海外房产销售挣钱吗_海外房产销售精英有哪些

1.工资月薪一万年收入十三四万，在一线城市算什么水平？

2.如果不去葡萄牙，怎样在国内完成葡萄牙购房投资？

3.最容易移民到哪个国家

4.黑龙江海外集团的下属企业

5.如何在澳洲买房子？

6.中央财经大学走出过哪些厉害的人？

7.温哥华买房是投资还是选择生活品质

8.澳洲移民中介哪家好？

经常有朋友问我，美乐家到底是什么？

简单来说，美乐家是一家环保会员邮购超市，在海外已经有35年历史，19个国家和地区开展业务。美乐家在海外比较知名，特别是台湾地区，中国知道的人非常少，因为才进来十几年，美乐家在全球已经积累有数百万的忠诚会员。

美乐家所生产的产品，都是家庭最常见的日用消耗品，比方说我们去沃尔玛、屈臣氏、家乐福、7-11这些地方会购买的，洗碗精，洗发水，沐浴液，洗衣精，牙膏这些，还有一些营养食品。所有产品都来自它的环保工厂，从原材料环节控制，自产自销。

那么美乐家的产品有什么不同呢？

因为一般我们从传统商场、超市买到的东西，比如一瓶50块的洗发水，其中约有70%的钱都被二分销商、广告商、明星代言，以及柜台费、进场费赚走了，消费者购买的产品实际约在15-20%左右。

传统渠道的价格竞争很激烈，如果宝洁的产品降价5毛钱，联合利华必然会在一周内作出反应。企业为了生存只能打价格战，在通路成本无法降低的情况下，只能降低产品原材料品质，许多家用清洁品因而会使用低成本的化学刺激材料，例如含氯漂白剂、荧光剂、常见的发泡剂等。

这些低价品的原材料多是石油化工副产品，也就是所谓石化类产品。短期使用不会有明显的害处，但持续使用一段时间，就会对人体有隐性的伤害。长期积累下来，就会造成罹患癌症的增高，给家庭成员带来风险。现在市面上凡是爆出安全隐患的产品，例如宝洁洗发水，SKII化妆品致癌等，都是石化配方所致。

相比之下，美乐家因为取了传统不同的渠道，美乐家的产品都是由环保工厂直接送到消费者手上，其中没有任何经销商和直销商，所以被称为“消费者直购系统”，这是一套消费者自助购物的体系。美乐家有效的避免了价格战和与其它产品的竞争，能节省70%的中间通路成本，因而更有竞争力。具体来说就是美乐家把这70%的钱省下来，一部分用来提高产品的原材料品质，一部分分给帮它做消费口碑的消费者。

因为节省了70%的中间费用，美乐家得以提高生化配方的产品来取代市面上产品通用的石化配方，美乐家产品的独特优势是“绝对安全”，26年来美乐家全球产品均未爆出任何一例安全，每一次市面上产品出问题，就是我们“兴风作浪”的时机，例如台湾塑化剂、二恶烷洗发水。

因为一般我们每个家庭每月都会去沃尔玛、家乐福、7-11、屈臣氏这些商场和超市购买日用品，而且买到的都是不安全的石化类风险产品，美乐家就特别邀请有这方面需求的家庭和个人，把他们每个月这方面的日常开销，换一个地方，换一个品牌换到美乐家环保超市来，美乐家提供更优质的生化类产品以及更好的会员。

独一无二的消费者直购系统

美乐家在进入中国时做了一个商业调查，它发现一般中国二三线城市的家庭或有消费能力的个人，每月在日用品、保养品这方面的开支平均是300-400块左右，于是它给会员制定了最低消费要求，每月最低340元，最高消费不能超过1800元，超过上限帐号会被封掉，公司不让你继续购物。因为它觉得一个正常消费者，每月消费1500元是足够的，这和一般公司的理念和思维是非常不同的。

具体来说，新会员进入美乐家就能直接享受6-7折的价格，每月还有5-10%的积分，每1分等于1块钱，新人入会前九个月还有尊荣迎宾礼，第二个月是176元的舒缓滋养乳液套装，第三个月是167爱维特果味冲饮，第四个月247元优选钙质亲子组合，第五个月115元碗盘蔬果清洁组合，第六个月283水贝娜紧致滋养菁华霜，第7-9个月最高送324元消费回馈积分，一分等于1块钱。

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消费者愿意拿赠品、积分，愿意享受90天无条件退货的100%满意保证，会员会刊，网店，电话宅配等这些服务，就会持续消费，进而产生消费惯性。

因为独特的商业模型，美乐家在全球创造了一个奇迹般的数字，95%的超高续订率，也就是说这个月在这家超市购买的顾客，每100个中，有95个下个月还会持续回头来购买。中国大陆目前还没有达到全球市场95%的平均值，因为条件还不成熟，但大概也有90%左右。也就是说如我现在市场内有1000名顾客，有100个下月将因为各种原因暂时停止消费或流失掉，有900位会留下来继续购买，与此同时因为市场在膨胀，每月大概会有170-180名新顾客加入。

因为拥有健全的留住顾客系统，美乐家的超高续订率也造就了另一个奇迹，那就是它为创业者提供了一个良好的兼职平台，这一平台能够提供持续性的收入。所谓持续收入是相对暂时收入来说，我们一般人拥有的收入都叫暂时性收入，是做才有的，不做就没有的收入。而持续收入是做的时候有，不做的时候也有的收入。持续收入是穷人和富裕阶层的关键区别所在。

关于持续收入和暂时收入

我们会观察到周围有两类朋友特别明显，一类是成天加班，非常忙碌，可能在顶级写字楼上班，拥有非常令人羡慕的高收入，但每月累死累活，减去各项开支，剩下的钱只有一点点，并且没有时间自由。另一类人则是成天游手好闲，到处吃喝玩乐，但他拥有一笔持续收入，例如名下拥有几套房产出租给别人，每月收取的租金减去各项开支，剩下来的钱可能还比之前那个上班族高，这就是持续收入比暂时收入的优势。

80%的人拥有的都是暂时收入，人群中真正懂得持续收入的不到20%，而真正能拥有持续收入的不超过4%。持续收入只存在于三个领域，不动产，例如你有房子或商铺，出租给别人收取佣金，其次是知识产权，你拥有版税、专利分红、设计师作品所带来的持续收入，但不动产和知识产权能拥有的都是少数。

持续收入存在的第三个领域是可自动运转的业务，也就是大多数人要创业的原因。但是个人独立开办企业或者开店实在太难了，据统计每年新开的每5家公司中，有4家会在第二年倒闭，剩余的每5家中，又有4家会在接下来的五年中倒闭。个人独立搭建公司或店面的难点在于，没有时间、没有资金、没有经验或没有社会背景关系。

