海外房产移民政策_海外房产移民政策最新

1.什么是购房移民？澳大利亚支持吗？

2.海外房产购买条件有哪些

3.移民需要什么条件

4.爱尔兰购房移民的利与弊

5.葡萄牙作为一个受欢迎的移民国家，葡萄牙买房移民条件及优势有哪些？

意大利拥有良好的经济实力和众多的劳动机会，鼓励外国投资，吸引了许多因工作或商业原因移民到意大利的海外人士。此外，还有更多的方式和方法可以移民到意大利。

意大利移民的条件是什么？

许多人对意大利移民条件的了解可能仅限于购房移民。事实上，移民意大利有很多方法可以获得居留身份。主要包括：

1、工作签证

申请人可以选择先获得意大利工作签证，并在意大利居住5年后申请永久居留签证。然而，目前的意大利工作签证并不容易获得。

2、投资移民

具体条件包括：

1)投资发行的200万欧元债券、公司发行的债券或股票；2)创新型初创企业投资最低金额 投资50万欧元；3)在文化项目或活动上投资100万欧元；4)投资必须至少保留 2 年。

满足任何一项移民政策，申请者将获得为期2 年度投资者签证，以续签 3 年。满足居住条件后，可转为永久居留身份。

3、自雇移民

这是移居意大利后想开小企业的人最重要的方式之一。外国公民必须满足相关条件才能获得此类签证。

4、买房移民

也就是说，所谓的黄金居留签证，申请人购买房地产，满足居住面积和非工资收入的要求，可以获得居留身份，满足居住条件后也可以在五年永久居留身份。

5、学生签证

这是外国学生的选择。毕业后，学生签证到期前，可将此类签证转换为工作许可证。

6、婚姻移民

与意大利人结婚的外国公民也可以通过配偶签证获得永久居留权。

意大利买房移民政策的最新条件

多年来，意大利购房移民政策一直没有改变。了解相关政策的申请人应熟悉。一般来说，申请人需要满足以下条件：

1.申请人年满18周岁，提供相关明材料；2.申请人需提供无犯罪记录证明；3.申请人符合身体健康要求，向移民局提供体检材料；4.在意大利购买不低于30万欧元的房地产，人均面积不低于22平方米；5.非工资收入不低于3.1000欧元/年。如果申请人及其配偶共同申请，将增加20%；申请人及其子女的申请将增加5%（1550欧元/年）。

一般来说，移民意大利有很多方式和方式。对于高净值人士来说，首选无疑是买房移民。条件相对简单，但资产能力要求很高。不是每个人都能提供非工资收入。

什么是购房移民？澳大利亚支持吗？

戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》指出，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，接近去年全年投资总额的三分之二。2016年前五个月中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、香港和新加坡。在海外进行房产投资，主要分为哪几种类型，各有什么利弊？

第一、投资型海外房产

以投资为主要目的的投资人占有较大比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，购房的成本是哪些，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项如何;投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

第二、教育型海外房产

教育型海外房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。

第三、养老型海外房产

正是由于国人对生活品质的不断追求，以及对环境、食品等安全的要求，也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

第四、度型海外房产

与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度型房产居住的时间段较短，以期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

第五、移居型海外房产

此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。移民型海外房产的最终目的为移民，房产作为投资和取得签证的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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海外房产购买条件有哪些

一、 所谓购房移民，可以简单理解为在海外“买房入户”。外国人按照规定买房，本人及配偶、子女均可在买房国合法居住，并享受当地居民同样的待遇，还能在住满一段时间后取得正式“户口”。

二、澳大利亚支持购房移民。

澳大利亚买房移民的条件有：

第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期4年的居民签证，目前国人申请较多的是商业移民。商业移民能否成功，关键看申请人公司的经营状况、规模，以及个人在公司的职位、拥有的股份等。

