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1.如何进行海外资产配置，日本房产投资是个不错的选择

2.日本可以买房吗

3.为什么在日本东京投资房产在国内很火爆

4.日本房地产网站哪些日本房地产发展现状怎么样

一，东京的话均价在3.5万一平左右，大阪京都在1.5-2万一平左右。不同地区和城市房价会有所差异，这与地方的经济和发展相挂钩。

二，日本的房产是由两部分组成，分别是土地价格及地上建筑物价格。地上建筑会随着年代的增长而大幅贬值，土地价格近些年倒是在渐渐复苏成缓慢上涨的阶段，但由于涨幅相对较小，所以总体房价会随着地上建筑的下降而呈现下降的情况。所以可以说日本的房产价值除了和土地价格有关外，还与建筑年代有着密不可分的关系。另外除了以上因素外，还有许多外因也间接影响着房屋的总体价格，比如晒到阳光的时间，是否是角地，是否为高楼层等等。中国的房地产总结下来就是两个字“地段”，同一地段的房子房价相差不会太大。同一小区的不同楼层也不会有很大差异，所以在中国，人们投资房产最常用的衡量标准就是某某地区的楼盘大概多少钱一平米。那么日本不动产是否也有个平均值可以供国内的朋友作为参考呢？答案是有的，银贝置业顾问特别搜集相关数据，为您总结出大阪府及东京都两个最热门区域的房产每平米单价，让您可以在选择房产时更加从容。

三，投资房产明显不够、投资股票容易不安、放在银行里逐渐贬值...。国内现有的形势下，大家都在寻找能够保值，甚至稳定增值的投资方式。日本房产拥有投资风险低、稳定高收益、永久产权、房价偏向合理等特征，再加上外国人在日本购房并不受限，因此受到众多海外投资者的喜爱。中国投资者究竟买走了多少日本房？虽然，这个数据目前谁都无法掌握，但很明显，很多日本房产中介公司都会专门雇用懂中文的职员来对应中国投资者。

如何进行海外资产配置，日本房产投资是个不错的选择

海外房产价格不一，有高的有底的，看地处哪里了。

2017年全球主要门户城市的房价水平中·，全球房价最贵的地区是摩纳哥王国，其面积比中国香港还要小，房价在30万每平方米左右，其次则是香港、东京、伦敦。更多的中国投资者在亚太、欧洲，以及新兴市场寻找投资目的地。

香港和新加坡因为有投资壁垒，投资者开始在日本、泰国、越南、德国、法国、荷兰等地，寻找新的投资机遇。根据zillow的数据，纽约房价中值为677,500美元。纽约房价在过去一年中上涨了5.6%，Zillow预计明年将上涨6.3%。

扩展资料：

投资者进行海外房产投资，一定要注意以下事项。

第一，首先要了解自己的目标，为什么要投资，比如是为了资产增值，或者是医疗、教育这些方面的目的，不同的目的会带来不同的投资选择。

第二，通过对市场的分析，我们建议继续进入成熟的欧美市场，同时可以关注新兴市场。

第三，地产投资是一个比较长期的过程，需要和熟悉当地法律法规的专家合作，因为买入卖出的过程可能耗时非常长，要对整个流程做好把握。

第四，作为投资人，需要想得长远一些，不仅要想着今天怎么进入市场，还需要考虑租金收益和增值空间。

日本可以买房吗

进行海外资产配置，日本房产确实不错的，东京都内有 60%的人口租住租赁市场火爆，投资回报率高达6%。

日本开设公司投资不动产→可申请经营管理签证(一般周期3-6个月)→获得签证(1年期限)→续签（1—5年）续签后居住超过5年可申请日本国籍→居住超过5年且连续 5 年有工作者在10年后可申请日本永久居住权。

不论国籍、不限身份、不限购，只要能证明购房人真实身份即可进行房产购买。

中国人购买日本房产只需要三个证件： 护照、、公证书和委托书。如有疑问可向我详细咨询，希望能帮到你，谢谢。

为什么在日本东京投资房产在国内很火爆

在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房，都需要准备明（、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，如果需要要接受审查，之后签订买卖合同，最终进行结算和移交。

在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行，还是需要提供一些简单的书面材料。下面进行详细解说。

