海外房产回报率多少_海外房产回报率多少合适

1.英国学区房的投资回报率有多高

2.澳洲房产投资回报率高吗

3.投资日本房产如何获取最大利益？

4.东南亚房产投资有哪些风险

泰国房产可以看看！

据泰国财政部预计，未来两年，曼谷BTS沿线地价将上涨100%~150%，其他交通沿线也将上涨25~50%，泰国整体地价平均将上涨15%。地价的上涨必将导致房价的上升，而且随着交通的愈发便利，房屋的出租回报也必将进一步提高。据统计，泰国房产平均租金回报率高达5.13%，远超大部分国家。

2017年泰国的失业率超低，仅有约1%，被再度评为“全世界最幸福的国家”。在全球投资回报的前50名中，东南亚仅有曼谷、吉隆坡和雅加达入选。该排名是通过对政治风险、经济风险和金融风险三类进行综合评比，而曼谷在各项中的得分都比较靠前。由此可见曼谷在专业人士眼中的高投资价值和低风险性。

海外房产置业趋势中，投资依然是最主要的目的。这就导致投资者对房产市场的健康程度和风险性有较高的要求。而通过以上从各个角度对泰国房产市场的分析可以看出，泰国房产市场有政策、经济、旅游等多方面因素的驱动，投资风险明显较小。这也就解释了为什么现在泰国是最受关注的房产投资市场。

英国学区房的投资回报率有多高

泰国房产产权虽然是永久的，但是他们的土地不允许卖给海外人士，且海外人士购买公寓的占比不能超过49%，除了提到的这点限制以外基本上没有其他限制。泰国房产之所以会如此火热，离不开以下几点：

1.泰国房地产的市场需求量比较大，它的出租回报率比较高。泰国的旅游业是比较发达的，每年的游客流量至少达到三千万左右，所以有广大的市场需求。

2.泰国的房产产权是永久的，虽然可以购买房产，但建议大家一次性付清，可以永久享用。泰国购买的房产一旦过户到投资者名下，就会受到泰国的保护。

3.和其他国家相比泰国房产投资的回报率相对来说要高一些，尤其是曼谷，回报率可以高达6%以上。房产的价格相对来说比较实惠，所以在住房上面是非常具备优势的。

4.和其他国家相比，在泰国购房的流程也是比较简单的。

在过去5年的时间里，泰国房地产的涨幅一直平均维持在10%左右，租金回报率平均保持在6.49%左右。从这里我们不难看出泰国的房地产还是比较值得进行投资的。泰国每年的游客人数都非常的多，它能够更好的提供市场需求，所以像曼谷、芭提雅、普吉岛等比较适合投资。

澳洲房产投资回报率高吗

　说到学区房，不仅在中国很受欢迎，同样的在英国也很受欢迎。那么大家是否了解英国学区房的投资回报率有多高嗯?下面就随我一起了解下吧。

　 学区房短缺 投资报酬率高

　不过，想去英国赚租金、赚价差、赚货币升值，建议还是以学区房为首选，因为投资报酬率相对比一般住宅高，原因有二：第一，在英国学区房是独立一个分类项目，学生有住宿需求会优先寻找学区房，造成容易满租现象。其次，英国是全球留学生人数第二多的国家，主要成长力道来自中国与印度两大人口国的留学生，学区房的短缺率几乎维持在25-40%，造就了高投资报酬率的情势。

　不过，投资学区房并不是依学校排名来看，而是最好买在大学城，整个城镇都著依著学校，学生租屋就会很密集。每一间套房面积约20至30平方米左右，售价5万9950英镑起 ，每年可收租6,408英镑。投资金额不大、租金收益却相对高，3年保证7-9%的净收益率，保证期间过后，依然能保有7~9%左右的收益率。且英国近来租金每年都上调3%左右，投资报酬率也逐年跟著成长。

　 包租形式便利 房东保证收益

　然而，中国距离英国这么遥远，跨海投资英国房地产不会很麻烦吗?其实英国是用物业管理公司的包租方式，也就是房子的装潢、修缮和出租等，全程由管理公司负责，投资者只需向管理公司收租即可。有些开发商甚至保证五年投资报酬率9%，不论房子租出去与否，投资者都收得到租金，每年分三期支付给房东。

