1.如何购买海外房产

2.投资海外房产安全吗?不会突然改政策吗?

3.海外房产真的值得投资吗?

4.海外投资房产注意事项有哪些

5.想了解海外房产?

海外房产2021_海外房产新政策出台

在国外,不动产保有税分为两部分,固定资产税和城市规划税。海外的土地基本是私有制,买到手以后,就世世代代是自己的了,当然也要缴纳资产税的了。更多海外房产资讯,可以登录瑞铂的了解下。

如何购买海外房产

海外房产还是值得的投资的,不过要慎重一些。

1. 海外资产配置成为新的热门投资风向

随着全球经济的高速发展及全球经济一体化的逐渐形成,国内市场相对单一的环境已经不能满足国内投资者的需求。高净值人群对海外资产的青睐与日俱增。

胡润研究院最新的报告显示,自2011年至今,中国高净值人群人数连年增长,截至2016年5月,中国大陆地区千万资产的高净值人群数量约134万人,上亿资产的高净值人群数约8.9万,而据最新调查,60%高净值人群拥有海外资产。

根据波士顿咨询公司和兴业银行近期发布的报告,针对家庭可投资资产大于600万元的1000多名客户进行调查,未来考虑开展境外投资的人群在资产保值、增值的需求明显较高,在尚未展开境外投资的客户当中,有超过50%的普通私行客户表示未来3年内会考虑进行海外投资。

2. 房价涨势接近尾声

今年国庆节期间,北京、天津、苏州等20个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。近期多个限购限贷城市的楼市报价出现下调,购房者群体呈现持币观望的态势。有投资者把目光转向非限购城市和海外地产,考虑更多海外资产配置。

3. 人民币疯狂贬值

近期人民币下跌已经超过了市场预期,自9月30日以来,人民币兑美元汇率已经跌去超过1000个基点,贬值幅度超过1.5%。进入10月人民币兑美元的汇率一再刷新6年新低,贬值趋势可能还会持续。10月24日,人民币兑美元中间价报6.7690,创2010年9月9日来最低。

最近三个月,在岸人民币兑美元汇率,以及离岸人民币兑美元汇率也贬值了3.25%,年化12.8%。

人民日报海外版刊登题为《人民币是负责任的国际货币》的文章称,与历史上其他曾经历过由“盯住汇率”制退出的国家过程一样,市场各方未来也必将经历一段逐步适应人民币波动幅度加大的时期。

不过,随着全球化趋势越来越明显,出境旅游和留学也越来越多,汇率也实实在在的影响着我们每个人的生活。对注重投资的中高净值家庭来说,适当配置海外资产对未来的财富增值是很有必要的,因为配置海外资产主要也是为了分散投资风险,实现投资收益最大化。

4. 中国企业海外投资规模猛增

据经济学人智库发布的《中国海外投资指数》报告显示,中国的直接对外投资从 2004 年的 20 亿美元快速增长到 2013 年的 1630 亿美元。商务部数据显示,2015 年,我国对外非金融类直接投资创下 1180.2 亿美元历史最高值,同比增长 14.7%,实现中国对外直接投资连续 13 年增长,年均增幅高达 33.6%。

2016 年,这一势头或将更加明显。据美国数据供应商 Dealogic 发布的全球并购数据显示,截至 2 月 18 日,今年已经有 102 起中企发起的海外并购案,交易总额达 816 亿美元,去年同期的交易额是 110 亿美元,同比激增了近 7 倍。经济学人智库预计,到 2017 年,中国对外直接投资将小幅超越外商直接投资,届时将成为全球一大净对外投资国。

5. 中国面临经济结构转型

中国私人财富在未来的十年将会面临很大的困境:一方面,很多有钱人的心态还停留在过去,想要去寻求一些快速赚钱致富的途径;另一方面,我国经济正在进入一个新的经济转型阶段,钱变得不在那么好挣了。

要做到财富的增长,就要有风险评估的意识,因为风险意识的缺乏必将以侵蚀财富为代价,从而才能让人们回归冷静。在中国目前面临的经济转型呈现的风险性较高的情况下,想要守住财富,就需要考虑合理的海外资产配置,通过减少和国内资产的相关性,规避风险,获得更为稳健的投资收益。中国进入慢增长时代,投资的配置十分重要。

相较于国内资产配置而言,高净值人群在配置海外资产时更加关注长期投资趋势。一方面是因为海外市场比较成熟,另一方面是因为人们对海外资产的价格变动关注相对不太频繁。

在全球资产配置中,澳洲房产市场也是重要的一块。

鉴于海外置业发展迅猛的趋势,越来越多的旅行社已经嗅到了其中的商机,并着力布局旅游看房团业务。旅行社与房地产置业公司联手合作,旅游看房团应运而生。参团的游客除了可以和普通的游客一样游览当地美景外,还将参观考察多处当地房源。澳洲金鼎旅行看房团再次扬帆起航,斥巨资打造,奢华墨尔本深度游,感受这座文化、艺术、时尚并存的国际都市,配备贴身私人管家、五星级豪华酒店、独特的行程、精美的项目楼盘,美味的佳肴....

