海外房产中介资质怎么办理手续_国外房产中介怎么收费

2024-10-09 12:17:49

1.记者揭露海外买房陷阱支招避开四大坑

2.国外房地产发展现状

3.海外购置房产你要知道的圈套

4.海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑

5.中国人英国移民购房须知

海外房产中介资质怎么办理手续_国外房产中介怎么收费

目前移民出国是大热门，大部分高净值人群都希望自己拥有第二本护照。拥有第二本护照，意味着在投资、海外市场拓展、开设银行账户、旅行、教育、全球置业等配置海外资产方面会有更多选择。目前众多移民项目中性价比最高的便是希腊购房移民，25万欧3代移民，仅2018年便有5367名中国人获得希腊永居黄金居留卡，可畅游欧洲26个申根国。

想要在希腊购房实现移民，难免会接触到房产中介，不管是在国内还是在国外房产中介都暗藏很多坑，投资者稍不注意便有可能中陷阱，损失金钱不说，还有可能导致无法办理移民签证。那么要不要通过中介？房产中介怎么选呢？Miles来给大家做一下详细分析。

希腊移民购房是否一定要找房产中介？

不少打算移民的投资者都精通英语，通过网络对希腊移民渠道和政策进行初步了解之后便打算DIY购房移民。不过虽然希腊移民政策相对简单，但是具体办理过程也并非像想象中那么容易，尤其是买到移民局不认可的产权纠纷房源，连维权都是问题。那么房产中介能够解决哪些问题呢?

1、保障房源的可靠性

在国内非专业的个人对于希腊本地房产不会熟悉，在找房源看房的时候会走很多弯路。通过靠谱的房产中介能够有效的剔除达不到移民标准的房产，减少时间成本和试错风险（尽职的中介会做尽职的房产调查，避免出现抵押、产权不明等问题）。

2、对房源的性价比有个专业的评判

希腊本地不同区域、地段的房产有着非常大的价格差异，对于非专业人士来说很难通过各项指标来判断出房产的真实价值。国内不少人被坑，以高出市场价五成以上的价格购入了劣质房产，专业优质的房产中介对于房屋的地段、布局、价格、装修、位置等条件会有专业的评判，会给客户一个中肯的购房建议。(国际知名的房产经纪品牌不会做高价售卖劣质房产的事，国内中小中介需要慎重选择）。

3、解决整个购房流程中的所有问题

海外房产的购买，会牵扯到不同国家的不同房产交易流程和政策。其中较复杂的条款，普通人很难在短时间内弄懂。靠谱的房产中介熟悉希腊购房的整个流程，对于涉及到的语言沟通、、税费、律师等诸多问题，都能够流畅妥善的解决。

靠谱房产中介怎么来选？

海外房产中介鱼龙混杂，找到靠谱的中介能够快速的解决移民投资的所有问题，遇到坑人的中介，不仅仅是金钱、时间上的损失，甚至会导致自己失去移民资格，所以在房产中介选择上需要考察。

Miles做以下总结，希望给读者朋友提供帮助。

首先看门店数量和房源数量：有规模的房产中介不管在国内和希腊都会有很多服务门店，而且在希腊国内肯定掌握数量众多的一手房源。这是中介公司实力评判的重要标准之一，不少国内宣称服务高端的中介，可推房源屈指可数，在希腊仅有夫妻店类似的办事处，这种情况需要提高警惕。

透明标准的收费：和国内一样，靠谱的房产中介品牌对于各方面的收费会做统一的制度标准。中介费用的收取在合理范围之内，不会出现房产差价倒卖，虚标费率、胡乱收取服务费的坑骗情况。

专业的服务流程：希腊购房考察、签约、、购房、律师、房产注册等诸多流程中会涉及到很多材料和专业性较强的文件。这些事情和会遇到的各种问题，较小的中介并没有能力妥善处理解决，只有靠谱的中介才能专业解决所遇到的所有问题，同时有着明确的服务流程，能够较为快捷的办理完整个流程。

