在买海外房产_在买海外房产怎么过户
1.海外购置房产到底靠谱不靠谱
2.海外购房与国内购房一样吗?有什么不同呢?
3.购买海外房产有什么注意事项?
想要购买海外房产,可以通过专业的海外房产中介来购房,可以先挑选自己比较中意的国家,大多数的海外购房都允许,需要购房人提供相关的收入证明、银行流水及资产证明这三类材料,这个国家还会有一些其他的要求,比如在美国申请房屋可的总金额多不能超过300万美元,部分银行不能超过150万美元。在进行海外购房的过程当中,先要了解当地购房的相关限制,此外在寻找当地比较知名的中介机构提供帮助,大多数的海外购房要持银行的预批函才可以向卖家出价,而且审核有一定的时间,通常审核的时间在45~60天左右,提供预批函时,会锁定前一次的洽谈,银行会对所提交的相关资料进行审核来确定的利率和相关的条件,一般锁定时间为2~3个月。
海外购置房产到底靠谱不靠谱
随着国内楼市调控不断收紧,以及对人民币贬值的担心,越来越多的国人将目光投向海外房产市场。据胡润研究院与万国置地联合发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》指出,有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标。
不过,海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简单、安全可靠吗?如果你是首次去海外买房的小白客户,那下面这四个在海外买房时常见的“陷阱”,你一定要注意了!
陷阱1:买房送移民?
在海外置业的人群中,不少购房者是受到移民需求所驱动,他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格,也就是所谓的绿卡。
在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策,这对于购房者来说是一个比较具有吸引力的重要信息。在大量房产及移民中介的渲染下,很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上,基本上所有西方的发达国家,如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。
南欧部分国家如希腊、西班牙、葡萄牙等,为缓解经济低迷状况,推出了吸引海外投资的移民政策。但此类项目移民也有一定的门槛要求,并不只是简单的买了房子就能马上移民,因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。
真实案例
丁先生最近通过某中介机构,花500多万元人民币,在西班牙购买了一套房产,以为买了房子就可以加入西班牙国籍,“一只脚踏入欧洲”,以后孩子在国外读书的选择更多了。但专业置业机构告诉他,要想拿到永久居留权或者入籍,一定要在当地居住,永久居留要连续5年每年住满半年,而入籍要连续住满10年。
陷阱2:买了学区房就能上名校?
在国内买房时,父母考虑到孩子的教育问题,往往会考虑去名校周边买学区房,但学区房在国外却并不适用。
海外不少国家的学校都有公私之分,一般只有公立的中小学才跟“学区”有关,私立学校的入学与学区无关。
在美国,公立学校虽然也是实行"就近入学"的方式,但是入学条件并不与购房落户挂钩,即使家长在学区内没有房产也不要紧,租住学区的房子也能办理入学。一条街,这一边的房子在学区之内、另一边在学区之外,两边的价格能够差出一倍,如果对当地情况不了解,也很容易上当受骗。
陷阱3:购房合同到底该怎么签?
购房合同作为在海外购房的一种合理性的产权证明,任何投资者在海外购置房产,都需签订相关的购房合同。不过由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等,不少的投资者在海外购房的过程中,还是遭遇了不少的购房合同,伤害了自身的利益。
如果你是一个海外购房的初级投资者,则最好先咨询房产律师,记下重点要注意的事项,或者聘请房产律师辅导签订合同,这样买房才保险。
海外房产的购房合同基本都是全英版本,所以买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详细说明,同时交代好买家和卖家的权利和义务,让买家对整个交易过程都了如指掌。
律师在审核购房合同的同时会调查交易房屋的产权状况,看看房屋是否有抵押、债务等产权问题。如果有产权问题会询问买家是否知晓,有任何问题买家是不知情的,买家有权利终止合同。因此,调查房屋和物业的产权状况需要一段时间,而且是必不可少的环节。
陷阱4:额外费用真不少买房预算到底要多少?
在海外买房涉及很多杂费,不过,有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用不说,给客户造成房子很便宜的印象。比如在美国买房,除了请中介,还必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,美国当地征收的税务服务费、税等加起来又是两三千美元。有统计称,在美国买房,购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。
真实案例
白领汐**为了在美国买房“破了点小财”。此前,她花了很长时间去了解美国房产市场,又向相熟的房产业内人士咨询相关信息。在对自己的财务情况做了评估后,她支付了100万元当作首付,购买一套美国房产。可是她没想到,整个交易过程完成,她竟额外付了近10万元。
对此,某中介机构负责人揭开了谜底:一般来说,在美国买一套房产,要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元(若一家大小前往,则可高达10万元),机票和酒店费用另计。再加上必要的律师费、验房费、税费等,房价之外的额外费用其实也是一笔不小的开支。
(以上回答发布于2018-03-12,当前相关购房政策请以实际为准)
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海外购房与国内购房一样吗?有什么不同呢?
