海外投资房产注意事项_公司名义投资海外房产

1.怎样识破投融资

2.BVI公司使馆公证认证怎么办

3.CRS政策如何影响澳洲房产

4.名人站台，骗子横行

　很多出国人士会选择在美国定居买房，那么购买美国房子后需要知道哪些避税方法呢?很多出国人士似乎很关心这个，和一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　购买美国房产后需要知道哪些避税方法

　业内人士表示，外国房地税负看似惊人，但是只要善用高额免税项目，海外买房能大大降低持有成本。

　以佛州迈阿密(Miami)房价美金175,000元丶年租美金12,250元的2房公寓为例，扣除免税额与折旧额后，首年因含购房成本，分文免缴(多余的抵税额度还能延至来年计算)，第2年应纳税金也只要美金180元。5大避税方法供想在美国置产的民众参考：

　一丶挑选没有州所得税的州份

　美国所得税大致分为联邦所得税和州所得税两种，联邦所得税税率全美统一，且适用外籍人士，而州所得税目前有7个州免征，像是：佛罗里达州丶德克萨斯州丶华盛顿州等，改用营业税或消费税作为财政补充，目前最高的州所得税是加利福尼亚州，税率13.3%。

　

　二丶中古屋租金所得可列折旧

　每年出租房产除了个人免税额外，翻新中古屋的折旧额也可提报抵税，计算方法为建筑物的鉴价除以美国国税局认定的使用年限。

　三丶物业公司吸收税费

　美国的包租代管已行之多年，每年可为房东获得不少收入，对于租客稳定丶满租率高的社区，物业公司甚至愿意吸收房屋税丶保险费丶代管服务费和管理费。

　四丶以有限公司责任公司名义持有

　以有限公司持有美国房产，未来水电丶电信丶燃料费不仅可合法抵扣，也没有企业及个人重复课税问题。

　五丶赴美赏屋机票钱也能抵税

　保留到美国看房的机票丶食宿收据证明，可作为差旅费的底税之用。

怎样识破投融资

1、树立国际品牌形象，如果是考虑为健康产品或天然产品打造品牌的客人，可以考虑用新西兰公司,因为新西兰国家的定位是以健康、天然产品为主,可利用其优势树立国际品牌.将产品定位在国外。

2、公司注册简便，无需验资到位，经营范围不限，1人即可成立公司，公司注册资金无需到位，经营范围不受限制。同时离岸经营的新西兰公司年审简单，财务报表不需向当局提交。

3、无外汇管制，新西兰没有外汇管制，对在新西兰的外国投资者的资本和收益汇回自己的国家没有限制，对海外借贷、红利、利润、利息、管理费、偿还以及贸易欠款的汇出在换汇方面也没有限制。

4、可用公司名义买卖物业，中国已成为新西兰住宅的最大买家，新西兰的房地产带给投资者比较丰厚和稳定的回报。以公司持有房产物业，可以抵扣税收，房产的可以由公司负担，物业折旧可以减税。

5、免税政策及双重征税协定。新西兰公司年度维护服务费用包含：牌照税费（费用有变动）；向提交公司年报资料；继续提供新西兰公司注册地址使用。 缴交年度之公司注册登记费，确认及更新公司的注册资料，签发年检证书及保证公司合法性，申报周年会计及税务记录（以海外及无营运方式申报，免付税款）。

BVI公司使馆公证认证怎么办

目前，中国的民营企业正在面临着一个难得的发展机遇，但由于很多民营企业内部资金积累有限，所以其对外部资金的需求很大。而一些金融骗子正是利用了企业的急切心理，用一些鬼魅伎俩钱财。道人就经历过一次以海外融资为名的。

道人在此告诫各位融资心切的创业者、企业家，世界上没有免费的午餐，要学会识破金融骗子的融资，免得上当，轻者钱财损失，重者耽误企业发展甚至导致企业破产。

融资

我们来看当时事情的经过：

某天，某公司的CEO给道人发微信，说他到了北京，准备与一家外国投资机构签署融资意向性协议。他表示对方已经原则上同意提供1000万人民币的，利率参照银行人民币利率差不多在6%。道人之前为这家公司在上一年一笔300万元的股权融资提供过意见，知道公司发展得很快，但资金始终是瓶颈。收到这条信息后，我感到非常疑惑，这家公司还处于刚起步阶段，而且这家公司的规模偏小，缺乏对这种大额债务的抵押保障，外国投资者凭什么给他呢？

道人在仔细了解此事来龙去脉后，基本可以确定，这家公司很可能是被以帮助企业融资为名的骗子盯上了。所以，道人告诫这位老板，在签订意向书的时候不要同意支付任何以“诚意金”等为名目的款项。

