海外房产有什么_海外房产折扣几个点

2024-10-07 18:17:40

1.日本是怎么收房产税的

2.海外房产不收中介费

3.海外购房与国内购房一样吗？有什么不同呢？

4.熟悉的说一下加州的房产税是多少

5.海外房产投资汇率对人民币下跌划算吗

6.海外房产真的值得投资吗？

海外房产有什么_海外房产折扣几个点

1、跟国内的差别

一般国内目前做海外房产的基本都是中介代理，所属开发商或者建筑商的很少，所以呢，你如果去做海外房产，跟国内做一手楼盘的区别就在于此，一个是中介，一个是开发商。如果你在国内是做中介的，那其实区别不太大，国内中介的话一般需要去踩点看盘，带人看房，国外的不太现实，一般就隔段时间组织个看房团去，还有个嘛就是，海外房产价格相对透明，国内外价格基本一样，公司主要以收取开发商或者建筑商的佣金为主。

日本是怎么收房产税的

各国的房产政策没有针对海外买家而限购，对国内外买家一视同仁，没有双重标准，不存在第二种价格，但如果是通过购买的买家，可能申请的比例略有不同。

一、新房和期房

大多数国外房产是开发商统一寻找合作渠道来分销房产的，开发商的返佣作为分销商的利益。当然开发商是不会接待散客的，海外房产行业明确规定不允许客户绕过分销商直接在开发商手里以低价买入，所以不见得有人会直接从开放商处购买，而且即使要卖定价也会与分销商一致，开发商不会破坏整个行业的商业规则和体系。

一般而言，各国的房产政策没有针对海外买家而限购，对国内外买家一视同仁，没有双重标准，不存在第二种价格，但如果是通过购买的买家，可能申请的比例略有不同。

从销售方式来说，国外的新房和期房通常与国内的销售方式类似，也会分期卖，比如XX一期，XX二期?通常情况下，后一期的开盘会比前一期贵。那对于国内买家来说，越早出手低价买入的几率越高，可选择的不房源和户型也越多。

二、二手房

海外的二手房市场目前成交量大，且价格相比较新房或者期房会有较大的偏差，受房子本身的材料、质量、年代、位置等因素影响；房东本人也存在不确定因素，包括卖房原因、心理价位、对买家的喜好等等；市场本身的波动也加大了二手房价的不确定性，所以是一个较复杂的定价体系。

但是从国家政策和法律法规角度讲，本地人和外国人没有被差别对待，所以价格基本没有差别。只是在国内购买二手房的时候，要找专业靠谱的中介公司，会让买家在购房过程中省钱、省心、省力。

简言之，无论购买新房还是二手房，同套房源在国内外购买价格是一样的。在国内购买二手房可能会因选择的中介公司不同，而需要支付的服务费不同，可以多家比较寻求优质服务。

该内容仅在北京适用。

海外房产不收中介费

日本征收房产税方法：

1、在日本，不动产保有税还分两部分，即固定资产税与城市规划税。日本土地是私有制，买到手以后，就世世代代是自己的了，当然也要世世代代要缴纳资产税的了。目前，日本的固定资产税标准税率为1.4％，都市规划税的税率上限为0.3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

2、而对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的，日本称之为“适当的时价”。日本一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化，一般不重新估价。

3、固定资产税：名义上的税率是1.4％，但计算相当复杂，是根据专业人士调查和计算的重建成本加上折旧率等等得出一个应纳税年份的额度的叫“固定资产评价“的接近于实际价值的东西，平均下来大概等于新房价格的七八成吧，对土地和上面的房屋分别征税。

扩展资料

日本免征房产税条件

估价低于30万日元的土地和估价低于20万日元的建筑，免征物业税；、皇室、墓地、学校等特殊用途的建筑也免征物业税。正常情况下，在东京市内土地面积为150平方米的两层建筑，土地和建筑的物业税合计为6.8万日元。

不动产转让所得类课税是不动产转让或出租获益部分的课税，包括所得税和居民税两种。所得税为国税，居民税为地方税。

征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场。保有五年以上的房地产转让收益所得税税率为15％，居民税税率为5％；保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30％，居民税税率为9％。

日本房产税开征规则

1、房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民确定。

2、房产税税率用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

3、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的：

应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1.2％）

（2）以房产租金收入为计税依据的：

应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）

参考资料百度百科-房地产税

参考资料人民网-海外房产税之日本的“房产税”

参考资料人民网-房地产税全面落地面临五个“两难”