　此外，投资开发的过程也有一定保障。由于英国房地产买卖都是由律师处理，订金与工程款会先汇入律师帐户，由律师依工程进度拨款给开发商，等于为投资者把关。另一方面，律师也会要求投资方提出财力证明，确定资金来源没问题。而从签约完成到房子盖好之间，开发商还会计算利息给投资者，于交屋时支付的款项中扣抵。

名校云集，学区房需求量大

　名校云集、文化底蕴深厚的英国，近年来留学人数只增不减，而中国是英国第一海外生源国，截至2014年年底，中国在英留学人员超过15万人。

　留学英国可选择的学校也很多，世界大学排名进入TOP300的英国大学就有36所，其中包括世界闻名的“金三角”——剑桥、牛津、伦敦大学，他们都是世界一流学府，同时还有爱丁堡大学等名校。

　很多华人留学英国的首选城市是首都伦敦，拥有中国教育部承认的大学37间，同时也是全球唯一一个有四所前50强大学的城市。

　对于伦敦学区的分析，在伦敦，去任何一所学校都只需20分钟左右的车程，因而我们可以理解为，伦敦本身就是一个非常大的大学城，又或者说，它本身就是一个很大的名校学区。由于伦敦物业的保值、增值性强，很多中国的投资者即使儿女留学的学校不在伦敦，也会选择在这里购买房屋，为子女之后的发展作准备。

　据了解，除了伦敦以外，曼彻斯特也是留学生的聚集城市，仅曼彻斯特大学就拥有将近4万名学生，而整个城市有超过10万名大学生，是一个很具潜力的学区房投资市场。

投资日本房产如何获取最大利益？

澳大利亚投资回报率6-8%

澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解，最主要的原因就是澳洲房产投资门槛较低。如果你手上有110-130万人民币流动现金的人都可以考虑投资澳洲房产，每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。

房产投资的回报率，是衡量房产是否值得投资的重要参考依据，一般有以下三种计算方式：

1、收益模式计算方式

投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

这种模式下，投资收益是通过购买商业地产，然后出租以获得资金，再以月租金偿还银行，超出部分就是投资回报。

2、投资回报率计算方式

投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价

该方式考虑租金与房价的相互关系，只要结果大于8%就是不错的投资。由于没有考虑资金的时间价值，只是粗略算法。

3、投资回收时间计算方式

投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12

本方式能简单计算资金回收期的长短，一般12到15年之内都算合理投资。

通过以上3种不同的房产投资回报率的计算方式，大家可以清楚地计算出海外房产投资回报率的情况。

东南亚房产投资有哪些风险

近几年，日本已经成为中国人海外地产投资的热点区域，与此同时，良好的投资环境、2020年东京奥运会等等，也是日本房产的一针强心剂，吸引了不少中国人来日购置房产进行投资。今天，让我们从几大方面为大家解读，投资日本房产的收益有多大。

在介绍投资回报率的计算方法前，我们应该明白投资回报率通常为去除各种费用前的粗算回报率。其公式为投资回报率=年租金收入÷房屋购入价格×100，另外，还有一个重要指标就是回报率，即净投资回报率，也叫做净营运收入，刨除各种手续费等杂费，净投资回报率是会比投资回报率低的。

日本不断放宽外国游客赴日的签证门槛，也间接的影响了外国人投资日本房产的热度。作为投资新手来说，每当看到日本房产投资收益率超过10%的时候，激动地恨不得马上买下一整栋楼。但是，千万别急，要知道往往这样的房子收益率都是“表面收益率”。那如何判断正常范围内的收益率呢？

01

表面收益率

房地产出租的收益率计算方法通常分为“表面收益率”和“实际收益率”两种方式。表面收益率是指一年的房租收入除以房地产的购入价格。表面收益率＝1年的房租收入÷房地产购入价×100％。

这里需要注意的是，经营投资房产时，除了主要的房租收入外，还需要考虑到管理费、修缮费、礼金、停车场费、押金等。仔细考虑涉及到的所有收入和费用。一般来说，有些高于8%甚至10%的收益率是属于没有考虑这些费用的“表面收益率”。