外国买房网:://.waigf

投资海外房产安全吗?不会突然改政策吗?

房产做为一种投资商品近年来越来越受到大众的关注,不仅仅是在国内,有很多人也会选择投资海外房产,做为居住或是投资,不过由于海外的房地产市场与国内不一样,买房需要办理的手续也完全不同,接下来就为大家介绍如何购买海外房产。

一、如何购买海外房产

1、如果是在国外买房,需要银行的预审批,要持银行的预批函才可以向卖家出价,否则以购买人的身份向卖家提出正式出价函但却没有银行预批函,卖家不予理会。

2、申请人需提供银行所需材料,银行审批之后,会出具预批函。拿到预批函后,要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请,确保在过户时能够放款。

3、银行拿到购房者的申请资料后,会在一定期限内给予反馈。

4、与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后,就可以签署正式买卖合同。等正式签订完买卖合同后,购房者可凭申请材料、房产买卖合同,向银行正式申请。

5、签署合同后,将合同、正式申请材料提供给银行开始申请,银行的审批时间一般为45-60天。审批通过后,银行放款、买卖双方进行房屋产权过户,完成交易。

二、海外买房需要哪些手续

通常来说允许海外人士购房的地区基本上都可以办理购房,而购房者则需要提供收入证明、银行流水和资产证明三大类材料,不同地区的政策不一样,比如在美国要申请购房,除了上述材料以外,还要满足以下三个条件:

1、购房的首付比例要求达到40%;

2、可的总额度最多为300万美元,具体要视银行政策而定,有部分银行规定额度最多不超过150万美元。

3、在提供预批函时,还会锁定前一次洽谈中确定的利率和条件,锁定时间一般是60-90天,如果超过这一期限,各方面的条件则需要与银行重新洽谈确定。因此,如果获得了银行预批函后,购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

海外房产真的值得投资吗?

投资海外房产现在依然是一个非常棒的选择,与国内动荡不安的房产市场相比,不管是美加澳还是欧洲,市场稳定且逐渐增长,而且还是永久产权,是海外投资最靠谱的方式。

虽然最近欧洲受英国脱欧以及澳洲不断地房产政策变化,看起来是要对海外投资者进行限制,但是市场的需求量以及回报率等都没有受到大的影响。而美国,是海外房产投资市场最稳定的选择,房美汇数据显示目前美国的房产中间价为20万美元左右,也就是说有一般的房屋是低于130万人民币的,可以感受下这个价格在国内有多么的平易近人。

按照美国几十年的房产市场变化,差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期,懂得投资的人都可以看出,未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨,美国房产正值最佳投资时机!所以,即使不确定其他国家的房产,美国的还是很有保障的。

希望能够帮到您,望纳!

海外投资房产注意事项有哪些

相比股票、期货、国际汇率等投资形式,海外置业“玩法”相对要简单许多,而且海外房产拥有一些“独有特点”,让它相比国内房产投资更有优势。

房屋产权

中国房子的产权一般为40年、50年、70年,而购买海外房产,购房者一般享有至少90年的产权,大多数都是永久产权。

首付

中国房产首付占全款的比例至少在35%(实际占比50%左右),而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

国内一般自买家签订房产合同后,就要开始履行还贷的义务,而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障

在中国,购房者自行就可以购买房产,一般不会自带律师。而在海外,购买房产则需要律师的全程介入,保障买家的权利和规避掉了很多风险。

租金回报

国内房产的租金回报在0.7%-3%之间,海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

得房率

国内房产说的都是建筑面积,大多数还都是毛坯房,海外房产说的室内使用面积,且交房标准都是精装修,有的还带家具包。

房屋类型

中国大型城市人口密度大,普通人一般都是住公寓,只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外,尤其是像美国这种地广人稀的地区,大部分家庭都有两个以上孩子,因此住别墅较为常见。

房屋装修

国内交房都是毛坯房,而国外一般是精装修好的,只有桌椅、床、柜子这类移动型的家具需要购房者自行购买,其他都由开发商配置完备。

分布

国外相对较为均匀,而国内大部分优秀的医疗、教育、文化都集中于一线城市。海外投资房产能满足多样需求

想了解海外房产?

