、富力地产联席董事长兼总裁张力

针对老旧小区改造的难点问题，张力认为业主委员会或居委会除了充分发挥他们的协调作用以外，还要赋予业主委员会相应的法律地位。

张力进一步指出，“业主委员会不具有民事主体资格，没有统一的 社会 信用代码等相应的各种证书，无法开具银行账号。”他建议， 参照社区居委会的做法，尽快明确业主委员会的法律地位，这样可以更好地保障业主权利的行使。

09

许 健康 ：在横琴发展商贸消费产业

全国政协常委、宝龙集团董事局许 健康 提交了两个提案。 一是关于在横琴粤澳深度合作区发展商贸消费产业，二是加强人才机制体系建设，解决 科技 成果转化难题。

全国政协常委、宝龙集团董事局许 健康

许 健康 认为，在国家鼓励创新、推动创新的新形势下，“迫切要求我们必须从人才建设上着手，系统性地解决阻碍我国创新人才发展与 科技 成果转化率低的问题”。他建议，根据面向理论的创新和面向实践的创新将创新人才分为四类，精准施策。

他在联合提案中， 建议国家尽快出台支持横琴粤澳深度合作区建设方案，从破除体制障碍和政策壁垒、鼓励新产业新业态新模式、建立与澳门和国际规则趋同的营商环境等方面，对横琴粤澳深度合作发展商贸消费产业给予支持。

10

陈锦石：加强产业化工人队伍建设

全国人大代表、中南集团董事局陈锦石向大会提交了多份建议，内容主要涉及： 重视加强建筑施工企业产业化工人队伍建设；不断完善预制装配式建筑产业管理体系，推动预制装配式建筑产业更好发展；高层建筑强制使用钢结构，增强建筑安全性；进一步支持环保与节能产业发展等。

全国人大代表、中南集团董事局陈锦石

陈锦石表示，由于建筑从业人员流动性大，普遍存在劳务公司不与劳务工人签订劳动合同，更不用说劳务企业给劳务工人办理养老、失业、医疗、工伤等保险。农民工因缺乏归属感和 社会 保障，不仅不利于企业和 社会 的稳定，也很难形成稳定的建筑业产业队伍。

　

为此，陈锦石建议， 进一步加强各行各业各类技校建设，建筑工人必须通过技校毕业、职业资格认证后上岗，培养高技术水平产业工人，适应不断升级的工业化和现代化需要。建立建筑劳务行业协会，牵头产业工人培训职业资格认证体系建设。