美国海外房产要申报吗_购美国房产

2024-12-29 05:57:18

1.美国移民资产怎么申报呢？

2.海外房产购买流程是什么？海外房产购买时要注意什么？

3.外国房地产政策

4.移民美国如何合理避税

5.移民美国如何处理国内资产

6.中国人投资美国房产需要缴纳哪些税

7.从美国看中国税收：为什么要移民海外

美国海外房产要申报吗_购美国房产

移民美国后必须明白的9大税务常识！

懂美国才不会出现税务烦恼，就像懂爱才能在一起一样，爱不是一味的付出，需要彼此的包容和谅解，而关于移民美国纳税，只有了解美国纳税规则，才能不误入美国移民纳税误区。

1，相信你能有这个常识—最富的那些人，大都在美国。

无论是世界财富排行榜项冠亚军比尔盖茨、巴菲特，还是瞬间即可产生巨额收入的麦当娜，麦克儿杰克逊，他们不想躲避高额纳税吗？如果他们不堪重负，想要换个国藉不容易吗？是美国不允许他们换？还是哪个国家对他们不欢迎？当然都不是。道理只有一个—他们觉得没必要，或者干脆说他们就没有高额纳税！如果你细读过巴菲特近一年的言论你就会了解—他承认他自己一年下来实际交纳的税金还不如他公司里的一些雇员多。这是为什么？

2，你知道中美两国签署过税务互免协议吗？

使中美两国每一个纳税人都不必在两国双重纳税，而只是补交两国税率差额即可。换句话说，当一个持美国绿卡的中国公民（按美国税法应全球收入纳税）或一个在中国有收入的美国公民在中国的收入交过所得税后，不用回美国再交一次所得税，而只是补交差额。但事实是大部分税种中国的税率比美国都高，因此没有差额需要补交。

3，你知道美国个人所得也是可以用花费抵扣的吗？

你知道美国是全球纳税但同时也是全球抵税的吗？具体点说就是你在世界各地产生的诸多花费（旅游，住店，投资，捐款）都是可以抵扣个人所得的。全部抵税后，你的净收入还有多少可供纳税？

4，你知道事实上美国在各欧美各大国中纳税的税率是中等偏低的吗？

（虽比香港这样算不上是个国家的地方税率要高）但不要说与那些高国家如北欧、加拿大相比，就是与法国，德国相比，美国的税率也要低出很多。尤为重要的是，美国与中国相比平均税率更低。

5，你知道你把钱存入自己和家人的人寿保险（放心保）（不管多大金额）时就可完全不用纳税吗？并且最终这些钱全部回到自己和家人的个人使用之中！

6，你知道把你的金钱财富交给托管公司并与人寿险做好组合你就可以完成跨代遗传且完全不受遗产税的困扰吗？你知道根本就没有哪个美国有钱人不做这种托管和规划吗？

7，你知道在美国无论是绿卡还是公民你可以随时成立你个人的免税基金会吗？

换句话说你可以把一年甚至连年的收入全部“捐入”这个基金会来实现你交纳零所得税的目的，但这些钱（只要经过得当的规划和设计）依然可以按你的意愿为你所用吗？盖茨基金会不就是保证比尔盖茨的收入不被美国税务局收走而是用于他的意愿吗？

8，你知道还有最最重要的这一点吗？

所有你在拿到绿卡之前取得的收入和财富（不管是多少套房产，多少座矿山，还是多少亿现金）只要它们没有再生出净利润，就和你交税没有关系！想想这个就知道，你实际比所有美国人，包括比尔盖茨和巴菲特有更多地拥有财富而更少地纳税的优势！

9，最后，你知道美国是一个法制的国家，且这种法制中最重要的一个法理就是“谁主张谁举证”吗？

也就是说，不管有人还是美国税务局本身指控你偷税漏税，法律要求不是你而是他要负责拿出证据来，否则法庭就无法给你定罪！

美国移民资产怎么申报呢？

从2020年1月1日起，美国新税法正式开始实施，对海外账户超过1万美元却未申报的人将受到重处，大家一定要诚实申报自己的海外资产！

你有美国以外的银行账号吗？有向美国国税局申报吗？

美国是全球征税我们都知道，之前，或许我们都没当回事但从下个月，2020年1月开始，美国税局要有大动作，正式开始“秋后算账”了！

你可能会发现你的资金从2020年开始被冻结....

