公司名义投资海外房产_公司以房产对外投资怎么交税

1.越南房产有投资要注意哪些？

2.BVI公司使馆公证认证怎么办

3.注册泰国公司有什么优势

4.成立一家新西兰公司优势？

5.购买美国房产后需要知道哪些避税方法

房产在哪里， 就按照当地法律处置

依据我国法律的相关规定，我国法院受理的离婚以及因离婚引起的财产分割，适用我国法律。而因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。

所以，如是国外房产，我国法院不能对该财产进行处理。当事人可以在房产所在国家的当地提起民事诉讼，或者将房产变卖折现后归国再以中国法律进行分割。

土豪看过来，海外房产如何保护

目前，到海外置业的“土豪”越来越多，下面便以海外置业比较热门的国家——美国为例，让读者大致了解海外置业需要关注的问题。

一、个人购房

这种方式简单、成本低，业主对房产的控制权更强。但如果打算未来传承给子女，要考虑遗产税。美国公民遗产税的免税额是545万美元，外国公民只有6万美元。

二、联名购房

联名购房又分以下两种情况：

一种是joint tenancy(联合共有)。曾经闹得沸沸扬扬的王宝强离婚，他们在美国便是取这种方式购房，并签订了“只留给活人”的条款，其实这个条款并非“阴谋论”，而是最常用的联合共有产权的一种。如一方去世，产权会自动转移给另一方。

另一种是tenancy in common，如果一方去世，产权则转移给去世一方的家人。

所以，普通夫妻或家人关系多数会选用joint tenancy，而非夫妻关系的合伙人则多数选用tenancy in common。

三、公司购房

也有很多人以公司的名义购房。相对来说，把房子写在公司名下，会稍微复杂，房子的盈利或亏损，也归于公司的盈利或亏损。房子的传承非常简单，只要填一张表，更改股东和董事就可以解决。

四、设立信托

如你的海外置业达到一定的规模，也可以考虑设立信托这种方式。设立信托有很多种，家庭信托是家庭常用的一种形式。

还记得女人邓文迪吗?她与传媒大亨默多克离婚的时候，全世界都在猜测邓文迪至少会分掉默多克一半的身家。但结果是，邓文迪只分到两套房产，两个女儿成为870万美金基金的受益人，默多克离婚后仍坐拥139亿美元身家。默多克靠的就是信托这个秘密武器。

家族信托最重要的作用是可以进行隔离保护，在设立家族信托时，只需要财产所有权人单方委托办理，无需将来的配偶同意和知晓。受益人的预设不仅保密，而且灵活可控。

越南房产有投资要注意哪些？

这年头，骗子不可怕。

可怕的是，名人被骗子当鱼钩使。

更可怕的是，骗子和名人联手钓投资人上钩。

1

“汪涵，还我血汗钱！”

