1.海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑

2.如何在国内购买海外房产

3.中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

4.我想在澳洲买房,有没有好的澳洲房产中介推荐?最好是在深圳广州这一带的

海外房产中介哪个公司好_海外房产投资中介介绍

泰国房子的平均价格差不多是25000元/平米,这边的价格和国内的一些三线城市的房价差不多,价格还是比较划算的。泰国现在的经济发展越来越好了,从而带动了房价的上涨,并且泰国的气候条件也是非常不错的,很多人都选择去泰国买房投资,我觉得在泰国买房还是非常值得的,后期这边的房子升值空间还是非常大的。如果购买的话,还是考虑国内大型房地产公司比较靠谱:不如房天下、链家、北京万裕国际这几家大公司会更好一些。

1、在泰国,沿岸的海岛气息让泰国似乎更加迷人,热情岛上的岛国人民,不同于其他人民为了金钱而显露的笑容,在这里笑容似乎就是天生的,就像为你而准备的天使一样.

2、在泰国曼谷医院中国服务中心工作,每年有半年时间生活工作在泰国,淳朴友善的人民宜居的气候和便宜的物件让我喜欢上了泰国,甚至有了买房长住的打算。

3、既然想买房,当然就开始关注泰国房产。有时也会和中国朋友泰国友人探讨买房的事宜,真留意了才发现,泰国买房的水很深,不像想的那样简单,说不准哪里就有个坑在等着你。简单一句话,如果你不长居泰国,那么买房要非常慎重,最好不买。

4、外国人不能买带土地的房产,那么别墅外国人就不能买。当然很多中国人很聪明,利用泰国人的名字买或是办个公司,用公司的名字买。但这样做存在的风险也非常大,如果政策查的紧了,恐怕就会出问题。如果房产增值多了,挂名的泰国人有想法了,也会很麻烦。万一挂名的泰国人摊上什么经济官司,你可能就只能哭了。

想要在泰国买房子的话要先了解一下当地的房价,这样也能更好的规划自己的经济收入。以上就是关于泰国房子多少钱和在泰国买房怎么样的相关介绍,去泰国买房子的话其实是很不错的,这里的房屋具有很高的升值空间,而且周边的环境也是很优美的,适合养老。

海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑

购买日本房产对大多数人来说都较陌生,对购买过程和须知不是那么清楚。在这种情况下我们就要通过中介来进行投资日本房产,智钧&ヒマワリ,他在行业内的名气还是大大的,团队实力强。前期可以先和工作人员多沟通一下。多了解当地的政策情况。

如何在国内购买海外房产

随着中国经济的飞速发展,中国人的手中闲钱越来越多,海外置业的人越来越多。不过海外置业不比国内,因信息不对等导致多重中介等“陷阱”,国外维权成本相对也高。所以今天我们就来说一说:海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑

戴德梁行发布的《四季度中国海外投资市场》报告显示,年中国海外商业地产投资总额再创新高,达到383亿美元,比增长了49%。其中,美国是中国投资者的首选目的地,投资总额达183亿美元,比增长了4倍以上。年,美国占到中国海外地产投资总额的48%,保持领先。另据全美房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据称,年中国超越了加拿大,成为美国房产最大的国际买家。

事实上,不仅美国是中国人买房的热门目的地,近年来,也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房,做起国内人的生意。

随着中国对外置业热度不断攀升,随之兴起的,还有海外房产中介行业。然而,由于市场准入门槛较低,很多不合乎规范的中介机构也混杂其中,伴随市场一起野蛮生长,从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年来,在参与购房移民的投资者中,很多人花费几百万元在海外购置房产,却出现了房产被开发商*押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者,使投资者蒙受重大损失,但中介却能逃避法律责任。

据链家海外事业部总经理时今强介绍,在海外购房热潮中,市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”,“这些项目其实并没有宣传的那么好,而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了,甚至赚一笔佣金就找不到人了。”

“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情,以美国为例,虽然美国房产市场的管理相对比较正规,但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程,还是很容易踩上雷区的。此外,美国也有学区房,一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外,两边的价格能够差出一倍,如果对当地情况不了解,也很容易上当受骗。”时今强说。

