住博海外房产机构怎么样_住博海外房产机构

1.中国房地产500强名单

2.继承房产外国国籍的办理程序是怎样的?

3.在美国买房子有什么需要注意什么

4.移民匈牙利佩斯房产的选择

5.美国房产投资常识

6.如何应对海外知识产权侵权指控

导读：甲午战争后，康有为因“在公车上写信”而出名。1898年6月19日，康有为被光绪皇帝召见，开始了维新运动。仅仅100天后，1898年的改革运动失败了。康有为逃到日本，开始了他的海外之旅。

康有为的脸书：幸存的美食家

康有为，原名康祖琪，广东省广州市南海县丹灶苏村人。因为出生地，所以叫康南海。康有为自幼学习经学，受宋明理学影响。他在1879年接触了西方文化。他读了魏源的《海图集》和徐继畲的《瀛寰知略》，建构了自己的世界观。甲午战争后，康有为以“在公共汽车上写作”使陈维新一举成名。1898年6月19日，康有为被光绪皇帝召见，开始了维新运动。1898年的改革运动只持续了100天就失败了。康有为逃到日本，开始了他的海外之旅。从1898年到1913年的16年间，康有为四次下太平洋，九次下大西洋，八次下印度洋，在北冰洋划了七天。在这16年间，康有为作为“尝过苦菜的神仙神农”，四次赴太平洋，九次赴大西洋，八次赴印度洋，七次赴北冰洋划船。他去过英国、法国、意大利、日本、美国和加拿大。

后来康有为回忆这段逃亡经历时，将其概括为“第十一次逃亡”:

我第一次在上海办报纸的时候，上海会被掩盖，会死掉。

皇帝没有圣旨和密诏的催促，晚出北京就死定了。

荣禄将死在北京。

没有黄的通知，离开天津就死定了。

用钟涛的话说，如果你离开烟台，你就会死。

如果你船上没有招商局的人，你要救人就死定了。

这是没有重庆轮子的一天，不然晚一点就要你的命。

鹰快船会因为缺煤而死。

除非去胶州，否则来青路在烟台会消亡。

如果英国人不搜查上海路，英国领事会死，如果他不知道。英国人不存钱会死的。这11个人死了都救不了一两个，但没什么帮助。曲线很奇妙？屈出生了，而我却被留下来等待。中国不会灭亡，道路不会干涸。

对于康有为来说，他想了之后觉得后怕，但他真实的游历生涯值得铭记。康有为的环球之旅当然不是观光。他把自己比作《十一个欧洲国家游记》序中的“历尽艰辛，长生不老的神农”，周游世界“尝遍天下百草”，寻找能治中国的“神医”。

在康有为几十年的海外漫游中，饮食文化也是他的重要内容之一。在印度的生活让他深刻感受到“印度没有好吃的”背后印度文明的衰落，对欧美的向往。而欧美最好的德国，就是他所推崇的成功典范。慕尼黑啤酒口感极佳，已成为德国文明的标志和象征。但是，其他国家的食物虽然好，但是只来自中国。西餐起源于中国的说法，反映了他对西方物质文明的向往和对中国传统道德文化的眷恋。

他经常出入豪华酒店，乘坐马车和汽车旅行，经常雇佣翻译、仆人和厨师。然而，康有为的印度之行却是牢骚满腹。不仅车马住宿贵，酒店设施也陈旧。康有为试着找当地的餐馆、饭店，胃口大开。然而，尽管印度城邦的街道嘈杂，百货商店拥挤，但“没有餐馆，只有鸡、蛋、羊肉，国王和绅士也遮不住。”然而，住在城市第一位的卑微的人吃很多食物，所以没有食物。"。印度上流社会的富人们深居简出，很少外出就餐，普通的贱民也享受不到生活。所以在印度旅游很难找到食物的痕迹：“印度人不爱吃，但是甜食很多。“国危之时，能吃饱是福。我们如何谈论食物？

1904年6月，康有为一行抵达德国。他游览了慕尼黑、柏林、波茨坦、汉堡、科特布斯、科隆、亚琛等大城市，游览了美丽的莱茵河。参观技术水平最高的欧美克虏伯兵工厂；参观政治清明、秩序井然的联邦议院；如你所见，男人英姿飒爽，女人优雅有礼；所到之处，文物满阴，宫殿宏伟，繁华似锦.这些都充满了霸道。康有为不禁由衷赞叹：“在当今蓬勃发展的欧洲国家，最好能有军事装备、文学、政治、科技、农业、商业为冠。德国啤酒早已闻名世界，尤其是慕尼黑啤酒。康有为自称一辈子不喝酒，但喝了慕尼黑啤酒后，每天都喝。半个月后，很难释怀。后来他在荷兰、英国等地旅游时，看不到酒店里唯一的大杯德国啤酒，觉得很失落。他还在想着喝猫藏的啤酒。”如果你不喝它，你会失去你的喉咙。“康有为吹嘘说，他尝过全世界的啤酒。虽然他言过其实，但他不止一次品尝过英国威士忌和法国葡萄酒。

