海外房产投资展会有哪些活动_投资海外房产市场

2024-12-14 03:39:55

1.上海企顺展览服务有限公司的展会内容

2.如何查海外房产海外房产如何代理

　现在去到日本购房的投资者有很多，而且大多是因为东京奥运会的到来让投资者开始意识到了要去投资日本房产，我也为各位整理了日本东京房产投资须知，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　房子面积

　中日房子面积算法不同。国内的房子面积为建筑面积，也就是使用面积(房屋内部真正使用的面积)+分摊的公共使用面积，电梯和阳台都算在使用面积内。而日本房产的面积指的是使用面积，不包括阳台和电梯。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。

　例如，标注为110平方米的国内房产，其使用面积实际上只有七十到八十平方米左右;标注为七十平方米的日本房产，其使用面积就是70平方米。另外，投资日本房产更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳定，大房子不好租也不好卖。

　房龄问题

　中国人都有新房情结，无论是自住还是投资都喜欢买新房。但如果在日本东京买房投资，这样的做法显然不是太明智。首先，在东京出租新房子未必就会比旧房子获得更多的租金;其次，在东京有很多二三十年前的老房子，但这些房子的质量很好，只要买来后装修一下和新房子没太大的区别;最后就是，新房子在价格上要远远高于旧房子。这样对比一下，你还要钟情于新房子吗?

　房子朝向问题

　在国内购房，大多数人都喜欢坐北朝南，因此会特别注重房屋朝向问题，房屋朝向不仅会影响购买金额，还会间接影响到房价未来的涨幅;而在日本，朝向并不是重要的，日本买家更关心房型的位置能不能看到美景，比如朝向富士山或者东京塔等知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。

　再有，据专家介绍：所谓好朝向的房屋，无外乎是在通风、光(日照时间)这两点表现良好。通风良好会提升室内空气质量，日照充足有利于室内卫生。

　和中国一样，坐北朝南是公认的好朝向，但不一定是正南正北，在日本范围内的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差别。比如东京，最佳朝向在北部偏东7°，有的城市甚至在北偏东10°才是最佳。同时，在日本北方城市，西风北风多，主要考虑光状况;相对的日本南方城市日照充足，则主要考虑通风好坏。不过无论朝向如何，都要符合一定标准，日本国家对住宅设计有明确的规格要求，要保证每户都有充足的日照，具体标准为：冬至日当天满窗日照不小于1小时。

　偏远地区房子便宜

　有很多对日本不熟的中国投资者会因为日本一些郊区房价特别便宜，就选择投资偏远地区购置房产。其实，这样做投资风险更大，无人管理也不容易出租，更不好转卖，将来升值潜力也有限。要知道，交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素，好的地段才是房屋升值的最重要因素。而在所有在东京投资房产，更多的人是冲着其丰厚的出租回报率来的。因为日本人稳定性较好，喜欢签约长期租房合同，而东京房产出租回报率大约在5%-8%左右，所以很受国内买房者的青睐。

　小户型大有可为

　如果是为了买房出租赚取租金，那么在东京最好买小房子。对东京熟悉的人可能都知道，在东京大部分的房子都是小户型的，一般都是十几平米、二十几平米的公寓，像国内这样100平米左右的房子相对较少。这是因为日本房子租金较贵，小户型便成了年轻人的首选，目前日本东京小户型房产出租率达到90%以上。因此，即便你买了大户型的房产，也不一定好出租，还不如买个小户型可以每月保证稳定的租金收入。

不靠谱的房源渠道

　在国内购置房产，普遍会先通过国内知名房产信息平台查询房子的真实房源信息，然后联系中介，或者参与一些楼盘展会等;而相对于初次投资日本房产又不太了解日本房产行情的海外投资客来说，可以联系专业的海外置业机构。