“关于行业乱象,我再举几个例子,一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子,但那套房子最多值50万元,剩下的都被房产中介分了,业内人都知道这种情况,但购房者不知道。”时今强说,“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类,号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊,取得这些国家的移民身份,这也是一个比较大的坑。”

“海外购房陷阱太多了,可以说上三天三夜。”时今强认为,造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示,在海外买房,找个好中介和好经纪人至关重要,一个好中介可以帮客户省去很多麻烦,“就像一个人要做心脏手术,他其实没必要知道心脏是怎么构成的,只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的,相关细节非常复杂,对于非业内人士来说,了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴,比如链家,就能把整件事情完成的很顺利,这也是规避风险的最佳方式。”

中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

国内买海外房产可以通过专业的海外房产中介来购买。

房地产境外投资也包含着对外资的利用,只是国度在形式上发生了变化而已。从一些国家境外投资房地产业的经验看来,跨国经营主要不是靠输出本国大量资本,而是善于利用国际资金,靠涉外子公司、分支机构的自身积累。

关于海外房产投资的信息可以咨询莱坊国际,莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务,无论客户身处国内或国外,都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效,更为合理的挑选海外住宅。

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我想在澳洲买房,有没有好的澳洲房产中介推荐?最好是在深圳广州这一带的

近年来越来越多的中国人喜欢在海外置业,“在国外拥有一套房子”——这本来是有钱人的专利,但现在也渐渐也走入普通人家。人们购置这些海外房产,不外乎是两件事情:投资或移民。但海外置业并非适合所有人,以下这些风险你必须了解。

中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

什么是海外置业?

海外置业是对于购置非本国土地、房屋,进行非本国房地产交换,包括房屋买卖,租赁等一系列活动的总称。

比如,中国首富王健林以8000万英镑(约合7.7亿元人民币)的价格买下了伦敦一座豪宅,这一行为被称为海外置业。

为什么要进行海外置业?

嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示,一方面,人民币持续贬值已经被很多人理解为一种新的投资机会,越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面,由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制,高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会。

事实上,根据媒体公布的数据,倾向于海外房产投资的购房人超过四成,投资者更注重于投资的保值性,而不苛求海外项目能带来多大的收益。

哪些人适合海外置业?

嘉丰瑞德资深理财师Stephen认为,海外置业需要慎重考虑,并非适合任何人。目前而言,有财产保值、增值需求的高净值人群,与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭,以及有度需求的人群较适合海外置业。

海外置业需注意哪些风险?

最大的风险是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资,如果加币汇率走低,就产生风险。购买一套当地房屋,现在用600万元人民币去兑付,如果汇率走低的话,只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。所以选择一个相对稳定,又存在走强空间的国家汇率,比如美元,是个不错的选择。

此外,第二个风险源自买家自身。

购房者首先要明确自己的置业目的,并弄清相应的法规政策和房屋产权年限,这些都是海外买房的重要基础。所以,寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队,比如嘉丰瑞德海外地产项目置业顾问团队,可较大程度地规避风险。

另外,就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者,就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化,以确保自己这些年的最终能够达成投资移民的目标。嘉丰瑞德所推介的海外地产项目长期与本土置业顾问合作,也可以根据个人海外置业的需求,量身定制海外投资。

其次,需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是,国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。

再次,和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多,大大小小各种名目的收费项目繁多,购房者需要花费大力认真核查。嘉丰瑞德海外地产置业顾问,对操作流程的熟悉度和法律风险规避意识,可以增强交易的安全性。

最后,对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说,最好还需要制订较为长期、合理的规划,内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。

(以上回答发布于2016-05-28,当前相关购房政策请以实际为准)

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澳信集团成立于1996年,公司总部位于澳大利亚的悉尼市,在澳大利亚的墨尔本设有分公司;大中华的总部设在深圳,另外在上海、广州、杭州、昆明设有分公司,公司还即将在北京、南京两大城市相继设立分公司。是一家专注于从事海外房地产投资的专业性公司。 澳信集团是中国惟一一家获得澳大利亚房产局认证的权威机构,是国内规模最大的海外房地产投资服务商之一。 公司与海外30多家顶级房地产开发商建立长期战略联盟,共同以深圳、广州为中心,在全国范围内开展海外不动产业务。