除了猫藏的啤酒，它念念不忘。可以说西部的味道不错，鱼羊很多。虽然这不是甜蜜的款待，但它会上门，欣然接受。所谓“食物没有确定的味道，但是适口性很珍贵。”例如，他在瑞典斯德哥尔摩品尝海鲜时，称赞其价格低廉，味道鲜美：“鱼虾中有许多异物，有些又咸又酸，但价格便宜，味道新颖独特，这在欧洲是从未有过的。”欧洲的美食水族馆多为食鲜者，与日本相似。医生在卫生上帮不了它，想用它的冷血来缓解？“新鲜的海鲜应该是上品。康有为将这种习惯与日本相提并论，认为它很酷，很容易消化。另一方面，比利时人“喜欢吃马肉、猫肉、狗肉”，北京各地的专卖店都有卖，确实让人震惊。匈牙利酱生牛肉味道更好。康有为抱怨说，法国菜世界闻名，但是很贵。在一家普通的餐厅，一份三人餐，清蒸双鱼，白笋，鸡汤，鸡肉和茶，一瓶红菩提酒就要将近100法郎。给他留下深刻印象的是土耳其的饮食。”屠的菜可以调味，可以剁碎，远胜欧洲人，法国人，西班牙人，葡萄牙人，不管其他国家怎么做。“它的肉都是切块的，先尝尝，很有中国特色。”。每顿饭都必须加咖喱。牛、羊、鸡、鸭、面食好吃。这是康有为对外国菜的最高评价，大概是因为土耳其人的饮食习惯与中国大致相同。纪录片《舌尖上的中国》中的一句评论，或许道出了康有为的海外情怀：“总有一种味道，以它独特的方式，一日三次，用舌尖提醒我们，我们知道明天要去哪里，不要忘记我们昨天从哪里来。”这时候胃口和家乡是统一的。

康有为的脸书二世：一个流亡的实业家

戊戌变法失败后，康有为流亡海外，住最豪华的酒店，吃好吃的，雇当地人当导游和翻译，把家人也带在身边。谁给他提供旅费和生活费？

在加拿大，康有为无论走到哪里都受到热烈追捧。这时，他觉得应该成立一个组织，团结华侨。

1899年7月20日，康有为和华侨领袖李富治、冯等人在加拿大创办了学会。康有为的女儿康桐碧后来回忆说，为“保皇会”正名，费了不少力气。起初，他们想把这个组织命名为“保险商会”，因为“华侨是商人，保险业务是保险桥梁”。但有人说：“保护皇帝才能保护国家。”因此被命名为“保皇会”。保皇党的全称是“保救大清皇帝的公司”。既然叫“公司”，说明它不仅是一个政治组织，也是一个经济组织。明确规定所有参与者必须缴纳2元的宣传、交流、报刊费，集资开矿、兴办工商企业。

1903年，康有为发起成立了名为中国商业公司的股份公司，总部设在香港，在广州、上海、横滨、旧金山等地设有分公司，先后开办了十余家企业。但康有为本人并没有投身于具体的商业运作，而是开始了他为期三周的环球之旅。

1906年春节，康有为访问墨西哥，受到隆重接待。当时，墨西哥城正在集资建造有轨电车。尽管生活在异乡，康有为还是看到了这里隐藏的财富。他用海外华人的捐款在有轨电车经过的地方购买房地产。很快，这些地价涨了好几倍，最后投资赚了十几万银元。后来，康有为游历了加拿大、日本等地。在华侨的帮助下，他利用捐款筹集资金，在海外经商，做房地产生意，积累了一定的财富。

康有为万亩草堂

康有为的脸书三世：私人博物馆馆长

康有为周游世界，必到各地参观当地博物馆。外国文物的壮观景象让他汗颜：“中国这么大，几千年来都以文明命名，却没有一个展示人民智慧的博物馆。”欧美人每次问我们国家的博物馆，东西都是冲的，丢人也不比这个差。"

康有为深切感受到近代公立博物馆在启迪民智方面的独特作用。“戊戌变法”期间，他把博物馆作为新政之一，得到光绪皇帝的批准。在流亡期间，他用专家的眼光购买了许多珍贵的文物，然后打算回国后开一个博物馆。因此，他可以说是中国现代博物馆的开创者。”为了洗刷这一“奇耻大辱”，康有为多次组织博物馆公开展示这些文物。在他青岛的故居里，有来自南洋的鳄鱼标本，耶路撒冷圆顶清真寺的模型，伯利恒的铅笔盒和一个欧洲男孩的汉白玉雕像。

青岛博物馆副馆长隋永琪说：“康有为在青岛期间，多次公开展示他收藏的国内外文物，并辅以文字说明。有一段时间，田花园就像一个私人博物馆，人们无缘无故地来参观。在中国建一座中国博物馆，是康有为长久以来的梦想。他相信，一旦中国几千年文明的丰富遗存与完善的文物保护体系有效结合，就能建成世界上最辉煌的博物馆。”

