投资海外房产市场_2024年投资海外房产北京最新消息

1.香港优才的利弊

2.大阪房产值得投资吗？现在入手合适吗?

3.现在投资伦敦房产怎么样?合适吗?

对于题主问的情况，我细细给你说说：

都说李嘉诚赔钱了，才知道中国香了，但我觉着他的操作是真正同时兼顾国家与个人的。

他是最早投资大陆的港商，支持了国家建设。开始说他跑路是13年开始的，而国家是16年12月提出房住不炒的，他提前了3年就响应了政策，这政治敏感性绝绝子。

而且他的出售都是溢价出售，抢着买，要知道像他的盘子如果卖的快了，是能砸盘的，但他没有，反而多个物业，单个出售，让市场逐步消化，没有造成市场震荡。而王健林甩卖资产，是成捆打包，他对房价的破坏才是实质性的，还好找到了白衣骑士。我大胆推断一下，在当时的情况下，哪怕价格压的更低，万达也不得不接受，因为融创和富力是全部吃下，相当于没有在市场上形成流通盘，维护了市场稳定，若是不同意会有人逼着他同意。

再是返回的点位很重要，疫情发生时，所有的互联网企业都应援了，包括万达也免物业费，受到一片好评，到5月份全国上下基本恢复如初。但顶层设计者很快意识到，这些在疫情期间出钱出力的商业体已经吃掉了大部份额。

比如教培行业，所有的学校都不开学，只有线上教培继续运转，人们这才发现现有的教育体系是可以当成一个陪衬的，不知不觉我们的教育已经实现私人订制。所以21年经济局势缓和后，先踢掉教培，再反垄断互联网，为了国民经济的均衡发展，也确实需要抑制下这些高估的行业。

22年，疫情再次反扑，情况就比较尴尬了，传统行业不愧是夕阳行业一触即溃，不出所料的扶不起来，服务业被静息，而新兴行业还在敲打中。

国家希望高附加值产业带动经济，最好是汽车，但新能源产业链就再上海，所以偏向家电，可家电怎么着也得有个使用周期吧，所以需要点新房子，需要一些既能发展房地产又能满足房住不炒的企业。看看这眼皮子底下的房企，确实跃跃欲试，但安着什么心是一清二楚。此时李嘉诚的回归带来了希望，他确实也炒，但吃相不至于那么难看。

商人和国家的关系很微妙，一方面需要他们活跃经济，促进交换，另一方面不能垄断，需要的时候赶紧来，不需要的时候赶紧走，就像文种范蠡，都是出谋划策的，范蠡游五湖的时候，文种可能心里骂过他，百姓还说他携款带西施跑路，就像是江南皮革厂带小姨跑路了。但功过是非任人评说。

香港优才的利弊

远洋集团不是央企，而是国企。远洋集团控股有限公司（以下简称“远洋集团”）创立于1993年，并于2007 年9月28日在香港联合有限公司主板上市（03377.HK）。主要股东为中国人寿保险（集团）公司及大家保险集团有限责任公司。

公司业务发展

远洋集团成立以来，积极履行企业社会责任，并于2008年出资成立远洋之帆公益基金会，累计支持社会公益的款项总额超5亿元人民币，惠及全国超过150个城市。

同时，远洋集团自2010年即发布首份社会责任报告，2016年更名为可持续发展报告，ESG评级水平稳步提升，目前所获的MSCI ESG评级AA级、GRESB全球房地产可持续发展评级，均为内房企最高评级。

公司主营业务

1、住宅开发

远洋集团已在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、中西部中心城市及其都市圈拥有广泛布局，并形成“山水”、“万和”、“春秋”三大核心产品系列。作为国内“建筑·健康”的先行者，远洋集团于2015年率先开启体系化打造健康和谐人居之路。

2、不动产开发运营

远洋集团于19年布局不动产开发运营业务，经营范围涵盖商业综合体、甲级写字楼、购物中心、产业园区、社区集中商业等业态，成功打造了成都远洋太古里、杭州乐堤港、北京远洋大厦、中国人寿金融中心等城市地标，在赢得良好市场口碑的同时，积累了专业的开发运营能力、丰富的资产管理改造经验和雄厚的资本运作实力。