海外购房与国内购房一样吗？有什么不同呢？

海外房产不是不收中介费，而是不收客户咨询费。购房的方式有两种，一种是直接去售楼部购买新房，还有一种是购买二手房。二手房购房可以选择与房主直接交易，也可以请中介介入。其中购买新房和与房主直接交易二手房，是没有中介介入的不需要中介费用，而请中介公司加入了购房交易的则需要承担中介费用。不管是国内购房还是海外购房都是如此。

海外买房的要求有哪些

1、读懂各国买房的制度及法律。有些中国人去国外购房时，在当地随便找到中介或者是房东直接买房，然后认为可以直接移民，这样的行为有一定风险，因为外国存在一个房屋有几个拥有者的现象，也许卖给你房屋的人只拥有这个房屋产权的50%，办理过户以后，这个房屋的其他权力相关人则可能对你提起诉讼。

2、要先读懂各国的购房移民的政策。如欧洲各国购房移民的政策对申请人的条件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求人年满18周岁，无犯罪记录，购买50万欧元或以上的房产，而塞浦路斯和希腊则分别要求人购买30万和20万欧元以上的房产。

3、了解购买该国房产需缴纳哪些税费，现今不少海外国家，房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。买房子时根据银行的不同，银行会对资金在账户里停留时间有不同要求，有的银行只看一个月内的账单，即如果钱是一个月之前打入的，就没有任何问题，而有的银行要求的三个月。

熟悉的说一下加州的房产税是多少

海外购房和国内买房有着很多的差异，这点大家应该都清楚，可是要说具体差异在有哪些，恐怕很多人就说不上来了，那么就让小编来为大家解答一下吧。

一、房价构成不同

在海外，房价的构成与内地并不相同，中国内地是一次性支付了70年的土地使用费，但海外的房价和土地价格是有所区别的。购房者在海外购买了土地之后，每年会被征收土地税费以及服务费，用于社区的清洁卫生、垃圾处理及上下水道的维修，这是一项必须长期支付的税费，并随着土地价值的变化而变化。

二、税费征缴不同

海外房地产市场的税收政策与内地是有区别的，海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。其中契税只是部分国家征收，征收标准为房价的1.5%左右，土地税主要是欧美国家在征收，这种税赋每年征收一次，缴纳的金额是根据委托的专业评估机构对各区域每隔一段时间的市场评估作为依据来确定的，此外，不管在何地，海外买房都须缴纳印花税，当出售房产时主要征收的就是增值税。

三、政策松紧度不同

海外买房的政策不仅与国内不同，海外各个地方对境外人士购房的限制都各不相同。比如在澳洲买房除了须经过当地外资检讨局的批准之外，几乎没有别的限制条件，而在美国购房，则要求要么取得美国绿卡，要么具有时间期限超过3个月的签证，如果是在马来西亚购房，则必须在当地银行，并存入一定数额的资金，同时需要得到当地外来投资委员会的批准等。

四、管理房产不同

在中国内地，如果房子长时间空置，或者长达数年物业费拖欠，但只要按揭及时归还，一般不会出现什么问题，但在海外投资房产，则完全不一样。对于那些不能时常去打理海外物业的投资者来说，找到一家合适的服务机构替自己管理房产是很重要的，如果管理不善甚至无人管理，致使物业长时间空置，拖欠物业管理费，甚至拖欠银行按揭，就会影响到自己的信用记录。

五、投资成本不同

海外有很多地方的公寓一般很少有户外空间如阳台或者露台，只有高档公寓才会有配备户外空间，因此这样的公寓价格一般很贵，但是这样的物业并不适合投资，因为花在户外空间上的钱，并不见得会产生效益。类似的情形还有景观、楼层等方面的因素，为了能够获得这些，必须支付更高的购房成本，所以还是根据实际需要购房最好。

以上是小编为大家整理的海外购房与国内购房的差异，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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海外房产投资汇率对人民币下跌划算吗

作者：Olivia菊香**姐

链接：s://.zhihu/question/30619338/answer/153108496

美国的房产税是房产永久持有的一个基本保证。房产税征收的主体是郡、市和学区，它自1792年起征，至今已经有一段比较长的历史，经过长期的运作和调整，目前也已经形成了较为完善的税收政策体系。全美国的每个州每年都征收房产税，房产税主要由房贷利息、保险费用和地税组成。

但是，每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率分布在1%-3%不等，并且每年都会根据地方的预算需求而改变。同时，不同地区每年征收房产税的频率也不一样，例如费城每年只收一次，而新泽西州每年则会征收四次。如果停止缴税了，房子所有权就属于美国，政有权对长期迟缴、不缴纳房产税的物业进行相应的处置。

美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。美国房产税税率变动较频繁，其确定方法是用除房产税以外的其他收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和，一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。

