海外房产看房团_海外房产观察

1.为什么海归越来越不值钱了？

2.英国什么地方买房最好

3.在美国买房的流程是什么？有什么注意事项？

4.日本85年房价暴跌后，普通人的生活受到了怎样的影响？

5.为什么国外房屋很少装防盗窗？

著名的桥水基金创始人雷伊 达里奥能每天坚持经济观察文章，他给公司每天会写一段简单《每日观察》短文来帮助公司和客户了解市场，他本人还出版了非常受欢迎《原则》一本书。

任何一个行业市场每天都在变化，作为领导者应该对经济市场的动向有所了解。而每天的观察并把感受写出来是一个非常有用的良好习惯。

我们都应该像达里奥学习，能每天坚持输出300-500字生活，学习，自己行业领域的观察。简简单单的几百字但日积月累很快会让你成为行业内里的专家。

因此，从今天开始我对自己要求每天写自己的《每日观察》，包括生活，个人成长，演讲和海外房产等等。每天坚持写300字以上，至少坚持输出一年。。。

还是我常说的那句话：每天进步一点点，坚持带来大改变。

《每日观察》Daily Observations?

s://.bridgewater/research-library/daily-observations/

为什么海归越来越不值钱了？

1.伦敦买房确定购房总预算

跟国内买房一样，首先要先了解自己的购房总预算。在英国购房您需要支付至少房产总价5%的定金，付的越多，按揭利率越低。除了定金，还需要支付的费用有：法律费用(律师)、印花税、调查费和交通费。

2.伦敦买房搜寻合适的房屋

现在您已经明确了自己的预算，就可以开始搜索符合总预算的房子了。寻找合适的房屋是至关重要的一步，尤其是地段的选择。

3.细致观察了解详情

如果购买新房，建议尽快与CBRE专业的海外置业团队沟通，尽早选定心仪的单位。不同朝向，不同期数，房屋的价格都会有所变化。一般来说，建议购买品牌开发商开发的首期项目，价格会比较有吸引力。

如果是二手房，实地看房时请仔细观察。

4.伦敦买房与附近房屋的售价进行交叉对比

一旦您看中某房产并想对其报价，可以向置业顾问咨询了解周边区域最近成交房屋的价格，结合看中房产的具体价值进行判断，也可以咨询置业顾问符合您要求的最高性价比的房产。

5.伦敦买房价格谈判

当您确定想要购入某房产，请记住：任何时候都应进行议价。您可以通过专业的置业顾问进行价格咨询，询问是否可以进行价格谈判。

6.伦敦买房找银行申请

按揭是很重要的一步，境外购房需要提供房款的合法来源证明，比如房屋买卖契约、股票或其他理财收益的收据、遗嘱或其他馈赠证明、积蓄证明等。

7.伦敦买房签合同及购买保险

申请后，银行会进行相关审查，律师会协助进行调查确保房子没有问题。签订合同，根据双方协议按时间段进行尾款的支付。

跟国内不同，请记住务必为房子购买保险，包括建筑物和屋内物品两个保险类别，能有效地保障房屋安全。

8.伦敦买房咨询专业的海外置业顾问

除了实地看房，您还可以借助互联网来进行信息收集，比如CBRE海外项目网站有精选的全球优质项目，包括项目地段、价格、房屋类型、卧室数量等。

英国什么地方买房最好

小时候，故乡小城对于我们来说就是一座城市，在想象中从一端到另一端，就是一段极为漫长的跋涉。而如今，随着互联网的兴起，时代陡然加速，世界开始折叠压缩，对于我们来说，世界也如同记忆里的故乡那座小城一样，小的可以随时四处游荡。随着距离的缩小，身份、学历、模式的红利开始消失，海归不再值钱，只要你足够优秀，你就能在世界微缩成的舞台上成为主角。