隐瞒中国账号，恐判5年、绿卡不保

2019年7月8日，住在北卡夏洛特市的59岁中国公民Lili，出现在联邦法庭认罪。

她持有美国绿卡，承认在中国境内某金融机构，有超过1万美元的账户，且未向财政部上报外国银行和金融帐户表格(Foreign Bank and Financial Account Form，FBAR)，继而遭到联邦起诉。

在北卡西区联邦法院出庭，等待她的是最高五年监禁和25万美元罚款。

认罪后，被迫上缴了自己和儿子名下多处房产、豪华汽车和300万美元现金在内的资产。

美国税法规定：超过1万美元海外资产必须申报

仅此1万美元，为何会面临如此重罚？

其实是因为Lili触犯的是，美国海外资产申报——“肥爸(FBAR)”条款。

美国《银行保密法》(The Bank Secrecy Act) 的规定：

美国的纳税居民拥有或支配海外金融帐户，并且所有账户加总金额超过1万美元等值的存款额的话，这些个人都必须向美国财政部财务账号申报表，即Report of Foreign Bank and Financial Accounts (简称FBAR)。

影响人群：美国公民、永久居民(绿卡)申报内容：申报人基本信息，此外还需要注明金融机构名称、地址、账户类型、账户号码以及当年年度最高余额。处罚力度：依美国法律规定，民事和刑事处罚可同时进行。

未申报海外金融账户的民事责任的追溯期为6年。1、故意不报，处罚10万美金或帐户金额的50%(二者选较高值)2、非故意不报，处罚1万美金刑事处罚为最高为10年以下的刑期。

除此之外，美国另一个更严、影响人群更广的新税法，将在下月开始正式实施，更多华人会因此受到影响......

《海外账户纳税法案》下月正式执行

所有美国公民、美国绿卡持有人，以及常住美国的人士注意了：

从2019年12月31日开始，美国国税局IRS，将最终结束其长期运行的《海外账户纳税法案》（FATCA“肥爸”条款）宽限期。

宽限期一旦结束，只要你账户符合“美国人身份”（后文有详细解读），就必须提供美国税号（TIN），海外账户被查出没有申报，除了会面临高额罚款外，账户会被美国国税局冻结，甚至面临刑事处罚！

这意味着希望避免账户冻结的美国纳税人，现在只有不到一个星期的时间，来应对可能的后果。

《海外账户纳税法案》（FATCA）主要内容：

英文全名Foreign Account Tax Compliance Act，在华人圈中又被称为[肥咖条款]。海外账户纳税法案(FATCA) 是一项新的美国法律，其宗旨在于确保美国，能够针对在美国境外持有金融资产的美国人征收相应税款。

1.针对美国纳税人

条款要求所有美国纳税人，每年报告在美国境外持有的所有资产，如果美国居民没有申报其超过一定金额的海外账户，就会受到处罚：如未申报，一旦被查出，可能面临1万美元罚款如IRS 通知后还是未申报，可高达5万美元罚款如少报或漏报，可被征收高达额外40%未申报资产总额的罚金

