1.海外的房产投资

2.在英国爱丁堡进行房产投资未来的前景怎么样

海外房产投资趋势预测_海外房产投资趋势预测论文

海外房产投资一直都前景很好,只要你足够了解当地市场,会挑好项目、好区位,那就很值得投资。每个地区的政策不一样,购房存在区别,具体情况还需自己认真对待。

那么投资海外房产需要注意的地方有哪些呢?

1、清楚该国买房的优惠政策。像塞浦路斯,规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产,即可获得该国永久居留权,享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。

2、专业人士表示,在投资海外房产时,投资者仍需选择大城市、好地段的房产,这样未来在保值、增值方面更具优势。

3、该国的土地使用年限。

4、弄明白需缴哪些税费;

5、了解该国整体投资环境

直观来讲,一个城市的房产是否值得投资,很重要的评判指标是,这个城市的国际化程度是否高,是不是移民或留学的热门城市。一般来说,交通地理位置方便、经济产业结构多元化、各大高校教育集中的城市,一般国际化的程度就比较高,其房价的流动性也越好。

不少海外国家的地皮和房产都是永远属于房主的,而且不受国家政策影响,因此外国买房人不需要为产权过多的担心。只要不是自己将房子卖掉,便可给自己的子女永久传承下去,成为一笔真正意义上的“不动产”。

对于国人来说,不管是老牌海外房产还是新兴东南亚市场,都各有特色,关键还是适合自身情况,才最重要!

海外的房产投资

海外房地产项目是否真的值得投资?还有没有下跌的风险?会不会出现买得起养不起的情况呢?作为中央人民广播电台“经济之声”特约评论员、以中国房地产经理人联盟秘书长身份,我做出自己的评论。  第一、中国人爱买房置业。第二、受国家宏观调控的影响,中国的楼市存在变数,房价不仅不会大幅上涨,而且有向下微调的可能,这降低了大家的购买和投资愿望。第三、我们这次宏观调控的核心是限购,这就导致了有钱也买不了北京的房子,所以他们就选择了咨询海外的项目,这就提醒我们限购是宏观调控的主线,但不是长久之计,否则我国资产会外流,爱买房子的人还是会买。这三方面是这次房展会国外的房子比较热的原因。  这要从不同的角度去看。北京现在已经是一个国际化大都市了,与中国的香港,日本的东京,韩国的汉城包括俄罗斯的莫斯科相比,北京的房价大体还是持平的,至少不比它们高多少,但这只是简单的横向比较,用我国的收入比又确实很高,我们的房价确实含有泡沫的成份,所以看北京的房价不能盲人摸象,要理性客观的看。这次来参展很多都是一些国外的旅游城市,他们定位相当于是我国的青岛、大连等城市,所以北京的房价和他们比当然高出一两倍。  去国外买房抄底绝对是一个误区,国外的房价不像国内跌荡起伏,我国房价涨到分之十几和二十都能接受,在国外超过10%就是不稳定性的因素了。对于这种抄底我觉得还是要慎重,他的房价相对稳定,投资性不强,也有限制。我国房价高,一方面是人口多,中国在城市化,有很多人对居住有需求;另一方面,我们的土地出让金收的比较高,交易环节税费比较高,加上最近人员、人工、材料的成本也在上升,这些构成了我国房价暂时比较高。  这一点是非常可能的。因为咱们买房子是一次性把土地的钱交了,但国外的土地是私有的,他没有那么高的土地出让金,只有一个建筑成本,所以相对来说购置成本比较低,但它将房子视同为你的财产,要征收持有税,特别是房产税、遗产税,而且税率比较高,你放在那里实际就是在贬值,而不像咱们国家还是总体升值的趋势。一定要注意这个区别,国外对对持有环节进行征收支付,我国是在购买环节耗的钱比较多。  我建议大家购买国外房产还是要慎重的。第一、国外的法律环境跟我国不一样,第二、政策环境也不太一样,我国买房子会有户口甚至教育医疗,国外不一样。美国鼓励自由迁徙,注重提高生活质量而不是一次性的投资置业,所以去留学的人要入乡随俗,家长要让孩子们自己去闯,包括在购置投资房产这种大的投资,一定要看国外的法律、政策环境,说句白话,别去国外拼爹。另外,要注重国外房产持有环节是征收税收的,国外的房子也不太容易打理,装修、出租等和国内都不太一样,所以我建议出国包括给孩子购置房产还是要慎重。

在英国爱丁堡进行房产投资未来的前景怎么样

一般海外房产投资,主要目的可以概述为以下四点:

1、稳定且具有高收益,实现财富倍增

2、货币保值,降低资产风险

3、读书教育——提高孩子的认知

4、旅游养老——追求品质生活

对于大多数人来讲,尤其是新中产,投资海外房产,我们目的很明确——希望财富倍增,以寻求高投资回报。那么,如何才能找到财富倍增的机会呢?我们都经历过国内房产红利期,所以如果能找15年前的北上广深的房产投资机会,就最好不过了。

其次为了资产保值,一般是高净值人群的选择,投资主要目的不是赚钱,而是分散资产风险。这种情况,可以考虑投资环境宽松,税负较低、能跑赢通胀的国家。比如英国的住宅房价,伦敦过去50年房价(1968-2016年)涨幅达106倍,且不存在大浮动的波动回调。

1.置业时机。

英国脱欧之际,长期稳定的英镑汇率带来良好的置业机会。

2.持有成本低。

英国无物业税费。

3.租金收益高。

国家空置率低,空租期非常短,租金收益约在6%水平。

4.借贷条件好。

英国的房贷成本在2-4%之间,作为海外置业者,可申请房贷。

5.流通性好。

英国主要城市的有全球较好的流通性,变现快。

6.上升稳健性高。

全球富豪喜爱英国房产,在经济衰退期依然坚挺,短时间恢复。

参考资料:

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