康有为的脸书四号：一个阴沟漏水的旅行者

1904年，康有为还在瑞典购买了一个小岛，并在岛上修建了一座中国园林建筑“北海草堂”。根据广东省社会科学院研究员赵笠人的说法，康有为花28000克朗买下它，花7999克朗修复它。“房子虽然不大，但能容纳十个人左右。家具和装修都很豪华，看起来很有钱。”到目前为止，茅草屋的遗迹已经消失，该岛已被瑞典人收复。但当地华侨仍习惯性地称这个小岛为“康有为岛”。

1899年4月中旬，康有为一行到达加拿大维多利亚。这个古老的国家离我们很远，搬迁了一段时间，却只有一个本土的中国来到码头迎接等待，这让康有为很失望。没想到，这句问候华侨的话打了一个电话，一下子吸引了上百名华人。原来当地的华社知道康有为要来加拿大，但由于通讯不便，他们不知道船什么时候到香港。为了不错过迎接圣康，他们特意派了一个人死在港口。世界各地的华侨华人欢迎康有为来到中国会馆。这时，大厅里聚集了数千人。康有为流离失所后，在加拿大受到千里之外的同胞如此礼遇，激动之情溢于言表。在《皇室委员会条例》中，他描述道：

咸字传到海外，不能轻视其他国家的齐人。他们看看西方国家，他们很难过。因此，当我听到改革的消息时，我喜出望外。当我听说的时候，我很担心，也很担心.我担心没有国家可以回家，我无家可归，心情很难过。

1908年6月22日，深夜11时，康有为在女儿康桐碧的陪同下，登上了北冰洋的那吉岛。时分，太阳已经落山，但突然又升起来了。看到这样的奇观，康写了一首诗：“和你一起登上挪威北冰洋的一些岛屿的顶端，看太阳在半夜升起和落下”，并在序言中写下了他所看到的奇观。

“5月24日，半夜11点，划船爬山，12点到达山顶，等待中午。顶上有亭，饮三边酒。视天气而定，比黄昏略低，随即上升。这不是晚上嘛，场面太神奇了。”

通过这篇序言，考察过北极的极地专家高教授认为，康有为是第一个探索北极的中国人。“康有为去北极看子夜太阳像正午，这是极地特有的极日现象。康有为去过的岛屿位于北极的斯瓦尔巴群岛。斯瓦尔巴特群岛位于北极圈内北纬74度至81度之间。康有为在诗中写了一段“望天见劫，望壮阔山海”的感慨，并在诗中感叹：“你将此往何处去？“如果不是亲眼所见，很难描述。对于一个封闭国家的人来说，很难形象地描述“极光，白昼如正午。"

1904年6月，康有为来到伦敦。这不是他第一次来伦敦。1899年5月，他在伦敦游说，希望得到英国的支持，推翻慈禧太后。6月23日，康有为参观英国馆。这栋房子位于泰晤士河畔，已经有600年的历史了。它内部呈长方形，左右各有四张长桌，说话的人戴着发坐在中间。康有为及时赶到，国会议员埃兰发表了慷慨的声明，并就邮政问题向官员提问。作为总理，巴科没有示弱。面对批评，他经常站出来辩解。这种景象让康有为大开眼界。第二天，康有为拜访了英国商务大臣。谈话中，康有为表示要学习英法等西方国家的政治制度，在中国进行政治改革。商务部部长听了康的话后，发表了一个今天仍可称为真知灼见的评论。他说：“每个国家都有自己的教育、习俗和历史传统，不能照搬其他国家的政治。我们英国的政治制度是通过几千年的自然积累形成的，永远无法模仿。不同的病，一个药方不能包治百病。”康有为听了，受益匪浅。他在游记中动情地说，“那些想在当今变法中奉承欧美的人，不能不想到这一点。”

1904年，他来到意大利那不勒斯。绕过那不勒斯的大酒店和车站，康有为看到的是肮脏泥泞的道路和低矮的贫民窟。草皮马粪堆积如山，沿街乞讨。几十个乞讨的孩子跟着车乞讨。他们追了一英里多，直到司机向他们挥动鞭子。他曾动情地说：

没去过欧洲的人认为，如果他们的土地是琼楼玉宇，如果他们长生不老，才华横溢；我肯定它是脏的。如果是脏的，那就是欺骗和偷窃！因此，眼见为实。我尝试去欧美英伦旅游，但我意识到我看到的和我读书时的流浪梦相去甚远，我失望了。

中国房地产500强名单

如果你问的在当地，那叫超高薪，因为这边本地人普遍工资都是差不多1000~2000RMB左右一个月的，如果你问比较中国，那也不错了，属于白领工资！

本人认识的几个本地朋友，他们工资都是14000比索左右，折合RMB2000，所以你的工资在这里是超高薪。

这段时间想去菲律宾的人很多的，但是担心安全的人也很多，毕竟不想去挣了钱没机会花吧，第一次听到菲律宾的反应就是很乱，不安全。我给总结了哈菲律宾的南部是有点乱，伊斯兰好战分子没事就整点事情出来，就像中国的西藏的喇叭，宗教信仰跟大部分不一样就会有冲突。

