美国海外房产移民条件_美国购房投资移民

1.2022年去美国定居需要什么条件

2.美国买房子需要什么条件

3.中国人在美国买房需要具备什么条件

4.移民美国需要满足的基本条件是什么？

提起美国移民，很多申请人的脑海里就会冒出美国的?全球征税、劫富济贫?等字眼，?富人避税放弃绿卡，美国富翁逃税放弃国籍?等报道也频见报端、网络，这些报道似乎给公众造成一种了?美国苛税猛于虎?的印象，也使得不少有意于移民美国的国内富人担心拿到绿卡后即将面临的一系列税务问题。 根据美国国家税务局(IRS)发布的《海外账户纳税法案》(FATCA)实施细则，美国公民和绿卡持有者的海外资产超过5万美元，须向美国国税局如实申报。否则，将可能面临高达1万美元的罚款。若在国税局通告后仍未缴纳，罚款将升至5万美元。

　事实上，投资移民人士不必盲目地相信一些断章取义的报道，其实美国税收并没那么可怕，因为美国要求申报的海外资产，并不是总资产，而是特定的金融资产，比如直接投资所得、间接投资所得、经营所得、财产资本利得等，不动产则不在申报之列，中国籍的绿卡持有者不必担心国内房产需向美国交税的问题。

　在申报海外资产时，有一点需要弄清楚，?全球收入需要申报?不等于?全球收入都要交税?。移民美国登陆前的海外资产要申报，但无需缴税，如果这部分资产后来增值、而且变现了的部分才有可能涉及缴税。因此，我们建议移民前应进行一系列税务规划。

　首先，以家庭来考虑，如果是太太收入较低，先生较高，可以考虑先只申请太太一人，先生暂不申请，这样先生在美国以外的资产就不会有海外所得课税问题;其次，移民前考虑财产处理问题。例如，可以在移民前将房产或股票先行出售，取得现金待移民后再买回，或者赠与家人，也可避免相关税务问题。

　在美国虽然财产申报比较透明，但它的征税也相对公平。长期在海外工作或做生意的净收入都有免税额，叫?海外收入抵税额?。例如，美国2011年抵税金额大概是9万多美元，若是一对夫妇一同在海外居住和工作，则两人每年共有超过18万美元的海外税收免缴联邦收入税。

　此外，中美早已实现避免双重征税的协定。在中国已缴了税，在美国就不需重复缴税了。举例说，中国企业所得税为20-25%，再分红给个人20%，累计近40%，美国不同州个人所得税税率约15-20%，那在中国缴的税就可以抵消美国要缴的部分。

　再比如，购房投资等盈利收益在中国按20%税率，而投资收益在美国仅为15%税率，那么在中国缴的同样抵消美国要缴的部分。?那些担心移民美国后要被层层收税的人，大可不必如此紧张。?

　据美国移民服务局的数据显示，仅去年美国投资移民中，中国人占了3/4。为什么?全球征税?没能阻挡中国人的脚步?因为美国确实有着不言而喻的优势地位，因此，要实现?美国梦?的关键就是要对美国税收政策进行深入解读，找到专业的注册会计师及税务专家进行合理的规划。

2022年去美国定居需要什么条件

不可以。在美国买房子不可以申请移民。

一般讲，买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。买房被视为一种投资行为。

美国投资移民项目为EB-5项目，要求申请人投资100万美元左右的资产到合格的项目，并为美国当地人创造10个以上的就业机会，才可以申请美国绿卡。在美国购房房产因为没有创造就业机会，是不属于投资移民的。

中国人在美国买房主要是为了投资。也可以为子女去美国就读中小学或者大学做准备；还有人在美国买房作为度或者养老的居所。

美国买房子需要什么条件

　2022年，如果你想去美国定居的话，需要哪些条件呢？我为大家介绍：“2022年去美国定居需要什么条件”，仅供参考，如果对你有帮助的话，欢迎来阅读更多好文。

2022年去美国定居需要什么条件

　1、在美国境内购置房地产。

　2、在美国申请银行户头。

　3、保持美国驾驶执照、。

　4、家人或亲属尽可能定居在美国。

　5、想办法在美国找一个职位。

　6、要以永久居民身份报税，证明自己是以美国永久居民的身份向美国社会尽义务。在海外工作的美国永久居民，根据自己在海外待留多少天，按一定的比例计算上报的税金。

　7、在美国建立尽可能多的关系，多参加各种社会团体、联盟、会社等。

美国移民方案介绍

　 高学历人才移民

　（1）高学历人才移民

　高学历是指具有美国硕士或以上学位或外国同等学历。（学士学位加上五年专业工作经验，将等同于硕士学位。）注意，这一要求是工作职位的要求，申请人本身拥有高学历并不一定就能申请此类。

