海外 房产 投资_海外房产投资回报排名一览表

1.英国房产投资回报率高不高

2.泰国和柬埔寨房产投资前景如何？

3.现在投资海外哪个国家的房产更好

4.西班牙房产的投资回报率怎么样

5.海外房产投资哪个国家最便宜

6.海外买房：在海外哪个国家买房好

各有千秋。但是现在很多国内投资者已经把眼光投向海外房产市场了。国内房价涨幅已经趋于冷静，目前涨幅最大的海外房产项目，每年涨价的速度是国内一线城市的60~70%，所以对于个人增值来说是不错的投资选择。

英国房产投资回报率高不高

可以选择澳洲的房产

在国内，房价在08年之后涨幅迅速放缓。而在澳洲，则维持着持续稳定增长，年增长7%-10%，大约7-10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房，澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。

泰国和柬埔寨房产投资前景如何？

　不少人会选择去英国买房，那么英国房产的投资回报率怎么样呢?别着急，和房产栏目我一起来看看我整理的英国房产投资回报率高不高，欢迎阅读。

　英国房产投资回报率高不高

　对于投资者来说，在英国买房能获取多高的投资回报率，是确定投资的第一步。居外网以当前投资英国房产常见的投资回报率计算方式为例，介绍该如何看待英国房产的投资回报率，帮助大家更好地做出投资选择。投资房产的收益主要包括两方面：租金收入和房子增值部分。

　英国房产增值势头凶猛

　英国房产平均租金回报为6%左右

　据统计，伦敦市房产租金回报率整体稳定，平均保持在5% - 6%，有的地区回报率甚至超过了8%，远高于北京和上海的租金回报。在英国北部和威尔士西部的一些地区，租金回报率最高可达6.5%到7.7%。与此同时，伦敦的租金回报率平均为5.7%;伦敦周边地区为6.6%。

　当前，大家都知道英国伦敦的房价一直都在上涨，但租金同样水涨船高。据调查2013年4月伦敦领衔同比增长 3.9%的全英房产出租市场，再创房产租金新纪录，伦敦市区房屋平均月租金达到1100 英镑，同比增长 7.6%。

　英国房产评估公司 Sills 在 2011 年便大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃发展，租金涨幅将会大于房价涨幅，而这一涨幅背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。未来的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域，这两个区域目前所有地段和房型的租金回报率都超过了 5%，并且占据了伦敦市区租金回报率的多个高点。

　不过，需要注意的是，数据显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率，例如伦敦中心区 WC1 的回报率仅仅有4.5%，然而位于西南二区的Clapham 回报率可以达到 7.2%。由此可见，房产租金回报率受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。

　英国房产增值势头凶猛

　自2012年以来，英国房价，尤其是在中国投资者最喜欢的伦敦，其房价已连续上涨数月，对于投资者来说，房价的不断上涨，提供了广阔的增值空间。就目前来看，英国房价，特别是伦敦房价增长的动力依旧不减，理由如下：

　英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。英国规划局曾建议，英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房，以满足英国人口的增长(到2028年，全英人口将从眼下的6200万增加到7000万)。然而，新建住房2009年只增加了7万8千套，2010年稍多，也仅有10万套。显而易见，英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长，这必然会导致房价逐年增长。

　越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上，海外买家人数的不断增加，势必会带动未来房价走高。和一些经济发展不稳定的国家相比，英国高端奢华房产的增值相当稳定。在当前全球经济动荡不定的情况下，海外购房投资者视英国(特别是伦敦)的高端房产为安全投资的避风港。因此，许多国际投资者将目光投向伦敦高端房产，而不是沿袭传统套路把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场。

现在投资海外哪个国家的房产更好

1、泰国和柬埔寨大部分房产都是永久产权；

2、泰国的别墅不是永久产权，外国人不能直接购买所以最长是99年，还有一些公寓的土地不是永久产权，上面的建筑物也是一样；

3、柬埔寨房产分为硬卡和软卡，软卡不是永久产权，一定要问清楚开发商产权年限不能只看价格；

4、泰国目前租金回报率在4%～6%，价格上涨已经放缓，房价是2万人民币起，泰铢兑美元贬值了20%以上；

5、柬埔寨租金回报率在6～8%，价格一直在上涨，房价最高的是2.5万人民币，直接使用美元。

西班牙房产的投资回报率怎么样

大家都知道，希腊实在太舒服了，消费物价也不高（相比北上广深），气候舒适不冷不热，阳光充足，人也和气。而且，仅需25万欧元置业，便可实现全家三代移民希腊。

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雅典超人气酒店

酒店历史悠久，运营状况优秀，自世界知名酒店预订网站公开接受预订以来，广受好评。在雅典成为超人气酒店之一，在旅游旺季经常一房难求。

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酒店位于雅典的Plaka城区，是雅典最有人气的区域，享有闹中取静的环境，步行或乘车10分钟即可到达卫城Monastiraki跳蚤市场、古希腊和罗马市场、宙斯神庙（Temple of Zeus）以及国家花园。

海外房产投资哪个国家最便宜

　这几年，西班牙的房产市场发展都很好，很多地区的房价都在升温，那么房价究竟是怎样的呢?投资回报率又是如何呢?下面就随一起了解下吧。

　 西班牙的房价

　受13年西班牙推出50万欧元购房移民新政的影响，来西班牙买房的国外人数量上升，带动了当地楼市的繁荣。西班牙已经成为国人海外购房的新兴移民国家之一，跃身成为中国人全球化置业中排名第7的海外购房目的国。