特许经营是一种比较好创业方式，因为是一种依附式创业，好的特许经营有现成的平台能保证你成功，你只需要复制它的系统就好，但是门槛太高，麦当劳的加盟费是800万，也远非一般人能够承受得起。一般的特许经营没有经过十年的检验，都存在倒闭的可能，也有许多利用加盟来赚钱的特许经营欺诈。

那么今天我们和美乐家公司合作，相对来说就是一种“个人的特许经营”。简单来说，美乐家是一家环保超市，它负责所有的产品研发、物流、店铺开设、聘请和培训员工、法律、财务、公关，唯一的就是它把市场，也就是广告和口碑营销这一部分的这一部分外包给我们，我们只需要替它做一些口碑宣传，把顾客介绍进来就可以。我们就像小鸟，飞到外面把顾客衔进来，带他们逛超市办入会，顾客能累积在这里持续循环消费，这样积攒到一定程度我们就有持续收入。

为什么美乐家不是直销？

和一般安利、雅芳之类的公司不同，美乐家并不是传统意义上的直销公司，而是“消费者直购系统”，大家可以参见维基百科中的介绍，类似取消费者直购模式的公司还有戴尔、亚马逊。它是一个改良版的模型，美乐家把直销的优点保留，比如口碑营销，低成本创业，但把直销坏的弊端都去掉，例如囤货、销售和打鸡血式的培训。在美乐家兼职创业我们并不需要销售，我自己经营美乐家两年，从来没有卖过东西，只需要把顾客带进来逛超市，愿意办卡的就办，暂无需要的也不受影响。这样你的人脉就没有风险！

为什么要取消“销售”呢？因为直销的销售存在很大弊端，有销售就会产生进货、囤货、卖货、赚朋友差价、收账、送货等一系列问题，并且中国人面子是比较薄的，据统计%的人天生不适合干卖东西的工作，人群中只有3%的人是天生喜欢卖东西的，而100%的人是反感被推销的。在美乐家，我们不需要卖东西，只需要购买自己喜欢用的，把这些产品的真实优点告诉周围的亲朋好友，让他们换一个品牌，带他们逛超市，办会员卡，即可获得持续收入，并且他们买的价格和你是一样的，没有价差。

在美乐家更好的一点是没有业绩压力，公司没有规定你必须完成多少“责任额”，你唯一要做的就是每月买自己需要的东西，完成340元的消费。如你这个月有空，就多做一点，多推几个顾客，下个月你本职工作很忙，就忙你自己的事情去，公司的系统会继续帮你留住和维护顾客，直到你有时间又可以继续回来推广，期间你的收入都是“不做还有的”。

美乐家是消费导向的事业

传统直销的弊端在于机会导向，很多直销一见面就跟你画饼，讲事业讲奖金制度，但是都是挂在天上看得见摸不着的月饼。而经营美乐家你不需要到处跟别人画饼，直销难就难在要找的都是做直销的，而非普通消费者，这也是直销这种销售相较保险、健身房、美容院里的销售人员令人讨厌的关键原因。只要是找正常消费者都容易被人接受，只要产品价格合理，品质过关，但是要都来经营却并非易事，有可能影响别人的正常生活。

我有一个女朋友很有钱，她提到安利和玫琳凯两家公司非常扼腕，她说她有用过这两家公司的产品非常好，也是经一个朋友推荐，可是她的朋友每周都打电话给她，要她来参加所谓“聚会”让她非常受不了。“我只是个消费者，为什么要参加那样的聚会呢？”美乐家最聪明的一点是，我们只发展主流社会的正常消费群，我们邀请他们换一个品牌，而非换跑道，所以很容易成功。而当你有一定顾客群时，其中有“店长”会自然产生，也就是不反对增加收入的人，这时候我们再帮他们培训，帮助他们启动，就是水到渠成的事情。

“想不想”与“能不能”

对于想要经营美乐家的朋友，他必须考虑两个问题。第一个问题叫“想不想”，也就是说，你烦不反对利用业余时间增加收入？特别是美乐家这种每月只需要消费几百元，就能获得和一家全美500强企业合作的机会，业余时间投入，这样努力两到三年，以后少则收入5-6k，多则月收入1.5-2w，或5-7w，并且是可持续终身的持续收入。这样的一笔投入和产出是不是划得来的？想不想的问题只能你自己解决，没有别人可以帮你做决定。

而第二个问题叫“能不能”，即具体怎么做、如何做，怎样推荐会员，如何把顾客留住持续消费，——请把能不能的问题交给我们来解决。因为美乐家在全球35年，19个国家地区，已经有百万会员，它有一套标准复制教程，你只需要下决心经营，剩下的事情我们都会手把手教你。在美乐家，所有的问题都有标准答案，你面对的顾客提出的问题，你经营中遇到的困难，我们都有解决方案，因为你遇到的问题我们也遇到过，不然我们不可能有几百，上千，甚至数万的会员在每月持续消费。

真正的“商学院”

我们经常喜欢把美乐家比作一家商学院，传统的商学院MBA班的讲师很多是没有实战经验的纯讲师，很多津津乐道的讲师可能自己都没有创业过，没有实战经验，自然教出来的只能是勉强的高级雇员，而非创业者。而美乐家大学的每一位讲师都是有实战经验的，可能原本在传统生意领域就是老板，就是行销高手和精英，并且这些老师愿意无条件、毫无保留的把他们的经验传授给你，这些教育本身是无价的。

无论你来自哪里，我们期待都能够仔细研究美乐家，然后加入我们。无论你成为消费型顾客，还是经营型会员，我们都诚心邀请你现在就开始，将来你会很高兴你做了正确的选择。

这就是美乐家，你准备好了吗？

工资月薪一万年收入十三四万，在一线城市算什么水平？

　CFO适合守业的基因

　古老的西班牙人认为，贵族身上流淌着蓝色的血液，后来西方人用蓝血?泛指那些高贵、智慧的精英才俊。二次大战结束后，来自美国战时陆军航空队统计管制处?的十位精英，被刚刚从老亨利?福特手中接过福特汽车公司控制权的亨利二世招致麾下，进入公司、财务、事业、质量等关键业务和管理控制部门。从此，他们掀起了一场以数据分析、市场导向，以及强调效率和管理控制为特征的管理变革，使得福特公司摆脱了老福特经验管理的禁锢，从低迷不振中重整旗鼓，扭亏为盈，再现当年的辉煌。这十位精英所抱持的对数字和事实的始终不渝的信仰，以及对效率和控制的崇拜，使之获得了蓝血十杰?的称号，人们将他们尊称为美国现代企业管理的奠基者。