房屋估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。美国法律规定房产评估价值按照市场价值的一定比例来加以确定，如加州规定的比例为40%。房地产的估值由两部分构成：一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值），二是土地的价值。联邦的法律将地产分为主要住宅（Principal Residence），第二套房（Second Home）和出租房（Rental Property）等，各类房屋根据用房的性质会有不同的估值，因此需要交纳相对应的税款。

<img src="s://pic2.zhimg/50/v2-869ff11a7f40f121511ab7f5a93aa255_hd.png" data-rawwidth="1421" data-rawheight="1031" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="1421" data-original="s://pic2.zhimg/v2-869ff11a7f40f121511ab7f5a93aa255_r.png">而对于投资用房来说，例如继承的名人古宅，或是眼看要升值的地皮等等。这类型房地产的支出属于投资（Investment Expense）而非自住，所有房产税/地税也只能报至适用于自住的税收分项上抵扣。因此，中国人如果准备进行海外投资，在海外配资的过程中研读相关法律，找准住宅的定位可以有效的节省税务支出。

另外，如果地产包含租金收入，则出租的参与管理程度也会对纳税的税基有很重要的影响。如果海外投资人并不怎么管理房屋，也就是简单的租给客人而不花时间精力去管理，租金占收入总额的30%。美国国税局（IRS）对于积极参与房屋管理的海外持有人需要征收的税额会有很多的优惠和减免，即应税收入＝租金收入-费用（利息，房产税，维修费用，折旧，等等）。税收净额按一般所得税的税率来计算你所需缴纳税金。

<img src="s://pic4.zhimg/50/v2-b0cf19c522f0b7898df31599e9b2d0ab_hd.jpg" data-rawwidth="850" data-rawheight="569" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="850" data-original="s://pic4.zhimg/v2-b0cf19c522f0b7898df31599e9b2d0ab_r.jpg">地产税作为美国房地产投资的重要一环，是购房者理应重视的部分。虽然美国每年都需要缴纳房产税，看起来对自有房产或租房貌似都是一个不小的压力，但其实房产税带来的好处也不少，同时如果能有效利用税收政策，便可以适当减免很对地产税：房产税的征收主体虽然是地方，但是收到所有的税款之后，仍将其投入用于建设当地的基础设施和教育拨款。如果业主持有一套房的年限越长，则房产税的比例会相对较低：所以美国的房产税政策是鼓励长期持有房产的。

美国房产税可抵减所得税，在计算所得税时，美国房产税和住房抵押的利息支出都可以从所得收入中扣除，即降低了所得税的税基，从而降低了纳税人的综合税赋。另外需要关注的是，拥有美国国籍的人可以享受自住房产税收减免的政策，但是对于投资类用房就不享受税收减免政策。目前美国有 29个州以及哥伦比亚特区对住宅类财产给予税收抵免政策。其中，房贷利息的点数和计算方式，可以在用于自住房和租用房屋的优惠减免选项里来抵扣应缴税收入。不论纳税人是新买房或是申请重新，头几年还款中的高比例房贷利息都可以省下不少税金。

<img src="s://pic3.zhimg/50/v2-0de2d45131bebb8a8e2f00477b465762_hd.png" data-rawwidth="940" data-rawheight="702" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="940" data-original="s://pic3.zhimg/v2-0de2d45131bebb8a8e2f00477b465762_r.png">海外配资作为近年来新兴领域，对入门者存在较大的信息差。老移民所主导的北美华人至今仍旧习惯于阅读纸媒，甚至通过黄页电话簿联系商家。以华人地产网（Huarenhouse）为代表的互联网平台更具有传播和效率上的优势，近年来逐步开始改变房产投资行业的商业逻辑。对于购房者来说，选择最少中间环节的途径置办产业便能以不变应万变。

从本质出发，地产税是美国通过房屋价值判断业主的经济能力，从而征收的税款。和国内地产业不同的是，在美买房更是一种对未来价值的投资，地产税很大程度将被用于改善该地区的教育、治安和生活设施。对于文化差异所带来的不同，选择自己最舒服的方式去接纳当是智者的选择。

参考阅读：

在美国，收汇款没交税，国税局要逮捕我

拥有美国房产可以享受哪些税务优惠

社科院研究员：研究表明房产税抑制房价上涨效应有限

编辑于 2017-03-22

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外居乐

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李开复博士的创新工场投资，最懂华人的美国置业服务平台，提供买、租、贷一站式服务。

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在美国50个州都征收房产税，该税收是地方的主要收入来源。目前房产税税率是1%-3%，房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方的各项支出、完善公共设施和，因此美国房产税的征收主体是郡、市和学区，联邦和州都不征收房产税。那么美国如何来征收房产税呢？