2. 针对海外金融机构

外国实体/非实体的金融机构，像银行、证券、投资投顾等，也必须向美国国税局(IRS)披露「美国纳税人」个人数据及其在银行持有的资产价值。

披露的信息包括，每年报告美国人在其机构的持有人的姓名、地址、税务识别号码(TIN)、帐户余额、以及该年度账户上的存款和取款等交易记录。

不配合美国国税局要求的外国金融机构，不仅将被排除在美国市场之外，该机构与客户的美国来源所得或在美国的投资利润需要扣缴30%的惩罚税率。

如果美国公民或公司未能遵守这一新规的要求，就必须向IRS提供合理的解释，否则将面临账户被冻结的风险，在极端情况下，还会受到刑事起诉。

条款颁布时间：颁布于2010 年3 月18 日，2014年生效运行，目前已有113个国家与地区加入，包括中国。

美国国税局提供了3年的宽限期。在宽限期内(目前仍有效)，外国金融机构只有在已有记录的情况下，才被要求提供美国客户的信息。

正式执行时间：2020年1月开始，正式全面执行

海外房产购买流程是什么？海外房产购买时要注意什么？

海外金融机构中的金融账户，如在国内的银行账户；

虽然其资产不在海外金融机构中，但持有者用于投资的金融财产：

a. 非美国公司发行的股票或其他证券；

b. 任何在海外实体中的资本；

c. 任何由海外实体作为发行方或交易方的金融产品或合同

可以看到，以上说的三类中，固定资产是不需要申报的。

该法案规定，签署签订协议的国家的金融机构向美国税务局申报移民者以及绿卡持有者的其个人资产达五万美元的帐户及资产资料。

“外国银行或投资账户报告”（FBAR，Report of Foreign Bank and Financial Accounts）指凡美国公民、绿卡持有者或纳税居民，只要在海外银行的金融帐户超过一万美元，就必须主动向美国财税单位进行申报。

这两项法案都是美国税务单位追查纳税义务人在海外的资产，尽管两表很多内容重复，但皆须申报。如果没有进行及时的申报，一旦被查到，可以说一定会收取罚款。只要你名下的账户总余额超过10，000美金，就必须在每年的6月30号之前针对FBAR（Foreign Bank Account Report）表格向美国税务局申报。之前的时候是使用纸质申报的，自2013年9月开始，美国税务局停用了TD F 90-22.1表格，改用 FinCEN Report 114，新的网上申报系统的方式（BSA E-Filing System）。

但是，特定的金融资产包括海外发行的股票债券，依附海外实体的退休金、信托以及其他各类涉及外籍人士的金融工具合同等，必须在8938表格中申报，并且和你当年的退税表一起向联邦税收递交。

如何体现？

如何在税表中将境外资产体现出来呢？设此时已经拿到美国绿卡，那此时你是以美国居民税务身份进行报税。这时候你需要填写的退税表是1040表。在其中的schedule B中需要填写收到的银行利息以及股利，在这之中就有一项是需要填写是否拥有境外账户。这时候要注意，尽管你的那个境外账户没什么钱，但是也要打钩或者写yes，因为这体现了你是一个诚实的人，可以在未来的日子里很大程度上避免罚款的出现。

价值确认

那如何确定海外金融资产的价值呢？海外资产的申报价值是按照资产的成本价进行申报。这里要强调一下，申报资产并不会在当年对你的报税产生影响，因为申报资产和报税是两个不同的操作和概念，不要混淆！所以，仅仅持有而非将其变现并不会产生双重资本利得税征税的问题。

如果在美国移民之后你将资产变现，资产的增值（资本利得）是要进行纳税。

举个例子，你持有股票价值50万元，在移民美国之时申报的股票价值就是50万元。若干年后这些股票价值上涨至90万元并在某一年将这90万元变现，这上涨的40万元就要在变现的该年度进行申报纳税，把所得到的资本利得收入计入当年的收入，税率为30%。但是如果你在移民前就将持有的股票价值变现，转而购置90万元的一套房产，那么资产总额还是在90万元没有改变，但是该房产的资产成本就变成了90万，并且在每年的资产申报中不需要申报。

所以其中一条税收筹划就是在申请移民前将名下的金融资产变现，转而购置房屋一类的不动产。如果手中持有的股票是持续贬值，建议一直持有它，因为它可以帮助你在未来日子的某一年里起到抵消其他资本利得税的作用。

还有很多人移民之后并不是马上变卖国内的房产反而租出去收取租金。这笔租金也是要在美国进行税务申报的。但并不是全额的租金收入。需要报税的金额=租金收入-按揭利息-保险金之类的费用。如果你出租的期限是少于15天的，那这笔租金是不用交税的，不过同样的，那些费用也就不能用来抵税了。如果你以低于市场价的租金租给亲戚朋友，与市场价之间差价成为损失是不能扣税的，因为会将这部分损失归为你的个人使用造成的。

