海外房产新西兰_新西兰房产网站有哪些
1.新西兰达尼丁市房屋租售问题,请知道的详细回答,谢谢:)
2.海外房产投资选择哪个国家比较好
3.为什么现在投资新西兰房产的人那么多
4.想了解海外房产?
随着中国经济的飞速发展,中国人的手中闲钱越来越多,海外置业的人越来越多。不过海外置业不比国内,因信息不对等导致多重中介等“陷阱”,国外维权成本相对也高。所以今天我们就来说一说:海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑
戴德梁行发布的《四季度中国海外投资市场》报告显示,年中国海外商业地产投资总额再创新高,达到383亿美元,比增长了49%。其中,美国是中国投资者的首选目的地,投资总额达183亿美元,比增长了4倍以上。年,美国占到中国海外地产投资总额的48%,保持领先。另据全美房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据称,年中国超越了加拿大,成为美国房产最大的国际买家。
事实上,不仅美国是中国人买房的热门目的地,近年来,也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房,做起国内人的生意。
随着中国对外置业热度不断攀升,随之兴起的,还有海外房产中介行业。然而,由于市场准入门槛较低,很多不合乎规范的中介机构也混杂其中,伴随市场一起野蛮生长,从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。
近年来,在参与购房移民的投资者中,很多人花费几百万元在海外购置房产,却出现了房产被开发商*押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者,使投资者蒙受重大损失,但中介却能逃避法律责任。
据链家海外事业部总经理时今强介绍,在海外购房热潮中,市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”,“这些项目其实并没有宣传的那么好,而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了,甚至赚一笔佣金就找不到人了。”
“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情,以美国为例,虽然美国房产市场的管理相对比较正规,但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程,还是很容易踩上雷区的。此外,美国也有学区房,一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外,两边的价格能够差出一倍,如果对当地情况不了解,也很容易上当受骗。”时今强说。
“关于行业乱象,我再举几个例子,一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子,但那套房子最多值50万元,剩下的都被房产中介分了,业内人都知道这种情况,但购房者不知道。”时今强说,“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类,号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊,取得这些国家的移民身份,这也是一个比较大的坑。”
“海外购房陷阱太多了,可以说上三天三夜。”时今强认为,造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示,在海外买房,找个好中介和好经纪人至关重要,一个好中介可以帮客户省去很多麻烦,“就像一个人要做心脏手术,他其实没必要知道心脏是怎么构成的,只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的,相关细节非常复杂,对于非业内人士来说,了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴,比如链家,就能把整件事情完成的很顺利,这也是规避风险的最佳方式。”
新西兰达尼丁市房屋租售问题,请知道的详细回答,谢谢:)
投资海外房产需要注意的有:
1、所在国家是否有投资前景
2、需要关注政局是否稳定,经济是否繁荣?
3、哪个国家经常参加经济论坛峰会,国家***经常访华,基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会,证明这个国家努力促进国际合作吸引外资,有经济发展潜力。
4、如果当地房产买卖非常活跃,证明这个房产市场的需求是稳定的,这样的话未来最起码是不愁出手的。
5、如果当地房产买卖市场疲软,要么就是房量供给出现了问题,或者国家经济出现了问题。
对于海外房产投资,如果还有哪些问题,可以咨询莱坊国际,莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务,无论客户身处国内或国外,都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效,更为合理的挑选海外住宅。
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海外房产投资选择哪个国家比较好
听你的说法应该是去otago上学了,虽然不知道丹尼丁的具体情况,不过我上了几个房产交易网查看了下:
1.丹尼丁的房产价格在20-60万纽不等,根据你所说的房产价格应该在20-40万之间,都是全副地。因为新西兰房产交易是没有各项税种的(交易税、增值税、营业税、契税),但是需要准备律师费、房屋检测费等费用,都是小额资金,大约是600-1500纽左右每项。
2.若你从otago读本科开始,不算预科,那么是3年,3年后若成绩过得去就可以申请硕士,之后是2年的硕士时间。而硕士毕业后到博士是一件很难说的事情,首先是你要保证你的成绩优秀,其次是要有科研或者研究方向,然后找otago的导师谈,谈好后写研究方向,至于接下来什么时候毕业,就得看你的造化了。博士在海外并不属于速成学科,有4-5年毕业的,也有7-8年在读的。所以这个得靠你自己了。