先给大家说说这边平时的人身安全问题，这边大多数公司的办公大楼都是有保安的，比国内的专业而且严格，进出大楼都必须要有公司给你办理的私人工作牌才行，否则是不让进的，而且会有安检仪器扫描，上班的地方是安全的不要不要的。上班下班都是有专门的商务车接送的，大多数宿舍都是酒店式公寓，保安配备也很足。总的来说这边治安是越繁华的地方越好，越贫穷的地方越差，晚上不要单独去没人的地方就行，避免遇到打劫的。平时上班，偶尔休和朋友一起出去玩都是非常安全的，但不要去那种穷乡僻壤。

有些人可能会怀疑，说的工资会发么？会不会公司会找这样那样的理由扣工资，最后你说的工资都不会发到我手上。与实际不符合。这个还真是完全不用担心，这个行业本身就是个暴利行业，也是靠员工才能挣钱的，不会为了一点点小利益，损失大的前景，现在是网络时代，要是一次没准时发工资或者发少了，全天下都知道了，还有谁会去工作呢？没人了怎么挣钱，做老板的都是有长远打算的，不会为了小利益损失大头的。

还有关于这个压护照的事情，

1.公司给缴费给你办理了签证机票，不压你护照你到公司住一晚上自己偷偷走了，这个签证机票的费用谁承担。

2.后期公司也会给你办理其他相关的事宜，不压护照，每办理一次事情，公司就每个人跑一遍，耗费时间和精力，办事效益也不高。

3.公司有个岗位是出入款，每天涉及到上万可能更多的资金，你要是随便偷偷的转移了，公司找谁去。

关于你说的扣钱的事情.新员工到公司是会签订一年的合同的，一年期限你离职了，签证机票这些费用是一定会扣除的，因为你当初签订的是一年的合同，提前离职是你违约了。

关于被抓的事情，每年都要清洗一次，没有颁发的牌照，员工没有办理工作签证的是会被遣送回来的。所以找工作的时候注意哈，公司要正规，安全。

有些人一听说要压护照，就以为压护照就是要限制你的人生自由，不是的，因为你到菲的签证机票保关是公司出的，到了公司就给你办临时工作签证，这些都是需要费用。 要是没有个管束来了就走了，公司不是成了冤大头了。

有人问我护照压在公司了 出门了怎么办，其实在菲律宾ID就相当于你的证件了，坐飞机，住酒店，用ID卡就行了。

总结了这么多，还有若还有什么问题，可以私信我

继承房产外国国籍的办理程序是怎样的?

2019年中国房地产房地产行业中上榜企业包括：恒大集团有限公司、碧桂园控股有限公司、万科企业股份有限公司、中南控股集团有限公司、重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司、龙湖集团控股有限公司、华夏幸福基业股份有限公司等。

1、恒大集团有限公司

恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。目前，恒大总资产2.1万亿，年销售规模超6000亿，累计纳税超2400亿、慈善捐款超148亿，员工14万人，每年解决就业260多万人，世界500强排名第138位。

2、碧桂园控股有限公司

2019年7月22日，2019年《财富》世界500强排行榜发布，碧桂园控股有限公司位列177位。2019年8月22日，“中国民营企业500强”发布，碧桂园排名第7；2019中国民营企业服务业100强发布，碧桂园控股有限公司排名第5。

3、万科企业股份有限公司

万科企业股份有限公司成立于年，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018、2019年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位、第254位。

4、中南控股集团有限公司

中南控股集团有限公司起步于1988年，已发展成为总资产近300亿元。2016年8月，中南控股集团在"2016中国企业500强"中排名第263位。2019年8月22日，2019中国民营企业服务业100强发布，中南控股集团有限公司排名第10。

5、重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司

重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司于2007年12月12日成立。2019中国民营企业服务业100强发布，重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司排名第15。2019年9月1日，2019中国服务业企业500强榜单在济南发布，重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司排名第62位。

人民网-中国民企500强榜单出炉：39家房企上榜?恒大、碧桂园位列前十

在美国买房子有什么需要注意什么

我们知道现在人们的生活水平是越来越高，好多人都把家里孩子送到国外来读书，并且有的已经是外国国籍了，但是在这些人的父母去世之后，他们的财产也是需要这些有外国国籍的人来继承的，但是好多人对这样的事情不是很清楚，那么下面我们就来说说继承房产外国国籍的办理程序是怎样的?

