海外房产投资移民中介靠谱吗怎么样_海外房产投资中介介绍

1.如何判断出国移民中介公司的优劣

2.马耳他移民风险是什么？

3.比较好的移民中介 如何选择移民中介

4.网上投资移民美国真实吗

5.泰国买房风险大不大，会不会是个啊？

6.海外置业买房送绿卡是否靠谱？

国内买海外房产可以通过专业的海外房产中介来购买。

房地产境外投资也包含着对外资的利用，只是国度在形式上发生了变化而已。从一些国家境外投资房地产业的经验看来，跨国经营主要不是靠输出本国大量资本，而是善于利用国际资金，靠涉外子公司、分支机构的自身积累。

关于海外房产投资的信息可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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如何判断出国移民中介公司的优劣

海外房产凭借卓越的升值潜力丶低成本的投资门槛，吸引着越来越多的中国买家，尤其是以泰国丶马来西亚丶新加坡等为主的东南亚新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”—泰国。

－为什麽选择海外投资呢？

1.资产配置的需求

对於不少高净值的投资人群来说，持有单一货币的风险太大了，如果货币贬值了，这会导致资产严重缩水，造成损失。

2.环境问题

国内日益突出的环境问题，雾霾丶污染等问题为不少一线城市带来巨大的负面影响，选择海外进行房产投资，一方面也是为了追求更好的生活环境跟生活品质。

3.人民币贬值

目前人民币还处於比较高位的位置，价值虚高，正是进行海外投资的好时机。

4.教育与医疗

国内一线城市教育紧缺，学位难求；且医疗压力大，大部分医院随便挂个号都要排上好几个小时，一些专家号，更是一号难求。

5.国内房产投资难度大

国内经济发展後，一旦手里有了闲钱，大部分人都想着投资，但国内投资渠道较窄，互联网金融不完善，风险高；当国内房产限购之後，价格都偏高，风险大并且起步门槛也提高了。

6.跨境投资成趋势

近年来，随着海外贸易的发展，跨境投资也逐渐成为一种趋势，中国的海外投资金额和频率持续增加。

7.投资附加价值

海外置业特别是旅游地产丶养老地产越来越受到大家的欢迎，除了投资属性之外兼具的附加价值，也是成为受追捧的原因之一。

－与其他国家相比，在泰国投资房产的优势？

1.泰国房产总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比健康。

2.在泰国买房无遗产税，无房产税，养房持有成本低。

3.交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。

4.东南亚地区，气候宜人，无冬天，适合养老。

5.泰国消费水平低，物价不高，人民币兑泰铢汇率1:5,相对欧美国家，人民币耐花。

6.泰国本身亲华，文化相似，早前较多中国人去泰国发展。

7.有宗教信仰，全国95%的人信仰佛教，微笑之国，为人谦逊。

8.中国“一带一路”政策辐射，东盟核心位置，经济发展迅猛，房价增长潜力大。

9.泰国医疗水平高，但是医疗费用只是发达国家的1/3。

泰国作为一带一路沿线的重要国家，泰国经济正呈现高速发展的态势。

还在为错过北上广深心疼不已的你，是否考虑过泰国呢？

马耳他移民风险是什么？

全球一体化的进程，推动了国际人口的迁徙，作为全球经济、社会、文化交流日趋频繁的一个表现，移民这一现象在正处于调整升级关键期的中国，也表现出了它鲜明的特点，移民人数迅猛增加，教育、环境、出行成主要因素，政策收紧依然难挡移民热潮。那么如何判断出国移民中介公司的优劣?下面出国移民网来为你解读。

一家有实力的正规的出国移民中介公司可以事半功倍，提高成功率、节约大量时间。但是目前，出国移民中介市场纷繁复杂、鱼目混珠，令人不知道该如何进行挑选。那么，如何判断出国移民中介公司的优劣呢?葡萄牙房产展示中心移民专家提醒读者，从四个方面考查出国移民中介公司，从而甄别中介公司的优劣。

　因私出入境机构：这一点非常重要，机构一定要合法。在申请者利益受到损害时，可以动用合法中介公司的100万元人民币保证金，从而弥补申请者的损失。

　专业水平：中介公司的专业水平高低直接决定申请者的成功率。从四点来分辨良莠：从事时间长短、成功案例数量、员工人数、是否有持牌律师。

　退款保证：退款条件很重要，避免选择那些在合同中列明不成功也要扣下很多费用的中介。

　后续服务：选择规模大、经营良好的公司将会得到更全面、更优质的服务。

　业界资深人士分析，投资移民与技术移民比例的显着变化，这与国内外的大环境密切相关，对于技术移民而言，美、加等国经济不景气、失业率上升，中国人想通过技术移民到这些国家很难找到工作，相关人才在经济保持高速增长的国内却有很多工作机会;随着中国的富裕阶层人数越来越多，海外投资移民队伍变得壮大起来，促成投资移民增多有多个因素，一来是这些移民接收国多是教育水平极高的国家，拿到她们的绿卡后，子女可以享受到免费或优惠的基础教育、高等教育，这比送他们到海外留学还要合算;二来拿到绿卡后，可以增加许多商机，比如与移民国做生意就可以省却中间环节等等。