前几天，有大量投资者在线下拉横幅，线上发微博向湖南台一哥汪涵讨要说法。

的导火索，倒不是汪涵跟好友赵薇一样在资本市场割韭菜，而是他代言的借贷平台“爱钱进”暴雷，37万人被骗230 个亿。

投资者诉求无门，把怒火喷向代言人。

炮轰声愈演愈烈，汪涵终于出面道歉，坦言自己与“爱钱进”的代言合作在2018年就已经结束，但保证将跟进此事。

也就是说，“爱钱进”暴雷的时间，并不在汪涵的代言期内。汪涵究竟是否负有责任、负何种责任，目前各方观点并不一致。

如果说汪涵被喷，源于自己早前踏入的坑，那么老干妈被告就显得莫名其妙。

永不打广告、自己为自己代言的老干妈，最近被腾讯告上法庭，原因是拖欠千万广告费。

然而，在老干妈果断报警后，警方查出与腾讯签广告合同的人，是用了印章的骗子团。

自己被诋毁，还要帮人报案，老干妈也是心累。

倒是“南山必胜客”，自己在劝人充钱时心里算盘打得精明，这次却没看清对方是“妈”。

但事实上，它才真正需要舆论的炮火。与汪涵不同，这起案里的项目站台人明知有诈，仍要为其代言。恶意谋利，吃相难看。

6月19日清晨，大批FBI警员带着家伙，突然包围了洛杉矶圣盖博谷亚凯迪亚市的一栋住宅，随后将一名华裔女子逮捕。

曙光刺破黑暗，逮捕揭晓真相。这名女子叫史瑞雪，是房地产经纪商万国置地的总裁，被逮捕罪名是涉嫌以酒店公寓项目开发为名欺诈、挪用中国投资人2160万美元。

消息一出，国内一大批被骗的投资人纷纷鼓掌叫好。虽然被骗资金能否能拿回还是未知数，但至少可以出口恶气。

不过，转念想到“引诱”自己下岸的郎咸平、高晓松等站台人还在谈笑风生，他们又攥紧了手里的拳头。

2

这批投资人陷入万国置地，已经是几年前的血泪史了。

成立于2013年，万国置地自我标榜为“中国首家也是唯一的海外地产交易中心”。

当然，搞这些花里胡哨的名头，不过是为自己的做包装。

实际上，万国置地的全称是万国置地房地产经纪有限公司，就是一个普通的做海外地产销售的房产经纪商。

2015年~2018年期间，万国置地开始以在洛杉矶投资开发棕榈泉项目的名义，招募来自中国的投资人。

在史瑞雪天花乱坠的描述中，棕榈泉项目位于美国洛杉矶，分为一期和二期。第一期公寓项目，总金额约为40余万美元，投资人首付40%后，其余60%可。第二期每套公寓总金额约为50万美元。