继承房产外国国籍如何办理手续?根据我国有关法律和法规的规定，华侨或外国公民继承在中国境内的房产的，应办理以下手续：第一，适用于在中国境内或外国人境内的继承财产，适用于东道国公证处办理公证手续，证明申请人的职业、地址及其在中国的遗产与被继承人的不动产有关。公证书也受到生活在该国驻华使领馆认证(根据领事条约,两国豁免证书除外),如果海外华人或外国人与我国没有外交关系国家公证文件,原则上,必须通过外交部和国家和我们的国家建立了外交关系与第三国家的国家博物馆(得到)认证。这是继承房产外国国籍需要办理的手续。

其次，继承房产外国国籍的申请人应当申请注册的公证、死者的死亡证明以及财产所在地的遗嘱认证。公证处审查有关文件后，认为符合我国法律，并颁发继承权证书。

最后，继承房产外国国的籍申请人应向物业所在地的物业管理部门申请。如果申请人不能来中国处理继承问题，他可以委托另一个人这样做。代理人在代理财产继承时，也应提交委托书。委托书应当载明代理人的名称、地址、职权以及委托人的签字、盖章。委托书还应当办理公证和核证手续。这是继承房产外国国籍必须准守的有关国家规定。

继承房产外国国籍的外国人在中国境内有继承财产的，可以在财产所在地起诉人民法院，人民法院应当依法裁定。根据中华人民共和国的规定，华侨或者外国人应当继承中国的财产，适用财产所在地的法律。涉及的法律是：(1)动产适用被继承人死亡时住所地法律，不动产适用不动产所在地法律;(2)中华人民共和国订有条约、协定的，按条约、协定办理。处理涉外遗嘱继承，我国目前尚无明确的法律适用规定，实践中多参照一般民事行为和涉外法定继承的法律适用原则。

移民匈牙利佩斯房产的选择

1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户

对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

2、看上美国房子后，该怎么出价

美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。

3、永久产权不表示要拥有一辈子

众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。

根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。

4、美国房子出租不难

西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。

5、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病

许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。

当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。

6、不要要求卖家送你家具。

在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。

另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。价格就再商量。

7、投资美国房产只看租金回报率吗

投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。

通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。

但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。

8、不是每个外国人都能办理房贷

投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国购房,目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可给海外买家。

外国人与美国人之间是存有差异的：美国人条件：信用丶收入丶工作是否稳定；外国人条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。

由于每一个银行的利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。

美国房产投资常识

对中国人来说，房子和家历来是密不可分的，房子在某种程度上是家的象征，对匈牙利新移民来说，陌生的国度，拥有属于自己的房产，心就有了温馨的归属。

　下面86我就带您去实地考察、全面了解匈牙利佩斯的房产。

　佩斯共有17个区，其中7个位于市中心。最受海外买家青睐的区域是5区和6区。

　 5区Belv?ros-Lip?tv?ros，布达佩斯的心脏

　 均价：?2,600/sqm

　该区虽然面积不大，Belv?ros被认为是布达佩斯的主街区。最著名的地标是国会大厦，圣伊什特万大教堂，Vigad?音乐厅，科苏特广场?拉约什广场。内城是购房者投资的最好选择，约90%的Airbnb住房都在该区。

　Belv?ros的房价是首都最高的。面对圣伊什特万大教堂和Szabads?gt?r的单卧公寓价格可达?350,000。这里房产的质量很高，翻修过的19世纪的建筑提供很多宽敞的、高天花板、硬木地板和设计独特的公寓。5区也是年轻人聚集的地方，因为它靠近大学，公司和场所。

　 6区Ter?zv?ros，奢华和

　 均价：?1,800/sqm

　Ter?zv?ros是布达佩斯的文化中心。匈牙利国家歌剧院、小型歌剧和音乐剧剧场以及李斯特音乐学院都坐落在该区。

　Nagymez?街因为其丰富多彩的歌舞表演，酒吧和餐馆也经常被拿来与纽约的百老汇相比。

　6区最贵的公寓价格可达?450,000，在安德拉什大街附近。安德拉什大街连接英雄广场和De?kFerenc广场，是布达佩斯的香榭丽舍大街，也是联合国教科文组织的世界遗产。该区最好的购房区域是在安德拉什大街，Bajcsy-Zsilinszky和Ter?z Korut大道内。价格范围从?170,000的单卧公寓到?280万的19世纪的三层楼独立房。

　 7区Erzs?betv?ros，酒吧和犹太大教堂

　 均价：?1,430/sqm

　Erzs?betv?ros是布达佩斯最小但是人口最密集的一个区。自19世纪初就有很多犹太人居住在这里，被称为?犹太区?，有很多犹太教堂，其中也包括世界第二大犹太教教堂Nagy Zsinag?ga。

　尽管该区直到90年代都被视为较落后的区域，但是如今，这里有比其他任何区更多的酒吧、餐馆和。商业投资者通过重新装修废旧的建筑，充分利用涂鸦墙和旧货市场的家具将它们转化成为?废墟酒馆?，成功地将该区的劣势变为了赢利点。

　公寓住房价格范围从?45,000到?170,000，这里很少有独立的住宅。不部分公寓都集中在主要的购物街Kir?ly街和在Gozhdu区附近。该区还有两座大学，总是有租房的需求。