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1992年，北京电视艺术中心做了一件石破天惊之举。

中心把大楼抵押给中国银行，只为能贷到150万美元。

当时，拍摄一集《渴望》，每集经费不过2万，整个中心全年制作费也只有180万。筹款150万美元，只拍一部电视剧，无疑是豪赌。

然而，即便押上了办公大楼，中国银行依然犹豫。北京电视艺术中心的美工冯小刚，给写了封信。

他的《编辑部的故事》刚播完，据说领导挺爱看。

终于批下来，电视剧开拍，名叫《北京人在纽约》。姜文男主角，冯小刚是导演之一。

这是中国剧组第一次到美国实景拍摄。剧组租用曼哈顿东村一个简陋地下室作为主场景。道具师从垃圾堆里捡来了冰箱、洗衣机、衣柜和一台40寸的彩电。

为了省钱，剧组在纽约四处游走，有时看到长街无人，马上驾机拍摄，拍完就跑，免得警察发现后要钱。

戏中故事和戏外一样窘迫。姜文饰演的大提琴家，一下飞机便迷失于英语丛林。

地下室内压抑的四壁，打工餐厅后厨如山的盘子，纽约生活如同冰冷的梦境。

厨房窗台上的洋葱，插着刀叉，从刀叉缝隙望去，是曼哈顿被锋利分割的天空。

1993年，电视剧首映，万人空巷。灰暗的铅壁被凿出孔洞，刘欢那句“千万里，我追寻着你”倾泻而下，如同大洋彼岸吹来的浩荡长风。

电视剧每集开场，都会打出那句话：如果你爱一个人，送他去纽约，因为那里是天堂；如果你恨一个人，送他去纽约，因为那里是地狱。

无论是天堂还是地狱，对于国人而言，都是别样人间。人们挤在电视机前，如同管窥一个遥远的平行世界。

那个世界陌生且充满诱惑，当时正值出国热潮，人们将出国视为改变命运的手段。

然而等待他们的，注定是一场艰辛的旅程。所有的过程都漫长且封闭，所有的起点都卑微且孤单。

《北京人在纽约》最后一幕，冯小刚出镜，扮演一个从北京来投靠姜文的新人。

姜文领他到曼哈顿那个地下室，借给他500美元后，扬长而去。

冯小刚呆望下地下室，返身跑回地面。纽约夜幕沉沉，世界孤单陌生，他在街头怒吼：我姥姥。

电视剧至此戛然而止，那句骂声，最终消散在时代的雾气中。

六年之后，冯小刚拍了**《不见不散》，依旧讲述北京人在美国的故事。

此时，他已经是当红贺岁片导演，**中的美国也不再阴冷，开始有了大片蓝天白云。

葛优饰演的主角，虽然初到美国时依然狼狈，但好歹有了笑容和调侃，并最终能调教美国警察，集体高喊“为人民服务”。

彼时，出国的主题，已是淘金和镀金。大洋两岸的信息不对称，造就着一个个财富。

千禧年后，互联网兴起，时代陡然加速，世界开始折叠压缩。

地质学上，板块间的重聚或许要等待亿万年，然而在网络层面，距离早已模糊。

的枪声，我们可以第一时间听闻；华尔街股市的震荡，我们可以第一时间得知。那些在海外读书的孩子，随时可以和家中微信，生活与生活之间，只隔了一层屏幕。

国庆时，在米兰和佛罗伦萨的中国游客，已熟稔地骑上了摩拜单车。

红色的车轮碾过古老的街巷，巷中的名店橱窗内，挂着支付宝标识。世界正在重叠之中。

很小时候，我以为故乡小城是一座极大的城市。从城市一端到另一端，在想象中是一段极为漫长的跋涉。

长大后，我发现世界也如同故乡那座小城。当时代把我们不断举高，世界已缩成一隅。

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当世界被缩小之后，那些因距离产生的红利开始消失。

最先消失的是身份红利。

因为国人对优越生活的憧憬，早期海归总带有别样的光环。

唐骏1986年回国时，老家的亲戚朋友和同学，包了一辆大巴车从常州到上海虹桥机场接他。虽然他只是留学生，但欢迎场面如同迎接奥运健儿。

洪晃在美国读完中学和大学后，回国带着骄傲“从国外回来的人刚开始都有点优越感，走在王府井茫茫人海中，我们总觉得比别人高一截”。

然而，随着时代快速演进，海归不断增多，这种优越感很快消失。

海外经历令履历增色，但不足以让人仰视。

接下来消失的是模式红利。

当信息洪流还被大洋阻隔时，海外的先进技术和商业模式，搬回国内，便是财富。