外国房地产政策

国内的房产买卖，相信许多人都已经有了了解，但是对于国外的，相信许多人都没探讨过，其实去国外买房并不稀奇，有的人努力赚到钱就想到去国外买房，而在外国买房的一个流程与国内是完全不相同的。那么海外房产购买流程是什么？海外房产购买时要注意什么？

国内的房产买卖，相信许多人都已经有了了解，但是对于国外的，相信许多人都没探讨过，其实去国外买房并不稀奇，有的人努力赚到钱就想到去国外买房，而在外国买房的一个流程与国内是完全不相同的，下面就让我们来一起看看海外房产购买流程是什么？海外房产购买时要注意什么？

海外房产购买流程是什么？

1、在房屋买卖的时候，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、房屋买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的?白契?。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4、房屋买卖交易是少不了的，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

海外房产购买时要注意什么？

1、购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。购置好房产的前提是你有能力负担它，如果现阶段的收入可以负担得起这套房产，未来的日子可能会轻松一些，因为收入未来会有所上涨。

2、对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，不断变化的需求，了解市场，房产类型的选择。

以上所描述的内容就是我对于海外房产购买流程是什么？海外房产购买时要注意什么的全部介绍，海外房产进行交易并不算稀奇，因此流程上也不算繁琐，只要是提前稍微做了了解，那么对于流程也肯定能知道一二，而一些需要我们去注意的事情，在文中我也都提到了。

移民美国如何合理避税

美国本身并不限制外国人在美国买房，从方面来讲，外国人可以在美国申请买房，但是申请条件会相对严苛一些，最高的比例为60%，且30万美金以下的房产不接受。在加拿大买房，外国人能够获得最高60%-65%的，且利息较低，但是加拿大针对海外的买家谁会征收额外的15%-20%的物业转让税的。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民土地管理部门核实，由同级人民颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

移民美国如何处理国内资产

合理避税保护个人资产在国外是常态。然而，面对一些移民国家税法的完善和复杂，如何避税也是新移民的难题。以美国为例，世贸通移民专家为您介绍新移民避税的5个方法。计策一：两种方式避免遗产税美国人主要用两种方法来避免遗产税，一是盾牌信托（shel-tertrust），二是家庭有限合伙（family limited partnership）。盾牌信托有效地避免夫妻谁先去世的不确定性，它为夫妻各设一个信托，哪一个先去世，哪一个的部分资产就转入孩子的信托中。这样，夫妻两人的减税额都不会浪费。创立家族企业的家庭可以设立家庭有限合伙，最好在中年时就成立，父母亲担任总合伙人，然后把资产一点点转移到子女账户，最后，所有的孩子都有一小部分。对于喜欢购买商业物业的华人家庭来说，非常适合利用家庭有限合伙来转移资产。计策二：移民前，账面增值换现美国征税的原则，一般只针对已实现的收入征税，即财产在买卖或转移时才征税。若财产还未转移，账面上的增值是不征收增值税的。账面上增值未实现的情形很多，如房地产的涨价、股票债券和珠宝的增值。新移民在财产处理时，很可能遇到美国的财产增值征税的问题。因为成为美国居民时从国外带入的财产不必缴税，所以最简单的办法是在报到前，把账面增值未实现的收入换现，例如把股票抛售、房地产过户。待到获得身份后再用手上的现金投资新的股票和房地产。这样，就不必为这些增值的财产缴税了。反之，若有亏损的投资，也不必急着卖，可以等拿到绿卡后再卖，这样以后可抵税。计策三：海外工作，美国免税对于移民来讲，绿卡、公民身份和税是矛盾的。美国移民法规定，绿卡持有人每年须在美国停留半年以上，否则绿卡可能会被没收。但若有合理理由半年内不能回美，可申请回美证（白皮书），回美证的有效期限为2年。此外，归化为美国公民，须在持绿卡5年内在美居留超过两年半，且要诚实报税。然而，越来越多的新移民拿到绿卡后便回中国工作，每年只是象征性到美国报到，绰号“空中飞人”。 “空中飞人”在海外的劳务所得有免税额。但税法规定一年内在海外居留逾330天方能享有这项免税额，即每年只能在美居留35天。这与移民法规定每年在美居留半年才能保有绿卡的条件矛盾。但若申请了回美证（白皮书），将绿卡和回美证配合使用，即可合法在海外居留1-2年，再入关时绿卡也不会被没收。既符合移民法的要求，同时享受税法规定的一定数额的免税额。计策四：海外账户设在“避税天堂” 根据美国银行保密法，任何人在海外如拥有银行账户、经纪账户、共同基金、单元信托基金以及其它金融账户，且这些账户内的累计资金超过1万美元，须填写外国银行和金融权表格TDF90-22.1（Reporter of Foreign Bank and Financial Authority，FBAR）。不过，如果账户设在波多黎各、北马里亚纳群岛以及美属关岛、萨摩亚群岛和维京群岛等世界著名的“避税天堂”，则可享受免税待遇。计策五：善用赠予免税在美国，一个人一生只能赠予他人100万美元，每年每人可以赠予1.1万美元。如果1年内的赠予超过这个数额，就要向税务局申报，也可选择不交赠予税，即把赠予从将来的150万遗产免税额中扣除，但要让知道。但赠予有时也会交更多的税。例如，一对父母将一套买入价为10万美元的房屋赠予子女，现在该栋房子市值70万美元。2年后出售该栋房子，获100万美元。但是，这栋房子成本价仍是10万美元，子女获得90万美元收益，就要交资本所得税。因为是赠予，基数从原始购买价算起。如果取其他的方式，税额就会不同。例如，父母现在不赠予，而是在去世后作为遗产。若房子市价为100万美元，该房屋的基数则为100万美元。子女住满2年后出售，获得120万美元，增值的20万美元才要交税。如是遗产，基数是资产所有人去世时的市价。