　 8区J?zsefv?ros，从贫穷到富足

　 均价：?1,100/sqm

　20世纪80年代以前，J?zsefv?ros被认为是布达佩斯最贫穷的区，但是对大量历史建筑的重新打造已经改变了这里的一切。2001到2010年间，该区增加了超过5000套住房，而且现在还有很多新的高档住宅区和被翻新过的历史建筑、街道和广场。专家预计，该区的房价在未来的几年里有强劲的增长势头。

　这里除了有商店、餐馆和其他场地外，还有两个体育场馆，几座图书馆，博物馆，大学，一个公园(Orczy-kert)，一个植物园(F?v?szkert) 和一个大型诊所。该区的独立房房价从?200,000起，公寓从?120,000起，该区中心位置的新建或新装修的公寓价格从?230,000起。

　 9区Ferencv?ros，后起之秀

　 均价：?1,530/sqm

　Ferencv?ros现在是极具吸引力的投资目的区。因为多所大学(Semmelweis大学，Corvinus大学，中欧大学，布达佩斯科技与经济大学)都位于该区，房东从学生租赁市场上获利不少。该区以R?day街为中心，有超过50家咖啡馆和餐馆，许多商店，俱乐部和艺术画廊。

　有许多街道活动和音乐会都在这里举行。该区还有很多优秀的学校和绿化带，这些都让这里成为家庭的优选。该区面向多瑙河的新公寓从?100,000?170,000起可达?350,000。

　

　 13区，?天使之地?

　 均价：?1,530/sqm

　13区的主要街区在匈语中被称为?天使之地?，是布达佩斯一个安静又整洁的区域，被很多家庭所喜爱。Angyalf?ld有生活所需的一切：最大的购物中心WestEnd和DunaPlaza，适合所有年龄人群的文化中心，艺术画廊，和6座图书馆。该区的学校教学质量可排全国前10，包括BerzsenyiD?niel中学和N?methL?szl?学校。

　玛格丽特岛是附近居民和游客主要的休闲区，也是城市最著名和最美丽的公园。岛上还有几处Spa酒店，餐馆，户外游泳池，喷泉和日式花园。

　该区最贵的居民小区是面向多瑙河的住宅楼和St.Stephen's公园，公寓价格可从?170,000-250,000起。

　 14区Zugl?，家庭和经济适用房

　 均价：?1,200/sqm

　Zugl?是佩斯绿化最多的区。城市公园和塞切尼浴场都位于该区。城市公园为居民提供各种活动和设施，包括动物园，植物花园(F?v?rosi?llat- ?s N?v?nykert)，马戏团(F?v?rosiNagycirkusz)，古代城堡(Vajdahunyadv?ra)，以及许多博物馆和餐馆。

　城市公园的附近就是英雄广场，是举办很多大型活动的地方。Zugl?的整洁，安全和便利的交通很受外国公民和年轻的家庭的喜爱。

　Zugl?的高档住宅的售价也很合理。一套公园附近的40-50平米的公寓售价可达?70,000?100,000，而独立房房价可达?170,000?450,000。

如何应对海外知识产权侵权指控

　美国的房产很多人选择投资，那么美国房产的投资优势之前已经介绍过了，现在大家可能想知道投资美国房产的一些产权知识，和我一起来看看美国房产投资常识。

永久产权不表示要拥有一辈子

　众所周知，美国房屋产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。

　根据历年平均统计，美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制，同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。

看上美国房子后，该怎么出价?

　美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

　有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价，而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。

美国房子出租不难

　西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

　美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的，经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候，在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。

　 在美国买房，不要为了砍价而挑毛病

　许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。

　当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感，适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。

不要要求卖家送你家具

　在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品，比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。

　另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。价格就再商量。

投资美国房产只看租金回报率吗?

　投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。

　通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。

　但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。

不是每个外国人都能办理房贷

　投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国购房，目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可给海外买家。

　外国人与美国人之间是存有差异的：美国人条件：信用、收入、工作是否稳定;外国人条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。