另外，万国置地还宣称将包租项目二十年，每月固定收益为总房款的1%，相当于12%的年回报率。二十年后，万国置地以原价回购。

许多中国投资人不明就里，对美国的房产投资根本不清楚，眼里只盯着那12%的年收益率，恨不得把二十年的租金提前装进腰包。

实际上，在洛杉矶大部分地区，租金投资收益率大多为4~5%，极少存在超过10%的收益率。

最近破产重组成功的贾会计，对投入产出这件事最在行。当年他在洛杉矶购入几栋豪宅时， 恐怕也不敢奢望有12%的收益率。

除此之外，史瑞雪还拍着胸脯打包票，该项投资将能够让投资者获得EB-5投资移民绿卡。

对移民政策有了解的朋友清楚，要获得EB-5投资移民绿卡，远不是简单地投资40万美元房产就能实现。

买房送绿卡，听起来还不如买房送购物卡来得实在。

按照万国置地的宣传，棕榈泉项目于2016年4月开工，第一期客户从2017年1月1日起开始返还租金，第二期客户从2017年7月开始返租金。

结果，史瑞雪所说的棕榈泉项目完全没有开工，万国置业也没有获得项目开发所需的批准许可，许多投资者也根本没有收到所谓的房租收益。

当国内的投资人欲哭无泪时，史瑞雪拿着他们的钱四处享乐——花220万美元去旅行、花29万5千美元购买两辆奔驰 汽车 ，以及花数十万美元用于买名贵衣服和住酒店。

可惜好景不长，如今史瑞雪被逮捕，如果罪名成立她将面临最高20年监禁。

令人不解的是，开局一张图、剩余全靠编，为何史瑞雪能从中国投资人手中忽悠两千多万美金？

名人背书无疑是最大诱饵。

3

2016年11月，万国置地第16期大师讲坛活动现场，西装革履的郎咸平一上台，台下的镁光灯便齐刷刷亮起。

台上的郎教授永远自信满满，大谈特朗普上台后对全球经济产生的影响，以及国内房产调控的形势。

台下一大帮观众投去敬佩的目光。

大侃一番后，郎教授突然话锋一转，强调进行海外资产配置已经迫在眉睫，然后顺势为万国置地的棕榈项目带了一波广告。

郎教授堪称“站台界的毒瘤”，多次站台，多次翻车，屡败屡战，精神可嘉。万国置地敢请郎教授，勇气也相当可嘉。

除了郎教授外，前期万国置地还邀请许多国内大牌的文化名人、学者为其站台，包括高晓松、胡润等名人。

与郎教授严肃生硬的带货广告比起来，高晓松显然更懂得发挥自己的优势特色。

2016年11月，在《万国置地和他的朋友们》的主题演讲中，高晓松使出自己一贯的脱口秀功力，从美国德州的人文特色、风土人情、奇闻异事，一直聊到德州的投资热点。此时，万国置地借机赶紧宣传了一波自己在德州的“休斯敦金橡树别墅社区”项目。

不得不说，这波软广很“晓松”。

其实早在2016年，国内媒体就报道过万国置地涉嫌。郎、高两人不可能没有察觉，但仍为万国置地站台，很难说如今投资人受损与两人毫无干系。

可能感觉两位大咖只是嘴上说说不够有说服力，此后万国置地又邀请胡润排行榜的创始人胡润，为自己量身定制一套“行业认证”。

2017年1月15日，胡润百富和万国置地联合发布《2017年中国高净值客户海外置业展望》（又称《万国置地全球房产投资白皮书》）。

仔细读完，这份白皮书其实完全就是引导国内投资者，选择万国置地的广告文案。要知道，白皮书发布时是2017年1月15日，万国置地已经没有兑现自己在1月1日发放收益的承诺。胡润依然帮助其推广，行为极其恶劣。

铺天盖地的宣传推广，蛊惑了国内投资人的芳心，也坚定了他们上钩的决心。从被爆出受害投资人的访来看，许多投资人都是被高收益吸引后，在几位名人的“牵引”下，选择了万国置地。

有意思的是，在许多企业掌门人纷纷自己亲自代言的热潮下，史瑞雪也加入了这一行列。

在某档节目中，史瑞雪与胡润，以及郎咸平的老朋友王牧笛、王福重（三人合作过《 财经 郎眼》）席地而坐，大谈全球房地产经济。

看似这是一档节目，实际上是一出万国置地的广告剧，而且相当浮夸和蹩脚。

一上来，史瑞雪就把话题引向房地产，顺便损了一把中国大妈和屌丝：

黄金，是中国大妈的最爱，不靠谱。存款，是中国屌丝的最爱，谁喜欢谁拿去。房子，永久产权，时代相承，才是登上财富榜的不二法宝。

旁边的王牧笛模式地接话称：

可是国内房地产市场下行很厉害呢。

史瑞雪马上说道，“那是国内，海外还有那么多选择呢”。接着，她便开始分析全球各个地区的房地产市场，但无一不是围绕着自己的海外项目。

另一旁的王福重更干脆，索性喊道：

你就找万国置地就可以了。

节目最后，王牧笛问道，到底谁才是未来的首富？

史瑞雪露出邪魅一笑，道：

王健林，1954年出生的，中国房地产首富。马云，1964年出生的，中国互联网次富，现在有一个公司，它的女老板是年出生的，提倡海外房产投资，她才是下一届的万国首富。