　随着各国的变化，目前准备申办移民的人却必须十分谨慎地选择有实力、讲信誉的合法移民中介机构。如果陷进非法移民机构的陷阱可能会损失惨重。

　选择移民中介时，一要看“双证”(即公安部门发的“因私出入境中介机构经营资格证”和工商部门发的法人资格证)是否齐备;二要看所签的合同上是否清楚注明“如不成功，全额退回所收款项”的条款;第三则需要考察该移民中介机构是否具备雄厚实力，这既要看该机构以往的历史和口碑，还要考察它是否稳健发展，如果铺天盖地地开分点，投入资金过大的公司也要提高警惕。

比较好的移民中介 如何选择移民中介

有三个风险：

1. 所谓的一次性拿到的“绿卡居留签证”需要每年去外管局续签，一直要签15年或者5年后转为马耳他国籍。

2. 任何国家的移民政策在初期都比较宽松，随之问题出现后，必然紧缩政策。

3.移民中介基本上都只说好的，掩盖问题。

你如果能够在马耳他6年内呆满5年，最后一年必须是全年，你才有机会拿到身份，否则每年都要去续签，每年飞一次马耳他，每年给马耳他钱。按照现在的汇率算，所有成本每年应该不会低于10万人民币（一家）。

网上投资移民美国真实吗

现在选择移民的人变得越来越多了，但是办理移民的手续是非常复杂的，所以通常都需要选择移民中介帮助自己。如今市面上的移民中介机构特别多，而且质量方面也是参差不齐，所以需要我们大家有一双慧眼去选择。那么，比较好的移民中介？如何选择移民中介？

现在选择移民的人变得越来越多了，但是办理移民的手续是非常复杂的，所以通常都需要选择移民 中介 帮助自己。如今市面上的移民中介机构特别多，而且质量方面也是参差不齐，所以需要我们大家有一双慧眼去选择。那么，比较好的移民中介？如何选择移民中介？

比较好的移民中介？

1、邦海外（互联网高端海外服务平台，集 海外房产 、海外移民、旅游健康、金融投资四大业务于一体，瑞邦因私出入境服务（上海）有限公司）；

2、澳星AUSTAR（中国较早的专业移民服务机构，较具影响力的移民中介机构，行业领先者，广东澳星俊汇投资移民有限公司）；

3、外联出国（专注海外移民／海外投资／海外教育的专业机构，较早开展海外投资移民项目研究的移民机构，上海市外联因私出入境服务有限公司）；

4、侨外QWOS（成立于1999年，经公安部／工商总局认证批准的中国公民因私出入境服务机构，提供安全的投资移民及相关服务，北京侨外出国咨询服务有限公司）；

5、澳际移民（澳际集团旗下，较大的出国移民机构之一，国内出国移民行业领先品牌，澳际之星国际教育咨询（北京）有限公司）；

6、和中WellTrend（出国服务行业领先品牌，较早办理出入境服务的机构之一，大型专业移民机构，北京和中联合投资咨询有限公司）。

如何选择移民中介？

1、首先，移民中介公司要合法。大家万不可小看这一点，目前也有几个合伙人共同租赁一个 办公楼 形成所谓的?移民公司?，有的甚至连 营业执照 什么的都没有。

2、移民公司专业水平可以从多方面进行考查，即移民公司注册时间、移民成功案例、员工人数、专业海外团队以及是否有 挂牌 移民律师这些都呈现出移民公司的专业水平。移民中介公司的专业水平的高低决定了移民申请者移民的成功率，这点需要移民申请者仔细考衡，缺一不可。

其实，选择一家好的移民中介对于很多准备移民的朋友们来说是非常有帮助的，对于很多移民的手续办理起来也更搞笑有序。以上即是关于比较好的移民中介以及如何选择移民中介的相关解读了，希望能够帮到各位有需要的朋友们。

泰国买房风险大不大，会不会是个啊？

真实与否要看项目的实质，不要被中介蒙蔽双眼和大脑！！美国投资移民的成败你我都不能决定，中介更不能决定你的成败，主要看中介推荐的项目到底风险你能接受多少？其中的风险你所能知道的多少？520大桥没景了，商贸城也没戏了，其他的项目也正在一一发生变故，想想当初中介鼓吹的安全，扶持，债券，谁来承担责任，其实都和中介推波助澜是有关系的，另外中介鼓吹的美国投资移民风险度高，是中介在推卸不久的将来项目垮台后的责任问题，你相信谁？!　　　只有自己！！！