　把数字管理引入现代企业的蓝血十杰，开创了全球现代企业科学管理的先河。在现代公司结构中，最擅长用数字作为战略分析依据的是谁?无疑是CFO。

　时下，在业财一体化浪潮中CFO的工作职责日益趋向于广谱化?，无论是资金管理还是纳税筹划，抑或是内部控制、全面预算管理、投融资、战略成本管理，乃至信息化环节都成为当前CFO们发挥主导性的领域。随着CFO对运营中枢掌握的日渐深入，越来越多的成熟公司在管理层迭代之际，都倾向于CFO来接替CEO职位，这在《财富》500强企业中早已屡见不鲜对于越来越多的创一代?临近退休时间窗口的本土企业，如何能更平稳、更着眼于长远地选择守业的团队，已经是迫在眉睫的挑战。基于12年对CFO这一群体的深度研究，《首席财务官》本期封面研究专题将聚焦讨论CFO适合守业的多重职业基因。

　再辉煌的创一代?故事总有黯然落幕的时候。

　3月28日晚间，作为国内团队创业最经典的案例，复星集团的高管团队出人意料地发生了一场巨震。CEO梁信军突然宣布离职，只留下一封600多字的告别信，为其在复星的25年划上句号。但我们关注到了另一个重要的信号，与梁信军一同辞职的还有复星执行董事、高级副总裁丁国其。据复星内部的人士表示，身为CFO的丁国其堪称复星黄金创业团队中的最佳第六人?，而且也是复星集团高管团队中颇有话语权的小股东。而丁国其的离去，也最令外界和资本市场感觉意外，看上去复星系随后的股价波动更像是为梁信军这个25年大副?和丁国其这个25年的资本舵手?的离场来计提损失。

　一个理性的资本市场最清楚一位优秀的CFO意味着什么。

　当年的蓝血十杰在战时陆军航空队统计管制处的卓越表现，使他们养成了一种对数据和事实的信仰，他们把这种信仰和工作方法带到了福特汽车公司，根本改变了福特公司基于直觉和经验的管理模式。按照蓝血十杰的管理哲学，事实都是可以度量的，不能够度量的事情就不是事实，只是一种现象。他们要求从经销商的销售能力，到广告的效果，每一件事情都要有数据，每一个问题都要有一个数字作为答案。例如，品质就是一个必须用数字度量的事实，为此，蓝血十杰专门设计出一套品管系统来统计新车的瑕疵情形，并据此确立了一项标准：一部车如果瑕疵点数超过35点，就不应该出厂送到经销商手上，缺一个零组件等于20点。

　他们三十岁即各有建树，在自己的领域出类拔萃，他们之中产生了国防部长(麦克纳马拉)、世界银行总裁、福特公司总裁(兰迪)、商学院院长和一批巨商。他们信仰数字、崇拜效率，成为美国现代企业管理教父。蓝血十杰对现代企业管理的主要贡献，可以概括为：基于数据和事实的理性分析和科学管理，建立在和流程基础上的规范的管理控制系统，以及客户导向和力求简单的产品开发策略。蓝血十杰为福特公司建立了财务控制、预算编列、生产进度、组织图表、成本和定价研究、经济分析和竞争力调查等，这些构成现代企业管理体系的基本要素。

　回望当下从30多年的草莽经历渐趋规范的中国微观经济体们，身处运营中枢的CFO在管理层中所需承担的任务和挑战越来越呈现多角化趋势。随着资本流动的速度与规模的空前提升，以及业财一体化浪潮的不断催动，CFO的角色也逐渐从幕后走向台前，成为在最新一轮经济调整周期中带动企业转型的关键人物，甚至是创造全新企业价值范式的引领者。而其在独特的职业生涯中长期积累而成的思维方式、决策偏好、学习能力、利益立场以及人际交往特点等等，很可能使其成为创一代?放心交班的守业者，或者是守业者身边最关键的首辅?人选。

　基因一 风险厌恶型职业人格

　CEO是踩油门的，CFO是踩刹车的?，这一形象化的比喻在上一个中国经济的高增长周期中已经成为一个不可或缺的注解。众多的创一代?因为勇于抓住机遇而成就了福布斯富豪榜上的，而如果要长时间留在这一榜单上，则要考验这家公司有没有强有力的风险控制能力。

　我们毫不怀疑那些完成惊险一跃?的中国企业家们身为强烈的风险偏好者可能为接班人同样灌顶?这种冒险精神的基因传承能力，但更值得警惕的是，如今国内市场已经啃完了高风险高收益的那节最甜的甘蔗，在红海密布和深水区比比皆是的环境下，本土企业已经进入到只有运作优良者才可以存活的阶段。当此之际，如何能让一家公司能平稳地穿越利润区间不断收窄而风险区间却不断放大的这一轮全新经济周期，就成为守业者最关键的挑战。而在这一挑战中，避免生命不可承受之轻?的投资失误远远重于捕捉有枣没枣捅一杆子?的各种新战机。日前曝出的东北民企巨头沈阳辉山乳业的浑水做空危机，虽然目前信息有限，尚不足以研判的真实背景，但在错误的时间、错误的地点悍然进入风险收益比已全然不同于上一个周期的房地产领域，恐怕是导致其走向全线崩溃的关键导火索。

　通常来说，董事会遴选继任CEO，一方面与这家公司所处的产业环境密不可分，另一方面也与其生命周期息息相关。比如，如今的微软公司选择技术出身的纳德拉担任新的CEO，很大的期待是希望其能引领这个IT老兵重新开启微软技术创新的红利窗口。而那些有着很强资本属性的公司，想要解决成本过高，或者解决融资困局等挑战，CFO则是最佳CEO的人选。比如大众熟知的新浪网CEO曹国伟，就是从CFO的岗位上被选拔为CEO的，也成功地带领新浪战胜了来势汹汹的盛大敌意收购挑战。还有中海油现任CEO杨华也是从CFO的位置上转任过来的，这也非常符合中海油所处行业的高资本密集度与高风险密集度的产业特征，仅从不久前其旗下的中海油服发布了2016年巨亏114亿元的财报，就足以证明了这一行业的凶险程度。我们也不能想象设一个风格更为激进的业务出身的CEO掌舵中海油的话，所带来的局面会是怎样。

　为什么阿里?德赫斯在《长寿公司》中所总结的四大长寿基因中有保守的财务策略?这一条?