　由于每一个银行的利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。

我国企业面临的维权问题，不仅涉及如何保护自己的知识产权，而且更多的是要考虑如何应对来自海外的侵犯知识产权指控。 只要企业自己通过评估确认，自身商业行为的后果并没有直接影响原告在法院所在地的商业利益（以具体的州为界），则可以打管辖权诉讼。 企业要根据实际需要选择在海外设立办事机构或开展商业活动。基于模仿甚至抄袭生产产品的企业，更不要急于走向所谓的国际市场。 随着我国企业及其产品逐步走向国际市场，涉及知识产权的海外维权问题已经被提上议事日程。与美日欧等发达国家和地区的企业相比，我国企业面临的维权问题不仅涉及如何保护自己的知识产权，而且更多的是要考虑如何应对来自海外的侵犯知识产权指控。我们可以近期美国法院审理的两起涉及我国企业的知识产权案件为引线，讨论中国企业在海外遭遇知识侵权指控时的应对策略。 两个中国企业被诉案例 玲珑轮胎案 山东招远的玲珑轮胎股份有限公司与阿联酋迪拜的一家公司合作生产一种矿山机械用橡胶轮胎并销往美国 ，被美国佛罗里达州的一家公司以侵犯版权、侵犯商标权、商业共谋等为由诉至美国弗吉尼亚州东区联邦地区法院。在陪审团裁定各项指控均成立的前提下，一审法院判决支持了原告的诉讼主张，判令两被告共同向原告承担2600万美元的赔偿及高达63万美元的律师费。两被告不服一审判决，上诉至美国联邦第四巡回法院。上诉法院经过审理，部分撤销了一审法院的判决，包括一审法院关于被告侵犯原告商标权及构成商业共谋的指控，但仍然支持了一审法院判决的2600万美元的损害赔偿判决。 华测认证案 原告是美国的Intertek公司是一家在美国特拉华州注册的，向消费品产业提品检验、测试及认证服务的公司。被告是我国深圳的华测鹏程国际认证有限公司，简称“华测认证”，原为CQC深圳评审中心，与原告同属于产品检测与认证服务提供商。原告在我国举办的博览会上发现，被告散发的一些资料实际上是未经许可复制原告享有版权的培训资料。与此同时，被告网站上还声称提供一些培训课程，其中使用的教材也是未经许可复制的原告的资料。于是，原告便向美国康涅狄格地区的联邦地区法院提起诉讼，指控被告侵犯了其受美国版权法保护的资料。被告以其行为发生于中国，因而美国联邦地区法院没有管辖权为由提出异议。法院经审理支持了被告的管辖异议。原告不满康涅狄格州联邦地区法院的一审判决，又以相同诉由向位于美国伊利诺伊州的联邦地区法院提起诉讼。被告在提出管辖权异议的同时提出反诉，以原告的行为构成滥诉（vexatious litigation）为由，请求法院判决原告赔偿其为在康涅狄格州应诉而支出的律师费。伊利诺伊州联邦地区法院判决支持了被告的管辖异议，但以没有证据证明原告的行为构成滥诉为由，驳回了被告要求原告承担其前诉律师费的主张。 以上两个案件的被告均涉及我国企业，而且被指控的侵权行为都发生在我国。虽然被告均提出了管辖异议，但第一个案件的管辖异议未获法院支持，第二个案件两次立案后，法院均以美国法院没有管辖权为由驳回了原告的诉讼。 为何玲珑的管辖异议被驳回而华测的异议则被支持 法院的管辖可分为对人的管辖（或称属人管辖）和对物的管辖（或称属地管辖）两类。 两个案件中，作为被告的两个中国企业均以受案法院没有“对人管辖权”为由提出抗辩。因此，我们需要了解美国法院是如何确定“对人管辖权”的。 通常情况下，对人的管辖的确立，首先要考查的是被告的国籍与住所。一旦案件涉及的被告不是法院地的国民（包括公民及居民），从主体上说，该案就属于涉外案件；法院要主张对人的管辖，就构成了美国法上的域外管辖或长臂管辖。虽然美国各州关于长臂管辖的立法并不完全相同，但都必须与美国宪法确立的“正当程序”原则相一致。某些案件的法官甚至解释说，判断长臂管辖能否成立，最终实际上就是要看法院行使管辖权是否符合美国《宪法》第14修正案确立的“正当程序”原则。 由于域外管辖或长臂管辖的初始目的是方便本国国民的诉讼，并且通过本国法院的管辖，最大限度地保护本国国民的利益，所以在传统上，美国法院在接到原告起诉后，都会尽可能找到其得以行使管辖权的理由。为此，“最低联系”原则逐渐被确立。 所谓最低联系，就是要求法院在行使对案件的管辖权时，至少应当有一个起码的门槛。美国最高法院在相关案件中确立的标准通常会被美国法院援引来认定最低联系，即一般管辖具体管辖的双重审查。只有当两个标准都符合时，法院才可以行使管辖权。 在玲珑轮胎案中，法院并没有找到被告在当地拥有或租赁房产，或者拥有生产设施的证据，也没有证据表明被告在当地雇用了直接从事生产或销售的雇员，仅仅发现被告曾在当地与原告的前雇员进行接触，并从其手中获得了原告的设计图，并发现该雇员从原告公司离职后自己在当地开办了事务所，且与被告之间存在实质性的联系。