杭州海博翻译社的翻译马云，在西雅图目瞪口呆地看着新鲜的互联网；深圳润迅工程师马化腾，深夜研究着以色列人发明的通讯软件ICQ。

对互联网一窍不通的张朝阳，决定把雅虎照搬到中国，起个仿名叫搜狐。雅虎域名是yahoo，搜狐早期的域名干脆叫sohoo。

搜狐的天使投资人尼葛洛庞帝，1998年访问中国。发布会现场，青年张朝阳向媒体介绍，这是我的天使。

现场记者一片哄笑，一个大老爷们怎么叫天使？大家对风投模式全然陌生。

而今，信息不对称鸿沟早被填平。硅谷任何风吹草动，都能纤毫毕现。很多时候，海外已开始山寨中国的互联网创意。

最后消失的是学历红利。

千禧年前后，第三波留洋浪潮开启，中产阶层开始将子女送往海外读书，风潮愈演愈烈，并绵延至今。

然而，当少年们学成归来，却开始遭遇就业困境。

除了顶级名校的学历依然坚挺，更多的海归毕业生，淹没于求职的人潮中。

《2017中国海归就业创业调查报告》显示，如今，44.8％的海归收入在6000元及以下，83.1%的海归认为专业与工作岗位不契合。

世界已被缩小，当你还用旧思维向世界索取，收获的只会是苦涩。

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当旧红利消失之后，新的时代红利开始诞生。

世界既然已被压缩，那么意味着我们离许多机会更近。

那些收拾好行囊，准备去印度创业的人们；那些研读财报，深夜搏击美股的人们；那些观察科技动态，开启新领域创业的人们；那些布局海外房产，规划未来移民的人们……

这个时代，你未必能留下全球性足迹，但势必要有全球化思维。

当你用世界化的视角，重新审视人生，命运或许悄然转弯。

热映**《天才》中，少年们用飞越时区作为的手段。故事的原型，其实是中国的学霸。

在这一代年轻人眼中，时区恍如郊区，地球不过村落。

这仅仅是个开始。

谷歌正用人工智能耳机，撕裂语言的藩篱；马斯克正用火箭旅行，缩短飞行的航程，5G时代已箭在弦上，AR外设正叠加虚拟和现实，未来的世界会更小，你需更新的思维适应。

事实上，转变早已发生。

我们依旧喜欢闯荡异乡，只是不再式地扎入陌生国度，而是谨慎地翻阅世界，寻找最适合自己的机会。

我们依旧推崇海外读书，只是不再纠结学历和文凭，而更看重思维体系和国际视野。

我们游历的身影遍布海外，但已不光排队在奢侈品店前，开始进入文化馆和博物馆，享受世界被压缩后，所带来的文明便利。

罗马机场二层候机厅，有一架公用钢琴，候机的乘客可以随意弹奏。

国庆期时，我在机场转机，有个中国中年男子，走到琴前，放下背包，安静坐下。

他微笑从容，数首曲目流淌而出，其中就有那首《千万次的问》。

五洲四洋的过客，围绕在钢琴周围，俨然如同微缩的世界。

他们或许不知曲中的倾诉和惘然，但依然在曲终时，为美好的音乐鼓掌。

世界已微缩成舞台，而每个优秀的个体，都会成为主角。

在美国买房的流程是什么？有什么注意事项？

首选伦敦！！！！！

伦敦一直具备超强的投资吸引力，持续是投资入驻的焦点城市，2016年欧洲吸引外资的投资金额是亚洲的1.3倍，北美的1.8倍，而其中英国占欧洲的25%，伦敦又占到英国的37%，可见一斑。

伦敦历来作为全球富人最喜欢的城市，一直位列第一。而伦敦核心地段的房产买家有三分之一来自于海外。所以伦敦房产也是非常受海外买家青睐的一个城市，李嘉诚百亿英镑投伦敦，张松桥十亿英镑投伦敦等例子屡见不鲜。据Sills 统计，伦敦有一半以上的prime london property（黄金地段房产）都是由海外买家买下的，其中的中国买家更是大半天。

海外买家倾向伦敦房产也是因为英国的房产政策基本面有很多优势。比如永久产权、精装带家电且无公摊、无外国人房产税、利率低（最低可以到年利率1.69%，还可以只还本不还息），伦敦透明且成熟的房产交易体系也做着良好的背书。

由于伦敦的城市引力，伦敦的刚性住房一直处于供不应求的状态，在2018年6月-2019年6月，新建房产数量约为17.4万，依旧远低于设定的每年30万套新房的目标。需求大于供应，这也是为什么房价和租金每年也在上涨的原因。