分析中介推荐的项目建议客户亲自从以下几点看：

1\项目方的背景，尤其是推介人，发行方，一定利用美国的项目公司做尽职调查，俗话说查老底，我们曾经查过一个项目发行方的背景，在青岛推荐的项目，在互联网上对方已经清洗掉一切负面的背景，但是我们通过第三方美国尽职调查公司，发现对方是在撒谎，根本没有他所说的企业和经商背景。

2、项目自身报移民局的风险评估报告，移民局审核区域中心投资项目的时候，是要看该项目的风险评估报告的，没有哪个项目是没有风险的，自己说没有风险的项目千万要小心。

3、项目一定要自己了解的领域，知道哪些猫腻和风险，否则自己不熟悉的领域，轻易不要动，如果实在是不是专业的人员的话，建议可以考虑医疗和教育行业参考，例如绿谷医院，普林斯顿医院改造，学校改建等。

4、项目的财务报告及预测分析，看看5年以后的推出机制，是否在5年以后拿回钱了，咱们可以达到绿卡、钱都能拿到的情况，关键是请专人做分析，算算你5年后到底能拿回多少钱？不至于人＼财两空！

5＼最后就是千万记住　，如中介说我们亲自派人去实地考察，项目非常安全的时候，请主动离开这个中介，他自己上当受骗了其实还不知道，美国的项目方和发行方，就好比是国内房地产做销售的人员，他想把项目卖给中国人，他已经了解很多中国的行事风格和摸清中国人的心理，把项目包装的天衣无缝，让国内的中介感到赚了个大便宜的时候，这个就是非常非常危险的开始！！！

如果大家感兴趣，可以搜索新浪微博：投资移民，可能会找到我，山东的朋友我们可以多多交流！！

海外置业买房送绿卡是否靠谱？

是投资就会存在风险，对于投资泰国房产而言存在如下风险：

1，中国人在泰国可以购买公寓，但是不能购买别墅或者town house。

对于公寓，泰国允许以产权的形式向外籍人士出售建筑物可售建筑面积的49%，其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司，所有房屋均是永久性产权，没有房产税以及遗产税。

市面上存在的99年产权的公寓其实是不良中介将原本应该售予泰国公民或者泰国公司的房屋拿出来卖给外籍人士，只有租赁权。

2，外籍人士要购买泰国的别墅或者土地就要先注册公司，然后以该公司的名义去购买。注册泰国公司有2种：

1，BOI全资公司，外资人全资公司，外籍股东拥有100%股权，申请BOI要求注册资本至少1000万-2亿泰铢，手续繁琐申请时间至少3个月

2，中泰合资公司，注册资本最少100万泰铢，至少3个股东其中至少一个是泰国人并且该泰国人的股权不少于51%。

所以如果要购买泰国的土地或者别墅最好做到以下几点：

1，聘请一位专业的法律顾问

2，寻找一个专业的海外置业公司

3，确保自己对公司以及该物业的完全控制权

3，房产属于固定资产，其流动性相对来说比较差，所以存在一定的流动性风险。

投资泰国房产要理性投资，短期炒房投资就不建议了，长期投资目前来说泰国的出租收益可以达到每年5%左右，资产增值在每年10%左右。

4， 开发商不靠谱

要想提高房屋的流动性那么房屋的地段跟开发商还有物业都是需要理性考量的因素。

5，泰国是非移民国家，所以买房是不能移民的

在泰国买房也不能取得长期或者永久的居留权，只能使用旅游签证或者养老签证，工作签证，学生签。50岁以上的人士才可以拿到养老签证，工作签证跟学生签证都比较麻烦。

6，如果是投资性的购房要考虑房屋的后期租赁问题

虽然泰国的公寓比较好租也不是所有的地方都好出租都可以拿到不错的回报率的，然后最好可以交给专业的资产管理公司，不然你个人去打理也是要消耗不少的人力成本

7，信息的真实性

不排除国内存在一些骗子公司，所以最好实地考察下，房子离地铁到底走几分钟，周边生活配套等

8，资金出境的风险

国家对于海外房产投资是有资金管控的，所以汇钱出去的环节也要注意一些事项，比如要以消费/医疗/购物等名目汇出之类。

其实“海外置业买房送绿卡”这句话表述有误导性，其背后的真实意义不是买房而是鼓励投资移民政策。绿卡必须是各国发放的，所以任何开发商也好地产中介也好都不能保证给你“送绿卡”，但是敢承诺送绿卡的，一定是有投资移民的政策。比如说500万元投资移民可获得绿卡，而这500万元当中有一定百分比可以用于房地产投资，另一部分用来投资制定的债券之类的。目前各国的投资移民政策多数是这样。但是这类项目是主导，具体执行操作却又落实到各移民中介，房屋中介等商业机构，这些机构的盈利点都在房地产销售提成和金融产品销售提成上，所以宣传的侧重点在“买房”而不在“移民”上，所以上面的投资移民政策的解读就由“开放投资移民绿卡，可以投资的项目包含房地产项目”变成了“买房送绿卡”了。