投资海外房产需要注意的有:

1、所在国家是否有投资前景

2、投资前景,需要关注政局是否稳定,经济是否繁荣?

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会,国家***经常访华,基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会,证明这个国家努力促进国际合作吸引外资,有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃,证明这个房产市场的需求是稳定的,这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软,要么就是房量供给出现了问题,或者国家经济出现了问题。

有关海外房产投资的问题可以咨询莱坊国际,莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务,无论客户身处国内或国外,都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效,更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服!

伴随全球经济环境的低迷,国内投资市场的不稳定,越来越多的中国投资者将目光转向国外,迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。

根据外国投资审查委员会的统计,中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。

瑞士信贷银行集团最近预测,中国投资者2020年将买下澳洲20%的新建住房,目前为15%。

为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力?

专家告诉你

北师大房产研究中心主任,被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授指出,澳洲是他最看好的海外房产投资市场。

在对海外9个国家的投资前景进行了历时8个月的分析比较之后,他得出一个结论:

澳洲无可挑剔,加拿大也不错;

美国、香港、新加坡前景一般;

不主张投日本、韩国、欧洲和新西兰房产。

他给出的理由是:

美国有房产税和遗产税,投资者的资产若想传给子女,得交30%-70%的遗产税。海外投资仅有地方银行等少数银行可贷,但附加条件很多;

相较美国,加拿大房产投资的好处是没有遗产税,但首付高;

香港房产不适合投资,震荡大,预期也不是太好;

新加坡经济总量小,产业结构有缺陷;

日本没有,还处于地震带上,而且房价不涨;

韩国房产价格的高增长点已经结束;

如果非要去欧洲,只能考虑英国,葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨;

而澳洲无可挑剔!

当然,以上只是他的个人意见。

那么,中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢?

1

市场成熟度

中国 vs 澳洲

中国

20多年前,中国房地产业才正式迈入市场化,新政策不断出台,宏观调控频繁,市场波动较大。

澳洲

澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史,保持稳定增长走势,近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番,受益于澳洲对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

2

法律保障

中国 vs 澳洲

中国

中国买房一般去房产办理,没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解,日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

澳洲

在澳洲,买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关,能保护利益,降低风险。

3

产权年限

中国 vs 澳洲

中国

土地管理法规定,中国住宅土地的使用期限是70年。70年后,土地归国家所有,续租费用未定。

澳洲

澳洲绝大部分房产是永久产权,可以传给子孙后代,没有遗产税。

4

期房

中国 vs 澳洲

中国

在中国,签合同时一般要首付20%-50%,购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷,只能选择连本带息还。另外,中国没有对冲账户,申请过的人再次申请比较困难。

澳洲

澳洲签期房合同时,一般只需首付10%,交房后才开始还贷,最多可申请到80%左右的,可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户,把手头多余的资金放在里面,以此对冲本金,抵消利息。此外,在澳洲再次申请很方便,也可以等房产增值后进行再融资,将增值部分,用于新的投资。

5

新房交付

中国 vs 澳洲

中国

中国交房时,大部分是毛坯房,墙面地面仅做基础处理,交房后需要业主自行装修。

澳洲

在澳洲,新房交付时都是精装修,马上就可出租。

6

烂尾楼风险

中国 vs 澳洲

中国

在中国,首付款交给开发商,没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题,会使投资者遭受损失,投资风险较大。

澳洲

在澳洲,首付款存放在监管的信托帐户,还有利息收入,交房前开发商无权动用。

7

负扣税

中国 vs 澳洲

中国

中国没有负扣税政策。

澳洲

在澳洲,租金收益若少于利息、房屋折旧和其它支出,允许投资者申报损失,抵扣其它收入。

8

租赁管理

中国 vs 澳洲

中国

在中国,房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化,立法工作滞后,出租管理公司缺乏后续服务。

澳洲

澳洲的租赁业相对正规,出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

9

租金回报

中国 vs 澳洲

中国

报告显示,今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。

澳洲

澳洲首府城市的租金回报率一般都在3.5%至6%之间,公寓高于别墅。

10

空置率

中国 vs 澳洲

中国

2014年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%,上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。

澳洲

根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于5%。

按照国际通行惯例,5%-10%之间的空置率为合理范围,说明商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;10%-20%之间的空置率为空置危险区,有必要取一定措施,保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

综上所述:和中国相比,澳洲房产市场更为成熟与规范,信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权,没有遗产税,投资门槛低,还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险,交付后马上可以出租,还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低,适合中长期投资。