伯明翰离伦敦更近一点，乘火车到伦敦需1小时20分钟。而最新开工的英国高铁2号线，路程包括三部分，分别是伦敦-伯明翰段；伯明翰-曼彻斯特段；伯明翰-利兹段。

届时全部开通，从伯明翰，曼彻斯特到伦敦所花费的时间就大大减少了。

伯明翰有五所大学，其中伯明翰大学和阿斯顿大学都排名QS世界大学排名前400名。这里也是英国除伦敦外规模最大的“大学城”。高品质院校聚集带来了大量的年轻人口，为城市注入源源不断的新鲜血液。其中伯明翰大学培养了了11位诺贝尔奖获得者。除了交通和教育，这两个城市也在不断吸引大公司入驻。

在曼彻斯特，有斥资6.5亿英镑打造的媒体城聚集了200多家大型传媒、创意公司，其中包括BBC总部。电子商务巨头亚马逊（Amazon）将在今年晚些时候开设其在曼彻斯特的首家酒店。富时100指数的公司中，有80家已进驻曼切斯特，1998-2015年就业增长率高达84%，2002年-2015年市中心人口增长149%。

伯明翰，被HS2高铁站，世界五百强企业，大型国际机场，高等名校所环绕，同时也吸引了4.5万家公司入驻，比如普华永道，汇丰银行和英国税务及海关总署（HMRC）都将大量转移到该地区。此外，它还拥有欧洲最大的法律服务群落、伦敦外最大的会计服务群落和世界高端制造商如捷豹路虎、劳斯莱斯、阿斯顿马丁等等。

在过去的五年里，伯明翰的房价增长高达30%，去年一年伯明翰的房价上涨超过了英国其他地区，年增长率为8.6%。

企业的入驻不仅有利于当地经济，也带来了人才和住房需求。当英国高铁2号线项目完成后，这两个地区都将受益于缩短到伦敦的旅程时间，这将吸引更多的通勤者。

曼切斯特、伯明翰和雷丁的租赁需求都非常旺盛，房价相比伦敦低了不少，是以房养学、购房投资的宝地。

以曼切斯特为例，目前平均房价为24万英镑（伦敦平均房价为91.8万），月租金达到1154英镑。因此曼切斯特的租金收益率普遍较高，为5%。

英国蓝莎置业

日本85年房价暴跌后，普通人的生活受到了怎样的影响？

在美国买房首先需要准备好资金和护照，首次购买的话，建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函，如款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。合同签好后，买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。

一、在美国全款买房的流程是什么？

全款买房大致分为五步流程：准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。

1.准备买房

买房之前要做好三方面的准备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提；二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源。

出国买房找经纪人不是必选项，但经纪人掌握的房源信息更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国，经纪人的佣金是由卖家支付的。

2.看房出价

选好房源后可以亲自出国看房，也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况，甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息，包括上市历史、市场统计数据、估税价等。

确定房源后，由经纪人代替买家向卖家提交出价函（offer），通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低，买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。

美国房产交易出价函示意图

图为一空白出价函，房产信息、所出价格、拟定交易日期等信息都需要买家填写

3.签约定房

经纪人或律师会安排正式签约时间，在签约之前，经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。签约注意事项由于在美国买房涉及房屋检查环节，所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款，比如?如有重大硬件方面问题，买家有权解除合同，一般性问题可以要求卖家支付维修成本?等。买卖双方确定合同内容后可以签字，同时买家需要支付房款的10%作为定金。签购房合同需要注意的法律条款

4.房屋检查

美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查，其他地区都是在签合同后。买家需要请有执照的验屋师来检查房子，检查费由买家支付。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等，验屋师会提供详细的检查报告，并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费，如果问题严重，买家有权解除合同。

美国房屋检查报告示意图

图为美国一两层别墅的房屋检查报告首页?，有客户和房产的相关信息

如果买的是新房，建筑商会提供一年保修期，所以在过户前可以不做房检。但建议在十个月时做个检查，出现问题可以联系保修公司修理。

5.房产交割

接下来买家可以支付房款了，在美国买房，资金都是支付到第三方监管账户中，不会直接支付给卖家，这充分保证了交易资金的安全。过户时买家有需要可以请过户律师协助，律师会核实房子的产权情况，包括房屋是否有遗留债务问题。如果没有问题，过户律师会协助买家签署过户文件，此时买家需要支付相应的过户费。文件签署后，过户手续完成，买家可以拿到钥匙，过户律师会到当地土地管理局为买家做房契登记。