第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力，以取得永久性居留签证。

实际上，对于移民澳洲的政策，已呈现出越来越严的趋势，2012年，澳大利亚颁布移民新政，增加申请程序，所有申请人都需要递交EOI（移民意向）意向申请，获得澳洲的邀请后，才可以递交移民申请。此外，移民条件还提高资产的要求：企业家类别由50万澳币（相当于266万元人民币）增加到80万澳币（425万元人民币），投资者类别由112.5万澳币（595万元人民币）增加到225万澳币（1200万元人民币）；如果申请者比较年轻，具备一定英语水平和大专文凭以上获得者，则资产可以低于80万澳币（425万元人民币）。

移民需要什么条件

　申请海外买房的人士在增加，那么海外购房的条件有哪些呢?不同国家有什么不一样呢？这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　海外房产购买条件

　美国房产不限购

　从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从方面来讲，外国人可以在美国买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受。

　西班牙难度高

　西班牙的房屋和数量是不限购的，但是申请条件比较严苛，理论和是哪个能60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许的。

　不限购的英国房产

　英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。

　方面没有具体规定，一般情况下，英国买房有两个限制，即：总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时，比例不能超过房价的一定百分比。

　通俗的说如房价是100万，如果政策规定的比例为80%，那么您最多可以80万。

　加拿大买房额度大

　魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房外国人能够从银行获得最高60%~65%的;利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行，首付多在50%左右，成本和首付压力都比国内要小。

　新西兰同样不限购

　在新西兰，外籍人士在当地购房与方面基本没有什么限制，从方面来讲，外国人也可以在新西兰买房，最高的比例为70%。

　只能购买新房的澳洲

　澳洲鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许人在前5年内只还利息，不用还本金。

　而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高比例为80%。

　新加坡海外人只能买公寓

　外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。

　新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。

　若在新加坡买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的。

　房贷看收入的法国

　法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。

爱尔兰购房移民的利与弊

移民需要具备的条件有以下：

1、一般情况下，进行海外移民的申请人的年龄需要在18到45岁之间，超过45岁的申请人，一般不容易被批准。

2、移民要求申请人有足够的经济能力来支付移民的费用，以及移民后的生活费用，以保证在新国家的正常生活。移民时要满足一定的经济条件，一般是银行存款、股票、债券、实物资产，组合投资和其他可以提供移民国家的资产抵押中的一种或多种。

3、移民者要拥有高等教育背景，或者拥有一定的专业技能，以及在移民国家市场中有足够的就业机会。有些国家会对移民者的职业进行鉴定，以确保他们有足够的技能和能力来在新国家定居和发展。

4、移民者要具备一定的语言能力，以便在新国家正常生活和工作。有些国家会对移民者的语言能力进行测试，以保证他们可以在新国家与当地人进行正常交流。

5、移民者需要提供健康证明，以证明他们的健康状况良好，不会对新国家造成健康威胁。有些国家会要求移民者接受一定的健康检查，以确保他们没有某些疾病。

移民的优势

一、子女教育及医疗

不少中国人移民的意图是为了子女能接受优质的教育，以及个人和家庭享受优质的医疗。

海外身份不仅可以让孩子就读国外的国际名校分校，还能回国参加华侨生联考，300—400分上国内985、211名校。

二、差旅更便捷

不少中国商人已经把生意拓展到了海外，因此需要频繁地去国外出差。因此移民海外，出行国外将更加便捷，不需要繁琐的手续，也更有利于事业在海外的发展。

移民国外就如同拿了一个国外的“户口”，既能方便地在国内外往返，退休后又可以享受移民国的退休养老。

三、海外房产投资

中国人对于房产的投资热情多年来只增不减，选择海外的房产投资市场。他们可能是为子女留学准备的，也可能是为全家移民准备，或是旨在资产安全的投资等等。

四、曲线融资

对于许多企业的法人来说，拥有海外身份，可以享受税收、用地、用工等政策便利，甚至可以使融资渠道更加多样化。因此，轻移民对于很多企业主来说具有非常大的吸引力，尤其是在经济下滑的时期，可以以移民作为争取喘息机会的方式。