国内外合法的中介资质：海外房产中介服务并非什么人都可以参与，国内外都有资格准入制度，需要合法的备案、资质，通过这项考察，可以对接触的中介做一个基础的判别。

持续的本地售后服务：希腊房子买了之后还需要办理移民签证，接着要面临落地安家诸多问题。如果房产中介没有售后服务，购房者会面临很多问题。在考察房产中介的时候要了解清楚，合同中有没有售后服务承诺条款，能将每一项售后服务落到实处，才是靠谱的中介（只有大型经纪公司有专业、稳定、持续的团队负责房产售后及物业托管）。

Miles本身便是从业人员，对于不良房产中介的信息反馈接触也比较多，自己无意抹黑哪些公司。在此只是实事求是的为投资者分析，助大家找到真正靠谱的投资机构，避免被不良从业者欺骗。想要避免入坑最好还是多了解、多沟通，货比三家才能找到靠谱的机构，满意的房源。在这方面有任何疑问，欢迎私信与Miles沟通。

记者揭露海外买房陷阱支招避开四大坑

目前西班牙投资如火如荼，资料显示西班牙房地产市场外国人资本最多的来自于俄罗斯和中国，而绝大多数的交易是通过中介和律师事务所操作，客户本人并不清楚具体的购买流程。对整个过程一头雾水，不知道从哪开始。

选房：

80%的房源都会发布在西班牙最大的买房租房网站上面，当然也可以和各大中介自己的网站等等也可以一同浏览，但同时也有一些开发商房源有所保留，卖给直接与他们联系的个人及中介，并不刊登在网站上。

在网站上可以按照区域，房价等等筛选房源，就买房而言，每个房源的具体信息页面都会有房子基本数据，价格，面积，年代等，包括房子的具体能耗级别和所属中介的信息及****。那怎样知道这个价格靠不靠谱？有没有虚高？

其实很简单，首先国外房产中介的佣金基本透明，特殊房产（例如新项目，特殊楼盘）可能会略高一些。想知道自己选定的房产价格有没有虚高？可以在相关网站上，选择同样区域，同样面积，同样装修程度，也就是说条件相当的房产进行对比，便能略知一二。以上两个网站均可以设置相关过滤，搜出与你选定的房产条件相当的房源进行比价。

聘请律师：

选好房子的下一步该怎么办？可以办理旅游签证来西班牙实地看房。在开始购买过程之前需要对西班牙的房产买卖有一定的了解和知晓。

西班牙属大陆法系，法律完善且复杂，在国内买房我们大多与中介直接进行交易，而在国外，聘请一位律师是非常必要的。因为每套房产的信息复杂，房产本身特性，归类，产权所带许可证，资质证明等与以后自己居住，出租，还是将来卖房都息息相关。而外国买家特别是不懂语言的情况下，要搞懂这些信息是非常困难的，即便是懂语言的当地人，不是从事房地产相关的职业的也不一定能弄懂，所以在西班牙交易房产一般是由专门的房地产律师完成的。

在选定了房产后，选好一位信任的律师，去公证处做一份律师授权，至此购买过程就可以开始了。买家也可以放心回国了。

以下过程均可由律师代理完成。

NIE（外国人号）：

每个在西班牙从事金融活动的外国人都需要申请一个外国人号，此号一经申请永久不变。有了这个号码才可以以买家身份进行房产购买。法律效力相当于号码。律师可代理申请此号码。

CUENTA BANCARIA（西班牙银行账户）：

在开始交易前务必在西班牙开设一个银行账户，用于支付房款。账户可由律师代开，但最主要的是需要向银行提交资产合法性证明，因为西班牙银行受到金融监管，为了防止洗钱，需要客户提交其资产来源的合法性证明。简单来说就是例如购买50万欧元的房产，买家需要向银行证明这50万欧元是其合法所得。律师可指导其准备材料。

TRANERENCIA（汇款）：

在开设完账户，提交完资产合法性资料之后，（在开通账号但未提交资料的情况下，或资料未审核通过的情况下，账户是开通但未激活状态，并不能使用，所以不要轻信不需提交资料就可开通账户这种宣传，开通与激活是两码事）一经审核通过，买家的西班牙账户就已成功开通并激活。买家可从中国大陆或香港或海外的本人名下户头转账至其西班牙账户。鉴于国内的外汇管制，需要计算好到账时间。