　相信随着越来越多的中国企业进入守业期之后，会明白这个逻辑。

　基因二 没有业务偏好的中立立场

　在艰难摆脱了创一代?耀眼光环和无处不在的影响力之后，守业者或者是守业团队无论在组织内部还是面对同业竞争以及资本市场等外部环境，都很难拥有那种说一不二、舍我其谁的霸气，协作型或者协商型的管理层应该是守业者中最能为各方接受的安排。

　对于CFO的职业特点而言，反而属于是有底线的灵活妥协者?的类型范畴。这对于面临前所未有挑战的守业者团队来说是极其宝贵的。从利益立场来看，没有具体业务部门利益羁绊的CFO，天然处于中立立场，这使得其考虑问题总是基于合规底线的综合利益最大化思考模式。对内部而言，CFO既要帮助公司看住财务大门?，又要配合甚至支持各业务部门的运作。对于外部而言，CFO同样需要在股东价值和客户利益之间寻求平衡，监管机构、董事会及公众都需要公司管理者提供更多的审计、战略投资和财务筹划信息，这需要CFO既扮演战略分析的决策者，也扮演财务运行具体方案的实施者，因此保持中立是必须具备的职业基因。长期的训练使得CFO审视业务的视角独特而犀利，其一贯秉承的中立立场，会更为客观、真实地看待营销、交付等容易有冲突的环节，同时凭借对运营数据的深度分析和解读，也促使管理层能在更均衡的视角下解读业务态势，进而做出不带有个人情感色彩的转型决策。

　以拯救通用汽车于300亿美元巨亏陷阱之中的CEO瓦格纳为例，自1994年从CFO任上临危受命担任通用汽车执行副总裁兼北美业务部总裁以来，在一系列毫不留情的应急措施推出后，通用北美业务奇迹般起死回生，开始逐年减亏，并从1998年开始实现盈利。

　瓦格纳始终坚信，一个企业要赚钱，一定要有过硬的产品、正确的市场定位以及一个很有竞争力的成本结构。瓦格纳认为，通用北美业务陷入困境主要囿于成本问题。在美国，公司提供给员工(包括退休员工)的医疗要高于，对于通用这样一个历史悠久的企业来说，这无疑是一笔负担沉重的巨额开支。为了减少额外的成本支出，瓦格纳不厌其烦地和美国工会交涉谈判，并最终达成协议，大幅削减了医疗支出。同时也启动了通用汽车历史上最大的裁员。此外，瓦格纳在提升运营效率上的执着和精简组织架构上的不遗余力，都是带动通用汽车活力复苏的有力因素。这套完全基于资本利益的组合拳所产生的.转型效应，最终达成了多方利益的总体最优化，也使得瓦格纳在2003年顺利接掌通用汽车董事长兼CEO。

　基因三 玩转数据资产的独特能力

　在大智移云?的普及浪潮下，数据资产之于领先企业的意义，本刊已经在之前的封面文章《阿里资本帝国的俩王四个二》中进行了深入剖析。从根本上说，2015年淘宝CFO张勇能得以接替十八罗汉之一的陆兆禧担任阿里巴巴集团首席执行官，正是基于阿里巴巴越来越明显的数据公司?本质。与之相似的是，2016年11月，同样有着强烈数据公司?特征的携程旅行网宣布任命CFO孙洁为首席执行官，同时加入公司董事会，这也标志着携程进入了第二代管理者掌舵的时代。

　从创一代?所面临的内外部环境来看，创业成功总体可以归结为对不确定性?的有效把握。然而在守业者的管理版图上，大的波澜往往已经尘埃落定，在庞大的运营规模周而复始的惯性之中，管理层如何发现并放大核心竞争力中的确定性?，则往往成为守业成功的关键所在。在寻找确定性的过程中，对于数据资产的挖掘自然就成为管理重心所在。就数据解读能力而言，管理层中最具优势和专长的恰恰是素来以数据示人的CFO。而业财融合的浪潮，也使得之前仅具备财务数据解读能力的CFO，向着更全面的业务还原能力进化。

　另外，进入到守业阶段的成熟公司，往往会根据自身产业周期的兴衰进行跨周期和跨市场的兼并收购动作，在标的物的价值分析中，CFO长于将业务特殊性转化为一般性数据呈现的这一职业特征，对于董事会和股东层面也显然具有不可忽视的影响力。

　杰里米?霍普在《再造CFO》一书中指出，到上世纪80年代为止，CFO的世界在若干年里没多大变化，成功以资产负债表来衡量。年度规划程序决定了生产什么、卖什么，并告诉人们他们需要在何时达到什么目标。现在情况不一样了，人们期望CFO成为熟知企业经营状况的多面手。大多数卓越企业的实践表明，CFO应站在整个公司的战略角度考虑问题，财务数据要能为公司发展起到决策支持作用。业务想往哪里发展，财务就需要跟上业务的脚步，始终保持与数据同步。另外，随着企业从传统的产品制造营销向资本运作方面迈进，将会有越来越多的擅长公司金融与资本运作的CFO成为公司中最不可替代的重要角色。

　基因四 忠于股东利益的信托责任

　对家族企业来说，高管人选，特别是选拔最高管理者的决策很可能成为一枚定时。从单一的资本获取渠道、非专业化的财务管理、不规范的资本运作手法、高度集中式的企业产权与经营权、杂乱的人力管理等到成为一家有高度财务透明度的公司，在很多家族领袖看来无疑是一个既能载舟、也能覆舟的巨大风险。作为公司治理中最敏感的核心，财务治理的透明化对小企业来讲，意味着财务管理权可能旁落;对大企业来讲，资本升级就意味着家族控制权弱化。如何打造一个良好的传承包括股权设计及家族企业利润分配安排也就相对重要，为了让家族基业长青的基石不受到改变，不管是订立家族宪法、设立家族委员会，还是聘用职业经理人，抑或是取信托的方式传承财产、设立家族办公室，均是实现家族基业长青的重要方法。

　在这一过程中，处于各种利益纠葛中心的CFO往往是各方最容易接受的一个选择。

　自2008年黄光裕被调查进而锒铛入狱后，黄光裕家族虽然重掌国美，但家族企业、职业经理人团队的利弊在商界掀起一场争论。杜鹃?作为黄光裕家族的代言人最终接掌国美。值得注意的是，这些年，CFO方巍在国美的转型提速中功不可没。国美集团将旗下国美在线、国美海外购、国美管家等公司进行整合，成立了国美互联网生态(分享)科技公司，国美电器CFO方巍兼任其CEO。凭借2014年出色业绩而时隔五年重夺2014中国连锁百强?头把交椅的国美电器，将互联网+?的化学反应真实运用到整个运营体系中，从而在连锁零售行业整体低迷的大环境中，得以保持上市公司连续八个季度实现核心财务指标的同比增长。方巍曾在接受《首席财务官》访时表示，通过这几年的战略调整和商业模式的升级，可以说国美已经在互联网+的转型中实现了所谓的化学反应，我们总体的战略着眼点开始聚焦在如何创造增量上来，这也是我们期待能在两年多的时间?再造一个国美?的主动力所在。?