原来，在这家要融资的公司老板到处找资金的时候，有一个所谓北京国际某某投资集团的广州业务代表找到了他，声称可以通过国外资金帮助解决。自己在要融资的时候听到这样的消息自然喜不自胜，这家要融资的公司给对方提供了一些基本资料。对方很快答复，表示经过初审，公司的项目符合投资方的要求，需要提供中英文的“商业书”。对方又声称，为了符合国际标准，容易被美国投资方接受，他们可以收取费用帮助企业主编写并翻译“商业书”。

这位老板觉得花这点钱写个书相对于融到的资金来说不算什么，就同意了。这家公司在提交了“商业书”之后不久，所谓的投资公司就通知这位老板来北京洽谈并签订协议，并且表示投资方已经同意按照人民币利率，向这位老板的公司投资2000万元，一经实地考察后就可以发放。不过，在准备签协议的时候，投资公司提出要这位老板支付10万元“诚意金”及实地考察差旅费用。因为在他们见面前这位老板找过我，听过我的建议，这位老板拒绝了这个条件，但答应以实报实销负担对方的实地考察的各项费用。最终协议没有签成，但双方答应保持联系。之后又过了不久，有新闻报道同类投资公司通过帮助企业融资的名义骗取钱财的内幕，这家公司的人就都一夜之间消失了。幸好，在这场融资中，这位老板没有上当受骗。

怎么识破融资？

正规的融资机构都是专业化运作，非常理性。在没有亲自对融资方进行尽职调查的情况下，不可能作出决定。另外，正式的投资机构不可能收取什么“诚意金”，在签协议之前，双方都是平等的。哪一方都没有理由预收费用。

目前，有很多的融资机构巧立名义收取各种费用，希望各位企业主擦亮眼睛，不要因为着急融资就轻信这些人。最后，鸿蒙创业圈祝愿各位企业主都能够得到很好地发展，企业业绩蒸蒸日上！

CRS政策如何影响澳洲房产

由于中国在BVI没有使馆，而BVI外交隶属于英国，因此英属维尔京公司认证要拿到中国驻英使馆去做。中国驻英大使馆依据《维也纳领事关系公约》等有关规定，接受BVI公司的认证申请。

BVI公司主体资格证明公证认证步骤：首先是英国当地的国际公证律师对公司文件进行公证，其次是英国外交部对文件进行认证，最后是中国驻英国使馆进行领事认证即可。

名人站台，骗子横行

CRS政策对以个人名义持有的澳洲房产基本没有影响。

1、CRS（Common Reporting Standard，统一报告标准）是由G20委托OECD制定的金融账户涉税信息自动交换标准。

2、CRS主要关注的是海外金融资产，主要包括：在海外银行的存款、保险公司的带现金价值的保单、证券公司的股票、信托架构下的信托受益权或投资公司的股权等。

2、以个人名义持有的海外房产，珠宝首饰，字画古董，飞机游艇等并不在此之列。也就是说，在CRS交换的是海外账户信息中，以个人名义持有的海外房产、珠宝等实物资产并不在交换之列。因此，只要是合理购买的海外房产，完全不用担心。

扩展资料：

CRS主要影响的人群：

1、具有海外金融账户的中国税收居民。在中国境外拥有的符合CRS规定的金融资产，如存款、证券、投资型保险产品、投资基金、信托等，都有可能被视为当地的非居民金融账户而与中国税务局进行信息交换。?

2、金融资产在中国境内的非中国税收居民。常见的是身份在国外，但是金融资产是在中国境内，比如长期多年在国内工作，就业的海外人士。其账户信息将会被收集、报送、交换给其税收居民所在国。?

3、受CRS影响最大的是高净值人士。

在澳大利亚，CRS对高低净值人群的划分门槛为100万澳元。

值得注意的是，CRS的信息互通只针对其他国家税务居民，也就是非税务居民个人与企业。例如一个澳洲永久居民，不是中国的税务居民，但如果在中国有100万元（美元）以上的账户余额，中国税务局会将该信息交换至澳大利亚税务局。

相反，如果一个中国居民，不是澳洲的税务居民，如果在澳洲有100万澳元以上的金融资产，澳洲税务局会将该信息交换给中国税务局。

我们看到，CRS与美国海外账户税收遵从法（FATCA）、税基侵蚀与利润转移（BEPS）三个工具联合起来，将掀起有史以来力度最大的反避税运动。

百度百科-CRS全球新政实操指南

这年头，骗子不可怕。

可怕的是，名人被骗子当鱼钩使。

更可怕的是，骗子和名人联手钓投资人上钩。

1

“汪涵，还我血汗钱！”

