海外房产投资网_海外房产新闻

1.泰国房产与中国房产比较有哪些优劣势

2.居外网房价是人民币吗

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、投资前景，需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

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泰国房产与中国房产比较有哪些优劣势

去年底引备受关注的“戈恩大逃亡”，近日又有了新的进展。

据日本放送协会（NHK）报道，日前，日产汽车公司在日本横滨地方法院起诉了卡洛斯·戈恩，并要求其赔偿100亿日元（约合人民币6.3亿元）的损失。

据报道，日产汽车公司对戈恩提起诉讼的理由是：“戈恩不正当使用公司资金，包括虚报支出、低报年薪、私用公司公务飞机、占用公司海外房产且不付租金等‘数年来的腐败行为’，给日产汽车带来了长期化的损失。日产方面还表示，他们目前正在加紧追索戈恩对企业造成的损失，包括寻求获得戈恩豪华游艇的归属权、其它损害赔偿或救济。

另外还有消息称，日产汽车还将内部调查、应对国内外有关部门调查等费用合计起来进行索赔，预计日产对戈恩发起的赔偿金额还将继续增加；同时，日产方面还有可能会对戈恩取更多的法律行动。

事实上，自戈恩去年12月底逃离日本之后，日产方面就一直试图将其引渡回日接受审判。然而，由于日本和戈恩故乡黎巴嫩并没有引渡条约，日产方面并没有达到目的。

2月12日，日本法务部长森雅子在接受媒体访问时曾表示，不会放弃引渡戈恩回日本，其还表示，戈恩一直在为自身的错误行为找借口，并且还攻击了整个日本司法系统，森雅子上：“日本司法系统平等对待所有被告，包括外国人。不管他们是谁，不管他们是不是一家大公司的首席执行官，都不存在歧视。”

今年1月8日，在戈恩逃离日本回到黎巴嫩之后举办的首场新闻发布会现场，戈恩坚决地否认了日产-雷诺-三菱联盟对他此前低报收入、滥用资金等罪名，并表示这些都是日本检方的污蔑，而日本的司法体系是缺乏司法正义感的，他们所做的指控都是“没有证据的”。

如今，日产方面对戈恩发起诉讼，这就表明日产已经开始对戈恩发起反击，双方的“拉锯战”或许会愈演愈烈。

值得一提的是，在日产开始反击之前，戈恩也针对日产和三菱发起了诉讼。据悉，戈恩要求获得从日产和三菱方面获得1,500万欧元(约合人民币1.1亿元)的赔偿金，索赔理由为“自己被非法解除了在荷兰的合资企业日产-三菱BV的董事长职务”。戈恩方面表示，对方的指控没有依据，并且也没有公布任何的证据文件，所以解雇他是非法的。

有消息称，本周戈恩的律师现身荷兰法庭，要求日产和三菱公布有关此事的内部文件。而据路透社的报道称，荷兰法院将推迟做出裁决，直到两家公司提交一份其终止戈恩职务原因的文件。

戈恩此前曾在新闻发布会上表示，日产离开了自已以后“什么都不是”。戈恩说：“大家能够看到从我被捕之后，日产的市值已经蒸发了100亿美元，而且从我被捕的每一天来说，他们都要亏损4000万美元。所以，从我被捕到现在，应该说已经有50亿欧元被亏损了，每天要亏一两千万欧元。”

而从日产汽车2月13日公布的财报来看，日产汽车2019年第三财季（2019年10-12月）净亏损达260.9亿日元（约合2.38亿美元），这也是日产自2009年3月以来首次出现季度亏损。

2月14日，法国汽车制造商雷诺也发布了财报，其中显示，雷诺2019年净亏损达1.41亿欧元（约合1.53亿美元），同样为10年来首次年度亏损，营收下降3.3%，至555.4亿欧元。

另外有数据显示，雷诺-日产-三菱联盟2019年全球销量为?1016?万辆，较上一年下滑了?5.6%。其中日产汽车全球销量为5,176,189辆，同比下滑?8.4%。

有业内人士表示，无论是日产还是雷诺出现十年来的首次亏损，抑或是雷诺-日产-三菱联盟出现销量下滑，除了全球整体市场下滑的影响之外，与“戈恩”的影响也不无关系。

据悉，去年11月，日产汽车曾预计其2020年的整体利润将达到2300亿日元（约合人民币146亿元），而近日，其宣布或将下调公司2020年利润预估降到1500亿日元（约合人民币95亿元），这也是日产汽车11年来的最低利润目标。