1. 征收主体

美国地方来征收房产税，地方根据各自实际情况来确定税率并依法征收，这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。而美国的联邦和州是不征收房产税的。美国房产税的征收主体是郡、市和学区。他们之间的征收比例划分是按1:1:5来征收的。

2. 确定税率

房产税的税率由地方根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。如果某个地方的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。

各地方根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方允许一定折扣，会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。

房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。

确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。

税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价;一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。

上图为全美各州平均征收的个人房产税率的数据，不包括商用房产。房产税率最高的三个州为新泽西、伊利诺伊和新罕布什尔；最低的三个州为夏威夷、阿拉巴马和路易斯安那。

下面是全美50个州及哥伦比亚特区的平均房产税率、州房价中位数及房产税中位数的情况。

注：热门城市所在州已标粗表示。要注意的是，以下是各州房产税的平均值。同样价位的房产，在州内不同城市、不同学区的房产税征税方法和税率可能有所不同，但不会相差太大。

注：数据来源于 WalletHub 2016年最新的统计报告，由外居乐整理发布。

3. 征收手续

在美国交纳房产税手续简单。通常，地方会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。各地对纳税频度各有规定。比如，费城一年只有一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日;第二次是次年的2月1日。新泽西州，一年则分4次。美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。

4. 免征条件

美国地方规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免美国房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。加州为例，纳税人的主要自用住宅，可免除7000美元的房产税。这个对我们华人具有现实意义。另外还有退伍军人免税额。美国目前有30个州，对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。

5. 拒交处罚

对未按期限纳税者取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方可以对拖欠房产税房产取留置、拍卖。很多法拍房就这么来的。

由于房产税拥有最先申诉抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例，如果超过期限，房主会被征收应付款10%的罚金；逾期三年未缴纳房产税会导致房产被地方没收拍卖。

海外房产真的值得投资吗？

澳元汇率下跌，澳洲房产新格局形成

众所周知，澳大利亚房产的永久产权、首付一成、无遗产税、门槛低、收益稳健等优势吸引了一大批国内投资者在澳大利亚投资置业。眼下正逢澳元汇率以及澳洲房贷利率双低，对投资者来说就相当于变相地打了一个低折扣，动辄就能剩下数十万元人民币。此外，由于澳洲就业数据正变得强劲，澳元于近期升值的可能性也在加大。这也给广大财富人士提了个醒，时不可待。

一年内，澳元汇率跌了10个百分点

2014年至今，澳元对人民币汇率已经骤跌10个百分点，按照2014年5月汇率5.8计算，如在澳洲投资一套50万澳元的房产，折合人民币290万元，而按照目前4.8左右的汇率，同样一套房产现在折合人民币240万，一年时间即降了50万元，这样大力度的优惠实则少见。与此同时，澳洲各大商业银行也纷纷调低了各自的利率。利率比较网站Rate City进行的研究显示，平均浮动利率从去年10月份至去年年末降低了0.04%至5.33%。

“以房养学“的新选择

据海外房产权威机构的专家介绍，对于留学生家庭而言，购房时可先交付房子10%首付，再通过银行70%~80%，房子交付后即可安排出租，既解决了子女的住房问题，还能把剩下的房间出租给其他人，用来偿还银行或者用来做学习生活费用。以当地租赁市场来讲，租金收益除去供楼的利息和其他管理费用等，甚至可能小有盈余。等到学成毕业，房子也早已大幅度升值。所以，“以房养学“也成为了越来越多留学生家庭的选择。

无遗产税，澳洲房产投资回报高

澳洲房产有巨大升值空间，平均每七年价值会翻一番，但是投资门槛却并不高。投资者购房时可先交付房子10%定金，土地过户后再支付20%的余款，剩余的房款则可以通过银行支付。相比同是投资热门的美国房产，后者有高达50%-55%的遗产税，澳洲则没有，房产可世代相传。美国房产一年的物业管理费高达2-3万美金，而澳洲仅需2000多澳币。

2015年，不管是对澳洲的置业投资、留学、移民，还是旅行、消费等方面，都将呈现一个全新的局面，不仅对澳大利亚的发展有促进作用，同时也加强了中国和澳大利亚两国的经济、教育等方面的交流。中澳关系的日益密切，将对置业投资和留学移民产生深远的影响，尤其在近几年热门的澳洲房产市场，将掀起一股持久的投资热潮。

相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

房屋产权

中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少90年的产权，大多数都是永久产权。

首付

中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障

在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

租金回报

国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

得房率