中国人投资美国房产需要缴纳哪些税

　移民美国，要办的事情可不少，国内国外都有一大堆的事情要处理，下面来说说移民美国前如何处理国内资产，下面就一起来看看吧。

问题1：美国的遗产税有追溯期吗?

　根据美国的遗产税制度, 是取先课税再分配的方式, 也就是遗产管理人或遗嘱执行人必须在财产拥有者过世后9个月内，用现金的方式缴清相关遗产税款，之后才可以进行遗产分配。如果没钱付税，可以申请延期缴付，但也不可以超过6个月。

　所以在美国缴纳遗产税，是需要要在一定的时间之内，把该缴的遗产税交给美国国税局。如果在一定时间之内没有缴齐，不止遗产拿不到, 还可能需要缴蛮庞大的罚金。

问题2：想问如果将资产转为现金陆续带往美国，是不是就不用被征税?

　这个情况取决于您是否是美国税务居民。如果是美国税务居民，在海外任何的地方变卖资产，还要看你的资产变卖之后是赚钱还是亏钱。如果亏损就不需要被征税，如果赚钱则需要依照美国国税局的税法税率来课税。

问题3：我2013年取得绿卡，但是一直没有登录，准备到今年5月登陆美国，请问我的资产买卖应该以登陆为时间点结算吗?还有一个问题是在登陆前是不是不用报税了?

　第一，登陆之后成为美国税务居民，在那个时间点开始结算。

　第二，在登陆前不需要报税，因为你还没有成为美国税务居民，但是要注意在登陆之前你在美国停留时间超过了183天的话，那就可能会成为它的税务居民。

　 问题4：太太办，我不去，然后我把资产赠予她，这个税务怎么规划呢?

　这个问题比较复杂，因为每个人的状况都不一样，要依据每个人的状况来规划他的税务。

　问题5：关于移民前设立信托的方式，能介绍得更详细一点吗?

　基本上设立信托的一个架构是蛮复杂的，建议您联系澳加美联移民顾问为您根据实际情况进行规划。

问题6：作为美国绿卡持有人，其海外的房产(如在中国)如果卖出，也是有免税的额度吧?说是50万美金?

　如果是自住房的话，是有免税的额度的。

　问题7：太太孩子办，先生不去，资产在先生名下是不是不用征税?

　先生没有去美国成为税务居民，如资产全在先生名下，是不需要征税也不需要申报的。

　 问题8：中国房产有的部分，在出售后按净值纳税吧?