02

实际收益率

实际收益率是从预计的收入中，减去管理委托费、固定资产税、都市税、修缮费、房贷利息等费用，在此基础上除以房地产的购入价。即：实际收益率＝（1年的房租收入-诸费用）÷房地产购入价×100％

对于准确了解出租房产的收入，用实际收益率是非常必要的。同时，出租时，遇到空闲期、租金的调整、大规模修缮费等变化时，这些费用也不能忽视。为了提高实际收益率的精度，还应该考虑消费税、房地产取得税、中介手续费等。

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不能轻信高收益率

在日本投资买房时，如遇8%、10%等收益率高的物件，就要注意了。这些往往是“表面收益率”，需进一步分析其各种费用事项。另外，有些中介会把偏远地区类似北海道的回报收益率虚高至10%以上，原因是把空置率也算在了其中。但是往往这类房子太偏远，不是很抢手，很难出租。

每位投资者应该注意，切忌过多且盲目的看重投资回报率的高低。这也是众多国内投资者在投资房产中常出现的一个误区，回报率高并不表示收益高。日本房产市场鱼龙混杂，也有不少黑心房地产商大肆宣传高回报率，有意误导了一些不熟悉日本房产市场的投资人，致使他们盲目追崇回报率，把回报率作为衡量房屋的唯一标准。

在日本位于偏远、交通不便地方的房产，就会凭借房产价格便宜等优势，从回报率角度分析，是完胜大都市繁华地段的房产。不过，这样的地区空屋率较高，出租，转卖都十分困难，并且也没有升值的空间。这种地方的房产一旦出租不出去，处理不得当的话，不但不会赚钱，反而会赔钱。所以，投资回报率最好作为购房的一个参考，不要过分倚重

　近年来，中国与东南亚国家的经贸合作取得了长足的发展，合作遍及贸易、金融、基础设施等多个领域。也有越来越多的国人将房产投资的目光放向东南亚，那么东南亚房产投资有哪些风险?接下来跟我一起看看吧!

　 东南亚房产投资有哪些风险

　东南亚是世界上发展最快、最具活力的地区之一，但营商环境的改善还很难匹敌经济发展的速度。李昕介绍，在东南亚，除新加坡、马来西亚外，其他国家普遍法治水平较低、腐败问题严重。

　例如，世界经济论坛将腐败问题列为在印尼经商的最大障碍，具体而言，企业可能会遇到签证办理环节要求支付“方便费”或海关以文件不合规名义扣留货物，导致货物长时间滞留港口等问题。

　东南亚房市因为基期低、成长力道足，又有高报酬的特性，因此颇最受青睐，但也因为资讯不对等或不容易取得第一手资料而常遇到纠纷。海外不动产交易潜藏风险，供需是决定房市价格走势最主要理论，也是海外投资最重要参考指标，空屋率及新建案数量，是重要参考数据。

　此外，坊间业者所说的高租金投报率动辄5~6%，大多指的是税前的名目投报率，若扣除持有税丶管理费等，甚至是外国人特别税，剩下的税後实质投报率恐大打折。

　日本房贷利率约2.5~2.8%;东协国家相对较高，马来西亚约4.5%丶柬埔寨8~10%丶泰国丶菲律宾约5~6%，当租金投报率低於当地银行利率，需谨慎考虑。

　东协国家并无实价登录，业者顶多只能提供类似国内房仲的民间交易行情，国人不易得知真正成交行情，除非向当地熟人探听，否则只能选择有品牌丶高知名度开发商，才不会胡乱定价。而当地人购屋习惯也很重要，有些国家会，像马来西亚有分马来区及华人区，若买错不同区域，转售将出现问题。

　目前很多海外纠纷来自出租，业者包租年限过後租不出去，要避免此问题发生，购屋前一定要了解当地市场是否有真正居住需求，若需求强劲，有时不包租投报率反而更高。

　 东南亚房产投资如何规避风险

　一、可以请开发商出示合法公司登记以及建筑执照。

　二、明确列出交屋时附属物件的品项以及品牌，以免交屋后才发现使用的物件跟想像的大不同。

　三、是否有第三方工程履保安全保障，避免真的发生问题后求助无门。

　四、还可以观察基地是否已经动工，并持续保有施工进度。

　除了以上四步可以提高海外房产交易安全性之外，投资者也可以直接前往投资说明会，面对面与专业资产顾问人员对谈，并实际走访该国了解施工进度与该公司的实际营运状况，眼见为凭能有效减低对于海外房产投资的疑虑。