3、轻资产代建

远洋集团拥有代建业务专属服务平台——远洋建管，可提供咨询顾问、产品定位、营造管理、营销服务、品质交付等房地产领域全过程、全链条服务，涵盖住宅、商业、办公、酒店、产业园区、养老等多种业态，远洋代建业务已遍布在北京、郑州、西安、济南、苏州、嘉兴、金华、中山等城市。

4、物业服务

远洋服务成立于1999年，是远洋集团旗下综合性物业管理服务商。2020年12月，远洋服务正式在香港联合有限公司主板挂牌上市（06677.HK）。目前，远洋服务已覆盖住宅、商场、写字楼、酒店、医院、大楼及其它公共设施等多种业态。

5、建筑建造全产业链服务

远洋集团秉持“建筑·健康”核心理念，依托“投资、设计、施工、代建、运营”一体化经营能力，致力于为建筑建造行业提供优质的全产业链服务，业务遍及全国及海外市场。目前，远洋集团拥有远洋建设、远洋装饰、远洋机电、远洋生态等专业公司。

公司主要荣誉

2024年1月23日，“第七届美好城市与智慧人居发展论坛”成功举办，远洋集团获评“2023年度品质交付房企”。

2023年12月21日，远洋集团荣获凤凰网《2023中国好房·年度品牌》“高品质交付责任企业”大奖。

2023年7月，入选2023年《财富》中国上市公司500强排行榜，排名第283位。

2023年7月，入选2023年《财富》中国500强排行榜，排名第321位。

2022年5月，入选福布斯2022全球企业2000强榜单，排名第1441位。

财富中文网发布2019《财富》中国500强排行榜，远洋集团控股有限公司排名第215。

2022年7月，位列2022年《财富》中国500强排行榜第215位。

大阪房产值得投资吗？现在入手合适吗?

香港优才的利弊如下：

早在2015年之前，内地人不惜拿出1000万来做投资移民也要拿到香港身份，同时，这也让很多内地人士望而却步。自从香港投资移民项目暂停之后，大家把目光纷纷转向了香港优才。

但实际上，香港优才的申请是有一定的门槛和要求的，也就要求申请人需要足够“优秀”才行，而不是单纯地“有钱”。那关于0投资的香港优才，你们知道都有哪些申请优势和劣势吗？

一、香港优才申请优势

1.低成本，无需投资要求

前面也有跟大家提到，与投资移民不同，香港优才的申请并不需要大家进行投资。申请人只需要在成就计分制和综合计分制这两套评分标准中，满足一套计分要求即可申请。例如综合计分制，需要根据申请人的年龄、学历、工作经验、语言能力和家庭背景等情况进行打分，满足80分及以上可以申请。

申请香港优才，可以选择自己DIY申请，也就需要一些材料邮寄费用和签证费用等。若是选择第三方服务机构代申请的话，服务费用则在几万块钱，具体要看选择的服务和年限。相对比投资移民来说，香港优才还是低成本的。

2.申请前无需雇主聘用要求

与香港专才申请的要求不同，香港优才申请不需要提前获得香港公司的聘用，这一点对于大多数申请人来说，还是比较友好的。因为大部分选择申请香港优才的申请人，是因为子女的教育规划而去的，需要他们提前拿到香港offer的话，还是比较麻烦的。

3.续签灵活自由，可常在内地

香港优才续签灵活，也是大部分人选择申请的主要原因。优才的续签并不强制要求申请人一定要在港有所就业，只要申请人能证明自己有“通常居住”在港，常去香港，与香港有密切联系，也是能顺利续签的。所以，也有挺多优才获批者，生活重心是在内地的。

