成都房产投资家_成都海外房产投资

1.中国房地产老大是哪个集团

2.戴尔斯克集团是做什么的？

3.很多人投资普吉岛房产，到底靠不靠谱？

4.我国最大的房地产巨头是谁？

5.远东机构的中国市场发展

我将简单从菲律宾的基本情况、城市分析、开发商、供需分析这4个方面介绍一下：

菲律宾房产顾问点我

1. 菲律宾基本情况

近年来菲律宾经济持续增长，2017年增速达到6.5%。亚行认为菲律宾经济2018年仍将保持较快增长，将继续成为全球增长最快的经济体之一。根据亚洲开发银行发布的报告称，得益于推进基础设施建设以及内需增长，亚行将菲律宾2018年经济增长预期分别调高至6.7％。据国际货币基金组织预测，在2026年有望超过马来和泰国，成为东南亚第二大经济体。而且菲律宾的经济的发展，70%依 靠的是内需的拉动。所以经济发展前景一片光明。而经济的高速增长也助推了居民的购买力。以马尼拉市为例，自2010年以后，马尼拉市的房价一直以至少6%的增长速度增长，八年来马尼拉市的房产均价已经增长了近一番。

其实，在看菲律宾经济增长和房产前景上，有一个很重要的因素我们不可以忽略。这就是庞大而年轻的人口！！

菲律宾是世界上第十二个人口过亿的国家。而且与中国即将进入老龄化社会不同的是，菲律宾的人口红利刚刚到来。到2016年，菲律宾的平均人口年龄是23岁。其中14岁及以下的人口比例为 34.5%， 65岁以上的人口比例为3.8%。 这是一个什么概念，大量的年轻劳动力进入市场，促进经济的发展。这也是最强大的消费市场，对住房的需求非常旺盛。

马尼拉街景

马尼拉街景，据国外媒体报道，菲律宾首都马尼拉是世界上最拥挤的城市之一。据估计，在一些社区，大约有20万人居住在一平方英里（约2.5平方公里）的地方，这几乎是曼哈顿人口密度的三倍

菲律宾‘’第1亿个公民‘’

2014年7月27日，在菲律宾首都马尼拉一家医院，一位母亲怀抱自己的宝宝庆祝孩子成为菲律宾“第1亿个公民”.菲律宾的生育率为东南亚最高, 达到3.2, 高于印尼的 2.2, 越南缅甸的1.8,远高于马来西亚的1.68, 泰国的1.5, 以及新加坡的1.2。

菲国外包产业快速成长，如今菲国已超越印度，成为全球客服中心之都。菲国BPO产业将能赚进250亿美元的营收，占菲国经济产值的约10%，给数百万出身底层的菲律宾年轻人提供了跻身中产阶级的机会。

菲律宾土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把40%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲菲律宾房产投资，说的也都是投资公寓.

菲律宾房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。

2. 城市分析

马卡蒂（Makati）

马卡蒂（Makati）是马尼拉都会区城市之一，紧邻马尼拉市区。马卡蒂是菲律宾传统的金融中心，汇聚了全菲律宾最多的大型银行和跨国公司，菲律宾最大的证券交易大厅就位于马卡蒂的阿亚拉大道（Ayala Avenue）。

尽管马卡蒂（Makati）面积不大，仅为菲律宾第17大城市，但一直以来都是菲律宾传统的金融、商业中心，为此，汇聚大量前来工作、经商的流动人口。据统计，当地居民总数约50万，在工作日，马卡蒂汇集人口总数超过100万，人气极旺，是全球人口密度最大的区域之一！

作为菲律宾最发达、最繁荣的区域，马卡蒂（Makati）拥有菲律宾最多的摩天大楼，知名的地标建筑包括PBCOM Tower、GT国际大厦等，著名的购物中心包括The Ayala Center、The Rockwell Center等。区域内的马卡蒂商业俱乐部（The Makati Business Club）则由800多名首席执行官和高管组成，代表了菲律宾最大和最具活力的企业。

3. 开发商建议

在菲律宾无论是投资还是居住，都一定要选择大开发商。菲律宾整体上还不是一个商业文明十分健全的发达国家，现在发现中国人有钱，做这方面生意的人更是鱼龙混杂。你在中国还经常被骗呢，更何况去一个人生地不熟的地方进行海外投资。以下是菲律宾前三大开发商。

