海外房产销售收入高吗_海外房产销售收入高吗现在

1.如何才能月入上万

2.做房地产销售工作怎么样

3.华人在加拿大最常从事的工作有哪些你知道吗？

4.为什么伊藤园在日本估价这么高呢

5.年购房产额达1/3 中国买家被指推涨温哥华房价

在美国买房子很好，尤其华人热衷在美国购房主要是因为五大优势。

第一，美国房屋产权为私有制，永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。

第二，汇率正趋逆转，投资正当时。人民币自2005年汇改以来，已经升值了近17%，使得人民币在海外市场的购买力大大增强，这对于购买美国房产来说，是大大打了折扣，宏观经济形势，都不支持人民币对美元继续升值。美元存在重新走强可能，投资者间接获取了额外的外汇收益。

第三，法律健全，房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去网站查看意向房产的全部详细信息。

所有的交易信息，

包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。

第四，租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高，但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来，住房拥有率始终徘徊在63%至

69%之间。

由于当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押而转向了租赁市场。使得住房拥有率下降，对于租赁的需求上升。而租金方面，相对于国内市场，也要高出很多，相当于国内的两倍多，优势显而易见。

第五，出色的美式教育。福布斯世界学校排行榜，20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一，有很多世界著名的大学，其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。

人民网-你不可不知在美国买房原来这么多好处！

如何才能月入上万

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

做房地产销售工作怎么样

建议做海外房产投资。

建议投资澳洲房产，像墨尔本、布里斯班都有很大的增长潜力，现在澳洲房产非常适合投资，恰逢汇率低点，而且澳洲房产有100多年的历史，澳洲房产的增长十分稳定，投资回报高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房产高透化，澳洲房产投资优势如下：

1：回报率高，每年房租+地产增值，接近10%

2：国内是70年产权，澳洲是永久的，可世代相传。

3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。

4：可以通过银行政策，使增值部分。

5：只还利息不还本，最多可以30年。

6：每周租金高达660澳元。

华人在加拿大最常从事的工作有哪些你知道吗？

房地产销售目前看还是比较好做的。

入门门槛低，不需要太高的学历，只要你长得五官端正，口才好，擅长跟客户沟通，并且懂得销售技巧，及时参加公司的专业培训，那你做房地产销售应该是没有问题的。在销售房地产的时候，要跟顾客是面对面沟通的，要有诚意，要实事求是地介绍房子的具体情况。

不能欺骗顾客，要让顾客对你有信任感，为自己积累一些人脉，对你的销售工作是有好处的。很多朋友口才非常好，并且也非常擅长跟别人进行沟通，那么这种人就是做房地产销售的好苗子。但是你自己也要掌握销售技巧，同时也要对自家的楼盘有足够的了解。

为什么伊藤园在日本估价这么高呢

1.开中餐馆

在中餐馆打工赚钱，打杂、刷碗像是大部分中国移民在海外的第一份工作。渐渐地累积了一定工作经验后，很多人逐渐谋略自己开中餐馆。没有语言规定，基本上都是和中国人相处，不会受到领导管控，小投资，收益率高。开中餐馆该是海外华侨花最少的成本费就能拥有自身工作的最佳选择了。

2.做销售

伴随着中国移民愈来愈多，必须为中国移民服务的岗位也越来越多了。销售类，如房产销售、商场销售、保险营销等，有着中文优点的华人很受欢迎。在温哥华，操着普通话水平和广东话的地产经纪数不胜数，在大商场里，找一个华语店员真是易如反掌。

3.留学、移民顾问

留学和移民的态势一直与日俱增，相对应的中介机构也一直需求量很高。很多中国人移民由于文化的特点和语言的优点，能够轻松得到许多客源，所以只要加拿大维持对外开放的政策，持照的移民、留学咨询顾问将一直是有前景的行业。

4.教英语

英语好的中国人们在加拿大终究有市场，很多留学生刚刚开始，英文考得不好，无法直接升上高校，必须读ESL开展过多，这时候中国英语教师就派上用场了。她们既能用中文沟通交流，同学生拉近关系，又可以用英语讲课，协助提高英语水平。所以在中国留学人员遍地的温哥华，中文英语教师在许多语言表达组织都那么很火热。

5.教授中国传统文化

中国传统文化是一笔巨大资本，即使到了国外也有许多移民靠它谋生。一些国内权威专家，认为到了国外没有人认同，实则不然。例如教跳民族舞，画国画的老师，在加拿大也可以收到很多学生们，至少存活不是事。

