1.出国移民机构有海外投资房产业务吗？

海外 房产 投资_海外房产投资移民

1、 投资房产后获得长期居留身份，每5年登记一次;

2、 获得居留后可以自由出入欧洲申根26个成员国，亦方便取得世界其他国家签证;

3、没有必须居住时间限制;

4、 没有房源地域限制;

5、孩子享受免费公立教育，私立教育学费低廉，每年3000-10000欧元不等;

6、 可以申请父母和18周岁以上的子女多次长期探亲签证;

7、无需承担相关房产税之外的各种其它税费;

8、 希腊环境优美，依山傍水，生活成本低;

9、空气洁净，饮食健康，生活质量高，人均寿命世界名列前茅;

10、虽然无法个人注册公司，可以和有注册权的人合伙注册;

11、中希两国外交和民间关系良好，当地民众对华人友好并提供帮助;

12、受债务危机影响，希腊现行房价已跌至谷底，是“抄底”的好时机;

13、无语言，学历，管理经验和移民监督要求，轻松持有欧洲身份;

14、希腊作为世界旅游胜地，购买的房产可以出租获利，也可长线持有实现升值;

15、无需提供生活保证金，续签费用低。

出国移民机构有海外投资房产业务吗？

戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》指出，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，接近去年全年投资总额的三分之二。2016年前五个月中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、香港和新加坡。在海外进行房产投资，主要分为哪几种类型，各有什么利弊？

第一、投资型海外房产

以投资为主要目的的投资人占有较大比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，购房的成本是哪些，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项如何;投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

第二、教育型海外房产

教育型海外房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。

第三、养老型海外房产

正是由于国人对生活品质的不断追求，以及对环境、食品等安全的要求，也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

第四、度型海外房产

与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度型房产居住的时间段较短，以期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

第五、移居型海外房产

此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。移民型海外房产的最终目的为移民，房产作为投资和取得签证的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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当我们需要移民出国的时候就需要找一些出国移民机构来为我们处理很多琐事的事务，但是在我们办理出国之前，首先要做的第一件事情就是必须在要移民的国家购置房产，否则我们去了没有地方居住是一个极大的麻烦。

很多人于是会单独找中介公司先处理住房的事情再来找出国移民机构办理出国的事情，其实大可不必，现在很多出国移民机构都有海外投资房产的业务。我们可以一边办理出国移民手续，一边查看海外房产，这样可以两件事情同时进行，节省时间。

办理出国移民手续交给出国移民机构就可以，但是买房就需要我们自己花时间去研究了。

首先我们需要对即将去的地区做大体的了解。如果是因为工作需要移民到国外，那大致的区域是已经固定的，如果是自己的原因打算移民到国外，我们就可以自由的选择适合的居住区域。

其次选择合适的房产。既然是移民出国，那房产买来主要就是为了居住。我们应该选择一处适宜自己生活习惯的住宅，周边设施齐全、医院、教育等比较集中的房产是我们的首选，多选几家便于挑选。

最后实地考察。等出国移民机构将我们的移民手续办理的差不多，我们可以去当地实地考察，实际的比较一下选择的几处房产，做最后的决定。千万不能忽略这一步，因为网上很多信息都有杜撰的嫌疑。

总之如今只要有钱出国移民就会变得比较简单，而在海外投资买房更简单。