葡萄牙作为一个受欢迎的移民国家，葡萄牙买房移民条件及优势有哪些？

#爱尔兰移民# 导语爱尔兰的确是众多移民申请人的选择，已经有不少人移民爱尔兰。但是在现行的爱尔兰移民政策中，并没有像葡萄牙等国那样纯粹的购房移民。跟着 一起来了解吧。

1.爱尔兰购房移民的利与弊

　具体来说，想要移民爱尔兰通过购房并非不可行，只是购房的同时还需要混合另外一种投资才可以。按照爱尔兰投资移民的规定，申请人需要在当地购置45万欧元以上的自住房产和投资50万欧元购买移民债券，房产和债券都需要维持5年时间，此外，房产只能用于自住不可用于出租。

　鉴于所购的房产不能用于出租，申请人一般都会谨慎考虑此种投资方式，另外太平洋移民专家指出，当年爱尔兰因为金融危机，房地产市场泡沫破灭，经济遭受重创，在金融危机过后，爱尔兰的房价虽然大幅降低，但是当爱尔兰经济的开始恢复时，爱尔兰的房价便开始回升。

　截止到今年一月份为止，爱尔兰国家中央数据局(CSO)的统计数据表明爱尔兰全国的房地产市场的均价在过去一年涨了7.6%，都柏林的房子以年度为基准已经连续上涨了37个月。

　虽然现在的房价相比于2007年的高峰还有33.8%的距离。但爱尔兰的房价一直居高不下，导致刚性需求大量流失，虽然爱尔兰目前经济正在触底反弹，但是失业率一直都是关注的焦点。

　爱尔兰移民房产投资的确需要谨慎，但是不代表爱尔兰移民就不可能了，毕竟爱尔兰投资移民还有投资形式更为简便，投资金额更少的企业家移民方式。

　爱尔兰企业家投资移民，申请人仅需要投资50万欧元到爱尔兰认可的项目即可申请移民爱尔兰，投资维持3年时间，办理周期4-6个月。

2.爱尔兰移民新政策解析

　新政概述

　1、爱尔兰并非欧洲买房国

　诚然爱尔兰是全球宜居之地，购房爱尔兰，坐等升值也是海外投资的一个选项。但是，爱尔兰现行的投资移民政策中，并没有纯粹的买房移民项目。

　目前投资移民爱尔兰有4种方式：1、100万欧元企业投资；2、100万欧元基金投资；3、200万欧元房产信托投资；4、50万欧元个人捐赠。

　选择哪种项目存粹看投资人的风险意识和投资意愿。但无论哪种方式，投资人移民爱尔兰，都不能通过直接购置房产的形式实现。想要买房移民欧洲，申请人只能办理葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等国家。

　2、不到100万欧元移民爱尔兰，这个可以有！

　不到100万欧元移民爱尔兰，上文中的投资移民第4种方式“50万欧元个人捐赠”是可以实现的。但网上流传的不到100万欧元移民爱尔兰，并不只是指这个捐赠投资移民项目，还有“垫资移民爱尔兰项目”。

　这里需要提醒申请人的是：垫资移民爱尔兰，不到100万欧元即可获爱尔兰移民身份，这个消息是真的。不是忽悠！且金额要远远小于50万欧元个人捐赠移民方式。

　它的运作原理就是垫资。申请人通过垫资方式移民爱尔兰，移民流程完全依照现行爱尔兰投资移民法案的规定进行。垫资移民爱尔兰项目与市面上大规模推行的爱尔兰100万欧元投资移民方式，的区别是：1、投资金额远远低于100万欧元；2、属于一次性投资。

　深度解读

　按照爱尔兰移民新政策的规定，移民爱尔兰需要的条件有：申请人年满18周岁且无犯罪记录；花费50万欧元投资到爱尔兰认可的项目至少保持3年；提供200万欧元的资产证明。