　专业人才”即从事那些至少需要经过高等专业教育或具有同等专业知识水平才能够从事之专业性工作的人，如律师、会计师、医生、工程师、化学家等等。

　（2）科学艺术商业领域杰出人才

　适合具有高等学位的专业人士申请，同时适合不具有高等学位，但从事专业性工作至少10年的人申请。要符合这一类别，申请人至少要有超过普通人的才能，并且有杰出的成就才可以。

　（3）NIW国家利益豁免（和EB-1A同样流程，但是申请难度要低不少）

　NIW无需投资和申请劳工证，申请人只要具有硕士学历，或者本科学历有五年及以上的工作经验，可以通过纸质材料让移民官相信自己具有杰出才能，能给美国带来巨大利益贡献，即可低成本获得美国绿卡。

　●适合广大人士

　●整体拿绿卡周期2-3年左右（因为有2年左右的排期）

　NIW项目的绿卡获批标准：移民官审核已递交的文案材料，但是整体文案材料要求比EB-1A更容易一些。NIW同样没有申请材料的量化要求，更建议找专业移民机构准备，从而保障申请的成功率。

　NIW是更多国人的选择，申请和EB-1A同理，但是门槛和难度比EB1A要低上不少。NIW会有2年左右的排期，拿绿卡周期2-3年左右，不能达到EB-1A申请资格的朋友可以退其次选择该项目，或者两者同时申请。

　-3（中低产无产也可以选择，可以边工作边移民）

　门槛低、费用低、性价比高

　雇主担保职业移民是单纯依靠找工作移民，申请人需获得美国雇主长期的就业担保，拿到劳工证之后，再由雇主提出移民申请，是普通人移民美国的方式。

　EB3非技术（EW-3）：更适合海外内外申请人的低门槛途径

　先拿绿卡后工作。如果你什么技能都没有，英语也不行，学历也不高，非技术类EW-3类别是唯一的选择。

　如过你不着急出国，想低成本拿美国绿卡，非技术类EW-3类别也是非常不错的选择。

　只要身体健康，年龄在18周岁以上。愿意到美国从事服务性行业的劳动工作，就能成功拿到绿卡。

　EW-3是当之无愧的高性价比移民方案，门槛低的同时成本也很低，3万美金左右就能办理，相当于你去美国工作一年左右就能赚回移民的费用了（EW-3服务行业的薪资较高，按美元工资发放）。

　该项目唯一的缺点就是排期较长，因为申请人数较多，目前排期需要6-8年左右。

中国人在美国买房需要具备什么条件

在美国买房子是没有什么要求的，只要持有有效的护照和签证就能够购房，而且美国对于国外的购房者比较欢迎，并没有居民或者是公民身份方面的要求，但如果说想要在银行购房的话，有一定的困难，需要先提前支付50%的首付款，所以打算在美国购房的话，得要有足够的经济实力。

一些打算投资海外房产的购房者可以分为两种类型，一种是纯粹的投资型，一种是投资房产移民，像是在海外，英国、美国、加拿大等一线国家购房投资移民的门槛已经相当高，如果想要增值的话，可以选择发展中的国家，特别是东盟当中的泰国，希腊不仅投资的门槛低税费低，而且购买了房产之后也可以出租出去，成为了近两年来投资者比较欢迎的地区，而且相对来说资金的安全性也比较高，受国际环境影响很小。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

移民美国需要满足的基本条件是什么？

如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

1、美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。

2、买房不能移民：外国人可以在美国买房，但不能借此获得美国身份。有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

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海外买房注意事项

1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户，对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行证明，是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

2、看上美国房子后，该怎么出价，美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

3、产权不表示要拥有一辈子，众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

4、美国房子出租不难，西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

参考资料：

北美购房网

#美国移民# 导语移民美国的门槛越来越高，但是申请的人数却丝毫没有减少。申请人可以通过职业、投资、亲属团聚等方式登陆美国。只要是具有合法居留权的外国移民，经过一定的法律程序，就有机会获批美国绿卡。那么移民美国需要满足的基本条件是什么呢？ 考 网为大家梳理一下。

1.移民美国需要满足的基本条件是什么？

　1、年龄在21到55周岁之间

　主申请人的年龄必须在21周岁以上，不得超过55周岁。副申请人，比如在美国已具有永久居留资格的16岁以下的外籍人士，父母已经取得美国公民权的话也可以随同自动取得美国国籍。如果是未满18岁的孩童，其父母中必须有一名是美国公民，有公民身份的一方就可以帮助未满18岁的子女申请入籍。