　而综观东南亚房市状况，以基本面 GDP 成长率来看，过去 5 年柬埔寨都在 7% 以上，高于泰国、马来西亚、越南等国家，且首都金边国际化程度高，中英文都通，人口结构年轻、消费力与日俱增。另外，金边不仅是东协中唯一以美金计价的国家，无外汇管制、无汇率风险、外国人还可持永久产权，因此吸引许多建商纷纷抢进。

　在海外置业的购置用途上，以分散风险为目的的资产配置需求最为明显，占比52.8% ;其次是子女海外教育居住使用，比例为47.8%。45 岁以上的高净值人群购置海外房产最大的用途是子女海外教育居住使用。同时随着中国国际化发展进程的深入，中国高净值人群逐渐接触到更为全面完善的海外市场观念与服务，选择在海外“乐退养老”的人群正在逐步增加，占比14.3%，这一现象在45 岁以上、资产1亿元以上的人群身上体现得更为明显。

中国东南亚房产投资对比

　同样的 200 多万，在泰国是 200 多平上下层;在上海只能七宝琢磨琢磨一室户。

　除此，用作投资的话，泰国房子的回报率也很可观。

　2015 年以来，泰国房产租金的回报率就可以高达 5-10%，房价涨幅达 10%。作为国际化的旅游胜地，刚需旺盛。如果在泰国买一套房子出租出去，那么 219 个月就能回本，而北京需要 623 个月，上海需要 565 个月。更何况，大家都看好东南亚这块未经过多开发的处女地，看好未来和机会。

　去年，泰国还出了新政策，专门针对外国人养老，" 凡是年满 50 岁的外国人，只要在银行有约 16 万人民币存款就可以申请养老签证，长期在泰国生活。"

　才 16 万，国内买份保险，可能还要一年 16 万人民币呢。如果是苹果、耐克这种加工厂，倾向于 " 劳动力优先 "。哪里便宜选哪里;其实小钱觉得买房也有这情结，专挑那些便宜将来会涨的地方。

　北上广深一线城市今年房价房租双双下降，但都是小幅度，仍然是居高临下视角。买不起一线房，看看二三线城市的机会?

　大家都痛恨一线城市的高房价，买不起!租不起!而成都、南京、杭州等地方又被经济学家们公认为准一线城市，有钱要买房的人，现在选择性比以前要丰富得多了。

那么，如果要买房，选泰国之类的海外房地产还是国内二三线城市呢?

　通常是 30-50 岁人群购置第二套住房，上有老下有小的中坚骨干人群。他们的需求大多为父母养老、为小孩童年、自己休闲等等，或者就是为自己将来养老也是可以的。就如上文 2 中提到的，有情调的一族还会自建民宿，享乐之余自己做点小生意。

　你喜欢泰国你就选东南亚一带房子，了解如何在海外买房如何出租等等;你喜欢长三角的上海周边，那可以自己盘算着入手一套老房子，周末住。

　泰国、印度近几年发展速度特别快，不说别的，光看中国**就的猜出点端倪。而且东南亚距离祖国又近，价格便宜、出行方便，如果了解好配套设施，真的是不错的投资好地方。

　而二三线城市，如果要找投资机会，就要更多关注国家政策，比如雄安出台后，上海周边的嘉善房价一路疯涨，连接杭州和上海的纽带，被认为是上海的 " 雄安 "。还有那些被看作准一线城市准二线城市，相比已经被很多投资目光盯住。

　目前，东南亚多国提出了经济发展，例如东盟互联互通总体规划、越南“两廊一圈”、柬埔寨“四角战略”以及印尼“全球海洋支点”倡议，与“一带一路”倡议实现有效对接，成为中国与东南亚经贸合作的新支点。中国贸促会研究院国际投资研究部主任刘英奎介绍，在“一带一路”倡议与东南亚各国经济发展实现对接的背景下，中国与东南亚诸国合作了许多重大项目，如中老铁路、中缅铁路、中孟友谊七桥、马来西亚马中关丹产业园等。