SMDC SM控股介绍该公司创立者为Henry Sy, Senior. 当初的买鞋商人经过六十年的发展，已经成为跨房产、零售、银行、旅游地产及服务的大型综合业务控股集团。2007年，SM控股也进入中国厦门、晋江和成都等城市。SM控股已经发展成为东南亚地区最大的综合开发商之一，根据发布的2016年公司财报数据，继续稳固了这一地位。SM控股开发的各类项目包括住宅、办公楼、酒店、会议中心等。

4. 马尼拉房地产供需情况

到2015年底，包括Makati、BGC(Bonifacio Global City)、Ortigas、Eastwood等几个首都的CBD-商业中心(Central Business District)存量的公寓单元数量约为7万套，到2019年底，还将建成约3万套。而这些核心CBD的公寓数量约占马尼拉大首都区公寓总量的50%.

到2019年底，马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平。

根据世界银行等预测，到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元（与中国2008年的人均水平相当），中产阶级队伍将会壮大很多，国际投资也会显著增多。 根据数据分析显示，到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套，而届时市场总的供应量不到20万套，远远不能够满足市场需要。可以预见，菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。

作为菲律宾这个新兴市场上搏杀的炒房者，从2016年开始接触菲律宾房产到现在，我们几个温州人组成的炒房团，通过购买预售期房和接手断供房等方式，积累了一些海外投资的经验和财富。希望大家有机会可以交流取经，甚至扩大我们这个群体，提高我们跟开发商的议价能力。

中国房地产老大是哪个集团

移民投资到世界上高国家家庭的愈来愈多。伴随经济全球化的深层次，中国家中更重要的是考虑到一种新的移民方式——移民不移居。移民不移居就是指移民投资申请人能够在保证中国真实身份永恒不变的与此同时，附加有着他国合法合规定居支配权，但是并不是很快就拥有外国国籍。既不受影响国内生活和工作，又随时可以进出全世界，共享移民国的高水平教学和优厚的薪资。

许多国家针对移民投资者的身份都是有一定严格移民监标准的，“移民监”是一个品牌形象的比喻，是移民申请人为了保持永居真实身份或永居变成所在国中国公民而被迫在本国地区居住的地方时间要求。“移民监”在一定范围之内限制移民者自由的，移民者如同坐监狱一样无法长期性离去要移民的我国，因此为了实现移民不移居就可以选择并没有定居标准的我国。

“移民不移居”大多为孩子教育

中国的有钱人有八成都把孩子送到国外读书，美国不可或缺我国，也有欧洲其它国家有着移民投资真实身份后，小孩就能享受与本地人一样的教育，免费上公办学校，国际中学费用都比留学人员低些。移民去另一个国家日常生活，针对本来在中国就会有稳定的工作及微生活的中国人而言是一个很大的难题，因此大学生更多期待仅仅得到移民投资真实身份但是不离去中国，让子女接纳教育，运用别国真实身份就读国际中学，或者前去教学丰富多样的移民投资终点国念书。因而，许多家长偏重于“移民不移居”。

海外身份便捷交通出行

针对爱旅行的人群或商业人士而言，经常需要飞到世界各国做生意、召开会议、休闲度、度旅游。移民投资得到海外身份后，出门海外将比较方便，也更有助于自身工作在国外的高速发展。比如欧洲就是一个不错的选择。得到欧盟、申根我国身份以后，能够自由往来定居于会员国中间，极大地便捷交通出行。对人们而言，移民投资拿一个国内外的“真实身份”，既方便来回世界各国，出国时也会有一些相对稳定的着力点，并且未来退休以后也可以凭借海外身份享有更加好的养老退休日常生活及薪资。

海外房产投资

近几年来，中国的投资房产通过火爆的发展趋势澎涨以后，已日趋平稳，于是很多投资者便把眼光瞄向了海外房产市场，而购房投资移民投资的崛起也多半都是出自于这种缘故。现阶段欧洲房地产处在手术恢复期，价钱并没有恢复正常金融危机以前的水准，可是升值发展潜力比较大，所以大多数中国人挑选欧洲买房移民，不但全家人可以拿真实身份，还可以获得有增值发展潜力房产。