目前，戈恩与日产之间的“恩怨”虽然还是没有分出胜负，但可以肯定的是，随着这一的持续发展，日产今后的发展依然难以稳定。

本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。

居外网房价是人民币吗

海外投资置业里最受华人欢迎的国家都有相当多的共同点：它们大多经济稳定，货币汇率稳定，房产政策稳健、房产市场成熟。而且这些国家近几年货币大多强势，相比国内人民币贬值压力的基础上，在这些国家进行置业投资，很有实现在避险的基础上有获利的作用。

海外各国房产优劣势对比

一、中国人到泰国买房投资有哪些优势？

1.永久产权，无遗产税

在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。

2.房价低，无公摊面积

泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。

3.公寓、别墅带装修

泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。

4.低总价、低首付、低利率；小资金撬动大资产

5.不限购，不限贷， 炒楼花，赚大钱

6.医疗、教育丰富，适宜居住

7.租金回报率高，房价进入黄金十年房价将持续上涨

8.政局稳定，经济稳定增长，税费低，按揭操作

9.泰国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择

泰国房产类型分为1.独栋别墅（租赁年限）、2.联排别墅（租赁年限）、3.公寓。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

10.GRS执行分散投资，资产保值

泰国通过购买居住性房产这一为中国投资者所熟悉的投资方式,针对中国买家,在该国购买一定价值的房产，在泰国购买的资产是不受到国内的信息监控，CRS执行之后，泰国这个国家并非在信息交换里。加上泰国经济近几年来发展稳定，赴泰国投资的热潮比周边国家更为火热，也刺激了泰国各地的房地产市场的发展。投资泰国房产，多元化资产配置本身是一项财富保值的一种有效手段。

二、美国房产投资有哪些劣势？

看完泰国之后下面我们再来看看中国人投资美国房产有哪些劣势。

1、中国人投资美国房产具有一定的汇率

投资美国房产必定面临中美两国货币的汇率风险，要避免的话，需要对汇率实时关注，尽量不要在税率起伏较大的时候进行投资。

2、中国人到美国买房需承担较超高利率

中国人持签证到美国买房，或者说以外国人的身份在美国，利率会比美国当地人要高，会在5.4%甚至更高。

3、美国的房产税政策和其购房税费比较复杂

美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。

4、中国人对美国房产交易知识缺乏

这个去初次到美国买房的人都会遇到的问题，其实不是很难解决，要在网上多了解到美国买房的交易流程和房产知识。最重要是找一个在美国的房产经纪人，但在美国买房必须要支付房产经纪人一定的费用。

5、美国有高额的遗产税

遗产赠与税费用高昂，因当房地产被作为遗产和被赠与时才征收，针对美国国民超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。而外国人每年每人可赠与1万4000元免税，但在美国的遗产只有6万元免税额。

三、投资澳洲房产劣势

澳洲优美的环境和高，一直都是吸引了众多中国人到澳洲买房定居，而澳洲房产市场的火热，又吸引了众多中国人到澳洲投资，无论是二者中的哪种情形，然而澳洲的种种投资买房劣势其实存在很多之处。

1、外国人来澳置产会遇到政策上的限制

澳大利亚法律规定：在澳外国人或者持有短期签证的人(12个月以上)若想购买已建成住宅，需要向外管局提出申请，且只可以购买一处已建成(二手)住宅，并只能用于居住不能用于投资；若想购买全新住宅(未被开发商出售，且未被占用超过12个月)或者使用澳大利亚的土地建造住宅，也需要向外国投资审查委员会提出申请，且在审批后24个月内连续施工。

2、全面监管外国购房者

面对这些情况，经济委员会的报告向澳大利亚提出了12条针对外国人在澳投资住宅房地产管理的建议。经济委员会希望通过这些建议约束澳大利亚以及相关部门在对外资审查过程中保持更加负责的态度和透明化的管理。

3、澳洲对外国人士的种族歧视

中国人投资澳洲房产，还有个最大的阻力就是澳洲本地人对外国人士的种族其实，且中国投资者在澳洲的消极态度。澳洲国内普遍认为是外国人，特别是中国人的投资推高了他们的房价，让他们对外国人购置澳洲房产出台了更严格的限制政策。

对于中国投资者来说，也将会面临着更加严峻地审查制度和管理流程，也在一定程度上促进国人在澳的投资更加谨慎和理性。

四、投资欧洲房产劣势

近年来，中国人逐渐发现了欧洲居住环境优、房产投资回报稳定、服务设施完善等优势，相继转向投资欧洲房购房移民。与泰国房产投资相比，欧洲房产投资到底具备哪些劣势呢?