RESERVA（预定金）:

预定金通常是和房东，开发商，或中介的一个预定协议，预定金额大约在几千欧元左右。预定协议并不是合同，但会规定整个购买的流程，日期及付款方式等。于此同时律师会审查房产资质，产权归属，是否有欠款，是否缺少许可证等。如检查出房产有问题可退还预定金，取消购买。

ARRAS（首付款）：

在预定协议后，就可以开始准备首付款了，通常是房价的10%，特殊情况下可随金额浮动。支付首付款需签订首付款合同（CONTRATO DE ARRAS）合同中会体现该房产产权详细信息，注册局记录，卖家，买家各方产权百分比，具体付款金额日期形式，税费等。此合同可由律师拟定，也可由中介，开发商拟定，律师进行审核。

ESCRITURA DE COMPRAVENTA（房契/房产证）：

在房款悉数到达后，便可以签署房契了，房契可由律师在公证处代签。签署当天支付尾款，交付钥匙。但不要以为签了房契房子就是您的了，在签署完房契后，律师需要将您的房产提交到房屋注册局（REGISTRO）一经注册成功，房产才属于您名下。

CAMBIO DE TITURALIDAD（过户）：

在房产买卖的后续办理中，更改户头也是非常重要的，以上说的注册局也是更改若干户头中的其中一个，还有地籍税和相应税费，供应系统水电煤等户头需要过户。这些均可由律师代为办理。

SEGURO DE HOGAR（房产保险）

国内大多是没有为房子上保险的概念的，而在国外，几乎每家每户都会为房屋购买保险。一般住宅的保费为一年一两三百欧元，分各个险种，例如火灾险，偷盗险，特别是购买带有租赁合同同时有租户的房屋，购买房屋保险是非常必要的。

国外房地产发展现状

随着国内多个城市的楼市调控政策收紧，海外房产再次成为中国买家关注的焦点。但购买海外房产不是件容易事儿，过程中隐藏着各种各样的“坑”，并不是每一个中国买家都可以顺利过关。记者通过访多位业内专家，揭露出海外买房四大陷阱。

1、买房送移民

在海外买房人群中，不少中国买家受到了移民需求的驱动，他们希望购买国外的一套房产作为自己获得外国移民许可的敲门砖。正是因为抓住了此类中国买家的购房心理，一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语推销海外房产。

北京房展组委会副秘书长魏克非告诉北京晨报记者，“在国外，部分国家将房产认定为是投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如，在美国、英国、澳大利亚购买房产，就不代表可以办理移民。”

“与美国、英国等发达国家不同，南欧部分国家为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙购买50万欧元的房产，可以办理家庭移民。在希腊购买25万欧元的房产，可以办理家庭移民。”魏克非说。

魏克非提醒说，“中国买家为了移民购买海外房产，先要弄清楚外国当地的移民政策，不要一味地听信海外房产中介的‘买房送移民’宣传语。即使有的国家允许外国人买房办移民，对买房的门槛也有一定的要求。中国买家不要误信少数海外房产中介的虚报价格，造成买了房产还达不到门槛，最终无法办理移民。”

2、加价出售房产

“很多中国客户觉得海外房产看起来很便宜，比如一套国外的别墅仅二三百万元起，但实际上这个价格已经比国外当地价格贵了10%到20%。”我爱我家海外事业部总经理吴洪斌说，由于海外房地产市场存在信息不对称的情况，中国买家并不能全面了解海外房产的价格。这给少数不正规的海外房产中介或国外小型开发商有了可乘之机，他们有可能会加价向中国买家出售房产。

对于不正规的海外房产中介和国外小型开发商加价出售海外房产的原因，吴洪斌分析说，“一方面，国外小型开发商通过海外房产中介向中国客户出售海外房产，往往要支付相应的费用给中介机构，这部分费用被转嫁到了房价之中，由中国客户买单。另一方面，少数不正规的海外房产中介为了谋取更多利益，也会加价向中国客户出售海外房产。”