　另外一个值得期待的CFO接班案例是近来声名鹊起的华为集团CFO孟晚舟。不同于绝大多数国内民营企业家的接班人，身为华为集团创始人任正非女儿的孟晚舟，虽然同样是从华为的最基层做起，即从前台接待员开始入手，但起步阶段却是直接转到财务体系，并未涉足外界视为华为核心的研发和销售体系(这两个体系也是任正非早前选定接班人的主要方向，如曾经与之有数年父子之谊的李一男)，最终在一向被视为华为最短板的财务系统里一路升迁为如今的华为常务董事兼CFO。而任正非一年半前的一句评论也让坊间对这一位置顿时充满了期待感?称职的CFO可以随时接任CEO?。相形之下，如近年来曝出的海鑫钢铁、海翔药业这样的家族式接班的悲剧，就更值得思考了。或许，对于深受家天下?文化左右的中国民营企业家而言，完全放弃家族继任人是不太可能做出的选择。那么，在这一基础之上，选择一位能够忠诚于全体股东利益的CFO高手，来作为家族继任者的首辅?，是相对更稳妥的制度安排。由CFO强力辅佐下的家族接班人或许不会带来意料之外的惊喜，但更重要的是这样的制度安排会在很大程度上预防如海鑫钢铁和海翔药业般的无可挽回的惊吓。毕竟突发性的企业资金链断裂和毫无风控可言的投资管理体系才是这类接班人悲剧中最常见的猝死因素。而CFO对资金流动性和运营数字变化的高度敏感性，往往能使之在足够早的时间点上发出危机预警信号，进而凭借其长袖善舞的资本运作能力来化险为夷。同时，CFO与职?俱来的风险厌恶偏好也会极大地补强投资中的风控能力。

如果不去葡萄牙，怎样在国内完成葡萄牙购房投资？

月薪1万是个坎，每个地方对月薪1万的定义完全不同。

这里指普通打工者：

在一线城市还算不错(不算低)，二线城市比较优秀，三线城市非常优秀，四五线城市你就是这条街最靓的崽！

举出一些个例。

不讨论985/211毕业，且成功入职bat等各大厂或独角兽企业的it人才，大家都知道互联网公司工资高，年薪20w都是白给应届生的，俗称价？

个别精英群体，年纪轻轻就成为企业高管/科学家/创业者/老板/包租婆(公)/富二代/小(大)领导等，处于金字塔顶端的人们。

具有特殊性的工作，例如保险销售/车辆销售/房产销售等工作

我就想知道除了以上三种人，其他的普通打工者工资上万是件很轻松的事吗？

我相信就算是程序员，只要不是985211或者没进互联网大厂的，工作两三年一万出头的工资也不差吧

怎么感觉这年头没个年薪20w都说不出口样，本人二本土木院校毕业，进了一家二线城市设计院，画图狗，工资6k，年终1-2w，杂七杂八算下来一年刚好破10……，听说同行师兄搞海外项目施工的工资能上万年终也多些。

对于外出的人，月薪5000就算干得不错，月薪10000那就是精英。但是，回到大城市后，再听听身边人谈论薪资的观点——月薪1万约等于穷人。

上海平均工资2019年是8765， 20年大概率是9500+， 也就是说10K 基本处于一个略高于平均数的薪资，当然不算高薪。

国家统计局发布了2018年收入群体划分，月收入1万以上占比3%。月薪1万的人基本上都集中在大城市，北上深超过25%的人口月薪上万；

最容易移民到哪个国家

中国富裕阶层正在持续迅速崛起。面对国内经济增速的放缓，中国富人为寻找更加多元化的投资而将目光瞄向海外，海外投资规模达到前所未见的水平。然而，很多的投资人因忙于生意无暇分身到葡萄牙选购房产，只能在国内望房兴叹。不用担心，优瑞达海外资产配置专家为你支招！

一、购房

如果投资人在国内工作繁忙，不便赴葡看房，可以通过选购房产。2016年12月，杭州的D先生就在国内通过此种方式成功选购了心仪的房产。

具体流程如下：

1、我们根据D先生的购房意向，为其提供了相关房产PPT和，详细展示了每个项目的特色与优势。

2、D先生确认了意向房产项目后，我们帮D先生与海外开发商、律师楼翻译约定了时间，通过方式，再次确认即将购买的房产细节，最终选定房产并与开发商谈价、确认房款支付时间，并签署预订协议。

3、按照协议，D先生当天将定金汇入开发商账户，同时将律师费汇入律师楼账户。

4、收到律师费后，律师在3个工作日内准备好了D先生的购房合同、银行表格等需签署文件。

5、D先生对购房合同等文件确认无异议后，我们帮D先生与葡萄牙驻国内的律师预约签署文件的时间。

6、律师出差杭州，与D先生面签上述文件并答疑。

7、律师将签署文件带回，邮寄给葡萄牙律师楼，葡律师收到后，将文件递交到银行跟进，同时请开发商在购房合同上签字，之后将三方签字的合同原件邮寄给D先生一份，购房流程结束。

购房流程图

二、父母代为购房

如果投资人在国外工作或者求学，不能赴葡看房，除了可以通过购房，也可以请在国内的父母代购房哦。接下来是投资人S先生的购房案例。

S先生在加拿大求学，无工作。2016年由母亲代劳，入境葡萄牙选定房产，签署预订协议，缴纳了定金和律师费。然而，银行表格、购房合同等文件需要S先生与律师面签，但S先生无法赴葡也无法回国，律师因无法确认他本人是否在加拿大而拒绝签署文件。

经过沟通协商后，律师建议S先生联系葡萄牙驻加拿大使馆，去该使馆签署上述文件，做签字认证。签字后，将签字原件邮寄给葡萄牙律师。

值得注意的是，S先生的文件除了正常需要提供的文件（复印件翻译件、护照）之外，还需提供加拿大在读证明和加拿大地址证明的原件，文件准备好后，连同上述签署文件一起邮寄给葡萄牙律师即可。

购房流程图

购房之后的流程，就跟正常入境购房的投资人一样：

D先生和S先生在账户开好后，根据合同条款，按时支付房款；

全部房款支付给开发商账户后，我们分别为他们预约了去葡萄牙移民局开档并递交文件的时间；

约好时间后，两位开始准备申请文件（两人都是单独申请葡萄牙黄金居留许可，只需准备无犯罪双认证即可，其余文件均由在葡律师协助准备）。

两位均已完成开档递交手续，目前正等待葡萄牙移民局的获批通知。

本文转自：成都优瑞达（转载请注明出处）

成都优瑞达四川省人民外事侨务办公室外国机构服务处指定的战略合作机构。以为精英人士提供个性化的出国服务为己任！欢迎咨询，可免费评估！免费填写全球各国入境卡！

黑龙江海外集团的下属企业

容易移民的国家：

1、圣基茨：这个国家门槛较低，移民后仍然承认双重国籍，在自己的国家依旧可以正常的生活与工作。

2、澳洲：最快半年即可登陆，并且一人申请成功后全家都可以移民，获得护照后可以免签上百个国家。

3、新西兰：对于移民办理手续相对于很多国家已经算是较快的速度，百分之八十五在九个月内能办理成功，少数人在三个月内就可以成功。

4、葡萄牙：申请门槛低，对外界要求低，每年只需在欧洲居住7天，最个月获批，通行26个申根国，5年永居，6年入籍，入籍最快，护照免签上百个国家和地区。

5、新加坡：新加坡的教育一直在领先地位，而且留学生也较多。80%以上留学生能在新加坡就业移民。

6、希腊：说到最容易移民，不得不提到希腊购房移民。这里社会稳定，人民热情好客，风景迷人，25万欧元购房移民希腊，最快2个月即可获得希腊永居身份，全家获得欧盟身份，畅行26个申根国，享受希腊人的悠闲生活。