1、具有一定海外投资风险性

经济情况多变，什么事都可能发生。一个国家的市场和景气，受多种因素影响，虽然可以肯定欧洲国际市场大环境受大冲击的可能性不大，但是仅就投资这一行为而言，英国从脱欧开始，市场也开始存在着一定的高风险，如果不了解其投资环境就贸然投资还是有风险性。

2、欧洲购房陷阱

虽然很多人把中国投资人在欧洲购房时所遭遇的某些欺骗行为称之为欧洲购房陷阱，事实上，这些购房陷阱在欧洲很普遍，例如：吃房价的差价、签订虚的租约等。但要识破也很简单，购房时寻求专业、权威的海外房产机构帮助，或者要求中介出具房产专业报告，明确房产价值；对于租金回报偏高的物业，多加谨慎，用对比周边租金水平，细看租约解约条款等方法即可，但是与美国相同，购置房产需要支付一笔费用给到房产经纪人。

五、投资新加坡房产劣势

新加坡是东南亚最新兴起的国家，加上新加坡良好的医疗环境以及投资绿卡等政策一直被受中国投资者的热捧，但新加坡也同样的存在着房产劣势。

1、外国人不可投资组屋；需支付高额房产税

只有新加坡本地的公民可购买组屋，外国投资者不可购买使用，新加坡的组屋一般不会存在缺点和缺陷，和中国一样，按准入资格和需求购买。相当于中国的经济适用房， 新加坡本地人大多都居住组屋，组屋比起公寓要便宜很多。除此之外，在新加坡购房与美国一样需要支付缴纳高额的房产税。

2、新加坡房产具有使用年限

新加坡在房屋产权上并非属于永久产权的模式，在新加坡房产模式分为三种类型：组屋只拥有房屋产权99年，到期后归为所有；开发商以土地开发的公寓购买之后产权仅拥有99年或以999年划分两种；还有一种属于土地住宅产权999年或永久。

六、马来西亚投资房产劣势

马来西亚房产与新加坡为邻，受新加坡的影响，使得马来西亚最先成为了东南亚投资的首选地，良好的气候加上语言上没有太大的考虑，甚加之碧桂园森林城市的炒作新山崛起，使得马来西亚一度的成为投资的热门国度，但由于新闻爆料之后，众人才知道马来西亚投资实际就是一个最大的坑。

1、马来西亚购房就能有绿卡

碧桂园新山崛起，使得买房送绿卡的热潮成为马来西亚的标准，实际上碧桂园第二家园并非列为马来西亚项目，也并没有买有存在买房就能直接送绿卡，马来西亚的买房与绿卡是两码事，在加上教育不属国际一流名校，投资买房养老环境的环境也和碧桂园森林城市宣传不一致。

2、购置马来西亚房产需要交纳各种费用

首先，购买马来西亚房产需要交付律师费、GST税、个人所得税等等；但如果这些在投资时候不需要支付的话就是在开发商那边已经垫付，随之房屋的价格也会变高一番。

3、购买马来西亚房产需要支付高额税费

外国人在马来西亚投资房产，5年以内转让要缴增值部分的30%，5年后缴纳增值部分的5%，而马来西亚当地人购买的话在3年内缴增值部分的30%，第4年缴增值部分的20%，第5年缴增值部分的15%，5年以上免税。

4、马来西亚社会不稳定，出名

马来西亚属于穆斯林国家，在与印尼闻名，社会环境治安普遍没有安全，对于投资的环境来说会比其它国家有些劣势，曾在2016年9月的时候约30000名马来人在市中心声援受侵吞公款丑闻困扰的总理纳吉布，并谴责华裔政党上月底发动反纳吉布大型示威。

马来西亚紧张的种族关系由来已久。马来人占据了该国人口的三分之二，并一直在政治和社会中扮演领导角色。华人占人口比例的四分之一，但拥有明显多于其人口比例的财富。马来西亚在1964年和1969年都曾发生过，新加坡正是1964年的那场后脱离马来西亚独立建国。

是人民币。

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