4.一人申请，全家受益

申请香港优才，配偶和未成年子女均可一同以受养人的方式，与主申请人一同获得香港身份，省事多了。

二、香港优才申请劣势

1.名额限制，存在竞争

香港优才的申请，是有名额限制的，从最开始的每年1000个名额，到2000个，再到现在的4000个名额。优才申请者需要与同批申请人，同时竞争。

当然，优才的审核，不是单纯的以分数作为唯一标准，主要还是看申请人的综合情况。但是，分数较低的申请者，也还是需要做好被拒批的心理准备。

2.申请国籍限制

事实上这优才划对内地以及海外大多数国家地区的人开放，但不包括阿富汗、古巴、老挝、韩国、尼泊尔和越南，如是以上几个国家国籍则不能够申请。

但这对内地人士来说，不算弊端，每年的优才获批者中，绝大多数都是内地居民，可以说内地人才是港府吸纳的主力军！

3.申请学历有要求

通常情况下，申请优才至少要有本科学位证才拥有申请资格，这就把很多事业成功但学历不足的人拒之门外了。

不仅有学历的限制，对高学历的申请人还会有额外加分，比如申请人若是毕业于全球前100名的世界名校，是可以获得额外加30分的。

4.审核具有倾向性

并不是所有行业都适合申请优才，比如餐饮、贸易、授课型教师、新媒体运营等，都是比较难获批的。

也就是说，优才的审核具有倾向性。香港所需要的是目前经济发展紧缺型人才，正确的打开方式是，名校、名企、专利、研究型、技术型，这些条件至少要满足其中一个。

这样一看，大家对香港优才应该能有更清晰的了解了。

现在投资伦敦房产怎么样?合适吗?

当人们手里闲钱越来越多的时候就会考虑投资，但是投资哪一行业才能获得最大的收益呢？很多人几乎都是想到的房产，但是目前中国的房产已经到了高居不下的程度，很难再有大的涨幅，所以很多人便将投资的目光转移到了海外

首先关于“大阪房产值得投资吗”这个问题，我们需要先问自己投资房产的目的。是为了升值还是为了出租？这几个目的在大阪几乎都不是问题。因为大阪目前的房价比中国上海的普遍房价还要低一点，但是大阪的人均收入确实上海的2-3倍，所以房价还处于一个低洼期，有上涨的空间。如果是为了出租那更不用担忧，因为大阪的人口密度很大，另外每年都会有大量的旅客涌入，租赁市场非常繁荣。其次，投资大阪房产方便子女出国留学。虽然某种程度上还有很多人对日本抱有偏见，但是日本在教育方面还是比较出众的。

最后大阪的居住环境也是首屈一指的。即便我们购置了大阪房产，不是为了投资也不是为了出租，用于我们自己居住，那也是非常值得的。大阪的居住环境非常宜人，空气清晰，交通四通八达非常便利，各种商业圈都聚集于此。

上半年席卷而来的疫情对于全球的各行各业都造成了巨大的影响，许多行业都面临着挑战，但是也有一些行业因为疫情迎来了机遇。比如说房地产业，在伦敦，今年的房地产行业可以说是空前的繁荣，伦敦的房价相比于去年同时间上涨了百分之六之多。那么这是为什么呢？我认为有三个原因。

首先，这是因为收疫情的影响，很多人都遭遇了工作的危机，人们意识到了投资的关键性。那么在众多投资项目中，作为家庭理财来说，房产一定是不错的选择，毕竟伦敦作为国家大都市房价一般不会有特别大的变化。那些手里有些闲钱的人，都开始有了购房的需要。因为疫情引起的恐慌性的购房，所以楼市开始供不应求，房价自然上涨了。

其次，伦敦今年出台了新的购房印花税的政策，那就是调高房屋的税收起征点的价格，也就是说人们可以减免不少的印花税，这对于想要买房的人来说，无疑是巨大的优惠。这项政策也刺激了人们的购房需求，纷纷觉得买到就是赚到因此也会踊跃购房。最后一点，那就是在疫情的大环境之下，不少伦敦的工作者都选择居家办公，因为人家在家呆的时间变多，所以人们对于居住环境的要求也变高了，人们也会出现买房的需求。

基于以上这几点，我认为现在不适合投资伦敦的房地产。虽然说今年伦敦出台了减免印花税的政策，但是购房的人变多，房屋价格上涨，所以现在买房价格是偏高的。除此之外，印花税的政策截至到明年的三月，也就是说在明年三月之后，房价可能会下跌。另外，疫情对于房价的变化也会有很大的影响，所以疫情的缓和会造成房价下跌。