老夫表示从未见过如此厚颜无耻之人。

不知道，史瑞雪被FBI警员逮捕，扣上手铐的那一刻，是否想起自己还是中国未来的首富。

4

近些年，类似万国置地案一样，名人为企业站台的案件不在少数。

2015年9月，唐嫣、李湘、瞿颖、钟丽缇、胡静5位女明星为“缪斯时代”的借款项目做宣传，最终该平台就因非法集资500多亿被查封。

2016年2月，张铁林为某P2P平台代言，后该平台被爆出陷入19亿兑付危机，涉及投资者超过5000人。

在这些案件中，名人是否承担法律责任很难界定。有律师表示，对于非生命 健康 相关商品的广告，代言人只有在自己没有使用或者明知虚的情况下，才有可能担责。

当然，名人作为公众人物，如果不能保证产品是否是个坑，还是需要谨慎代言。天价广告费虽然诱人，但仍要摸着良心问问，自己的代言能否保证消费者的权益。

如今， 圈就有三大禁忌，不接康师傅广告、不和杨颖演戏、不找成龙代言。惨遭“代言暴雷”后，成龙大哥早已哭晕在厕所。

不过说实话，许多案件里投资人被骗， 圈里的名人站台其实并不起到决定性作用。

反而，郎咸平、高晓松等混迹公知圈里的名人，才是最大的雷。

很多投资人在选择某项投资时，内心首先考量的肯定是高收益，其次是代言人效应等因素。

当代言人是 圈名人时，他们大多起到品牌形象的塑造作用，对于投资人投资决策的影响其实并不大。

但是，像郎、高一样的公知圈名人，用自己的学识糊弄投资人时，往往会对投资人的投资决策起到关键作用。

在中国，很多中小投资人是盲目而从众的。一方面眼里只有高收益，另一方面只认公知。于是，便掉进了坑里。

5

这年头，骗子和名人联手，还不是最可怕的。

最可怕的是，这个名人还是公知圈里的文化人。

BVI公司使馆公证认证怎么办

越南新法律开放了越南房地产市场，任何具有有效签证的外国人，无论是居民还是旅游者，现在都可以在50年的租赁期内购买物业，并可以选择延期。仅有的限制是：外国人只能在一个行政区域内购买任何单一公寓大楼的30％或最多250个房屋。所以投资者进行越南房产投资要注意几点：

外国人在越南购房只有2条限制：

1房屋产权为50年。（只能买新屋，不能买二手房）（转卖给本国人，本国人的房屋产权转变为永久）

2 每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋。

外国人所购住房的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区外国人拥有的住房总数不能超过30%，每个坊级区划内外国人拥有的房屋（包括别墅和排屋）不能超过250套。

购房的外国人和组织也像越南公民一样，可以出租、转让或出售房子。

注册泰国公司有什么优势

由于中国在BVI没有使馆，而BVI外交隶属于英国，因此英属维尔京公司认证要拿到中国驻英使馆去做。中国驻英大使馆依据《维也纳领事关系公约》等有关规定，接受BVI公司的认证申请。

BVI公司主体资格证明公证认证步骤：首先是英国当地的国际公证律师对公司文件进行公证，其次是英国外交部对文件进行认证，最后是中国驻英国使馆进行领事认证即可。

成立一家新西兰公司优势？

近年来，随着东南亚经济的快速崛起以及中国大力推行“一带一路”政策，作为毗邻东南亚的大国，大量的国内企业和投资者远赴东南亚发展，其中以泰国最受欢迎。

对于国内企业而言，投资泰国，成立泰国公司有着诸多优势：

1.成立泰国公司，投资泰国房地产。在泰国买房，不仅是精装修，没有公摊面积，而且泰国房价相对于中国更低，且是永久产权。在泰国买房，只需支付三种税费：过户费2%（买卖双方承担）、特别商品税3.3%（由开发商承担）、印花税0.5%。

2.成立泰国公司，规避贸易壁垒。中国创业投资者，通过在泰国成立公司，开设工厂出口，可以有效的规避欧美对中国产品反倾销政策。泰国对中国投资者基本没有太多行业限制，只要不涉及新闻传媒、土地买卖、泰国历史古董等关系到泰国安危的行业都是可以的。如今，中国在泰国投资愈发火热，化妆品、水果、橡胶制品等都逐渐演变成热门投资行业。

3.成立泰国公司，方便泰国境外签证办理。泰国旅游，近几年是颇受中国人欢迎的。在泰国成立公司以后，自然人（法人）及其亲属同时可以申办长期居住、多次往返签证和工作签证、更换中国海外华侨护照、方便自由出入境及申请欧美签证。同时亦可在中国驻泰国大使馆申请香港半年或一年多次往返商务签证。