3.本科毕业后,就可以获得一年的work search visa,之后找到工作后就可以拿到work visa,此后报硕士的话,由于硕士课程不是很紧,你可以取半工半读的形式来完成学业。之后的博士更是如此。所以这个无需担心,你可以选择上早班或者上晚班,一周大约就2-3天的课,商科主要为论文写作,工科为实验等,医科我就不清楚了。
看你近日就要来,按照时间上可能是来赶语言的吧?之后上预科,进而大学?个人建议你先在新西兰住上半年后再考虑买房,当然,如果家庭条件好就无所谓了。
为什么现在投资新西兰房产的人那么多
据悉,近3年来泰国的公寓投资年回报率高达11.4%,尤以曼谷、普吉岛、芭堤雅等世界知名城市的公寓型住宅最为青睐。中国投资者更是其中重要的组成部分,且以每年近300%的速度增长。
毫无疑问,中国的投资者们正在加速进军泰国房产市场。从各方面因素综合来看,泰国房产的投资前景是可观的。
很多投资者都知道,在配置资产的时候,不能把鸡蛋放在同一个篮子里,而且选择篮子的时候,尽可能地选择牢固的;而在当下,一边是需要应对的人民币波动增大的压力,另一边是养老、孩子教育金、生病等生活重担,其实泰国买房就是众多篮子里可以有的选择之一。
根据“中国对泰国的购意向指数”显示,中国买家在泰国购买房产的欲望甚至超过了其他较大的国家。在过去的一年中,泰国指数飙升了180%。相比之下,五个最受欢迎的国家(美国,澳大利亚,英国,加拿大,新西兰)在2015年二季度只上升了37%。
泰国最热门的投资目的地是芭堤雅、普吉岛、曼谷。预计泰国将在未来的十年里大大地受益于中国国际地产的投资热潮,它可以很容易地取代其他目前更受中国买家欢迎的国家。
泰国某房地产董事总经理在早期接受南国早报及台湾TVBS新闻专题访《泰国房地产投资理由及未来趋势》时强调,近年来包括泰国在内的东南亚各国房地产蓬勃发展,目前泰国房地产市场以高速增长趋势发展,从过去10年的统计数字来看,泰国中心地区的公寓价格平均每年涨幅在10%左右,相对来说泰国房地产泡沫比较小。目前,泰国正在鼓励地产商将泰国打造成退休生活的理想之地,希望在2020年之前,能够吸引到近百万外国退休人士。
泰国是世界上著名的旅游目的地之一,吸引了东西方各国的游客。旅游业在泰国国家旅游局的大力推动下,成为泰国主要的经济收入来源,泰国也随之成为很多华人理想的度胜地。一些先知先觉者更是“春江水暖鸭先知”,到泰国买房置业,享受这里优美的自然环境及和谐的人文环境。
泰国外交部早在2006年就推出了“养老签证”,50岁或以上的外国人可轻易获得长期居留养老签证。再加上世界一流的医疗设施以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住,或者是作为避寒的选择。与马来西亚第二家园要求资金冻结不同,为了办理泰国养老签证而存入泰国账户的资金可以随时取用;自实行养老签证后,泰国房地产市场稳步回升,泰国房产.contactmalaysia.cn/thailand的价格也在逐年上涨。
中国投资者的投资首选主要为曼谷、普吉岛、芭提雅,之所以对这些城市的房地产有兴趣,大多数是对一种生活方式的投资。度型住宅,既能增值,又能为业主带来丰厚的租金回报,是非常好的投资。望纳,谢谢。
想了解海外房产?
宜居:新西兰是世界上最幸福的国家之一,居外网称,在新西兰能享受最具品质的生活。“在新西兰,工作和生活有着良好平衡,节奏慢,与中国的高压生活方式形成鲜明对比。”
环境健康:中国人需要清洁空气和纯净水质。居外网写道, “新西兰的空气受到中国人的热烈追捧,基督城Breathe Ezy这样的空气产品也应运而生,他们从新西兰的山区收集新鲜空气装进瓶子并销往中国”。
食品安全:77.3%的中国人认为食品安全是他们最关心的问题,“新西兰的食品质量、诚信度和严格的食品安全标准闻名于世。也难怪中国人喜欢新西兰。”
户外活动:新西兰拥有美丽的天空,清新的空气,原始的水域,绵延的山脉和许多完美的自然奇观,例如米尔福德峡湾和陶波湖等。这里也是《指环王》和《霍比特人》的取景地。
新西兰买房有哪些优势一、固有投资优势
购买新西兰房产仅需一成首付,投资成本低,并且具有永久产权;另一方面,其升值空间高,额度高,无资本增值税、印花税、契税等,二手房买卖也没有限制。市场“高度透明”,买卖和投资的相关法制相当健全,房屋出租有严格的法律保障。
二、房价持续飙升
新西兰,尤其以奥克兰为代表的房产市场尤为火爆。据新西兰评估机构Quotable Value,2014年奥克兰房价以9.8%的涨幅位居新西兰首位,涨幅达到6.8309万纽币,仅最后三个月的涨幅就达4.2%,比2007年的峰值高出39.4%。2015年,涨势依旧,据新西兰行业网站realestate.co.nz数据显示,4月份奥克兰房屋平均价格涨至78.9万纽币,上涨了3%。
三、移民水平强劲
根据统计局资料显示,2014年新西兰的净移民数是50900人,首次突破5万人大关。2014年移入人口达109300人,年度增长了16%,其中奥克兰的净移民最多,达23,000人,此外,中国位居第二,净移民数量达到7200人。不断增长的净移民数量,给新西兰房产市场施加压力,房屋的刚性需求加大大,刺激房价上涨。
四、住宅缺口庞大
移民的持续增长,对新西兰特别是奥克兰的房地产市场带来供求短缺的压力。根据新西兰房产协会数据显示,3月,新西兰共卖出8803套住房,同比增长了20.3%,是2007年以来销售量最高的一个月份。此外,3月份有2267套房产通过拍卖成交,同比多出604套。与之形成对比的是,4月份全国上市房源只有9673套,达到历史最低水平,对比三月份下跌了18%。BNZ首席经济学家Tony Alexander认为如果让奥克兰居民拥有新西兰其他地区同等居住空间的话,奥克兰还需要另外7.6万套房屋。
五、政策利好
近期的低利率政策刺激着新西兰经济,把奥克兰房价推向更高水平。更值得一提的是,新西兰加入亚投行,成为第一个加入亚投行的西方发达国家,这也是新西兰地产成为海外人士投资“新宠”的基础之一。
伴随全球经济环境的低迷,国内投资市场的不稳定,越来越多的中国投资者将目光转向国外,迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。
根据外国投资审查委员会的统计,中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。
瑞士信贷银行集团最近预测,中国投资者2020年将买下澳洲20%的新建住房,目前为15%。
为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力?