　在美国纳税的标准，是根据你的房价，与无关。如你花100万买房子，无论是50万还是90万，如果以200万卖掉，那就是100万的资本增值利得税需要去缴纳。如果以90万卖掉，资本亏损10万块，那就不需要缴税。

　 问题9：女方收入较低，作为主申情人，男方不申请。女方登陆前是否应该把本人名下增值的房产都卖掉?

　是的，女方在登陆前应该把她本人名下增值的房产都卖掉，以免在登录后，需要缴纳美国的资本增值利得税。

　问题10：女方卖房收入存入国内戓海外，登陆前这部分财产是否应该由银行出具资产证明并公证?这部分资产是否可免税?

　澳加美联移民顾问强烈建议申请美国移民的人在移民前都应该把所有资产做个清单，有可能的话也把它作为公证。

　这部分财产是否可以免税?因为这部分财产是您在移民前也就是成为美国税务居民之前，把房子卖掉产生的收入，所以是不需要缴税的。

　 问题11：女方登陆后，男方从国内汇款给女方，用于购房及生活，是否可免税?

　原则上是可以免税的。因为一位不具有美国籍的外国人赠与海外的财产给美国人的话，是不需要被课赠与税的。

　问题12：作为新移民现金带美国有什么额度限制吗?

　现在应该是不能带超过1万元美元的现金入境。

　问题13：移民前买的人寿保险，理赔款算收入要报税吗?

　据现行法令，在移民前买的人寿保险是不需要列入收入的。

问题14：登录后卖出的话，有个免征税额度吗?什么情况下才能获得这个免征的额度?因为面临登陆，时间紧迫，虽然卖掉几套，但还是剩有几套房没来的及卖出!

　若是出售房屋符合美国税法自用住宅的规定，出售利得就可以享用免税额，所得可以全部免除或部分免除，最高可以享有25万美元的免税额(如果是已婚并且是合并申报者，可以享有50万美元的免税额)，当利得超过免税额才需要缴交所得税。

　 以下是适用于主要自用住宅免税额的三个条件：

　1.满足所有权的测试 (在出售日前5年，拥有该不动产至少2年)

　2.满足使用的测试 (在出售日前5年，在此不动产居住至少2年)

　3.在出售日前2年，并没有用过房屋出售利得的免税额。

　问题15：我的问题是可能一两年后也会申请到绿卡，那目前在国内的资产包括股票、信托、房产、存款、保险等该如何处置?资产如何带过去，保证买房生活之需?如何再理财?

　澳加美联移民专家提醒：国内资产最好是在登陆美国成为税务居民前, 进行转移或变卖。如果拥有境外资产并且总金额较大的话, 也可以考虑设立境外信托把境外部分或全部资产装入信托内来达到隔离资产的效果. 如果要从中国境内将资金汇人美国的话, 还是有限制的, 因为根据目前中国外汇管理局的规定,每人每年也仅能结汇50,000美元. 所以必须趁早规划. 由于每家的状况及需求都不一样, 详细规划策略还是需要一对一细聊后, 才能提出适合的解决方案。

　问题16：刚刚听完讲座我还有一个问题是帮我朋友问的。他是投资移民已经拿到了绿卡但是还没有登陆，打算到今年4月登陆。请问他16年报税时是应该从1月1号开始还是登陆日起?

　其实是根据是否符合183天测试及绿卡测试来鉴定成为美国税务居民的起始点。如果您朋友在登陆美国前根据183天的实际拘留测试都没有超过183天的话，成为美国税务居民的起始点会是从取得绿卡后正式登陆踏进美国那天开始。

从美国看中国税收：为什么要移民海外

美国的投资类房产，相关交易行为会和以下这些税种打交道。

一、个人所得税Income Tax

客户在美国买完房产之后，将其出租，出租所产生的收入需要缴纳个人所得税。谈到个人所得税，需要注意几个概念和节点：

第一，纳税人识别号，也叫税号，英文是ITIN，是Individual Taxpayer Identification Number（个人纳税者识别号）的缩写。作为外国人在美国出租自己的房产，税务部门需要扣除（Withholding）租金收入的30%作为预扣税（请注意此处提到的是租金收入作为个人所得税应税收入的预扣税，与我后面讲到的关于房产出售的外国人预扣税15%是两回事，请注意区分）。