据吴洪斌介绍说，在海外买房过程中，中国客户要注意核实海外房产的价格。通常情况下，中国买家海外房产的价格可以用以下几种方式，一是大型品牌开发商打造的海外房产，会在自己的官方网站上公示价格；二是部分国家或地区的公共信息网站上，对海外房产的价格做了披露；三是部分国家机关网站上，公布了海外房产的价格；四是中国客户可以到外国实地看房，并聘请外国当地中介核查海外房产价格是否符合外国当地市场价格。

3、产权不清

与在国内买房一样，中国买家在国外买房也要注意核实房屋产权真实情况。因为房屋产权不清，中国买家有可能会遭受损失。吴洪斌表示，“在国外，有些二手房存在产权不清的情况。比如海外房产的产权属于夫妻两人，妻子把房子卖给了中国买家，丈夫并不知情。过了一段时间，当丈夫发现自己的权益受到侵害的时候，他可以提起诉讼。而中国买家就会因此惹上麻烦。”

“除此之外，在国外购买新房也有风险。”吴洪斌说，有的国外开发商开发建设的海外房产，并没有取得当地的批准，就出售给了中国买家。一旦此类房产长时间无法通过当地批准，中国买家就难以获得合法产权。

4、虚包租承诺

中国买家购买海外房产，容易遇到虚包租承诺的问题。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超表示，“海外房产销售宣传中，经常会出现包租承诺，可是并不是每一个包租承诺都能完全兑现。比如有的海外房产卖给中国买家后，第一年出租出去了，但第二年就租不出去了。国外开发商或代理商无法按照事先的包租承诺向中国买家支付租金。当中国买家飞到国外当地去查看房子时，发现经过一年的出租，海外房产已经变得破旧不堪了。所以中国买家要注意保留与包租承诺有关的证据，以便出了问题可以更好地维权。”北京晨报记者武新

　-置业建议

聘请专业人员把关

海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则，中国买家难以了解清楚。所以在海外房产交易过程中，中国买家需要聘请不同领域的专业人员来进行把关。

21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超对北京晨报记者说，“海外房产交易比较复杂，中国买家应该聘请专业律师、专职翻译、正规海外房产中介等专业人士提供专业服务。实际上，中国买家与国外开发商签订购房合同，使用的是外语。中国买家难以搞清楚合同中每一个条款的意思，就需要专职翻译进行翻译，也需要专业律师对合同内容进行把关。”

“对于海外房产的价格是否合理、海外房产的产权是否清晰等问题，正规海外房产中介可以帮助中国买家进行核实。”刘超说。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

海外购置房产你要知道的圈套

1、发展历史悠久，中介事业发达

国外的房地产中介已发展了近百年的历史，不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易，所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人，还要委托经纪人中介机构来办理，而自己专心致志开发生产。对于房地产预售，则必须通过经纪人办理，买房只付不超过房价1％的定金，房子建好后，如果买方不满意，可以退房。在美国，房地产交易有85％是通过中介服务交易而成，可见其民众对房地产中介业的信任，究其原因，主要是他们有一

套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。

2、法规健全

如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》，其中房地产《执业法》最严，作用最大。美国的房地产执照法规定了经纪人取得执照的条件、资格、标准等，并由州房地产委员会作为执行该法的机构，核发、拒发、扣留、吊销执照，出现纠纷视情节可进行诉讼。这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础，是规范中介行为、保护各方权益的保证。

3、行业个人资格准入严格，机构准入市场化

美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员，一类是销售员，另一类是经纪人，他们必须通过房地产经纪人执照考试，方可取得执照开业。房地产经纪人取得执照的条件是：（1）销售员：年满18岁的自然人，修完《房地产原理》，考试合格后，在会计、商业、公证、专业法律、产业管理、房地产估价、房地产经纪人、房地产、办公室行政管理、房地产实务等10门课中任选6门，18个月内学完，并达到2门合格者，才能取得销售员执照。（2）房地产经纪人：年满18岁的自然人或法人，大学学历，2年实务，修完房地产实务，法律规章、财务、估价、会计共5门必修课，并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门，通过考试。一般能通过考试的人大约只有20％。为保证房地产经纪人的专业水准和服务质量，每年还要参加考试，接受再教育。执照每4年须申请重新换发，要求申请者同时应提出证据证明执照持有人业已完成45小时有关不动产的最新教育原理课程、讨论或会议。

