1.卖房子夫妻一方不在场,委托书需要公证吗

2.塞浦路斯最新移民政策

海外房产夫妻一方购买_海外房产夫妻一方购买怎么办

在美国买房子很好,尤其华人热衷在美国购房主要是因为五大优势。

第一,美国房屋产权为私有制,永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。

第二,汇率正趋逆转,投资正当时。人民币自2005年汇改以来,已经升值了近17%,使得人民币在海外市场的购买力大大增强,这对于购买美国房产来说,是大大打了折扣,宏观经济形势,都不支持人民币对美元继续升值。美元存在重新走强可能,投资者间接获取了额外的外汇收益。

第三,法律健全,房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的,购房者可以去网站查看意向房产的全部详细信息。

所有的交易信息,

包括实际价格、税额、交易日期、交易情况,都必须明确地呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。此外,美国会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖上方的权益,比较公平公正公开。

第四,租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高,但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来,住房拥有率始终徘徊在63%至

69%之间。

由于当前次贷风波的影响,部分住户因无法获得住房抵押而转向了租赁市场。使得住房拥有率下降,对于租赁的需求上升。而租金方面,相对于国内市场,也要高出很多,相当于国内的两倍多,优势显而易见。

第五,出色的美式教育。福布斯世界学校排行榜,20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一,有很多世界著名的大学,其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。

人民网-你不可不知在美国买房原来这么多好处!

卖房子夫妻一方不在场,委托书需要公证吗

对于想要在澳洲买房的中国居民,一定需要考虑购房条件有没有满足,不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的,所以对于想要购买新房和二手房的,要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。

中国人在澳洲买房条件有哪些

对于中国居民来说,属于非澳居民,也就是不居住在澳洲的外国公民,包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说,一般无法直接在澳洲购买房产,如果想要购买,则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格,而且也只能购买新房。

如果是购买二手房,则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证,而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房,并且仅限于自住使用,可见,即便符合条件购买了二手房,能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》

所以可见,在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请,而如果没有获批,或者违反FIRB规定,那么都将会受到处罚,具体如下:

纯海外人士:罚款$2040的+补交FIRB申请费。

澳洲签证持有者:罚款$10,200罚+补交申请费。

除此以外,以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。

哪些情况可以不申请FIRB购房

在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的,主要可以通过以下几种途径。

1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益

4、从澳洲的(联邦,州、领地或地方)处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。

对于购房条件来说,如果是购买新房,那么对于中国居民来说,只需要通过FIRB申请就可以了,但是如果购买二手房则需要满足更多的条件,除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。

1、经营重大澳洲企业,可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。

2、购买二手房进行改造的,只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房,至少需要建造两个住房),或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的,通常可以获得批准。

塞浦路斯最新移民政策

要公正。

在卖房子过程中,如夫妻一方无法亲自到场办理手续,可以通过委托书授权别人代理办理。必须要先写份委托书,委托书要经过公证才能被认可和执行。

永久居留身份可携带父母同行,实现三代永居

之前的政策,申请塞浦路斯永久居留的投资者无法为自己的父母办理身份,从而无法完全实现家人在海外团聚的愿望。然而这一切都将彻底改变,塞浦路斯即将实施的新政别强调了申请人及配偶的父母也可以一同申请永居身份了。带着父母在海外团圆,尽孝心的同时还能享受当地的。在评估收入金额时,主申请人和其配偶的收入都可以计算在内。

夫妻可独立递交申请

新的规定允许夫妻能独立递交申请,只要求夫妻一方满足方案的资金标准,每人需要递交申请费用500欧元。该夫妻的未成年子女可以在双方申请中作为受抚养人申请。

先获批永居,再获批护照,可同时持有

之前的政策,塞浦路斯不同意永居和护照同时持有。而现在,据塞浦路斯移民局要求,申请人取得欧盟护照的过程将发生改变,永居和护照要同时申请。申请人需要先花2个月时间获得塞浦路斯移民永居卡,然后再完成正常的护照申请程序,通常还需要3个月。也就是说,从申请时间上看,今年9月过后,申请欧盟护照时间将稍稍延长,从过去须时3个月(旧政是投资不低于250万欧元在塞购置房产,即可3个月内获批塞浦路斯护照)变为此后的5个月。

定性规定

从获得塞浦路斯永久居住权一年之内,永久居住权许可证持有者必须前往塞浦路斯取得永久居留。该永久居住权许可证持有者以及包含在其许可证申请内的家庭成员需要至少每2年访问塞浦路斯1次。