上海企顺展览服务有限公司的展会内容

海外房地产项目是否真的值得投资？还有没有下跌的风险？会不会出现买得起养不起的情况呢？作为中央人民广播电台“经济之声”特约评论员、以中国房地产经理人联盟秘书长身份，我做出自己的评论。　　第一、中国人爱买房置业。第二、受国家宏观调控的影响，中国的楼市存在变数，房价不仅不会大幅上涨，而且有向下微调的可能，这降低了大家的购买和投资愿望。第三、我们这次宏观调控的核心是限购，这就导致了有钱也买不了北京的房子，所以他们就选择了咨询海外的项目，这就提醒我们限购是宏观调控的主线，但不是长久之计，否则我国资产会外流，爱买房子的人还是会买。这三方面是这次房展会国外的房子比较热的原因。　　这要从不同的角度去看。北京现在已经是一个国际化大都市了，与中国的香港，日本的东京，韩国的汉城包括俄罗斯的莫斯科相比，北京的房价大体还是持平的，至少不比它们高多少，但这只是简单的横向比较，用我国的收入比又确实很高，我们的房价确实含有泡沫的成份，所以看北京的房价不能盲人摸象，要理性客观的看。这次来参展很多都是一些国外的旅游城市，他们定位相当于是我国的青岛、大连等城市，所以北京的房价和他们比当然高出一两倍。　　去国外买房抄底绝对是一个误区，国外的房价不像国内跌荡起伏，我国房价涨到分之十几和二十都能接受，在国外超过10%就是不稳定性的因素了。对于这种抄底我觉得还是要慎重，他的房价相对稳定，投资性不强，也有限制。我国房价高，一方面是人口多，中国在城市化，有很多人对居住有需求；另一方面，我们的土地出让金收的比较高，交易环节税费比较高，加上最近人员、人工、材料的成本也在上升，这些构成了我国房价暂时比较高。　　这一点是非常可能的。因为咱们买房子是一次性把土地的钱交了，但国外的土地是私有的，他没有那么高的土地出让金，只有一个建筑成本，所以相对来说购置成本比较低，但它将房子视同为你的财产，要征收持有税，特别是房产税、遗产税，而且税率比较高，你放在那里实际就是在贬值，而不像咱们国家还是总体升值的趋势。一定要注意这个区别，国外对对持有环节进行征收支付，我国是在购买环节耗的钱比较多。　　我建议大家购买国外房产还是要慎重的。第一、国外的法律环境跟我国不一样，第二、政策环境也不太一样，我国买房子会有户口甚至教育医疗，国外不一样。美国鼓励自由迁徙，注重提高生活质量而不是一次性的投资置业，所以去留学的人要入乡随俗，家长要让孩子们自己去闯，包括在购置投资房产这种大的投资，一定要看国外的法律、政策环境，说句白话，别去国外拼爹。另外，要注重国外房产持有环节是征收税收的，国外的房子也不太容易打理，装修、出租等和国内都不太一样，所以我建议出国包括给孩子购置房产还是要慎重。

如何查海外房产海外房产如何代理

上海企顺展览服务有限公司将于2016年7月8-10日在光大会展中心举办的：

“2016（上海）第二十二届创业项目投资暨连锁加盟展览会”

“2016(上海）第二十二届创业项目投资暨连锁加盟展览会”

“2016上海第十八届金融服务博览会”

“2016上海第十八届金融服务博览会 ”

“2016（上海）海外置业及投资移民(夏季)展览会

“2016年（上海）第八届海外置业及投资移民展览会

2016（上海）第十一届餐饮及食品备展览会

◆展品范围：

★餐饮食品：中西式餐饮店、烘培项目代理.酒店、特色名吃、咖啡饮品店、茶坊、茶室连锁、休闲食品、海鲜食品、速食食品、各地风味美食、特色小吃、休闲食品、糕点、饮料、月饼、酒吧、特许经营机构；

★教育培训：教育培训、教育创业、婴童早期教育、成人专业教育、儿童智力开发游戏、网络游戏、动漫、管理软件开发及其他文化创意项目；