美国房地产估价员的专业资格也有资历不同的两种，一是高级住宅估价师，一是估价学会会员，后者较前者资质深。此外，日本、芬兰、比利时等其他各国和台湾、香港都有相应个人资格准入制度。如日本具有估价资格的是不动产鉴定士，英国为英国特许测量师，香港为产业测量师，德国为地产估价员。中介机构组织形式通常是事务所合伙制，自由进入市场，自己创造质量、信誉和品牌，谁占领市场谁生存，优胜劣汰。

4、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应

美国“威茨特”经纪人组织有6000人，有自己专门发行的房地产广告信息，组成了跨州的联销店。香港的“仲量行”在全球27个国家设有69个办事处，职工近4000人。为了加强实力，著名中介公司香港测量师行、戴玉祥产业咨询公司、英国上市物业顾问公司DTZ联合成立戴德量行，进行房地产服务的跨国经营。

日本、台湾的房地产中介的组织方式都不是独立经营，主要3种形式是；直营连锁经营、加盟连锁经营和加盟直营混合式。

5、充分集信息，利用网络信息技术

源于美国的MLS——“多重上市服务” 系统风行于欧美国家，而美国各大州之间都成立有MLS协会。它是一种互联网上的房源数据库解决方案，提供经纪人专业管理运营工具及社区服务网络，含义是房地产业内房屋销售及行销的信息共享。在几个国家或一个国家不同区域的房产中介可利用MLS这样一套专业软件以及Web形式进行房屋销售与房源信息的交流，并通过互联网直接管理MLS系统的数据库。

6、国外大型中介机构抢滩中国

由于普遍看好中国市场，特别是中国加入WTO，将是未来10年世界上最大的房地产市场之一，许多国外中介公司意欲进驻中国。全球规模最大的特许经营房地产中介体系——美国“21世纪不动产”已在中国内地全面启动，继去年10月在北京设立总部之后，短短几个月内，触角已延伸到中国许

多省市地区，所到之处反响强烈。在“每家加盟店都独立拥有和运营”的原则下，“21世纪不动产”为各个合作商提供先进的经营系统以及专业的帮助和辅导，充当其房地产中介业务的长期顾问。它的合作商可以利用其强大的品牌，吸引国际、国内的更多客户，通过互联网共享系统内丰富的信息，以及靠体系的规模效应降低自身运营成本。 1、发展历史悠久，中介事业发达

套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。

2、法规健全

3、行业个人资格准入严格，机构准入市场化

4、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应

日本、台湾的房地产中介的组织方式都不是独立经营，主要3种形式是；直营连锁经营、加盟连锁经营和加盟直营混合式。

5、充分集信息，利用网络信息技术

6、国外大型中介机构抢滩中国

海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑

1、贱价房

2、永久性房产

3、个人的产权房子

4、翻新旧房子

5、买房子得绿卡

6、孩子的教育

7、房租的巨大报答

8、海外房产的中介人

1.海外买房吸引人的一个圈套是房产价格非常优惠，甚至比一些国内的城市房价还要低一些。其实这些贱价房，大部分是将税收和过户的费用隐秘，吸引人的眼球，一旦你开始出资将会发现这是一个无底洞

2.海外房地产商场和咱们国内房地产不同，我们要留意一点，海外的房产是永久性房产，也就是说只要是正规的房子，买下来今后永久属于你，如果遇到一些产权期限有限制的房子绝对是一些不正规的房源。

3.现在许多国外房产，在宣传的时分是品牌楼盘，可是我要通知我们的是国外所谓的品牌楼盘非常少，基本是个人的产权房子，因而千万不要因而上当，主要区分这些问题，避免大价钱弄一个烂房子

4.现在海外出资房地产的圈套中，最常见的一种是翻新旧房子，最终以新房价格卖给你。这些房子基本上是外面装饰一新，里边全部是破破烂烂，因而许多出资人在不知情的情况下上当受骗。