专家告诉你
北师大房产研究中心主任,被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授指出,澳洲是他最看好的海外房产投资市场。
在对海外9个国家的投资前景进行了历时8个月的分析比较之后,他得出一个结论:
澳洲无可挑剔,加拿大也不错;
美国、香港、新加坡前景一般;
不主张投日本、韩国、欧洲和新西兰房产。
他给出的理由是:
美国有房产税和遗产税,投资者的资产若想传给子女,得交30%-70%的遗产税。海外投资仅有地方银行等少数银行可贷,但附加条件很多;
相较美国,加拿大房产投资的好处是没有遗产税,但首付高;
香港房产不适合投资,震荡大,预期也不是太好;
新加坡经济总量小,产业结构有缺陷;
日本没有,还处于地震带上,而且房价不涨;
韩国房产价格的高增长点已经结束;
如果非要去欧洲,只能考虑英国,葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨;
而澳洲无可挑剔!
当然,以上只是他的个人意见。
那么,中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢?
1
市场成熟度
中国 vs 澳洲
中国
20多年前,中国房地产业才正式迈入市场化,新政策不断出台,宏观调控频繁,市场波动较大。
澳洲
澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史,保持稳定增长走势,近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番,受益于澳洲对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
2
法律保障
中国 vs 澳洲
中国
中国买房一般去房产办理,没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解,日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
澳洲
在澳洲,买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关,能保护利益,降低风险。
3
产权年限
中国 vs 澳洲
中国
土地管理法规定,中国住宅土地的使用期限是70年。70年后,土地归国家所有,续租费用未定。
澳洲
澳洲绝大部分房产是永久产权,可以传给子孙后代,没有遗产税。
4
期房
中国 vs 澳洲
中国
在中国,签合同时一般要首付20%-50%,购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷,只能选择连本带息还。另外,中国没有对冲账户,申请过的人再次申请比较困难。
澳洲
澳洲签期房合同时,一般只需首付10%,交房后才开始还贷,最多可申请到80%左右的,可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户,把手头多余的资金放在里面,以此对冲本金,抵消利息。此外,在澳洲再次申请很方便,也可以等房产增值后进行再融资,将增值部分,用于新的投资。
5
新房交付
中国 vs 澳洲
中国
中国交房时,大部分是毛坯房,墙面地面仅做基础处理,交房后需要业主自行装修。
澳洲
在澳洲,新房交付时都是精装修,马上就可出租。
6
烂尾楼风险
中国 vs 澳洲
中国
在中国,首付款交给开发商,没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题,会使投资者遭受损失,投资风险较大。
澳洲
在澳洲,首付款存放在监管的信托帐户,还有利息收入,交房前开发商无权动用。
7
负扣税
中国 vs 澳洲
中国
中国没有负扣税政策。
澳洲
在澳洲,租金收益若少于利息、房屋折旧和其它支出,允许投资者申报损失,抵扣其它收入。
8
租赁管理
中国 vs 澳洲
中国
在中国,房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化,立法工作滞后,出租管理公司缺乏后续服务。
澳洲
澳洲的租赁业相对正规,出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
9
租金回报
中国 vs 澳洲
中国
报告显示,今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。
澳洲
澳洲首府城市的租金回报率一般都在3.5%至6%之间,公寓高于别墅。
10
空置率
中国 vs 澳洲
中国
2014年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%,上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。
澳洲
根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于5%。
按照国际通行惯例,5%-10%之间的空置率为合理范围,说明商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;10%-20%之间的空置率为空置危险区,有必要取一定措施,保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
综上所述:和中国相比,澳洲房产市场更为成熟与规范,信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权,没有遗产税,投资门槛低,还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险,交付后马上可以出租,还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低,适合中长期投资。
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