　至2017年第二季度，西班牙的平均房价已达到每平方米1530欧(约11786人民币)，首都马德里及周边，以及巴塞罗那等城市房价攀升尤为明显。

　根据Tinsa的数据，近段时间，马德里自治区的房价一直保持上涨趋势，在2017年第三季度，平均房价已经达到 每平米2004欧(约15450元)。在加泰罗尼亚地区，第三季度的平均房价达到每平米1771欧(约13653元)。

各省省会房价

　省会城市中，巴塞罗那的房价是全国范围内最高的，从上图可见，每平方米为3184欧(约为24546元);马德里排在第三位，每平方米为2488欧(约为19180元)。

　相比之下，CPDB中国不动产大数据库上显示北京平均房价大约67000元/平米，上海57000元/平米，广州24000元/平米，深圳47000元/平米。在国内疯狂的房价面前，西班牙的房价依旧是小巫见大巫。

　在二手房方面，2017年6月马德里二手房的平均房价2000欧元/平米，约人民币15418元/平米。加泰罗尼亚地区的二手房房价涨幅最为明显，17年相比16年同期涨幅达9.1%。

各省的投资回报率

　西班牙房屋的投资回报率在各地区表现也有所不同。当前投资回报率最高的是加纳利群岛地区，回报率达7.8%，其次是Lleida(7.7%)，以及SantaCruz de Tenerife(7.4%)。巴塞罗那楼市因为加泰罗尼亚政治局势原因，房租下跌，回报率降至4.9%，被马德里(5.7%)赶超。

　所有不动产中，商铺的总体盈利率仍然是最高的。在西班牙购买一个用于租赁的商铺，总体盈利率为8.4%，写字楼的投资盈利率为7.8%，车库的投资盈利率为5.5%。城市与城市对比，Pontevedra的商铺盈利率最高，达到了10.7%，巴塞罗那为8.5%，马德里为7.8%。

　写字楼方面，盈利率最高的为萨拉戈萨，盈利率为7.4%，马德里写字楼盈利率上升至6.6%，巴塞罗那则下降到5.8%。帕尔马的车库及停车位的投资盈利率最高，达到了7.9%，其次是加纳利(5.8%)和马拉加(5.7%)。

未来房价走势如何?是否会有泡沫?

　西班牙房地产行业发展是受其经济的持续走高的带动的，其投资前景被国际各界广泛关注和认可，并非是畸形的繁荣。

　根据西班牙国家统计局(INE)统计，17年第三季度西班牙国内生产总值增长了0.8%，略低于第二季度的0.9%。2016年的经济增长率为3.3%、2017年预计的经济增长率则为3.2%—这组数据远远高于欧元区的平均水平。

　普华永道联合城市土地协会(Urban Land Institute)发布了最新的《2018年欧洲房地产新趋势》(Emerging Trends in Real Estate)。该报告指出，西班牙各大城市投资及开发前景均排名居前。马德里高居第5，巴塞罗那、里斯本(葡萄牙)并列第11。

　至于楼市泡沫问题，专家认为，目前西班牙的房屋租赁市场尚未出现泡沫，市场上的投资者大都属于理性的投资者，他们不要求快速出手房产或获得短期利润。他们大多是为了获得长期回报。

　受益于经济和就业市场的复苏，加上目前相对有利的融资条件，西班牙这西班牙仍将是一个有吸引力的投资市场。专家预测，2018年，西班牙房产平均价格仍会继续上涨，马德里巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。也就是说，在这些城市投资房产即可以获得房价的溢价，又可以赚取丰厚的租金回报，甚至租金回报效益比卖房更明显。

　随着房地产市场的繁荣，更多淘金者势必还将加入，黄金期不可能永远存在，如今正是入手西班牙房产的最佳时机。

海外买房：在海外哪个国家买房好

海外房产买希腊、德国、瑞典、英国等国家是性价比比较高的。例如英国伦敦地铁沿线的房产，30万英镑左右可以有机会购买到。

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经济的增长和大量外资进入市场，使得近年来东南亚主要国家的房价都有了大幅增长，尤其是首都或者经济中心城市，增幅更甚。成为越来越多海外投资者的最爱！

数据显示，柬埔寨、泰国等东南亚国家在2016年成为中国人海外置业的热点投资国家。2016年全年，柬埔寨全国批准的建筑项目投资总额累积达85.34亿美元，同比增长155%，而地产购买咨询的年增长率为391.3%。

而且东南亚地区例如泰国，本身的房产优势更是得到了大批海外投资者的信赖，比如永久产权、精装修、无公摊、收益率高、首付低等，已经吸引了更多的中国投资者前往泰国置业！

还有普遍看好的马来西亚：由《全球房地产指南》公布的2015年数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚房产租赁投资回报率达到6.21%，远高于中国内地的2.66%、中国香港的3.23%和新加坡的2.94%。

投资潜能大，投资回酬高。业内人士指出，未来的十年里，大马的房地产还会持续走高，如果这个时候走在了时代的前端，自然就有可能成为黄金十年创造出来的“新产业大亨”。