1.想投资柬埔寨房产,哪些信息值得关注?

2.对英国房价的趋势不是太了解,投资英国房产可以吗

3.中国人在英国如何买房,需要多少钱

4.英国房产现在值得投资吗?该选择哪个城市进行房产置业

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Cricklewood,Cricklewood位于伦敦的西北部,离Hampstead不远。

未来的五年内,Cricklewood地区将会得益于投资高达45亿英镑的Brent Cross Cricklewood城市更新。在此中,未来该区域内将建成数以千计的新建住房,一个改造升级的商业中心,以及新建的商业街、商铺、办公楼、公园及学校。

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想投资柬埔寨房产,哪些信息值得关注?

的。

柬埔寨作为亚洲对外资开放最为彻底的国家,在多个国家对外限制当地投资的情况下,柬埔寨却表示“除了购买土地需求外,外国投资人或法人可100%持股任何产业的公司。

柬埔寨王国:简称柬埔寨(Cambodia),位于中南半岛,西部及西北部与泰国接壤,东北部与老挝交界,东部及东南部与越南毗邻,南部则面向泰国湾。柬埔寨国土面积18.1万平方千米,人口约1557.5万(2021年),全国共分为24个省和1个直辖市(金边市),首都金边,高棉族占总人口80%。

对英国房价的趋势不是太了解,投资英国房产可以吗

柬埔寨位于中南半岛,西部及西北部与泰国接壤,东北部与老挝交界,东部及东南部与越南毗邻,南部则面向泰国湾。柬埔寨总人口约1600万,高棉族占80%。柬埔寨古称高棉,是个历史悠久的文明古国,早在公元1世纪就建立了统一的王国。9-14世纪的吴哥王朝,为柬埔寨历史上最辉煌的时代。1863年沦为法国保护国。1940年9月被日本侵占,1953年11月9日宣布独立。20世纪70年代开始,柬经历了长期的战争。1993年,随着柬国家权力机构相继成立和民族和解的实现,柬埔寨进入和平与发展的新时期。柬埔寨是东南亚国家联盟成员国,经济以农业为主,工业基础薄弱,2016年7月1日,世界银行宣布柬埔寨正式脱离最不发达国家,成为中等偏下收入国家。

想投资柬埔寨房产以下信息供您参考:

1、注意投资热点,投资者在购买房屋之前,应该先访问买房的地点,花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。

2、留意外币汇率,柬埔寨通用美金和瑞尔,投资者应该在选购房产之前,计算好汇率的变化与所需成本。

3、选择国际有名的开发商,在发展中国家的市场,若有熟悉的开发商,对于投资者而言比较好。

4、了解房产拥有者所需负责的税务,海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务,所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。

5、了解售卖房产或转名所需支付的税务,在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。

温馨提示:以上解释仅供参考,入市有风险,投资需谨慎。您在做任何投资之前,应确保自己完全明白相关的投资性质和所涉及的风险,详细了解和谨慎评估后,再自身判断是否参与。

应答时间:2021-06-25,最新业务变化请以平安银行公布为准。

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中国人在英国如何买房,需要多少钱

房价高

超过41%的受访者认为自己所在区域房价过高。具体到各区域(认为房价高的受访者比例),伦敦人反应最大,占57%,然后是东南部地区54%,西南地区52%,以及东安格利亚地区50%。

房价还会涨

调查还发现,48%的受访者预测,未来1年内房价将上升,最高达10%。其中,25%的人认为房价将上涨5%,而有23%的人认为房价会上涨6%至10%。

房价上涨的驱动力是什么?约43%的受访者认为,未来一年房价变化主要来自英国脱欧。

尽管英镑近期小幅上涨,但是与之前的峰值相比仍然有很大的上升空间。所以,不仅仅是中国企业家,很多投资人也将目光锁定英国、锁定伦敦、更是锁定当前的汇率洼地和其能带来的回报。

2016年8月至今英镑兑换人民币走势

英国房产的独有吸引力

显然,吸引这些企业家的是伦敦的房产和教育等。在众多的产业中,房地产因为保持着强大的韧性和适应性,备受瞩目。近期,英国最大的房产网站公布了5月-6月中旬的数据。从数据来看,伦敦房价又双叒下跌了,这是7年来第3次下跌。当然,在印花税改革和政治因素的双重影响下,伦敦房价下跌是预料之内的事。