如何在澳洲买房子？

黑龙江海外房地产开发集团有限公司

黑龙江海外房地产开发集团有限公司成立于1996年，是黑龙江省综合实力较强、规模较大的房地产开发企业之一。

公司自成立以来，本着“立足龙江、向外拓展”的战略布局和“打造精品社区、引领住宅潮流”的市场定位，先后开发或参建了哈尔滨市民安、共乐、达江、通站、康安、等十几个商品住宅小区建设工程；公司还走出国门、积极向外拓展业务，2005年起开发建设了俄罗斯海参崴市十几万平方米的商业地产项目，受到国内外用户的好评。2008年公司开发的“海外嘉园”项目，以其优美的小区环境、完备的配套设施、上乘的物业管理成为高品质社区的典范。作为房地产开发的样板工程，省、哈尔滨市有关部门领导多次来参观视察，均给予很高评价。十几年来，公司所开发的项目多次被评为省、市优质工程；2009年公司还被评为黑龙江省非公有企业纳税百强。

公司始终秉承“品质第一，诚信经营”的开发宗旨，坚持“以人为本、人与自然和谐共生”的开发理念，把“建一个工程，创一个精品，树一个丰碑”作为公司永远不懈的追求。正因如此，我们才敢于站立在竞争激烈、风起云涌、变化莫测的房地产市场的风口浪尖之上，站稳行业席位，不断扩大行业份额。我们的目标是为老百姓建造更多、更美、更舒适、更优雅的花园式居住小区，为提高城镇居民的生活品质、改善居民的居住条件做出我们应尽的努力。我们坚信，只要我们以开拓创新精神寻求发展，以诚实守信立足市场，以品质风格赢得客户，就一定能够发展成为国内一流的、最具竞争力的房地产企业之一。

黑龙江海外进出口有限责任公司

黑龙江海外进出口有限责任公司成立于1992年，是集团组建前成立的一家公司，早在公司成立初期，公司就以敢为天下先的精神，打破地方性传统易货贸易模式，1992年做成对前苏联第一笔现汇贸易，成为我国易货贸易转为现汇贸易的开拓者而响誉华夏商界，受到国家及黑龙江省有关领导的高度评价。

经过多年发展，公司现已成为集进出口贸易、经济技术合作为一体的，以经营化工、机械、轻工、农副产品和建材进出口为核心业务的综合性企业。公司拥有一支经验足、专业强、业务精的高素质员工队伍。

长期以来，公司积极开展对外业务交流与合作，曾相继在俄罗斯、欧美、南非等国家和地区开展了多种项目开发合作与商品贸易活动，并以良好的信誉和完善的服务，赢得了国内外广大客户的赞誉和信赖。特别是近几年来，公司充分发挥对俄等市场的运作优势，进一步向纵深发展，形成了开发、市场营销和进出口贸易优势互补的经营发展格局，推动了公司规模不断发展壮大，使进出口贸易额节节攀升。目前，公司是国内唯一一家获得原国防科工委授予的硝酸铵进口资格的企业。

公司将继续秉承互利互惠、竭诚合作、增进友谊、共谋发展的宗旨，遵循重质量、守信誉的原则，愿与国内外各界人士携手并进，共创美好未来。

七台河海外化工有限公司

七台河海外化工有限公司是经国家工信部批准的民爆器材定点生产企业，位于黑龙江省七台河市，其占地面积为30多万平方米，主导产品为各种型号和用途的工业用乳化、膨化。公司前身是一家国有企业，因经营不善濒临倒闭。2001年,应七台河市委、市的邀请，海外集团对该企业进行改制重组，成立了七台河市海外化工有限公司，2006年末更名为黑龙江海外民爆化工有限公司（简称七台河海外化工），并在木兰和依兰分别设有分公司。

改制后的公司在集团的正确领导下取得了长足发展。目前，拥有3条先进民爆器材生产线，主营业务为研制、生产民用爆破器材，年生产各类工业27000吨。近年来，产品在省内民爆市场上的份额不断加大，产品销售辐射全省各地，其产销量、纳税和利润总额一直雄居黑龙江省同行业前列。

集团不断加大对企业的技改投入，2006年投入巨资在木兰县新建了一条10000吨膨化硝铵生产线；2007年在依兰县新建了一座年产5000吨的乳化生产地面制备站；2008年新建了年产12000吨胶状乳化生产线，并在七台河、木兰新建了两座高标准的储备库，使企业产能和本质安全水平都有明显提高。目前，公司已发展成为省内同行业劳动生产率较高、生产安全、质量上乘、管理规范、环境优美的花园式企业，成为改制重组的典型示范单位。仅去年就有20多位国家及省、市、区有关部门领导前来视察，受到各级领导的好评。

几年来，公司曾先后获得省国防工办安全工作标兵单位、省治安保卫工作先进集体、七台河市非公有制十强企业、市突出贡献企业、市纳税功勋企业、市A级信用单位、市先进基层党组织、市先进职工之家、市工人先锋号、所在区最佳民营企业等几十项荣誉，2010年又被授予全省“五一”劳动奖状单位荣誉称号。

哈尔滨木兰海外化工有限公司

哈尔滨木兰海外化工有限公司位于哈尔滨市木兰县，是哈市所辖8区10县中唯一一家民爆器材生产企业。公司占地面积45万平方米，主要生产各种型号的膨化硝铵和乳化，并在依兰县建有年产量5000吨的现场混装车地面站。

公司的前身是一家有近40年历史的老国企。2004年，受木兰县委、县之邀，由海外集团投资对其进行了整体改制。经过多年的潜心经营，使该厂焕发出勃勃生机，将原来濒临破产的小型化工厂发展成为一家大型化工企业，并成为全省民爆行业的骨干企业之一。几年来产值、效益、员工收入逐年大幅增长，并连续三年成为木兰县纳税之首。

改制后，集团不但把先进的管理模式和理念注入该厂，还对厂容厂貌等进行了改造，使其变成了厂房错落有致、绿树成荫、碧草成矩的花园式企业。2006年，投入巨资新建了一条年产10000吨膨化硝铵生产线。

经过几年的发展，公司现已成为全国民爆行业的知名企业，国家有关部委及省市等多位领导莅临视察，均给予充分肯定。公司先后被授予省民爆行业安全管理工作先进单位、省中小企业信用等级评价A+级企业、市环境保护先进单位、市工人先锋号等荣誉称号。