6.驾驶教练

这到底是一个靠移民供奉起来的岗位。新移民登录以后要全面了解加拿大的各类标准，驾车就是其中很重要的一项。相对性国外教练员语言沟通有障碍，许多中国人还是喜欢找中国人教练学车、学车。

7.开美容店

对富太太聚堆的温哥华而言，美容店、SPA的生意不要太好。对要找工作新的移民来讲，只需考一个美容的车牌，去美容院工作中比较简单，而且这种服务业一般台费十分丰厚。做几年后，熟悉了步骤，自己做生意也是一条不错的选择。

8.会计

中国人数学好，又善于各种各样测试，拿到CGA，CMA和CA等车牌后，去加拿大当地大企业里做财务会计是许多中国移民较为理想的工作情况。工作轻松，且褔利日一般都好于别的的华人工作中。

9.中医

这一行还是要靠在中国的专业技术和经验积累，但只要能力很强，好的中医，例如理疗师、针灸师等，在加拿大的认同度还是挺高的，并且这属于高端技术领域，即便年收入不如本地医师，但收益自然也是不成问题。

年购房产额达1/3 中国买家被指推涨温哥华房价

资料来源于伊藤园公开财报，伊藤园2018财年时间段为2018年5月1日—2019年4月30日；货币单位默认为日元，1日元=0.06704人民币。

日本茶产业相对成熟，标准化程度高，更值得学习的是，日本茶衍生产品几乎随处可见，例如茶食品、茶饮料、含茶药品、含茶化妆品、含茶日用品等等，其产业规模、产品形式、融入生活的模式都尽显日本人的“专与精”。

伊藤园作为日本茶企的代表，已经建立了以“茶叶和饮料为中心”的“全饮料制造商”的地位。

今天的文章，就从伊藤园公开财报来看看这家目标为世界茶企的公司。

一 公司简介

伊藤园（株式会社伊藤园，ITO EN,LTD）设立于昭和41年即1966年8月，注册资本199亿日元。

截止2019年4月30日，公司现有员工5409名，在日本全国134店铺、5个工厂、1个研究所。

原为汽车销售员的本庄正则（1934年－2002年）经营以到府贩售日用品为业务的“日本Family Service”（日本ファミリーサービス）公司。接着与弟弟本庄八郎和合资公司“BA商会”（ビーエー商会）共同在静冈县静冈市成立了“Frontier制茶株式会社”（フロンティア制茶株式会社）。

在从东京上野的茶屋“伊藤园”取得商标名称后，将公司名称改为现在的株式会社伊藤园。之后从本庄商事（前身为日本Family Service公司）和BA商会手中取得绿茶相关事业，开始发展制茶批发事业。

从19年开始，和中国土产畜产进出口总公司合作，开始在日本进口乌龙茶，并生产世界上第一个罐装乌龙茶产品，进军软性饮料市场。

1999年3月，株式会社伊藤园在福州合资福建新乌龙饮料有限公司，占股份65%，注册资本2100万元人民币。

2012年9月，株式会社伊藤园在上海开设独资伊藤园饮料（上海）有限公司，占股份100%，注册资本4000万元人民币。

2009年5月，本庄八郎始开始担任公司董事长至今，本庄大介开始担任公司总裁兼首席执行官至今。

伊藤园证券代码：

优先股（25935），普通股（2593）

二 公司主要产品

伊藤园是一间日本的饮料制造公司，以茶品、果菜饮料、咖啡等为主要产品。其中以绿茶饮料最为出名。

在昭和时代晚期，当碳酸，果汁，咖啡饮料等处于中心时，伊藤园开始发布罐装绿茶，希望消费者可以在任何地方品尝它。

平成元年（1989年）2月发布 “‘お～

现在不少投资温哥华房地产的中国人都是纯投资供图/视觉中国

中国买家去年96亿美元购置温哥华房产 占当地房产销售总额的33%

中国买家推涨温哥华房价？

过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%。有报告称，中国买家去年共花费96亿美元在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。那么，是不是以中国买家为主的外国购房者推高了温哥华的房价呢？对此，有关专家和业内人士的观点并不统一。不过，加拿大人已经开始对放任外国购房者的“抢房”行为表示不满。据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

据大温哥华地产局日前发布的统计数据，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月份每套均价达140万美元。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。昨日，一位在华代理温哥华房产的中介对北京青年报记者表示，数据跟实际情况比较符合，中国买家在温哥华购置房产比例去年来大幅攀升。那么，房价的攀升对加拿大带来了什么样的影响，真的是中国买家推动了加拿大房价的暴涨吗？