五年内英国房价走势图

内伦敦区是房价下跌幅度较大的主要城区,相比之下更具负担力的外伦敦区房价同比上涨了1.7%。可以确定的是政治的不稳定因素对楼市产生了一定的影响。就数据来看,英国北部比首都伦敦的适应力更强一些。

英格兰和威尔士的房价整体上涨4.8%,创新高。

据《太阳报》报道,英国英格兰和威尔士地区的房产依旧保持着增长趋势,并在五月份创下了平均房价新高!

英格兰和威尔士:东南涨幅最大

据《太阳报》消息,英格兰和威尔士全境房价几乎都在上涨,其中以东南部(深蓝色区域)的增长最为可观。

伦敦:百分之八十的买主为外国人

尽管面临诸多政策面的不确定性,伦敦依然是国际买家最青睐的投资胜地。

尽管在公投后的三个月,买家处于观望阶段,导致伦敦地产呈现增长放缓的势态;然而到了去年年底,外国买家纷纷涌入,完成多笔重量级交易,又把伦敦地产拉回了正轨。

英国房产专家更是表示,在今年第一季度,伦敦80%的房产交易中,买家都是外国人。

英国的经济和房地产保持着强大的韧性,从中长期看伦敦房地产提供了非常难得的投资机遇。当前,由于局势变化带来的英镑下浮,都使得当下成为投资英国的窗口期,中国投资者对英国房产的关注度持续上升。

英国房产现在值得投资吗?该选择哪个城市进行房产置业

中国人在英国是可以买房的,并不需要英国身份,具体流程如下:

1. 预算规划

和银行确定自己的额度,计算可用于房产购买的资金,预留杂费空间,考虑一次性费用及房产持有费用。

2. 挑选物业

明确购房目的(投资、自住、上学等),整理需求(地段、住宅内外配置、入住时间等),找置业顾问搜寻合适楼盘。

3. 支付定金

买方报价并委托房产中介协商价格,价格被接受后,签署预订单并付定金(?2000-5000),交易初步达成。

4. 律师介入

签署购房预订单后,需律师介入(处理交易及财务部分,调查购买房产的合法性等法律问题)。在英国,房产买卖需要通过双方律师完成手续。

5. 签合同,付首付

买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同,双方签字,支付首付款(一般为房屋价格的10%),交易正式成立。房屋交易便受到法律保护。

6. 申请

在房产竣工前3-6个月开始提交申请,若买家达到人要求,银行会提供细节给买家及买方律师。可以尽早安排规划,以防出现交房时不到位的情况。

7. 验房交房

在房产最终竣工前2周,拿到房屋钥匙的业主可以去验房,检查设施。同时,卖方律师提供完工证明,银行按批贷额度放款,买家补交余款。

8. 缴税过户

通过律师缴纳印花税,随后律师会为购房者申请土地所有权登记;登记完成后,土地登记部门出具土地证书,确认登记人为房产所有人。

9. 租赁管理

如果买家有出租房屋的需要,可额外委托房产中介寻找房屋租赁公司,提供租赁管理服务(包括租客获取、租金代收、长期房屋维修和月度收入报告等)。

至于要花多少钱,要看地段、看房型、看周边配套。

首先,我们来说性价比的问题。

任何一种投资,包括房产,都讲求“回报”。我们就英国这一老牌资本主义国家来讲,投资房产的回报(下图蓝线),据统计,历史上,都比储蓄(绿线)、黄金(黄线)、股市(红线)要高。

如果进行量化,取伦敦土地局的统计数据,52年间,任何连续10年的回报均值是168%,连续8年的回报均值是119%,连续5年的回报均值是66%,连续3年的回报均值是35%。

其回报=租金+房产升值。

说白了,海外置业,如果你要只从经济角度算,那么就是考虑房子好不好租,好不好卖的问题。任何一个国家都不能说房产市场在每一个城市都那么齐整,比如英国,虽然伦敦的房价除金融危机时期,都是稳涨不跌,但是如果你要投资英国东北部的Yorkshire(约克郡),那也只能说你是跟离群大雁一样在做选择,因为约克郡是唯一在英国房市一般的区域,去年的房价还有1%的下跌,肯定比不了英国的年增幅(3%),或者伦敦的年增幅(4.7%)。