二、买房与全款买房有什么区别？

在美国买房，需要在选房前拿到银行的预批函。待购房合同签署后，向银行正式申请。银行对房产的估价可能低于实际出售价格，为降低风险，可以在出价函上附着保护条款。美国购房流程

1.时间

（1）预审批

如果选择买房，在选房之前就需要提供收入证明、银行流水及资产证明这三类材料给银行做预审批。审批通过后买家会拿到预批函，有效期为30～60天。预批函日后需要与出价函一起提供给卖家作参考，因为预批函证明银行已经核实买家的信用状况达到要求，同时卖家也可以看到额度。

美国某银行抵押预批函示意图

预批函上有银行对申请人的预批金额上限，以及暂时锁定的利率标准?

（2）正式

签署购房合同后，买家需要将合同及银行要求的材料一并提交给银行，正式申请。银行审批时间通常为45～60天，如果审批通过银行会直接房款，买卖双方完成过户流程；如果银行拒贷，买家需要现金完成交易或根据合同约定处理。

美国某机构申请表示意图

申请表上需要写明人自身情况、目的等信息

2.银行估价

买家提交申请后，银行会请估价师给房屋估价。所以在出价函中，可以附上房屋估价和批准两项附加条款，条款的有效期一般为15天。如果日后房屋估价低于合同售价，买家可以在有效期内向卖家递交房屋估价通知书，并附上房屋估价报告，要求卖主把合同售价降到房屋估价。如果买家在有效期内收到拒绝申请的书面通知，只要把通知寄给卖家，合同也可以取消。

三、在美国买房需要注意什么？

做购房预算时，除了房屋本身开销和经纪人、律师等相关人员的佣金外，还要考虑两项支出：一是过户费，二是保险费。美国看房注意事项

1.过户费

在过户的前一天，过户公司会提供一张精确的过户费清单，买家可以根据清单上的过户费，到银行开现金支票。过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税，如款买房，还包括相关费用、银行预收款及中间账户预扣款。如果是全现金购买，各种费用加起来是房价的1%到1.5%；如款购买，交易过户的费用总和约为房价的2%到4%，以实际交易为准。

2.保险费

在美国买房可能会涉及屋主保险，主要是保赔火灾对房屋造成的损失，还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失。保险费为600～1000美元一年。如果是在美国加州买房，加州法律规定买房时必须购买屋主保险；如果是购房，银行也有规定买家必须购买屋主保险。

美国还有一种房东火险，适用于非商业用房的买家。除火灾外，还保赔冰雪、风暴和霉菌带来的损失。买家可以自己酌情考虑。

美国购房制度完善，各个环节都可以聘请相关专业人士协助，降低甚至避免风险。此外，美国的第三方资金监管制度也很成熟，不必担心交易资金的安全。

为什么国外房屋很少装防盗窗？

1985年宣布的《广岛协议》可以说是无数日本人民心中的痛，刚开始的时候大家以为这是天上掉馅饼的好事，后来在房价暴跌引起的一系列发生后，他们才领悟到这不是馅饼，而是一颗定时。今天我带大家从四个角度来观察房价暴跌后日本普通人的生活的改变。

1、急于抛售房子

自从日本宣布《广岛协议》之后，日币持续升值，渐渐升到了比之前高很多的地步。日币升值之后，普通人一下子变得有钱，有钱人变得更加有钱。随之而来的就是物价的上涨，日本房地产价格的持续上涨，看到房子价格越来越高的时候，无数富豪和白领选择购买大批房屋和土地，他们想要从中谋取更多利益。但是随之而来的不是数之不尽的利益，而是这种泡沫经济的迅速崩塌以及房价的迅速暴跌。面对这种情况，背负着大批的人迅速抛售房子，抛售之后贫穷的人还是买不起，产生了供不应求的结果。这种局面提高了抛售房子的人的数量以及使得房价的持续降低。

2、离婚率显著提高 在日元升值，房价增高的时候，很多普通人为了赚钱，购买了很多房产。在泡沫经济崩塌，房价疯了一般降低之后，大家背负不变，但是手里的房产却贬值了，直造成了无数普通人一下子从?正资产?变成?负资产?，钱都被套在房子上了，自己却要面对大额的。在这种情况下，很多人为了不连累自己的老婆或者(老公)和自己一起背负而选择了离婚，那两年里离婚率比起之前有了显著的提升。