现象

国人购置温哥华房产多用于投资

数据显示，加拿大温哥华的楼市从去年开始火热起来。其中涨幅最大的区域是属于大温哥华地区的措瓦森，其独栋住宅平均价过去一年涨了41％，达116万美元；里士满涨了36.5％，至150万美元；拉德纳涨了35％，至.15万美元。今年4月，温哥华市区所有房屋的销量，比过去10年销量的平均水平高出41.7％。而房屋供应却同比下滑38.3％。

伴随楼市火爆的是温哥华楼市投资回报率的攀升。摩根士丹利的数据显示，投资温哥华房产2015年的净回报率达11％，高出加拿大整体楼市三个百分点。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33％。北京春季房展会海外业务的相关负责人告诉北青报记者，购置温哥华房产用于投资的人数最多，其次是子女教育。

一名在三年前移民加拿大温哥华的人士告诉北青报记者，她两年前在温哥华买的房子，如今已经涨了50%，今年以来，向她咨询如何在温哥华投资买房的人已经有6位，往年顶多一两个。而且以前一般是移民的人才选择在加拿大买房，现在不少是纯投资的。

追访

温哥华豪宅均价5万精装还送车位

北京春季房展会海外业务的相关负责人表示，温哥华房产的购置者中，其中来自北京的购房者占了一定的比例。一个月前刚刚结束的北京春季房展会上，其中来自加拿大的房地产公司有3家，两家来自温哥华，最终达成了3笔成交意向，均为在市中心的高端公寓。

为何中国人热衷于在温哥华买房？该负责人表示，虽然温哥华的房价涨了很多，但目前市中心的豪华公寓也就5万元/平方米左右，没有公摊，精装修，还送车位。国内不要说北京，一些二三线城市的房价也高于温哥华。

据介绍，中国买家倾向于购买温哥华的高端豪宅。加拿大按揭和住房公司总裁Evan Siddall在多伦多发表讲话时援引了温哥华一个城市规划部门最近的案例研究。研究发现，西温哥华三个社区卖出的豪华住宅中，约三分之二的买家是中国人名字。

分析

海外买家是推升温哥华房价主要因素？

那么，到底是什么原因促使温哥华房价大幅上涨呢？新华社援引西蒙·弗雷泽大学公共政策学院助教乔希·戈登的说法，“中国买家给温哥华西部独栋住宅价格带来上涨压力，并在温哥华楼市形成连锁反应。海外买家需求是（房价上涨的）主要因素。”

而大温哥华区地产委员会会长丹·莫里森则表示，多个因素助推温哥华楼市火爆，例如人口增加、房屋供给有限和经济复苏等，海外买家或许只是其中一个因素。一名负责中信证券海外资产管理业务的人士告诉北青报记者，全球货币宽松可能才是根本的原因，海外买家的涌入只是一个现象。

影响

当地家庭不吃不喝20年才能买套房

房价的节节攀升在温哥华市民中引发了不满。U社会政策学学者Josh Gordon日前发布名为“温哥华的住房危机：原因，后果和结论”的报告。报告称，加拿大人开始对放任外国购房者的“抢房”行为表示不满。

Gordon说，住在温哥华的人们，拥有一个家的梦想已逐渐被粉碎，因为在房市如此火热的情况下，他们无法和国外的投者们竞争。温哥华住房危机的主要原因来自于外国买家，尤其是来自中国的购房者。“希望能提出一个策略来摆脱如今混乱的房市。”

除了房市火热以外，高空置率也同样是个问题。长期以来，温哥华房屋市场大量海外买家以投资目的买入之后长期闲置。而不断走高的房价令当地居民难以承受。据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

公开资料显示，加拿大今年的联邦预算中会拨出专款，明年加将用这笔钱专门追踪并审查外国购房者的资金来源。今年3月，BC简蕙芝也曾公开表示，全省将取一系列措施来制止“影子炒房”的做法。

上月底，加拿大联邦所有的全国性住房机构加拿大抵押和住房公司表示，在温哥华地区，独栋住宅目前的价格水平已经高于基于金融、经济和人口基本面状况应有的水平。据了解，加拿大国家房屋管理机构正研究对加拿大房地产市场中外国人房屋持有情况进行跟踪调查。

文/本报记者 ?朱

（以上回答发布于2016-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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