前几天，有大量投资者在线下拉横幅，线上发微博向湖南台一哥汪涵讨要说法。

的导火索，倒不是汪涵跟好友赵薇一样在资本市场割韭菜，而是他代言的借贷平台“爱钱进”暴雷，37万人被骗230 个亿。

投资者诉求无门，把怒火喷向代言人。

炮轰声愈演愈烈，汪涵终于出面道歉，坦言自己与“爱钱进”的代言合作在2018年就已经结束，但保证将跟进此事。

也就是说，“爱钱进”暴雷的时间，并不在汪涵的代言期内。汪涵究竟是否负有责任、负何种责任，目前各方观点并不一致。

如果说汪涵被喷，源于自己早前踏入的坑，那么老干妈被告就显得莫名其妙。

永不打广告、自己为自己代言的老干妈，最近被腾讯告上法庭，原因是拖欠千万广告费。

然而，在老干妈果断报警后，警方查出与腾讯签广告合同的人，是用了印章的骗子团。

自己被诋毁，还要帮人报案，老干妈也是心累。

倒是“南山必胜客”，自己在劝人充钱时心里算盘打得精明，这次却没看清对方是“妈”。

但事实上，它才真正需要舆论的炮火。与汪涵不同，这起案里的项目站台人明知有诈，仍要为其代言。恶意谋利，吃相难看。

6月19日清晨，大批FBI警员带着家伙，突然包围了洛杉矶圣盖博谷亚凯迪亚市的一栋住宅，随后将一名华裔女子逮捕。

曙光刺破黑暗，逮捕揭晓真相。这名女子叫史瑞雪，是房地产经纪商万国置地的总裁，被逮捕罪名是涉嫌以酒店公寓项目开发为名欺诈、挪用中国投资人2160万美元。

消息一出，国内一大批被骗的投资人纷纷鼓掌叫好。虽然被骗资金能否能拿回还是未知数，但至少可以出口恶气。

不过，转念想到“引诱”自己下岸的郎咸平、高晓松等站台人还在谈笑风生，他们又攥紧了手里的拳头。

2

这批投资人陷入万国置地，已经是几年前的血泪史了。

成立于2013年，万国置地自我标榜为“中国首家也是唯一的海外地产交易中心”。

当然，搞这些花里胡哨的名头，不过是为自己的做包装。

实际上，万国置地的全称是万国置地房地产经纪有限公司，就是一个普通的做海外地产销售的房产经纪商。

2015年~2018年期间，万国置地开始以在洛杉矶投资开发棕榈泉项目的名义，招募来自中国的投资人。

在史瑞雪天花乱坠的描述中，棕榈泉项目位于美国洛杉矶，分为一期和二期。第一期公寓项目，总金额约为40余万美元，投资人首付40%后，其余60%可。第二期每套公寓总金额约为50万美元。