3、自杀率显著提高 日元刚开始升值的时候，很多人还不敢做什么，等到看到一批人买下了美国很多大公司之后，看到东京房价的疯涨之后，无数人把钱放在了房地产以及股市上，他们坚定的以为自己可以赚钱。然而等到房价暴跌之后，很多人因为不敢面对自己的损失或者是不想面对自己的破产而自杀。房价暴跌那一年，无数投资者选择跳楼自杀，那一年的自杀率也是数年来最高的。

4、失业人口暴增 房价暴跌之后，随之而来的就是各大房产公司的倒闭以及房产生意的衰败。当时房地产是日本发展最好行业，无数人从事这一职业，房地产行业无数公司倒闭之后，社会上的失业人口暴增，很多人都找不到工作。

以上四条就是日本当年房价暴跌之后普通人受到的影响，很多日本人在前几年的时候才开始慢慢从那场风波中缓和过来。综合来说，泡沫经济带来的危害是巨大的，当年房价暴跌给普通人带来的影响是不可磨灭的。

　不知道大家有没有发现，很多美剧和英剧中的房屋都没有安装防盗窗，这是为什么呢?出国移民网就来和大家分享这个原因吧!

　在美剧中，如果细心的观察，我们会发现老外很少有安装防盗门、防盗窗此类防护措施。有数据显示，百分之九十五的美国家庭不安装防盗门。

　我们知道，泛滥已成美国社会难除的毒瘤，难道美国家庭就不担心有持枪匪徒闯进来么?又或者有何防盗“神器”?

　 为何外国少有安装防盗门、防盗窗?

　对外国人来说，“用不用防盗设备”这个问题很大部分取决于地域和社区的安全情况，如果你住在犯罪率高的地区，那么防盗设备是必备的，除非你家里一贫如洗，小偷入室抢劫的哥们对你家毫无兴趣。如果你是住在民风淳朴的小镇或者远离市中心的富人区，那么必要性大大降低，防盗门、防盗窗常见的不会安装的，晚上回家门窗都不用反锁。除了警车偶尔会巡逻经过，基本晚上十分宁静的。

　一旦有防盗需求，市场上的防盗设备选择有很多。最常见的有红外报警设备，窗户警报设备，像国内那种又大又厚的防盗门倒是在外国比较少见的。

　海外房产网了解到，红外报警设备跟手机差不多大，自带多个探测头，可以装在所有门窗入口，预设密码，人不在家时激活。一旦有人进入，会有15秒到1分钟左右时间输入密码，如果在预定时间内未输入或输入错误，警报大起，系统将自动通知911报警，警察一般会在接警后5-7分钟到达。所以在美剧、英剧里即使有，你也可能看不到或者不注意，一般设备输入器在大门旁边。

　 国外防盗门少见的原因：

　 一、公寓楼的使用率低。

　超厚、多栓的防盗门最好的去处是公寓楼，一般公寓楼都是高层住宅，除了头三层，从窗户入窃的技术风险和成本太高，一般小偷不愿意冒这个风险。

　另外，拿美国为例，除了各州大城市常见公寓楼，其他城市更多的是一到二层的Townhouse(注：一种3层左右、独门独户、前后有私家花园及车库(车位)的联排式住宅)或者独栋的房子，都有数扇窗户，也就大大降低了防盗门的作用，效果上远不及红外报警系统了。

　 二、其他更有效技术和设备的出现。

　海外购房网了解到，例子很多，比如Comcast(注：美国最大的有线电视传输和宽带通信公司)就提供防盗系统，并可以和电脑、iPhone对接，iPhone上直接可以调控电灯开关、警报系统和监视器。

　 三、标配。

　在美国，现在即使是公寓楼，好一点的租赁公司给公寓都是标准配置，全地毯央空调加报警系统，租户要做的只是打电话给报警系统公司开通服务，系统会和家庭电话连接，有警报直接拨911。租户免去安装费用，只需每月支付服务费即可。

　 四、成本。

　除了上面说的标配免去安装费用，现在防盗系统市场竞争激烈，厂家很多免一半或全面安装费，签两年合约服务费打5、6折，还有可以免费试用3个月或半年的，更有甚者还能分期付款。相比之下防盗门的成本优势基本消失殆尽。