2024年投资海外房产北京最新消息_投资海外房产政策

1.现在投资伦敦房产怎么样?合适吗?

香港优才的利弊如下：

早在2015年之前，内地人不惜拿出1000万来做投资移民也要拿到香港身份，同时，这也让很多内地人士望而却步。自从香港投资移民项目暂停之后，大家把目光纷纷转向了香港优才。

但实际上，香港优才的申请是有一定的门槛和要求的，也就要求申请人需要足够“优秀”才行，而不是单纯地“有钱”。那关于0投资的香港优才，你们知道都有哪些申请优势和劣势吗？

一、香港优才申请优势

1.低成本，无需投资要求

前面也有跟大家提到，与投资移民不同，香港优才的申请并不需要大家进行投资。申请人只需要在成就计分制和综合计分制这两套评分标准中，满足一套计分要求即可申请。例如综合计分制，需要根据申请人的年龄、学历、工作经验、语言能力和家庭背景等情况进行打分，满足80分及以上可以申请。

申请香港优才，可以选择自己DIY申请，也就需要一些材料邮寄费用和签证费用等。若是选择第三方服务机构代申请的话，服务费用则在几万块钱，具体要看选择的服务和年限。相对比投资移民来说，香港优才还是低成本的。

2.申请前无需雇主聘用要求

与香港专才申请的要求不同，香港优才申请不需要提前获得香港公司的聘用，这一点对于大多数申请人来说，还是比较友好的。因为大部分选择申请香港优才的申请人，是因为子女的教育规划而去的，需要他们提前拿到香港offer的话，还是比较麻烦的。

3.续签灵活自由，可常在内地

香港优才续签灵活，也是大部分人选择申请的主要原因。优才的续签并不强制要求申请人一定要在港有所就业，只要申请人能证明自己有“通常居住”在港，常去香港，与香港有密切联系，也是能顺利续签的。所以，也有挺多优才获批者，生活重心是在内地的。

4.一人申请，全家受益

申请香港优才，配偶和未成年子女均可一同以受养人的方式，与主申请人一同获得香港身份，省事多了。

二、香港优才申请劣势

1.名额限制，存在竞争

香港优才的申请，是有名额限制的，从最开始的每年1000个名额，到2000个，再到现在的4000个名额。优才申请者需要与同批申请人，同时竞争。

当然，优才的审核，不是单纯的以分数作为唯一标准，主要还是看申请人的综合情况。但是，分数较低的申请者，也还是需要做好被拒批的心理准备。

2.申请国籍限制

事实上这优才划对内地以及海外大多数国家地区的人开放，但不包括阿富汗、古巴、老挝、韩国、尼泊尔和越南，如是以上几个国家国籍则不能够申请。

但这对内地人士来说，不算弊端，每年的优才获批者中，绝大多数都是内地居民，可以说内地人才是港府吸纳的主力军！

3.申请学历有要求

通常情况下，申请优才至少要有本科学位证才拥有申请资格，这就把很多事业成功但学历不足的人拒之门外了。

不仅有学历的限制，对高学历的申请人还会有额外加分，比如申请人若是毕业于全球前100名的世界名校，是可以获得额外加30分的。

4.审核具有倾向性

并不是所有行业都适合申请优才，比如餐饮、贸易、授课型教师、新媒体运营等，都是比较难获批的。

也就是说，优才的审核具有倾向性。香港所需要的是目前经济发展紧缺型人才，正确的打开方式是，名校、名企、专利、研究型、技术型，这些条件至少要满足其中一个。

这样一看，大家对香港优才应该能有更清晰的了解了。

现在投资伦敦房产怎么样?合适吗?

当人们手里闲钱越来越多的时候就会考虑投资，但是投资哪一行业才能获得最大的收益呢？很多人几乎都是想到的房产，但是目前中国的房产已经到了高居不下的程度，很难再有大的涨幅，所以很多人便将投资的目光转移到了海外

首先关于“大阪房产值得投资吗”这个问题，我们需要先问自己投资房产的目的。是为了升值还是为了出租？这几个目的在大阪几乎都不是问题。因为大阪目前的房价比中国上海的普遍房价还要低一点，但是大阪的人均收入确实上海的2-3倍，所以房价还处于一个低洼期，有上涨的空间。如果是为了出租那更不用担忧，因为大阪的人口密度很大，另外每年都会有大量的旅客涌入，租赁市场非常繁荣。其次，投资大阪房产方便子女出国留学。虽然某种程度上还有很多人对日本抱有偏见，但是日本在教育方面还是比较出众的。

最后大阪的居住环境也是首屈一指的。即便我们购置了大阪房产，不是为了投资也不是为了出租，用于我们自己居住，那也是非常值得的。大阪的居住环境非常宜人，空气清晰，交通四通八达非常便利，各种商业圈都聚集于此。

上半年席卷而来的疫情对于全球的各行各业都造成了巨大的影响，许多行业都面临着挑战，但是也有一些行业因为疫情迎来了机遇。比如说房地产业，在伦敦，今年的房地产行业可以说是空前的繁荣，伦敦的房价相比于去年同时间上涨了百分之六之多。那么这是为什么呢？我认为有三个原因。

首先，这是因为收疫情的影响，很多人都遭遇了工作的危机，人们意识到了投资的关键性。那么在众多投资项目中，作为家庭理财来说，房产一定是不错的选择，毕竟伦敦作为国家大都市房价一般不会有特别大的变化。那些手里有些闲钱的人，都开始有了购房的需要。因为疫情引起的恐慌性的购房，所以楼市开始供不应求，房价自然上涨了。

其次，伦敦今年出台了新的购房印花税的政策，那就是调高房屋的税收起征点的价格，也就是说人们可以减免不少的印花税，这对于想要买房的人来说，无疑是巨大的优惠。这项政策也刺激了人们的购房需求，纷纷觉得买到就是赚到因此也会踊跃购房。最后一点，那就是在疫情的大环境之下，不少伦敦的工作者都选择居家办公，因为人家在家呆的时间变多，所以人们对于居住环境的要求也变高了，人们也会出现买房的需求。

基于以上这几点，我认为现在不适合投资伦敦的房地产。虽然说今年伦敦出台了减免印花税的政策，但是购房的人变多，房屋价格上涨，所以现在买房价格是偏高的。除此之外，印花税的政策截至到明年的三月，也就是说在明年三月之后，房价可能会下跌。另外，疫情对于房价的变化也会有很大的影响，所以疫情的缓和会造成房价下跌。