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1.投资海外房产需要考虑了解的几个问题
2.现在投资海外房地产市场合适吗?
3.海外投资的利与弊!求分析
财富增长的动力无非于三:
第一种是实业的增长,在实业的增长下带动了一些股票的增长,当然更多的还有股权价值的实现;
第二种是房子,毋庸置疑,在过去的房改之后,到去年为止,房产是很多高净值客户财富增长的一个非常重要的动力;
第三种是高利率环境下带来的、很强的理财产品的增长。
这三种投资方式相比,无疑,房产才是最稳健的投资。
海外购房,相比较银行存款、互联网理财产品、股票、商品期货、国内房产等,更加有吸引力。根据JLL仲量联行公布数据,过去三年里,土地、楼和酒店占中国对外资本的90%。海外购房是大部分人进行全球资产配置的项目。
而且海外购房的法律、物业等管理都非常完善,不必担心售后之忧!
投资海外房产需要考虑了解的几个问题
在海外买房一般会面临4个方面的风险,包括交易流程中的、硬件设施方面的、政策方面的,以及汇率和利率方面的风险。
1.交易流程中的风险
投资人如果没有选择经纪人代理,自行联系卖家,交易中存在的诸多风险将会增加,体现在对房屋产权的调查、买卖合同的条款、违约的约束与惩罚等等方面。因此,选择富有经验的优秀经纪人,可以很大程度上规避交易流程中的风险。
2.硬件设施的风险
在海外不动产交易的过程中,硬件设备的状况非常重要。在海外交易过程中有一个关键步骤就是验房,验房可以极大程度的规避硬件方面的风险。专业的验房机构会为买家提供一份图文并茂的书面房屋检查报告,详细说明房间各个地方存在的问题,并提出维修建议。
3.政策方面的风险
目前主要的海外房产投资国家对投资人均没有进行限制,除了澳大利亚规定海外投资人只能购买新房。但没有限制不代表不会受到各国政策方面的影响。例如,2016年的美国美联储的加息,就是属于整体政策调整对房产市场产生影响。此时的利率(4-4.35%)已经高于之前大约0.5%甚至更多。
4.汇率、利率方面的风险
汇率和利率一定意义上也属于国家的政策方面,但其风险不容忽视。
风险始终伴随投资行为,因此,提前了解可能的风险,对海外买房具有重大意义。涉足海外市场时,建议投资人寻求专业房产经纪公司帮助。
现在投资海外房地产市场合适吗?
投资海外房产需要注意的有:
1、所在国家是否有投资前景
2、需要关注政局是否稳定,经济是否繁荣?
3、哪个国家经常参加经济论坛峰会,国家***经常访华,基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会,证明这个国家努力促进国际合作吸引外资,有经济发展潜力。
4、如果当地房产买卖非常活跃,证明这个房产市场的需求是稳定的,这样的话未来最起码是不愁出手的。
5、如果当地房产买卖市场疲软,要么就是房量供给出现了问题,或者国家经济出现了问题。
对于海外房产投资,如果还有哪些问题,可以咨询莱坊国际,莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务,无论客户身处国内或国外,都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效,更为合理的挑选海外住宅。
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海外投资的利与弊!求分析
个人觉得是现在不错的时机,是对于投资者来说多元化的投资才是增加自身财产的主要方法。而且目前海外房产项目需要越来越多,而新兴市场有澳洲、日本、美国等国。可以登录瑞铂的了解更多海外资讯。
海外房产凭借卓越的升值潜力丶低成本的投资门槛,吸引着越来越多的中国买家,尤其是以泰国丶马来西亚丶新加坡等为主的东南亚新兴市场迅猛发展,更多投资者嗅到了商机,逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”—泰国。
-为什麽选择海外投资呢?
1.资产配置的需求
对於不少高净值的投资人群来说,持有单一货币的风险太大了,如果货币贬值了,这会导致资产严重缩水,造成损失。
2.环境问题
国内日益突出的环境问题,雾霾丶污染等问题为不少一线城市带来巨大的负面影响,选择海外进行房产投资,一方面也是为了追求更好的生活环境跟生活品质。
3.人民币贬值
目前人民币还处於比较高位的位置,价值虚高,正是进行海外投资的好时机。
4.教育与医疗
国内一线城市教育紧缺,学位难求;且医疗压力大,大部分医院随便挂个号都要排上好几个小时,一些专家号,更是一号难求。
5.国内房产投资难度大
国内经济发展後,一旦手里有了闲钱,大部分人都想着投资,但国内投资渠道较窄,互联网金融不完善,风险高;当国内房产限购之後,价格都偏高,风险大并且起步门槛也提高了。
6.跨境投资成趋势
近年来,随着海外贸易的发展,跨境投资也逐渐成为一种趋势,中国的海外投资金额和频率持续增加。
7.投资附加价值
海外置业特别是旅游地产丶养老地产越来越受到大家的欢迎,除了投资属性之外兼具的附加价值,也是成为受追捧的原因之一。
-与其他国家相比,在泰国投资房产的优势?
1.泰国房产总价低,公寓价格普遍在人民币100万以下,租金回报高,租售比健康。
2.在泰国买房无遗产税,无房产税,养房持有成本低。
3.交通方便,距离中国近,航程只需要3-5个小时时间,签证便利(落地签)签证费用低。
4.东南亚地区,气候宜人,无冬天,适合养老。
5.泰国消费水平低,物价不高,人民币兑泰铢汇率1:5,相对欧美国家,人民币耐花。
6.泰国本身亲华,文化相似,早前较多中国人去泰国发展。
7.有宗教信仰,全国95%的人信仰佛教,微笑之国,为人谦逊。
8.中国“一带一路”政策辐射,东盟核心位置,经济发展迅猛,房价增长潜力大。
9.泰国医疗水平高,但是医疗费用只是发达国家的1/3。
泰国作为一带一路沿线的重要国家,泰国经济正呈现高速发展的态势。
还在为错过北上广深心疼不已的你,是否考虑过泰国呢?
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