海外房产投资趋势预测分析_投资海外房产市场

2024-12-19 20:56:30

1.现在投资海外房产前景怎么样？

2.海外的房产投资

海外房产凭借卓越的升值潜力丶低成本的投资门槛，吸引着越来越多的中国买家，尤其是以泰国丶马来西亚丶新加坡等为主的东南亚新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”—泰国。

－为什麽选择海外投资呢？

1.资产配置的需求

对於不少高净值的投资人群来说，持有单一货币的风险太大了，如果货币贬值了，这会导致资产严重缩水，造成损失。

2.环境问题

国内日益突出的环境问题，雾霾丶污染等问题为不少一线城市带来巨大的负面影响，选择海外进行房产投资，一方面也是为了追求更好的生活环境跟生活品质。

3.人民币贬值

目前人民币还处於比较高位的位置，价值虚高，正是进行海外投资的好时机。

4.教育与医疗

国内一线城市教育紧缺，学位难求；且医疗压力大，大部分医院随便挂个号都要排上好几个小时，一些专家号，更是一号难求。

5.国内房产投资难度大

国内经济发展後，一旦手里有了闲钱，大部分人都想着投资，但国内投资渠道较窄，互联网金融不完善，风险高；当国内房产限购之後，价格都偏高，风险大并且起步门槛也提高了。

6.跨境投资成趋势

近年来，随着海外贸易的发展，跨境投资也逐渐成为一种趋势，中国的海外投资金额和频率持续增加。

7.投资附加价值

海外置业特别是旅游地产丶养老地产越来越受到大家的欢迎，除了投资属性之外兼具的附加价值，也是成为受追捧的原因之一。

－与其他国家相比，在泰国投资房产的优势？

1.泰国房产总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比健康。

2.在泰国买房无遗产税，无房产税，养房持有成本低。

3.交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。

4.东南亚地区，气候宜人，无冬天，适合养老。

5.泰国消费水平低，物价不高，人民币兑泰铢汇率1:5,相对欧美国家，人民币耐花。

6.泰国本身亲华，文化相似，早前较多中国人去泰国发展。

7.有宗教信仰，全国95%的人信仰佛教，微笑之国，为人谦逊。

8.中国“一带一路”政策辐射，东盟核心位置，经济发展迅猛，房价增长潜力大。

9.泰国医疗水平高，但是医疗费用只是发达国家的1/3。

泰国作为一带一路沿线的重要国家，泰国经济正呈现高速发展的态势。

还在为错过北上广深心疼不已的你，是否考虑过泰国呢？

现在投资海外房产前景怎么样？

海外房地产项目是否真的值得投资？还有没有下跌的风险？会不会出现买得起养不起的情况呢？作为中央人民广播电台“经济之声”特约评论员、以中国房地产经理人联盟秘书长身份，我做出自己的评论。　　第一、中国人爱买房置业。第二、受国家宏观调控的影响，中国的楼市存在变数，房价不仅不会大幅上涨，而且有向下微调的可能，这降低了大家的购买和投资愿望。第三、我们这次宏观调控的核心是限购，这就导致了有钱也买不了北京的房子，所以他们就选择了咨询海外的项目，这就提醒我们限购是宏观调控的主线，但不是长久之计，否则我国资产会外流，爱买房子的人还是会买。这三方面是这次房展会国外的房子比较热的原因。　　这要从不同的角度去看。北京现在已经是一个国际化大都市了，与中国的香港，日本的东京，韩国的汉城包括俄罗斯的莫斯科相比，北京的房价大体还是持平的，至少不比它们高多少，但这只是简单的横向比较，用我国的收入比又确实很高，我们的房价确实含有泡沫的成份，所以看北京的房价不能盲人摸象，要理性客观的看。这次来参展很多都是一些国外的旅游城市，他们定位相当于是我国的青岛、大连等城市，所以北京的房价和他们比当然高出一两倍。　　去国外买房抄底绝对是一个误区，国外的房价不像国内跌荡起伏，我国房价涨到分之十几和二十都能接受，在国外超过10%就是不稳定性的因素了。对于这种抄底我觉得还是要慎重，他的房价相对稳定，投资性不强，也有限制。我国房价高，一方面是人口多，中国在城市化，有很多人对居住有需求；另一方面，我们的土地出让金收的比较高，交易环节税费比较高，加上最近人员、人工、材料的成本也在上升，这些构成了我国房价暂时比较高。　　这一点是非常可能的。因为咱们买房子是一次性把土地的钱交了，但国外的土地是私有的，他没有那么高的土地出让金，只有一个建筑成本，所以相对来说购置成本比较低，但它将房子视同为你的财产，要征收持有税，特别是房产税、遗产税，而且税率比较高，你放在那里实际就是在贬值，而不像咱们国家还是总体升值的趋势。一定要注意这个区别，国外对对持有环节进行征收支付，我国是在购买环节耗的钱比较多。　　我建议大家购买国外房产还是要慎重的。第一、国外的法律环境跟我国不一样，第二、政策环境也不太一样，我国买房子会有户口甚至教育医疗，国外不一样。美国鼓励自由迁徙，注重提高生活质量而不是一次性的投资置业，所以去留学的人要入乡随俗，家长要让孩子们自己去闯，包括在购置投资房产这种大的投资，一定要看国外的法律、政策环境，说句白话，别去国外拼爹。另外，要注重国外房产持有环节是征收税收的，国外的房子也不太容易打理，装修、出租等和国内都不太一样，所以我建议出国包括给孩子购置房产还是要慎重。

海外的房产投资

海外房产投资一直都前景很好，只要你足够了解当地市场，会挑好项目、好区位，那就很值得投资。每个地区的政策不一样，购房存在区别，具体情况还需自己认真对待。

那么投资海外房产需要注意的地方有哪些呢？

1、清楚该国买房的优惠政策。像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。

2、专业人士表示，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。

3、该国的土地使用年限。

4、弄明白需缴哪些税费；

5、了解该国整体投资环境

直观来讲，一个城市的房产是否值得投资，很重要的评判指标是，这个城市的国际化程度是否高，是不是移民或留学的热门城市。一般来说，交通地理位置方便、经济产业结构多元化、各大高校教育集中的城市，一般国际化的程度就比较高，其房价的流动性也越好。

不少海外国家的地皮和房产都是永远属于房主的，而且不受国家政策影响，因此外国买房人不需要为产权过多的担心。只要不是自己将房子卖掉，便可给自己的子女永久传承下去，成为一笔真正意义上的“不动产”。

对于国人来说，不管是老牌海外房产还是新兴东南亚市场，都各有特色，关键还是适合自身情况，才最重要！

一般海外房产投资，主要目的可以概述为以下四点：