所以侨外移民建议各位客户可以在准备购房或者购房之后马上申请一个税号（ITIN），拿到税号之后再收租金就不需要缴纳预扣税了。预扣税在个人申请到税号之后也是可以找国税局退税的，但是操作不那么容易，所以建议客户还是在收租金之前就将税号准备好。

关于税号的申请，需要找会计师帮忙，侨外移民有合作的美国专业会计师事务所，可以帮客户申请。申请周期一般要1-3个月，取决于美国国税局的审批速度。

第二，免税额（Personal Exemption）。2017年度美国国税局规定个人的免税额度是每人每年$4050。即如果年纳税额少于4050美金，那么客户就不必缴纳个人所得税。不过还是需要报税，只是所缴纳的税款为0。

第三，2017年联邦个人所得税税阶，如下所示。

美国是联邦制的国家，联邦有联邦的税收体系，每个州有每个州的税收体系。从个人所得税来讲，一般来说纳税人需要同时缴纳联邦个人所得税和州个人所得税两种个人所得税。例如加州（California）的个人所得税也是有税阶之分，从1%到12.5%不等。但是有些州是不需要交个人所得税的，如得克萨斯州(Texas)和佛罗里达州（Florida）等。正是因为如此，更多精明的投资者会选择德州和佛罗里达州去投资置业。

第四，美国的税务年度是从每年的1月1日截止到当年的12月31日。

第五，每年的报税截至日期，对于美国居民（持有美国护照）截止日期是每年的4月15日12点。对于非美国居民报税的截止日期是每年的6月15日。

二、资本增值税Capital Gains Tax

客户持有房产一年之后想要卖出，卖出价与买入价中间的增值部分，需要缴纳资本所得税。如果是一年之内卖出，增值部分的收益按照个人所得税来征收，对于投资者来说非常不划算。

增值部分在37,951到418,400美元，税率为15%；增值部分高于418,401美元的，税率为20%。

资本所得税的个人免税额依然是$4050。

此外，由投资所得到的额外收入，如股票、地产、债劵、共同基金、艺术品和其它任何有价值的东西等，每年必须申报。但申报与缴税是两回事，也就是说有可能不需要缴税。

三、房产税Property Tax

美国和加拿大都有房产税，这个税收是投资者作为房子的业主每年都需要交给国税局的。如果有欠款记录，很有可能客户的信用记录会收到影响，这样如果客户以后要申请美国移民，或者向银行申请都有可能收到影响。并且如果房产税拖欠时间久了，有权利拍卖你的房产。所以房产税是无论如何一定要按时交，不能拖欠。

各州的房产税率各不相同，加州的房产税率一般在1.2%上下，佛罗里达州房产税大约在1.75%上下，纽约州的房产税率在1.9%左右，德克萨斯州的房产税率2%-3.75%不等。有的新开发的大社区的房产，除了房产税之外，还会收房产的附加税，CFD或者叫Mello-Roos。税收的主要用途是作为社区发展的费用，用于修建和维护当地的公共设施，如马路、路灯、警察局、医院、学校、公园等等。社区发展税不像房产税是永久征收，会有固定的征收年限，如30年。

四、关于转售房产的税例第1031条 Section 1031

客户用于商业或者投资的房产在转售时，如果新购置的房产与卖出的房产等值或者价格高于旧有房产，并且还符合以下条件时，就可以避免缴纳旧有房产增值所产生的资本利得税（Capital Gain Tax）。

首先旧有房产出售后的45天之内需要指定新购置房产，其次，在180天内需要完成过户。

因为客户出售旧有房产所得到的收益全部用于购置新房产，理论上客户并没有多余的收入产生，所以也没有可以纳税的税基，因此客户可以不用缴纳资本利得税。

不过具体的操作还是需要依靠专业的房产经纪团队和税务师为客户量身策划，在客户想要转卖旧有房产时就开始做全面的考虑与规划，以在过户之前与过户公司进行必要的沟通。

五、外资房产投资预扣税Foreign Investor Withholding Tax

美国的《外国投资者预扣税法》（Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 ，缩写为FIRPTA）属于联邦税法，目的是杜绝外国人、非永久居民和外国企业在出售房地产时偷税漏税。根据规定，任何买家从外国籍的卖家中买房，就必须从合同成交额中预扣15%的税（这个数字在2016年2月17日之前是10%），并且还要在成交后的20天内，把这笔税金上缴美国联邦税务局，否则罚款可高达一万美元（针对买家的罚款）。但如果卖主是美国人或者持有美国绿卡，就不必缴纳这笔预扣税。买卖双方完成交易，国税局在扣除必要的税款（如资本增值税）之后如果15%的税款仍有剩余，会在报税之后60-90天退回给卖方。

