海外 房产投资_投资海外房产收益如何
1.海外房产投资的优势有哪些
2.海外房产怎么投资
3.为什么说海外房产投资是最可靠的资产配置
4.海外房产真的值得投资吗?
5.海外的房产投资
一、上升价值
现在国外很多国家房价走向趋势非常好,而且性价比高的海外房产投资机构也比较多。特别是现在欧洲的一些国家,一直以来在政策上都非常有讲究。对于投资者而言,能够在这些国家置办房产,在未来将会很容易产生可观的收益。不过需要注意的是,由于国内外房产投资方式存在一定差异,建议在投资国外房产前一定要做好前期准备工作,必要时可以咨询相关机构。
二、教育优势
随着国内教育与国际教育的接轨,很多家长开始意识到让子女接触海外文化的重要性。为了能够让子女受到好的海外文化教育,海外置业成为了很多家长的理想选择。在子女漫长的国外学习期间,家长所置办的海外房产成为了与子女团聚的根据地。另外,即便将来子女完成学业回国发展,也可以直接将国外的房产转手卖出,从中也能获得理想的收益。总体来说,如何买海外房产关键在于考虑所购房屋产权,是否拥有升值空间以及是否拥有教育的优势。不管是利用国外房产投资来获取收益,或是过置办国外房产来为子女营造良好的海外教育环境,都建议投资者要顺应国外房产投资行情的发展,不要盲目跟风去进行房产投资。
海外房产投资的优势有哪些
澳洲的房产投资前景最好 澳洲到目前为止 根本不受金融危机和次贷危机影响
六大理由:
1、房价和人均收入比
澳大利亚 6:1
中国 27:1
2、现房的租金回报
澳大利亚 5%—12% (房贷利率6.3%)
中国 2%—3% (房贷利率6.8%)
3、空置率
澳大利亚 2.5%(个别地区如黄金海岸0%)
中国 25%(个别地区如北京35%)
1、 澳大利亚获选全球最佳宜居的国家。
2、 澳大利亚拥有世界第一的高度透明的房产市场。
3、 永久产权,土地私有,年增值10%-20%,五至七年翻番。
4、 首付一成,80%,租金抵月供,还息不还本,房产对冲账户,房产增值部分 银行信用额度账户。
海外房产怎么投资
海外房产投资的优势在于海外房产是永久产权,且可以获得绿卡。
随着全球化经济和教育的发展,有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策,但对于大多数人来说,在收取租金、休闲度的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展,买房是为了融入当地的社会,以便更好地为自己未来投资此地做好准备,打好基础。
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为什么说海外房产投资是最可靠的资产配置
投资海外房产则成为分散风险的明智之选。海外房产大多不限购不限贷,精装修,投资者可以购买住宅,也可以购买商铺,有利于资产合理分配和降低投资风险。
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比起仅仅投资在自己国家,趁着外国的经济发展向好,投资海外其他房产可能会带来更可观的回酬。通过租金收益,在稳定的货币为你自己赚取额外的利益。
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相对投资国内的房地产,投资海外的房产,其中一大优点是前期付款较低,也就是说门槛比我国低。因为大多数海外房产是无法的,因此分期付款,成为了主流的付款政策。
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先进国家如英国、澳洲和新加坡目前的经济环境良好,而发展中国家如东南亚的越南则有较大利润。
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许多人相信股票投资有利可图。股票市场的迅猛发展,使得其开始成为了除了房子外的第二个关键词。大盘的涨跌直接影响着投资者的情绪。
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其实在中国,财富阶层的投资渠道一直较窄,局限于楼市与股市。毫无疑问,股票是高度有活力和流动的资产,可以在短周期内获得成果和报酬。
海外房产真的值得投资吗?
财富增长的动力无非于三:
第一种是实业的增长,在实业的增长下带动了一些股票的增长,当然更多的还有股权价值的实现;
第二种是房子,毋庸置疑,在过去的房改之后,到去年为止,房产是很多高净值客户财富增长的一个非常重要的动力;
第三种是高利率环境下带来的、很强的理财产品的增长。
这三种投资方式相比,无疑,房产才是最稳健的投资。
海外购房,相比较银行存款、互联网理财产品、股票、商品期货、国内房产等,更加有吸引力。根据JLL仲量联行公布数据,过去三年里,土地、楼和酒店占中国对外资本的90%。海外购房是大部分人进行全球资产配置的项目。
而且海外购房的法律、物业等管理都非常完善,不必担心售后之忧!
海外的房产投资
相比股票、期货、国际汇率等投资形式,海外置业“玩法”相对要简单许多,而且海外房产拥有一些“独有特点”,让它相比国内房产投资更有优势。
房屋产权
中国房子的产权一般为40年、50年、70年,而购买海外房产,购房者一般享有至少90年的产权,大多数都是永久产权。
首付
中国房产首付占全款的比例至少在35%(实际占比50%左右),而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。
国内一般自买家签订房产合同后,就要开始履行还贷的义务,而海外购房在现房交割后才开始还贷。
法律保障
在中国,购房者自行就可以购买房产,一般不会自带律师。而在海外,购买房产则需要律师的全程介入,保障买家的权利和规避掉了很多风险。
租金回报
国内房产的租金回报在0.7%-3%之间,海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。
得房率
国内房产说的都是建筑面积,大多数还都是毛坯房,海外房产说的室内使用面积,且交房标准都是精装修,有的还带家具包。
房屋类型
中国大型城市人口密度大,普通人一般都是住公寓,只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外,尤其是像美国这种地广人稀的地区,大部分家庭都有两个以上孩子,因此住别墅较为常见。
房屋装修
国内交房都是毛坯房,而国外一般是精装修好的,只有桌椅、床、柜子这类移动型的家具需要购房者自行购买,其他都由开发商配置完备。
分布
国外相对较为均匀,而国内大部分优秀的医疗、教育、文化都集中于一线城市。海外投资房产能满足多样需求
一般海外房产投资,主要目的可以概述为以下四点:
1、稳定且具有高收益,实现财富倍增
2、货币保值,降低资产风险
3、读书教育——提高孩子的认知
4、旅游养老——追求品质生活
对于大多数人来讲,尤其是新中产,投资海外房产,我们目的很明确——希望财富倍增,以寻求高投资回报。那么,如何才能找到财富倍增的机会呢?我们都经历过国内房产红利期,所以如果能找15年前的北上广深的房产投资机会,就最好不过了。
其次为了资产保值,一般是高净值人群的选择,投资主要目的不是赚钱,而是分散资产风险。这种情况,可以考虑投资环境宽松,税负较低、能跑赢通胀的国家。比如英国的住宅房价,伦敦过去50年房价(1968-2016年)涨幅达106倍,且不存在大浮动的波动回调。
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