　爱尔兰移民申请条件比较简单，没有过多的个人限制条件，满足投资要求就可以申请移民爱尔兰。

　申请成员：主申请人可携带配偶以及年龄不超过24周岁的子女随行，18-24周岁的子女须保持未婚以及经济上依赖父母。

　办理周期：太平洋加达移民专家表示4个月左右的时间可拿到移民身份。

　签证类型：申请人首次获得的是2年居留签证，2年后续签为3年居留签证，此签证期满后可申请入籍或再次续签5年居留签证。

　所享：与当地居民所享待遇一样，主要包括免费教育以及儿童和妇女等社会，入籍后所享更丰厚。

　居住要求：没有居住要求，每年登陆一次爱尔兰即可。

　续签要求：在规定期限内保持投资，未领取救济且无犯罪记录便可续签。

　入籍要求：无犯罪记录且未领取救济金，并连续住满5年，申请前12个月连续在爱尔兰居住，另外过去8年中累计住满4年，一共5年即可申请。

　爱尔兰移民新政策的优势解读

　在选择移民目的地的时候，大部分人首先想到的必然是美加澳等国，但殊不知从理性投资移民角度以及移民后从各方面考量来看，像爱尔兰这样的国家，是非常值得首选的移民理想之地。为什么选择爱尔兰投资移民，而非其他国家？

　从投资金额来看

　50万欧元移民传统大国几乎不可能实现，比如说英国至少就需要200万英镑才可以，爱尔兰移民的投资金额实在低廉。

　从投资风险来看

　爱尔兰移民的50万欧元投资的项目获得批准及认可，项目安全可靠，另外，施行申请成功获批之后再投资的申请流程，限度保证了资金的安全性，更能保障投资者的利益。

　从移民监要求来看

　传统移民大国的移民监“又臭又长”，实在令人头疼，几乎无法兼顾国内外生活与事业，但是爱尔兰投资移民的申请就没有这样的烦恼，因为它没有移民监，只需要每年登陆一次就可！

　从税收制度来看

　爱尔兰一直是欧洲投资者最为喜欢的国家，主要归功于低税收，企业所得税仅为12.5%，远远低于美国和其他欧盟国家，相比美国的全球纳税而言，在爱尔兰投资，没有严重的税收负担。

葡萄牙作为一个受欢迎的移民国家，葡萄牙买房移民条件及优势有哪些？

葡萄牙作为一个受欢迎的移民国家，一直受到海外投资者的青睐。葡萄牙有很多移民项目，但葡萄牙的移民项目最受投资者的欢迎。葡萄牙的移民政策很宽松，所以你可以通过买房来移民。

葡萄牙买房移民条件

据葡萄牙最新的移民政策，里斯本和波尔图的商业地产（如酒店公寓、商店、办公楼等）仍然可以获得至少35万欧元的葡萄牙黄金签证。但如果是住宅房地产，你必须在内陆城市、亚速尔群岛和马德拉群岛购买50万欧元或35万欧元以上的住宅房地产。

如果房地产位于人口稀少的地区，投资可减少20%至2.8万欧元。换句话说，买房只需28万欧元，全家三代人就可以获得葡萄牙黄金居留许可证，这是欧洲黄金签证项目的最低投资门槛之一。

移民葡萄牙的优势

入籍简单

只要连续五年满足葡萄牙居住时间要求，平均每年居住7天，申请人在移民期间无重大刑事问题，可成功申请五年加入葡萄牙国籍，一旦移民申请人获得葡萄牙国籍，将不再有居住时间要求，任何时间进出葡萄牙，每六个月可在申根停留三个月，旅行自由方便。

生活舒适

葡萄牙以旅游业为主要收入，因此非常重视保护旅游环境和文化环境。因此，葡萄牙有一个非常适合居住的生活环境。旅游和养老金都是不错的选择。

移民监管时间短

移民葡萄牙只要求申请人平均每年在葡萄牙居住7天，这比许多要求每年居住三分之二的国家给移民申请人更多的自由。以上是葡萄牙购房移民条件和葡萄牙移民优势的详细内容。一般来说，葡萄牙购房移民条件的要求相对简单。对葡萄牙移民感兴趣的朋友可以迅速取行动。