5.出资海外房产的时分，有些人宣传的时分，会带有许多的欺骗性。最有代表性的是买房子得到绿卡一类的宣传。可是我要通知我们的是欧美国家不存在这样的法令，也不会由于买房就给你绿卡，我们一定要慎重！

6.最令人难以想象的使用孩子的教育来欺骗买房者，宣告买国外的学区房。其实这是一个极大的误区，由于国外购房今后，你底子没有资历成为这个国家的正式公民，不可能有这样的权力。

7.还有一些圈套是买海外房产，可以得到房租的巨大报答。这是最不靠谱的一件工作，由于略微有些法令常识的人就知道，这类出资的费用昂扬，仅仅是税收方面就会让你没有一丝报答！更何况还有一系列的其他费用。

8.我们还要留意海外房产的中介人，只不过是联系卖家和买家的中间人。经纪人则是具有专门资质的工作人员，因而两者专业性的不同很大，所以许多圈套都是中介形成，我们一定要区分两者的关系

中国人英国移民购房须知

据戴德梁行最新数据显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。随着中国对外置业投资额不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日举行的日出投资客户年会上，链家地产海外置业总经理时今强对中新网表示，找一家足够专业且可以信赖的房产中介是规避风险的最佳方式。

戴德梁行发布的《2016四季度中国海外投资市场》报告显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。其中，美国是中国投资者的首选目的地，投资总额达183亿美元，比2015年增长了4倍以上。2016年，美国占到中国海外地产投资总额的48%，保持领先。另据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据称，2016年中国超越了加拿大，成为美国房产最大的国际买家。

事实上，不仅美国是中国人买房的热门目的地，近年来，也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房，做起国内人的生意。

随着中国对外置业热度不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，由于市场准入门槛较低，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，伴随市场一起野蛮生长，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年来，在参与购房移民的投资者中，很多人花费几百万元在海外购置房产，却出现了房产被开发商*押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者，使投资者蒙受重大损失，但中介却能逃避法律责任。

据链家海外事业部总经理时今强介绍，在海外购房热潮中，市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”，“这些项目其实并没有宣传的那么好，而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了，甚至赚一笔佣金就找不到人了。”

“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情，以美国为例，虽然美国房产市场的管理相对比较正规，但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程，还是很容易踩上雷区的。此外，美国也有学区房，一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。”时今强说。

“关于行业乱象，我再举几个例子，一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子，但那套房子最多值50万元，剩下的都被房产中介分了，业内人都知道这种情况，但购房者不知道。”时今强说，“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类，号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊，取得这些国家的移民身份，这也是一个比较大的坑。”

“海外购房陷阱太多了，可以说上三天三夜。”时今强认为，造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示，在海外买房，找个好中介和好经纪人至关重要，一个好中介可以帮客户省去很多麻烦，“就像一个人要做心脏手术，他其实没必要知道心脏是怎么构成的，只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的，相关细节非常复杂，对于非业内人士来说，了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴，比如链家，就能把整件事情完成的很顺利，这也是规避风险的最佳方式。”

此外，时今强认为，解决行业乱象需要规范市场，还需要信息公开，通过各方努力，以时日才能有好的结果。

(来源：华龙网）

（以上回答发布于2017-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

　很多人士会选择去英国买房，那么英国购房要注意哪些事情呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看吧!下面是我整理的中国人英国移民购房须知，欢迎阅读。

　 1.海外华人在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源?

　这是必要的。英国房地产开发商坦言在英国，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的来购买或英国房产，因此他们必须“了解他们的客户”，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有居留地址的银行对账单。

　 2.在英国购买房地产，海外房产网用不用拥有一个英国的银行账户?

　如果是现金购买房产，就不需要。只有当涉及到按揭购房的时候，购买者才需要有一个英国的银行账户。

　 3.英格兰是否对房产征收年度税?

　和有些国家不同，英格兰不对房产征收年度税。不过，无论是房子的业主还是租客都要向当地上交市政物业税(CouncilTax)，这主要包括警察、和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字，可以从每年600到2500英镑不等。

　 4.在伦敦购房后，其水、电、煤气的费用是多少?