在新的历史时期，公司将继续秉承团结、敬业、和谐、进取的企业精神，为地方经济发展做出新的贡献。

七台河海外民用爆破器材专卖有限公司

七台河海外民用爆破器材专卖有限公司坐落在我省四大煤城之一的七台河市，是全省最大的民爆器材流通企业。主要经营业务为民用爆破器材的销售、存储及各项技术服务等。

公司前身七台河市民用爆破器材专卖公司，是一家国有企业。由于体制原因，加之经营管理不善，企业早已濒临破产边缘。2001年，海外集团投巨资对该企业进行改制重组。经过近十年的发展，公司的销售业绩、纳税额、员工的生活水平及精神面貌都发生了巨大变化，各项经济指标在同行业企业中名列前茅。改制后，集团一方面投巨资对其民爆器材储备库进行改造，从而在根本上改善了原有落后的仓储条件；另一方面购置十几台配置先进、安全性能高的运输车，提高了企业的本质安全水平。经过几年的发展，公司现已成为省内规模最大、仓储条件最好的民爆器材储存基地，企业的客户也由改制前的几家扩大到几十家，销售额较改制前增长了10倍，经销的产品已辐射全省各地。

公司始终坚持“安全第一，预防为主”的安全生产方针，制订了健全的安全管理制度和岗位责任制，将安全生产视为整个工作的中心，实现了安全无事故的良好业绩，为创造平安煤城作出了自己应尽的努力。

公司秉承以人为本、诚信经营、质量第一、用户至上的宗旨，以优质的产品、满意的服务回报广大客户，受到用户及社会各界的好评，曾先后被评为省安全工作先进单位、七台河市“先进职工之家”，被七台河市国税局授予A级信用单位。在国防科工委组织的民爆安全大检查中，公司多次荣获民爆流通企业全省第一名。

公司将继续发挥自身优势，抓住有利时机和发展机遇，充分利用现有的发展平台，引进、消化、吸收先进技术，提高核心竞争力，努力打造民爆行业品牌企业，继续把企业做大作强，为地方经济发展做出新的贡献。

勃利海外民用爆破器材专卖有限公司

勃利海外民用爆破器材专卖有限公司位于黑龙江省勃利县，是国家民用爆破器材定点经销企业。2007年，海外集团对其兼并重组，重组后的3年里，在县委、县的关怀下，企业得以迅猛发展，企业产品销量逐年增长、员工收入大幅提高，纳税额三年间翻了5倍，为地方经济发展做出了应有的贡献。

公司经营的民用爆破器材品种齐、规格全，与省内多家民爆器材定点生产企业保持良好的交流合作关系与业务往来，能够满足勘探、石、煤矿开等单位需要的各种民爆器材的供应，并能根据用户需求提供各种特殊规格、型号的民用爆破器材。

公司严格贯彻执行《国家民爆物品安全管理条例》、《安全生产法》等有关法律、法规，坚持安全第一、依法经营、服务用户的企业宗旨。实行规范化管理，建立健全了产品质量保证、安全储存、专业押运、售后服务等管理体系和安全防护措施，确保为用户提供优质的产品和优良的服务。

公司坚持以诚信为本、优质服务、质量第一、用户至上为宗旨，竭诚为广大用户服务。

方正海外民爆器材专卖有限公司

方正海外民爆器材专卖有限公司位于黑龙江省方正县，是国家民用爆破器材定点经销企业，主要经营销售各类民爆器材，产品辐射通河、巴彦、依兰、尚志等周边区县。

2006年，海外集团一次性注入资金兼并了该公司，并引入灵活的经营管理机制。公司在集团的指导和支持下，积极开发市场、拓宽销售渠道、强化服务意识，销售额激增，扭转了被动局面，使公司的各项工作步入了良性发展的轨道。

通过一系列的改革措施，公司的经营管理水平显著增强，市场营销范围逐步扩大，产品销售量不断增加，市场占有率有了较大幅度提高，取得了极为显著的经济效益。现今，公司已全面进入到发展上升阶段，正以全新的经营管理理念开创企业发展的美好未来。

公司坚持以诚信为本、优质服务、质量第一、用户至上为宗旨，竭诚为广大用户服务。

公司地址：哈尔滨市方正县中央大街16号

黑龙江海外民爆化工公司依兰分公司

黑龙江海外民爆化工公司依兰分公司座落在美丽富饶的依兰县达连河镇，是经国家工信部批准，专门从事乳化现场混装作业，其中5000吨地面工作站专门为中煤集团位于依兰县的大型煤田配套而建，它的建成为我省煤矿开增添了一项成本低、安全性好、效率高的爆破服务方式。

地面制备站与混装车配套使用，适用于露天矿山和石场等大规模的爆破作业，提高了爆破的机械化和自动化水平。其特点是灵活快捷，安装迅速，减少用地，转移方便，达到了一次性投入，随施工项目转移而多次使用，特别适用于工程地点分散、工期较短的工程项目爆破施工。

目前，地面制备站乳胶基质性能良好，质量稳定，生产设备、自动控制系统、计量系统等运转良好，装药车的装药效率、性能和爆破效果等均较高，显示出较强的适应能力，能够完全适应不同地区的气候和环境条件，具有广泛的应用前景。

公司地址：哈尔滨市依兰县达连河镇

黑龙江海外山庄旅游度有限公司

黑龙江海外山庄旅游度有限公司是集旅游、餐饮、休闲度为一体的综合服务性企业，位于阿城区东南部金帝国家森林公园内，濒临西泉眼水库，从哈市驱车仅用一个多小时即可到达。

山庄依山傍水而建，占地面积1500亩，由综合楼、南山、西山和两栋欧式别墅组成，其风景别致、环境幽雅、景色宜人，曾多次接待过国家有关部委及省内领导和国内外大批游客。近年来，随着集团经济效益的不断提高，又投入巨资对山庄进行了重新修建。改造后的山庄内设有人工湖、休闲广场，可进行登山、划船、游泳、垂钓、举办篝火晚会等活动；还有室内舞厅、台球、乒乓球、、卡拉0K等项目任你选择。

餐饮方面以农家菜为主，山野菜品种颇丰，并有特色全鱼宴和烤全羊……质优味美、价格低廉，令人赞不绝口，回味无穷。

“此景只应天上有，人间能得几回游”。海外山庄坚持以人为本，游客至上的经营理念，为广大游客提供满意、周到、热情的服务。山庄将作为海外集团连接社会各界友人的桥梁和纽带，恭迎您的到来！

山庄地址：哈尔滨市阿城区哈阿高速小岭收费站出口右转15公里处

黑龙江海外物业管理有限公司

黑龙江海外物业管理有限公司成立于2009年，是随着集团房地产公司的发展而建立的企业。经过不断的探索和实践，凭借超前的管理理念、创造性的思维、精诚的服务精神在社会上赢得了良好的口碑。

公司以“服务业主，追求完美，锐意创新，管理规范”为目标，坚持“务实、求精、效益、创新”的质量管理方针，以人为本，奉行“以业主、住户为关注焦点”的服务宗旨，不断加强公司管理层和员工队伍建设。秉承万科的物业管理模式，以精益的服务质量、尊重环境和以人为本的管理理念，取物业公司专业管理和业主参与、业主自治相结合的共管模式，使管辖的海外嘉园成为当地物业管理优秀示范住宅小区，为业主、住户创造一个安全、舒适、宁静、优美的居住环境。