4.成立泰国公司，可享受优惠税收。

①公司所得税优惠，泰国公司所得税为20%。设立在不同区域的外商投资企业可获得不同的所得税减免，免税期3-8年，减税期最长5年。

②进口税优惠，在泰国产品出口超过30%的企业，为生产出口产品而进口的原材料免关税1年；符合条件的企业可享受进口设备均免缴增值税、关税，国内购原材料可申请退还增值税（增值税7%）；出口加工区内，凡出口产品超过40%的企业，经投资署批准，进口设备、原材料可免除全部关税和增值税。

③汇出税优惠，泰国汇出税税率为10%，外商投资企业免缴收入汇出税。另外，泰国与美国、加拿大、法国、德国、澳大利亚等28个国家签订了双重课税条约。这些条约消除了在泰国和协约国所得税的双重税收，为中国投资泰国企业减少了纳税义务。

购买美国房产后需要知道哪些避税方法

1、树立国际品牌形象，如果是考虑为健康产品或天然产品打造品牌的客人，可以考虑用新西兰公司,因为新西兰国家的定位是以健康、天然产品为主,可利用其优势树立国际品牌.将产品定位在国外。

2、公司注册简便，无需验资到位，经营范围不限，1人即可成立公司，公司注册资金无需到位，经营范围不受限制。同时离岸经营的新西兰公司年审简单，财务报表不需向当局提交。

3、无外汇管制，新西兰没有外汇管制，对在新西兰的外国投资者的资本和收益汇回自己的国家没有限制，对海外借贷、红利、利润、利息、管理费、偿还以及贸易欠款的汇出在换汇方面也没有限制。

4、可用公司名义买卖物业，中国已成为新西兰住宅的最大买家，新西兰的房地产带给投资者比较丰厚和稳定的回报。以公司持有房产物业，可以抵扣税收，房产的可以由公司负担，物业折旧可以减税。

5、免税政策及双重征税协定。新西兰公司年度维护服务费用包含：牌照税费（费用有变动）；向提交公司年报资料；继续提供新西兰公司注册地址使用。 缴交年度之公司注册登记费，确认及更新公司的注册资料，签发年检证书及保证公司合法性，申报周年会计及税务记录（以海外及无营运方式申报，免付税款）。

　很多出国人士会选择在美国定居买房，那么购买美国房子后需要知道哪些避税方法呢?很多出国人士似乎很关心这个，和一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　购买美国房产后需要知道哪些避税方法

　业内人士表示，外国房地税负看似惊人，但是只要善用高额免税项目，海外买房能大大降低持有成本。

　以佛州迈阿密(Miami)房价美金175,000元丶年租美金12,250元的2房公寓为例，扣除免税额与折旧额后，首年因含购房成本，分文免缴(多余的抵税额度还能延至来年计算)，第2年应纳税金也只要美金180元。5大避税方法供想在美国置产的民众参考：

　一丶挑选没有州所得税的州份

　美国所得税大致分为联邦所得税和州所得税两种，联邦所得税税率全美统一，且适用外籍人士，而州所得税目前有7个州免征，像是：佛罗里达州丶德克萨斯州丶华盛顿州等，改用营业税或消费税作为财政补充，目前最高的州所得税是加利福尼亚州，税率13.3%。

　

　二丶中古屋租金所得可列折旧

　每年出租房产除了个人免税额外，翻新中古屋的折旧额也可提报抵税，计算方法为建筑物的鉴价除以美国国税局认定的使用年限。

　三丶物业公司吸收税费

　美国的包租代管已行之多年，每年可为房东获得不少收入，对于租客稳定丶满租率高的社区，物业公司甚至愿意吸收房屋税丶保险费丶代管服务费和管理费。

　四丶以有限公司责任公司名义持有

　以有限公司持有美国房产，未来水电丶电信丶燃料费不仅可合法抵扣，也没有企业及个人重复课税问题。

　五丶赴美赏屋机票钱也能抵税

　保留到美国看房的机票丶食宿收据证明，可作为差旅费的底税之用。