除此之外，被告与法院地的联系就是将侵权产品销售给当地的用户。这意味着被告与法院地之间的联系实际上并没有达到“连续且系统”的程度。 在华测认证案中，伊利诺伊州联邦地区法院考虑的因素包括：被告是否在该州拥有或者租赁有房产？被告在该州是否拥有固定的设施？以及被告在该州是否雇用了雇员？经审理，法院认定，这三个问题的答案都是否定的。 当然，为了倾向于行使管辖权，自20世纪80年代开始，在不涉及国家和利益时，美国法院在涉及包括知识产权在内的侵权案件时，引入了另外一个考量标准 ， 即意欲受益标准。 在玲珑轮胎案中，由于法院已经认定被告有意利用在弗吉尼亚州开展活动的优势，所以在涉及对人管辖问题时，法院特别强调，被告系外国公司这一事实本身并不能说明对其实施管辖构成对被告的负担。在这一论断的前提下，法院又刻意指出，被告是在弗州会见的原告前雇员；该雇员从弗州窃取了原告的轮胎设计；被告还雇用该雇员在弗州开设了设计事务所，并与该雇员之间有着实质性的往来。这一切都是为了最终认定被告具备了与该州的最低联系，从而允许该允州的联邦地区法院对其实施属人管辖。 而在华测认证案中，法院认为，只有以下三个条件都具备时，法院才能对被告行使属人管辖权：（1）被告实施了愿意的侵权行为；（2）该行为的目标明确指向了法院地；（3）被告知道其行为将会导致原告受伤害。由此可见，法院在该案中对被告的主观状态给予了非常高度的关注。审理过程中，原告也曾提供若干证据，试图证明被告与法院地存在各种各样的联系，但法院最终却以没有管辖权为由驳回了原告的起诉。 另外，两个案件的法院还考虑了另外一个问题，即对被告行使属人管辖是否符合“合理原则”或“传统的公平正义”原则。 是否直接影响了美国的商业是案件管辖的关键 从两个案件可以看到，虽然两个案件的案情确有些不同，但从旁观者的角度来看，两个案件之间的区别也并非很大，但美国法院的判决结果却大相径庭。 这两个案件的实质性区别就在于：第一个案件中被告的行为后果直接影响了美国的商业，即被告的侵权产品直接替代了原告的产品，从而使原告丧失了大量的营利机会。这也是陪审团在法官并不完全同意的情况下支持了原告全部指控的根本原因，并直接导致了法院在驳回原告部分侵权指控的情况下几乎全部支持了原告的赔偿请求。第二个案件的被告虽然也未经许可而复制了原告享有著作权的资料，但这种复制的后果并没有直接影响到美国的商业，因而法院认定被告与法院地之间缺乏足够的联系，对被告实施管辖有违公平正义原则。 另外，从现有资料上看，两个案件的当事人在诉讼过程中向法院提供的证据都非常细致和具体，尤其是原告方面的证据几乎触及到被告商业活动的全部细节，包括公开的和秘密的活动。 应对海外知识产权官司应注意的问题 根据以上介绍和分析，特提醒我国企业，当遭遇外国企业在外国提起的知识产权诉讼时，应当注意以下几个细节方面的问题： 判断能否就案件本身的合法性提出质疑，能否打赢管辖权诉讼。 只要我们自己通过评估确认，自身商业行为的后果并没有直接影响原告在法院所在地的商业利益（以具体的州为界），即使企业在该地有房产或者其他设施，或者与该地存在其他商务联系，仍然可以打管辖权诉讼。当然还需要说明的是，打赢国外的管辖权诉讼也并不等于万事大吉，因为权利人在中国起诉同样可能胜诉。 不论提出何种抗辩，必须做到实话实说，不能说谎，也不能隐瞒事实。 西方文化中有两句话是必须牢记的：一句是“讲实话的成本最低”；另一句是“说出事实的一半无异于撒谎”。而不论是直接撒谎，还是隐瞒部分事实，一旦被认定，都会给自己带来直接的不利后果。这一点与中国的争议解决机制完全不同。在中国，即使一方当事人直接撒谎，裁决机构也不能直接据此作出对其不利的裁决结果，而只能是基于现有证据进行裁决。 诉讼准备工作一定要做实、做细。 更重要的是，各项证据准备工作一定要在开庭前完成，而不能像挤牙膏一样根据所谓的需要临时拼凑或分时提交证据。在美国法院审理的案件中，相当一部分案件的事实部分是需要陪审团作出裁决的。不但撒谎会被裁决败诉，提供的证据或者阐明的事实不充分、不及时，也可能给陪审团留下不诚实、不负责任的印象，从而在事实裁决部分作出不利的结论。 不要盲目进入海外市场，尤其是自己没有足够的知识产权储备。 要根据实际需要选择在海外设立办事机构或开展商业活动。基本上基于模仿甚至抄袭生产产品时，更不要急于走向所谓的国际市场。虽然知识产权保护具有严格的地域性，我国企业可以理直气壮地在国内使用那些不受我国专利法保护的外国专利，但如果相关产品被输出到专利保护国，生产者的行为同样会被指控为侵权。而涉及到著作权与商标权时，在自动保护及制止不正当竞争已经成为各国普遍接受的法律制度的情况下，所谓的地域性已经变成只是学理意义上的知识产权保护边界。加之许多国家的法院都已经开始实施长臂管辖制度，在任何国家完成的侵权行为都有可能成为权利人所在地法院审理的理由。