　2、无移民监规定，但半年要入境一次

　美国并不像加拿大、澳洲一样有正式的移民监，只是在美国移民法中有规定：申请人需要每半年入境1次才能保留绿卡，而且申请人离开美国总计时间不得超过180天。如果申请人离开美国超过一年，可能会被自动视为放弃绿卡。

　3、具备基本的英语能力

　英语可以说贯穿了美国移民申请的全过程，申请人必须满足相应的英语成绩，在审查入籍时还要与签证官进行英语面试，如果不能用基本的英语回答有关移民动机、美国历史文化等问题，很可能会遭到拒签。即便这些都侥幸逃过，移民美国后的生活无法用英语沟通也将寸步难行。

　4、通过体检

　美国移民体检包括视力、身高、体重、体质及精神状况的评估，大家要有清楚的准备概念，在实际执行时要视自身状况做好资料准备，通常境外申请体检报告有效期限为半年。

2.美国移民条件的常见误区

　虽然整体上看美国移民条件并不复杂，但很多人还是在理解上存在一些误区。

　1、在美国投资买房就能移民

　投资移民确实是移民美国的一种方式，但申请人所投资的项目必须能为美国创造一定量的工作岗位，房产不被列入其中。美国也从没出台任何购房移民的相关法规，申请人千万不要被一些不良中介的宣传噱头所迷惑。

　2、申请美国移民不限次数

　不同途径的移民会有相应不同的政策和执行方式，但如果你有过一次被拒的案例，之后再申请就会难上加难，所以很多人没有十足的把握不会轻易申请。

　3、办理L-1签证就能留在美国

　L-1签证也是现在移民美国的主要途径之一，因为不需要太高的成本，获得很多人的青睐。但L-1签证的适用范围十分有限，只有跨国公司内经理级高管或者有专业知识的雇员才能申请，而且还有复杂的审批程序，成功的人寥寥无几。如果对申请L-1有意向的话，需要先对自身条件了解清楚。

　移民美国需要满足的条件是什么？以上就是一些最基本的前提。当然，除了这些，移民美国对个人的生活能力、工作能力以及学历水平都有一定的要求。具体到不同的移民项目，需要满足的条件也各不相同。

3.美国职业移民

　美国职业移民主要包括五大类，分别为EB-1到EB-5，其中不需排期，或者等待时间较短的项目主要包括EB-1A，EB-1C，EB-2中的NIW。具体的条件要求包括“”

　1、美国EB-1A

　申请者必须属于科学、艺术、教育、商业、竞技等任何一个领域的佼佼者，且申请人必须打算继续在同一领域工作并能够证明其专业知识将使美国受益。具体条件要求包括：

　1）能够提供在科学、艺术、教育、商业或体育方面具有非凡能力的证据；

　2）在所在的领域享有盛誉，并有文件证明申请人的成就；

　3）继续在公认的领域工作；

　4）获得国家或国际赞誉。

　EB-1A移民方式的排期很短，绝大多数时候都无需排期，是拿到美国绿卡较快的方式。不过，该政策对申请者的条件要求非常高，普通人没有机会申请。

　2、美国EB-1C

　EB-1C经常被称为高管签证，为了被视为EB-1C绿卡的候选人，候选人和候选人将为其工作的雇主必须满足某些要求。

　1）候选人

　必须在美国雇主的母公司、海外附属公司、分支机构或子公司提出申请之前的过去三年内受雇一年。

　必须寻求在美国以管理或执行身份与同一雇主、雇主的附属机构或子公司一起工作。

　2）雇主

　必须与美国开展业务。

　必须在美国存在至少一年。

　EB-1C通常是有排期的，但是所需等待的时间相对较短。事实上，很多申请者是从L1签证转入EB-1C进而拿到美国绿卡的。

　3、美国NIW

　该政策被称为国家利益豁免，申请者因为具有能够给美国带来利益的能力，进而可以快速拿到绿卡。具体的条件要求包括：

　1）外国人必须证明其提出的努力被认为具有重大价值和国家重要性。这种优点可以通过商业、科学、技术、健康、文化或教育等领域来体现，不需要提供经济影响的可量化证据。

　2）外国国民必须能够推进拟议的努力。这意味着审核考虑外国人的教育背景、经验、相关技能、类似成功记录、当前进展以及成功等因素。

　3）申请人必须提供证据证明美国可以从平衡中受益，免除EB-2的工作邀请标准。

　NIW也需要等待排期，但是基本等待2年左右就能拿到绿卡，速度还是非常快的。

　可以看出，想要快速拿到美国绿卡，可以选择的方式和还是比较多的，但是对申请者的条件要求也非常高，适合于高素质的专业人才。