海外购置房产是靠谱的。
随着全球化经济和教育的发展,有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策,但对于大多数人来说,在收取租金、休闲度的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展,买房是为了融入当地的社会,以便更好地为自己未来投资此地做好准备,打好基础。
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购买海外房产有什么注意事项?
海外购房和国内买房有着很多的差异,这点大家应该都清楚,可是要说具体差异在有哪些,恐怕很多人就说不上来了,那么就让小编来为大家解答一下吧。
一、房价构成不同
在海外,房价的构成与内地并不相同,中国内地是一次性支付了70年的土地使用费,但海外的房价和土地价格是有所区别的。购房者在海外购买了土地之后,每年会被征收土地税费以及服务费,用于社区的清洁卫生、垃圾处理及上下水道的维修,这是一项必须长期支付的税费,并随着土地价值的变化而变化。
二、税费征缴不同
海外房地产市场的税收政策与内地是有区别的,海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。其中契税只是部分国家征收,征收标准为房价的1.5%左右,土地税主要是欧美国家在征收,这种税赋每年征收一次,缴纳的金额是根据委托的专业评估机构对各区域每隔一段时间的市场评估作为依据来确定的,此外,不管在何地,海外买房都须缴纳印花税,当出售房产时主要征收的就是增值税。
三、政策松紧度不同
海外买房的政策不仅与国内不同,海外各个地方对境外人士购房的限制都各不相同。比如在澳洲买房除了须经过当地外资检讨局的批准之外,几乎没有别的限制条件,而在美国购房,则要求要么取得美国绿卡,要么具有时间期限超过3个月的签证,如果是在马来西亚购房,则必须在当地银行,并存入一定数额的资金,同时需要得到当地外来投资委员会的批准等。
四、管理房产不同
在中国内地,如果房子长时间空置,或者长达数年物业费拖欠,但只要按揭及时归还,一般不会出现什么问题,但在海外投资房产,则完全不一样。对于那些不能时常去打理海外物业的投资者来说,找到一家合适的服务机构替自己管理房产是很重要的,如果管理不善甚至无人管理,致使物业长时间空置,拖欠物业管理费,甚至拖欠银行按揭,就会影响到自己的信用记录。
五、投资成本不同
海外有很多地方的公寓一般很少有户外空间如阳台或者露台,只有高档公寓才会有配备户外空间,因此这样的公寓价格一般很贵,但是这样的物业并不适合投资,因为花在户外空间上的钱,并不见得会产生效益。类似的情形还有景观、楼层等方面的因素,为了能够获得这些,必须支付更高的购房成本,所以还是根据实际需要购房最好。
以上是小编为大家整理的海外购房与国内购房的差异,希望可以帮到你们。
(以上回答发布于2015-10-26,当前相关购房政策请以实际为准)
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一、费用风险:高额的持有费用难以负担
海外购房和国内购房不同,除购买时需要一次性支付较高税费外,每年还有不低的物业费和房产税,有的国家转让税费更是高得惊人。在购买之前,花足够的时间去了解海外房产市场,尽可能找到相熟的房产业内人士咨询相关信息,并对自己的财务情况做出评估,将交易过程中可能发生的额外费用在内。
二、汇率风险:房产可能变向贬值
汇率风险是目前大多数海外置业者较为担忧的。因为房产期限都较长,在这么长的时间内,汇率一定是有升有降。尽管投资者的算盘打得精,但海外房产并不是不赔的买卖,汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码,有时甚至会让房产变相贬值。
三、法律风险:海外投资房产可能触犯法律
国外的法律规定与中国并不相同,中国客户在国内做出的行为没有违法,但到了国外就有可能触犯了法律的底线。例如,中国客户在美国买了房,把房子出租出去,如果没有及时按租客要求完善房内设施,就违反了美国的法律。还有一些国家法律规定,把房子出租后不能随意上涨租金。
四、语言风险:信息不对称导致上当受骗
在海外买房还会遇到一个尴尬的问题,就是语言沟通不畅。业内人士称,虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同,但即使是中文合同,普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思,更何况是外语,特别是一些小语种。因此,不排除一些海外人士利用这个弱点进行误导甚至。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家庭装修大全》
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