全球资产配置

现如今，人们对多元化投资风险性、资本资本增值、避开CRS等要求愈发明显，全球资产配置已是必然趋势。据调查，在过去四年里，中国高净值家庭在海外投资比例基本上增加了一倍。根据这个发展趋势，以后没有海外资产配置的富豪必然将屈指可数。获得国外第二身份变成互利共赢、乃至多赢得投资方法。而欧洲由于文化教育环境舒适、空气指数佳、项目投资低成本、移民投资成本低，也没有众多严苛的规定，因此变成了中国人移民出国的主要终点之一。

戴尔斯克集团是做什么的？

万科集团。万科企业股份有限公司，始于年，国内十大受关注的股票企业，上市公司，中国500强，国内大型专业住宅开发企业，销售规模持续居全球同行业前列，专注于房地产开发及物业服务的高新技术企业

万科企业股份有限公司成立于年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括房地产开发和物业服务。公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2014年底，公司进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。此外，公司自2013年起开始尝试海外投资，目前已经进入香港、新加坡、旧金山、纽约等4个海外城市，参与6个房地产开发项目。2014年公司实现销售面积1,806.4万平米，销售金额2,151.3亿元，销售规模居全球同行业领先地位。公司物业服务业务以万科物业发展有限公司（“万科物业”）为主体展开。万科物业始终以提供一流水准的物业服务、做好建筑打理作为企业立命之本。截至2014年底，公司物业服务覆盖中国大陆61个大中城市，服务项目457个，合同管理面积10,340万平方米。

很多人投资普吉岛房产，到底靠不靠谱？

戴尔斯克集团是一个国际公司，不过目前这种公司我觉得都好，盘子太大了。

戴斯克是一家专注于海外置业投资的咨询公司，我们的目标客户群体主要是中国的中产阶级，我们的直接服务对象主要是在中国从事移民留学及房产经纪的专业零售机构。

目前与我们合作的机构共有近750家，我们为这些零售机构提供不同类型的房地产。 当然也为最终客户提供可信的投资咨询服务。

戴尔斯克集团于2008年成立于德国科隆市，同年在北京设立北京戴斯克商务有限公司。公司集合了全球不同国家房产、投资，为中国境内超过 750家企业提供专业的境外投资服务。

经过多年发展，目前项目涵盖了西班牙、葡萄牙、爱尔兰、塞浦路斯、希腊、马耳他、英国、德国、圣基茨、安道尔、美国、新西兰、加拿大、澳大利亚、拉脱维亚、泰国等。

截止至2016年12月，共在爱尔兰、泰国、越南、韩国、中国香港、北京、广州、深圳、上海、成都等地设立多家分支机构。

我国最大的房地产巨头是谁？

伴随全球经济环境的低迷，国内房地产市场政策调控，房产税政策的改革，越来越多的人把置业的目光转向海外。相信提到海外买房，大多数中国人冒出的想法是欧美的一些国家，但近几年来，泰国渐渐在海外房产投资中崭露头角。泰国的经济正蓬勃发展，中产阶层迅速增加的收入以及大量的外资投入，导致泰国成为现今全球最炙热的房地产市场之一。

泰国是东南亚最受欢迎的旅游目的地之一，随着赴泰旅游热的升温，全球的投资者开始在泰国买房置业，一边享受着优质的旅游环境，一边又享受着泰国的低房价高收益。人们去到泰国的旅游已从纯粹的观光，过渡到休闲度。不再满足于走马观花的风景消费，而希望能有一个合适的居所，停下来享受生活。

选择于普吉岛置业到底有哪些投资潜力吧！

第一：

海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景极其丰富，房产商甚至在海滩边上建海景公寓，又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园，极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。

第二：气候

热带季风气候，终年温差不大，4.5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，冬季更暖，12月是普吉岛最舒适的季节，一月份最低海水温度28°C，完全可以短裤T恤过一年。

第三：经济

普吉岛位于泰国南部，是泰国最大一个岛屿，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年接待的外国游客接近1400万人次，这在全球都是名列前茅的。总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