海外物业深信高品位、高档次、高质量的服务建立在高素质的人才团队基础之上，团队之和谐合作则是企业立足之本。全体海外物业人将以精英团队的姿态和百倍高昂的士气努力把握企业发展契机，向社会展示企业风，传播企业文化，竭诚为每一位客户提供卓越服务。

公司地址：哈尔滨市方正县中央大街16号

中央财经大学走出过哪些厉害的人？

根据澳洲《15 年外国收购与兼并法》该法案第五条定义限制，外籍人士在澳洲只可以买全新住宅。

1、外籍人士的定义

澳洲对于“外籍人士”理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。

澳洲《15 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益，该法案第五条定义“外籍人士”为：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司，由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人。

或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。

2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅

非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。

澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

澳洲买房流程如下：

1、选定房产

在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。

“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。

2、冷静期

在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。

同时，澳洲规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。

3、海外买家购房申请

由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，FIRB的审核一般由律师陪同完成。

4、签订合同

开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。

5、支付首付

在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲监管。

这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。

6、缴纳印花税

各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。

新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。

与当地买家相比，海外买家在澳洲买房时，在印花税这块还需缴纳的额外的税费，具体数额各州都有不同的标准，例如在新南威尔士州，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。

为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。?具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。

7、房屋施工

如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。

8、办理

在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要，买家需要联系经纪人，准备材料，申请。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备。

9、交割前验房

在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。

10、交割

在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。

扩展资料：

第一、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资

一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。

而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对 于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。

第二、澳大利亚自然环境的安全性

2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损 失。

与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾 (Phillip Bay)，所以不会有海啸威胁之虞。

第三、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势

从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。

根据国际货币基金组织(IMF)的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。

而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。性大国的特点是其中最重要的一点。

尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。

其中有三个国家都在亚洲，而且都是进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。

第四、澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定

比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。

大家想必都知道2011年初利比亚加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。

第五、澳大利亚有着得天独厚的生活环境

目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。

而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。

人民网-澳洲有什么好，中国人都去那买房？

温哥华买房是投资还是选择生活品质

说实话，中财走出去的优秀校友真的是数不胜数呀！不过作为15届即将毕业的学姐，我还是跟大家介绍几个我比较了解的杰出校友吧~

1:张富珍

一生财税人，两袖清风官。张富珍前辈在1949年6月毕业于华北财经学院（中央财经大学前身）税务系。他也曾经担任北京市税务局副局长、党组副书记，中国财政学会理事、中国税务学会常务理事等诸多职位。张富珍前辈可真的是我们学校的‘国宝’呀！

他把自己的青春年华奉献给共和国的财税事业，从一个刚走出校门、初出茅庐的学生逐渐成长为部门的管理者和财务领域的专家，同时他也印证了新中国财税事业的快速发展。张富珍是诸多税务政策的参与者和实施者，对政策问题思考尤为深入。这一点，从他学术方面的刊物便能知晓~张富珍前辈真的十分令人敬佩、敬仰！

2：王志泰

在一次校友会的时候，我有幸得见王志泰前辈，真的感慨良多。王志泰前辈于1962年考入中央财政金融学院（现中央财经大学）会计系，1966年毕业。他曾历任财政部商业外贸金融财务司副处长、处长等重要职位。

从他的谈吐中，我分明看到了一位从风雨磨练中走出的可亲可敬的好校友。听了他的经历，不由感叹他苦难时不抱怨生不逢时，却深深牢记了党的恩情，闻达时不贪图享乐，克己节约，兼济天下，回馈社会。实在令人敬仰啊~

以上就是我全部的回答了。

澳洲移民中介哪家好？

移民加拿大购房有什么好处？如何在温哥华买房投资？温哥华房产购买，移民置业，是海外富人的首选，加拿大地广人稀，温哥华是加拿大第三大城市，多年被评为全球最适合人类居住的城市，在此拥有自己的物业是幸福的，我爱新家园是加中锐玛（北京）进出口有限公司海外部运营的一家网站。我爱新家园主要提供加拿大，美国等海外房产的代理与销售信息，房产类型包括公寓、别墅、酒店式公寓、豪宅和房地产开发。与我爱新家园合作的授权皆为海外当地最具实力的中介公司，有效保证了我爱新家园所推房源安全与品质。

面对着这个高的国家，共丰富，自然环境得天独厚，那么到底移民加拿大购房有什么好处呢？新移民又将如何在温哥华投资房产呢？先看在温哥华购房置业的优势吧。

1、加拿大是世界七大工业国之一；人均GDP世界排在第三位，仅次于美国、日本。国土面积9万平方公里，仅次于俄罗斯。人口3300万；华人110万，汉语为加拿大第三大语言。石油储藏量居世界前六位。钻石储藏量占世界第三位；仅次于南非及俄罗斯。有世界最大的支线飞机制造厂庞巴迪公司；世界最大的动漫基地在蒙特利尔，这里聚集着世界最优秀的动漫精英。

2、世界唯一的双语教育国家。官方语言为英语、法语，孩子学好法语后，意大利语、西班牙语、葡萄牙语都不会陌生，他们是一个拉丁语系。

3、移民加拿大一步到位拿绿卡（永久居民），4年当中居住3年可以加入公民。

4、一踏上加拿大土地，孩子的小学、中学将接受免费教育，大学的学费很低，只是国外留学生的五分之一，还可以向申请无息，是工作以后再还。移民过去的孩子，高中毕业可轻松进入世界一流大学。加拿大大学92%的名额都是留给本国人的，留学生要想进入一流大学只有8%的名额，竞争很激烈。

5、完全的免费医疗，只要住进医院，一切费用都由承担，包括吃饭、护理等等。妇女从怀孕开始的检查身体到孩子出生，一切费用都由支出。一个孩子从一生下来到十八周岁，根据家庭收入联邦每个月最高可拿到277加币牛奶金，魁北克加上联邦可达到554加币，每个月相当于人民币3700元。

6、美国与加拿大为北美的唯一的自由贸易区，两国护照互通，无需签证，加拿大公民去美国工作、学习，也同样享受美国及上学的优惠政策。加拿大公民持任何证件都可自由进入美国。

7、温哥华连续十八年被联合国评为世界最佳居住地第一名，评比内容包括：教育、卫生、生活、居住环境、犯罪率等等。温哥华夏天最高气温26℃左右，冬天最低0℃左右，四季分明，冬暖夏凉，从上海浦东机场直飞温哥华只需十个小时。

8、加拿大有七所大学进入世界排名49、前100位。

9、2010年世界竞争年鉴，九城市货物价格指数比较，生活费用加拿大最低。

10、2010年联合国人类发展报告第143页，生活质量对照加拿大排世界第2位。

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