以上是个人客户在投资美国房产时常见的税种，具体税号的申请与报税。建议客户还是委托专业的会计师来帮自己操作打理。侨外有自己常年合作的专业会计师事务所，可以为广大投资客户服务，同时，侨外集团旗下海外房产公司 --- 侨业国际房产咨询有限公司也致力于为客户甄选美国乃至全球的优质房源，为中国高净值人群提供量身定制的海外置业规划及后续服务。

◆以下内容为收集整理，供大家学习参考！！

税收一直是高资产人士比较头痛的问题，为什么要移民？现在我们从税收角度来看这个问题。首先让我们先来看看近几年美国在税务方面的一些动作！

2011年2月美国国税局颁布的海外资产主动申报方案，美国人在海外拥有的金融账户，如果资产超过1万美元，即使这些账户不产生任何需要纳税的收入，也必须申报。如果出现过时申报，海外金融资产在70万美元以下将会面临5%到12.5%的罚款。超出70万美元以上的资产，罚款额更是提高到25%，甚至有可能没收一半的资产。

2011年底，来自美国的一纸通告，搅动了国内美国移民和准移民的心，一度引起通过投资移民途径移民美国的投资者的恐慌。根据美国国税局发布的《海外账户纳税法案》即“Foreign Account Tax Compliance Act”实施细则，居住在美国境内并拥有5万美元以上的海外资产，或者居住在美国境外，在海外拥有20万美元以上资产的美国公民或美国绿卡持有人，均须在2012年4月15日前向申报。局部申报将视为有意逃税，一经查出，将被处以高达5万美元的罚款，严重的还会被判刑。这是美国面对金融危机持续影响后出台的一项强硬措施。旨在堵塞财政漏洞，增加国家财富。因为此《法案》直接涉及了投资者的海外资产，人们担心对其海外资产的申报将引发对海外资产的征税的大幅度提高。

此外美国还规定，所有想在美国经营的外资银行，从2013年1月1日起都必须向美国国税局提供存款超过5万美元的公民信息，否则就被视为与美国不合作。对不合作的银行机构，若有美国来源所得，美国将对其总收入征收30%的惩罚性税收。面对美国的阳光财产新政，不少已经持有绿卡的中国新富人群可能放弃美国国籍或绿卡。

中美签订《关于对所得税避免双重和防止偷漏税的协定》，根据协定持有绿卡的中国公民如果在中国已经按照中国税率缴纳完税款，只需要向美国提供相应的缴费证明，即可免除相应数额的纳税义务。但是由于两国的政策不同，绿卡持有者可能面临中国和美国都需要报税，甚至两国都需要缴税的情形。中国开始收取中国海外收益税时，是否也要双重纳税？

为什么要移民？从2011年到2013年，仅仅两年美国一步步加紧税收政策。当所有人都在挤破头“冲”进美国时，这些人正在“悄悄的”放弃他们那让人蒙昧以求的身份。据统计自美国开始对公民或永久居民的海外收入课税以来，放弃美国公民或永久居民身份人数直线上升，根据国税局(IRS)的纪录，仅去年就有将近1,800人放弃美国国籍或绿卡。

那么中国都在取哪些政策呢？

住房限购令

2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。

2010年9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州16个一二线城市推出限购政策。

截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，目的在于遏制房价，结果如何？有目共睹！

2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；

2011年12月，住建部知会地方，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方需在到期之后对限购政策进行延续。

国五条

2013年2月20日院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。

最引人关注的是转让住房所得的20%征收个人所得税。

限购政策退出，代之以税收手段

2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统;