再来说房屋的“价”一定取决于市,那就是看城市体量,人口规模和结构。有人的地方房子永远是保值、增值的。比如伦敦的房子,每年15万的留学生就已经够租了,更不用说更多流动的人口,欧洲之心的土地总不至于是烂泥吧?所以房租,近15年也有90%的时间都是在涨的,这也是英国国家统计ONS发布的数据显示的。至于租售比也一直是4-5%,对比中国北上广平均1%-2%租售比的房子,就知道房子的“日产”如何。

如果你非得要用暴发户的思路买房,前面的话可以不看。因为海外的房市和中国的房市机制都不一样。一个自由经济,一个强调控,并且已经伴随明显的金融属性。所以如果期望房子暴涨,这是不太可能,可以转考虑中国下一个“北京”奇点城市。如果买伦敦,只能说10年回本(翻番),海外置业首先要着重的是稳,是做汤,而不是蛋炒饭,以炒饭的逻辑来鼓吹你买房的,估计得糊锅。

而海外房产,也分自住需求,还是纯投资。自住我们很容易理解,有的是小孩去上学,有的是去工作,去移民的,还有的是去养老度的。我还真遇到过某周姓明星,几千万的房子买在伦敦哈罗德百货旁,一年就去几次,早上去泰晤士河散散步,下午就戴个墨镜逛逛没有狗仔的海德公园。所以梁朝伟去布拉格喂个鸽子就回来这事,我觉得可能是他在布拉格自己买了个房子住。

总之,买房人的背景迥异,但是居住逻辑都互通,不然伦敦房产数万买家里占比三分之一的海外买家,小到国企上班的邻居老陈,大到叫得出名的李嘉诚、张松桥、刘强东等人,难道都是兜里的“后宫”,“钱夫人”们自己瞎做的主张?所以如果你在海外放着那么一套房子,是实实在在能自己住,而且大概率是能利用率非常高(比如孩子每年9个月在那里上学),这个性质就非常符合逻辑了。一个自己的房子的功用,是比租来的要大得多,还能兼着投资理财功能,那何乐而不为呢?这些年说的以房养学,以租养贷,投发达国家成熟市场,其实真的很简单的道理。

如果想图省事,或者不想花钱买高质量的服务,也不适合在海外买房。毕竟人在国内,有好的中介、服务平台帮处理房子大小事,从买到收到租到卖,还是很重要的。

如果我们说回投资,越是小资产,越是想的是怎么增值,而中资产想的是怎么保本。有钱人对于钱放在银行里拿死利息这件事是很焦虑的,更深层次的焦虑是担心被“割韭菜”。而韭菜放到海外去种,再长的手割着也困难。鸡蛋分篮,这也是为什么很多人在海外置业,甚至布点全球的原因。

最后我想说的是,海外置业这个话题太大了,光是一个国家置业的情况,我相信一篇都讲不完。不是每个国家都适合投资,国情环境、房市情况、政策等等,都不一样,讲起来也很长,但这里我们可以精炼,可以对比:

至于投资时机的问题,我想主要是看你的资金和需求状况,包括国际形势,汇率,当地出台的实时政策来定入手时机。

比如疫情期,伦敦市场却出现了studio户型的新房热度不降反升,因为政策上,英国出台一系列政策稳房价,并且国际上保持稳定立场;投资时机上,英镑汇率历史低位(最低达到历史最低8 RMB兑1镑),很多海外买家选择这个时候买进伦敦,再加上印花税减免和海外购房税不收取是到明年三月份,也难怪很多人选择这时候上车了。

最后来说一个概念就是幸福感的问题。研究表明房产数量和幸福感成正相关,其中第一套和第二套房产对幸福感贡献很高,第三套房产对幸福感贡献已经达到边际点。在海外有房和在中国有房的概念明显是不一样的,那么海外第一套房,也可以套用到这个幸福感维度上面来。

英国蓝莎置业