一、在日本买房投资的交易流程了解信息，制定规划。根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构等，都需要有个适合自己的规划。找到适合自己的日本房产。网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄、照片的方式展现房子的情况。递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。接受审查。如果所购买的房产金额比较大，希望利用的方式购买房产，就需要接受审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本是比较困难的。如果这样的外国人想在日本买房，常见用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到。签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。如果购买的是出租中的房产，押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。进行结算和移交。所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。由司法书士办理过户手续后，两周左右可以收到房产证。如果付款顺利，从签订买卖合同到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成。二、在日本买房投资所需材料在确定要购入房产时，投资者要先提出购买申请，这时候先提交购房意向书。在准备正式签订房产买卖契约时，投资者需要准备明（、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）。在结算和交房时，同样需要投资者的明（、护照等）、印章公证，这些材料与之前相同，则不需要重复准备。外国投资者在日本置办房产的情况并不少见，但是在买房投资前一定要明确：日本并不适合在短期内达到高风险、高回报，而是在安全稳定的市场环境下做到资产保值、获得长期的房租收入。

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日本房地产网站哪些日本房地产发展现状怎么样

日本全国土地价格趋势图标（来源：日本SUNNY不动产））

2016日本都道府县地价统计（来源：日本SUNNY不动产）

2016日本东京各区低价统计（来源：日本SUNNY不动产））

分析一下中国人去日本买房的原因无非有以下几种：

1 、资产保值型

目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。

投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。

而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。

而在2016年一系列黑天鹅后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。

2、资产抄底型

这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。

特别是温泉酒店，度村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。

3、投资升值型

这类一般就是经营民宿，谋求房地产价值升值的一类人。这一部分我会在下面详细的说。

二? 日本投资房地产的优势到底在哪里？

1、日本的租金回报率真的很高吗？

首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-7%。

另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-5%。

有人问，民宿会不会收益更高一些？

答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。

而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。

但是！还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。

2、投资日本房地产，未来能升值吗？

这个问题要分开来说。如果是普通公寓，那么我可以保证的说，基本不会有升值空间（或者说即使有，也非常的小）。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。

房子在日本就像车子一样，只要到了用户的手里，它的价值就在一天天的下跌（这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话，主要考虑老房子的原因，老房子售价便宜，但租金不会和新房子差的那么大）。

所以，即使考虑到奥运因素，海外用户过来购买这些情况，日本的公寓的涨幅也不会有多明显。独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面，别墅20-30年肯定要重新建造。

但是，我们换另一个维度，如果是收购日本的酒店，写字楼等大型物产，他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是的稀缺性。比如高尔夫球场，最近3年，基本上已经涨了1-2倍。接下来的价格低谷在温泉酒店上面。

三、中国人到底应该抱着什么心态去投资日本房地产？

再次阐述一下一开始的观点：日本房地产是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一个有一定资产，对未来求稳定的稳健性用户，日本市场则是一个最好的选择。

在亚洲地区日本，因为是属于岛国，所以风景还是比较优美的，环境比较清新，很多人对此都是比较喜欢，甚至旅游的时候也都喜欢到日本。还有一些中国人有在日本买房子的打算，但是日本本身的面积不大，所以更多的人会选择在日本租房，不过想要买房就应该要知道日本房地产网站有哪些，以及日本房地产发展现状怎么样。

日本房地产网站哪些

休闲首推熊本，仙台，长野，高知等二线城市，这些城市房价适中，交通便利。如果是工作的话，首推中京（名古屋）地区，这些地方房价虽然贵，但远不及东京地区，而且这地方工作岗位多，通勤便利，交通十分发达。

日本房地产发展现状怎么样

1、东京荣登世界最宜居城市排名，连续3年获得首位。东京在公共交通、基础设施建设、商业设施的充实度、犯罪率低下、航空国际线的便利性上远超其他城市。在观望日本房产的外国人投资客中，中国大陆和台湾的富豪最为瞩目。他们选择投资日本房产，除了上述的原因之外，还由于日本房价的低廉。另外日本房产的投资回报率同中国的房产相比高出很多，也是重要原因之一。

2、目前，日本不动产正逐步恢复着元气，不仅市场日趋理性，而且不动产价格也正走向合理，日本不动产行业也逐渐成为日本本土及海外，特别是来自中国的投资者的投资目标。

3、特别是近三年，日本房地产行业出现了久违的活跃景象。去年，日本房地产经济研究所在经过调查后认为，由于大多投资者认为中长期房贷利率可能提高，东京首都圈新建住宅销售套数同比正在不断增加。而在需求强劲的背景下，日本房产正在换发自己的新春。

4、对于个人投资者，专家建议，购买日本房产不一定要选择东京，因该地区房价涨幅正在趋于稳定，房价已趋于饱和，对于现在的投资者显然不太适合。可以选择考虑横滨、大阪等一线城市交通方便的单身公寓，因为此类房型深受日本上班族喜爱。

对于日本房地产网站哪些和日本房地产发展现状怎么样，看过之后都是应该已经了解了吧，在日本如果真的有买房子的打算，还是应该要先挑选一个合适的楼盘，毕竟这里的楼盘数量并不是很多，大家都已经习惯于租房了，而有关房地产的发展现状还是和国内有着很大的差别。