第四：土地稀缺

世界上可供开发的海岛总数不足100个，普吉岛房产投资人数以每年近300%的速度增长，房产升值也成为必然趋势。在泰国环境保护的政策下，普吉岛可开发的更是少之又少，的稀缺性使得普吉岛的投资所得必定水涨船高。

第五：出租回报率

出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，泰国每年来自世界各地3000多万的游客（其中1400万是去普吉岛的游客）支撑得起这样的房租，稳定的游客增长率必然会带来稳定的租金回报率，而这又会带给普吉房产一个不断发展的趋势。

第六：房价

普吉岛房价便宜，均价2万-3万人民币/平方米，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。

第七：房产政策

泰国房产是永久产权，外国人和泰国人拥有同样的权益，拥有泰国房产的永久产权并可世代传承（无遗产税、无房产税），受法律保护，没有房产持有税。

第八：增值空间

同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约8%-10%，租金加上房产增值每年也有近15%的收益。普吉岛在城市基础设施上投入巨资，?2016年到普吉岛新机场的完成，2018年普吉岛轻轨的修建，沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。

第九：交通

普吉岛上有泰国第二大国际机场，到国内各大城市皆有直达航班，包括北上广深、成都、重庆、西安、昆明、武汉、杭州等一、二线城市，距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。无论目前的落地签政策或者未来的免签政策，都是可以让国内游客来一场说走就走的旅行，十分方便。

所以有人总结出了去海南不如去泰国，泰国海滩的景观、物价、项目、旅游服务，从各方面讲，都很有优势。

第十：度生活

泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证，而且普吉岛当地物价低，生活成本也低，再加上汇率的关系，越来越多的人选择移居普吉岛。泰国的医疗设施也处于世界一流水平，且医疗费用较低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的教育环境、教育水平、质量处于世界的领先水平实行大英式的教学模式，与欧美同步。

所以，无论您正在寻觅的是度屋还是永久居所，又或者是高回报的投资，普吉岛的确是海外置业的优选归属。

远东机构的中国市场发展

当然是万科集团

万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位

目前主营业务包括房地产开发和物业服务。公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2014年底，公司进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。此外，公司自2013年起开始尝试海外投资，目前已经进入香港、新加坡、旧金山、纽约等4个海外城市，参与6个房地产开发项目。2014年公司实现销售面积1,806.4万平米，销售金额2,151.3亿元，销售规模居全球同行业领先地位。截至2014年底，公司物业服务覆盖中国大陆61个大中城市，服务项目457个，合同管理面积10,340万平方米。

远东机构于2007年在中国上海成立了首个常驻中国办事处。近几年来，随着中国内地的投资需求和购买能力日益增强，远东机构又先后在深圳、北京、成都、重庆和福州设立了常驻办事处。中国市场已日益成为远东机构最为重要的海外市场之一，截至2012底，中国投资者在远东机构房产的外国人投资者总数中已占38%，名列首位。

新加坡总部

14 Scotts Road，#06-00 Far EastPlaza, Singapore 228213

上海办事处

上海市西藏中路268号 来福士广场3906室 邮编:200001

北京办事处

北京市朝阳区金桐西路10号 远洋光际A座1801 邮编:100020

深圳办事处

深圳市福田中心区福中三路1006号 诺德金融中心主楼2F B单元 邮编:518026

成都办事处

成都市锦江区人民南路二段1号仁恒置地广场写字楼32楼05室邮编:610016

福州办事处

福州市鼓楼区五四路137号信和广场9楼902室 邮编:350003

重庆办事处

重庆市江北区未来国际大厦4002室邮编:400020

远东精英中国组

除了积极拓展海外中国市场，远东机构还致力于为生活在新加坡的中国移民、永久居民及有购房需求的中国籍顾客提供购房及房产投资等专业意见与服务。为此，远东机构专门招募了拥有新加坡本地高等院校学历的中国籍优秀毕业生，成立了远东精英中国组。精英中国组的成员均在新加坡有多年的生活经验，他们不但熟悉新加坡的文化、习俗，对新加坡本地的房产政策和市场走势也有深刻理解。远东精英中国组现已成为远东机构最成熟的销售团队之一。