另外，万国置地还宣称将包租项目二十年，每月固定收益为总房款的1%，相当于12%的年回报率。二十年后，万国置地以原价回购。

许多中国投资人不明就里，对美国的房产投资根本不清楚，眼里只盯着那12%的年收益率，恨不得把二十年的租金提前装进腰包。

实际上，在洛杉矶大部分地区，租金投资收益率大多为4~5%，极少存在超过10%的收益率。

最近破产重组成功的贾会计，对投入产出这件事最在行。当年他在洛杉矶购入几栋豪宅时， 恐怕也不敢奢望有12%的收益率。

除此之外，史瑞雪还拍着胸脯打包票，该项投资将能够让投资者获得EB-5投资移民绿卡。

对移民政策有了解的朋友清楚，要获得EB-5投资移民绿卡，远不是简单地投资40万美元房产就能实现。

买房送绿卡，听起来还不如买房送购物卡来得实在。

按照万国置地的宣传，棕榈泉项目于2016年4月开工，第一期客户从2017年1月1日起开始返还租金，第二期客户从2017年7月开始返租金。

结果，史瑞雪所说的棕榈泉项目完全没有开工，万国置业也没有获得项目开发所需的批准许可，许多投资者也根本没有收到所谓的房租收益。

当国内的投资人欲哭无泪时，史瑞雪拿着他们的钱四处享乐——花220万美元去旅行、花29万5千美元购买两辆奔驰 汽车 ，以及花数十万美元用于买名贵衣服和住酒店。

可惜好景不长，如今史瑞雪被逮捕，如果罪名成立她将面临最高20年监禁。

令人不解的是，开局一张图、剩余全靠编，为何史瑞雪能从中国投资人手中忽悠两千多万美金？

名人背书无疑是最大诱饵。

3

2016年11月，万国置地第16期大师讲坛活动现场，西装革履的郎咸平一上台，台下的镁光灯便齐刷刷亮起。

台上的郎教授永远自信满满，大谈特朗普上台后对全球经济产生的影响，以及国内房产调控的形势。

台下一大帮观众投去敬佩的目光。

大侃一番后，郎教授突然话锋一转，强调进行海外资产配置已经迫在眉睫，然后顺势为万国置地的棕榈项目带了一波广告。

郎教授堪称“站台界的毒瘤”，多次站台，多次翻车，屡败屡战，精神可嘉。万国置地敢请郎教授，勇气也相当可嘉。

除了郎教授外，前期万国置地还邀请许多国内大牌的文化名人、学者为其站台，包括高晓松、胡润等名人。

与郎教授严肃生硬的带货广告比起来，高晓松显然更懂得发挥自己的优势特色。

2016年11月，在《万国置地和他的朋友们》的主题演讲中，高晓松使出自己一贯的脱口秀功力，从美国德州的人文特色、风土人情、奇闻异事，一直聊到德州的投资热点。此时，万国置地借机赶紧宣传了一波自己在德州的“休斯敦金橡树别墅社区”项目。

不得不说，这波软广很“晓松”。

其实早在2016年，国内媒体就报道过万国置地涉嫌。郎、高两人不可能没有察觉，但仍为万国置地站台，很难说如今投资人受损与两人毫无干系。

可能感觉两位大咖只是嘴上说说不够有说服力，此后万国置地又邀请胡润排行榜的创始人胡润，为自己量身定制一套“行业认证”。

2017年1月15日，胡润百富和万国置地联合发布《2017年中国高净值客户海外置业展望》（又称《万国置地全球房产投资白皮书》）。

仔细读完，这份白皮书其实完全就是引导国内投资者，选择万国置地的广告文案。要知道，白皮书发布时是2017年1月15日，万国置地已经没有兑现自己在1月1日发放收益的承诺。胡润依然帮助其推广，行为极其恶劣。

铺天盖地的宣传推广，蛊惑了国内投资人的芳心，也坚定了他们上钩的决心。从被爆出受害投资人的访来看，许多投资人都是被高收益吸引后，在几位名人的“牵引”下，选择了万国置地。

有意思的是，在许多企业掌门人纷纷自己亲自代言的热潮下，史瑞雪也加入了这一行列。

在某档节目中，史瑞雪与胡润，以及郎咸平的老朋友王牧笛、王福重（三人合作过《 财经 郎眼》）席地而坐，大谈全球房地产经济。

看似这是一档节目，实际上是一出万国置地的广告剧，而且相当浮夸和蹩脚。

一上来，史瑞雪就把话题引向房地产，顺便损了一把中国大妈和屌丝：

黄金，是中国大妈的最爱，不靠谱。存款，是中国屌丝的最爱，谁喜欢谁拿去。房子，永久产权，时代相承，才是登上财富榜的不二法宝。

旁边的王牧笛模式地接话称：

可是国内房地产市场下行很厉害呢。

史瑞雪马上说道，“那是国内，海外还有那么多选择呢”。接着，她便开始分析全球各个地区的房地产市场，但无一不是围绕着自己的海外项目。

另一旁的王福重更干脆，索性喊道：

你就找万国置地就可以了。

节目最后，王牧笛问道，到底谁才是未来的首富？

史瑞雪露出邪魅一笑，道：

王健林，1954年出生的，中国房地产首富。马云，1964年出生的，中国互联网次富，现在有一个公司，它的女老板是年出生的，提倡海外房产投资，她才是下一届的万国首富。

老夫表示从未见过如此厚颜无耻之人。

不知道，史瑞雪被FBI警员逮捕，扣上手铐的那一刻，是否想起自己还是中国未来的首富。

4

近些年，类似万国置地案一样，名人为企业站台的案件不在少数。

2015年9月，唐嫣、李湘、瞿颖、钟丽缇、胡静5位女明星为“缪斯时代”的借款项目做宣传，最终该平台就因非法集资500多亿被查封。

2016年2月，张铁林为某P2P平台代言，后该平台被爆出陷入19亿兑付危机，涉及投资者超过5000人。

在这些案件中，名人是否承担法律责任很难界定。有律师表示，对于非生命 健康 相关商品的广告，代言人只有在自己没有使用或者明知虚的情况下，才有可能担责。

当然，名人作为公众人物，如果不能保证产品是否是个坑，还是需要谨慎代言。天价广告费虽然诱人，但仍要摸着良心问问，自己的代言能否保证消费者的权益。

如今， 圈就有三大禁忌，不接康师傅广告、不和杨颖演戏、不找成龙代言。惨遭“代言暴雷”后，成龙大哥早已哭晕在厕所。

不过说实话，许多案件里投资人被骗， 圈里的名人站台其实并不起到决定性作用。

反而，郎咸平、高晓松等混迹公知圈里的名人，才是最大的雷。

很多投资人在选择某项投资时，内心首先考量的肯定是高收益，其次是代言人效应等因素。

当代言人是 圈名人时，他们大多起到品牌形象的塑造作用，对于投资人投资决策的影响其实并不大。

但是，像郎、高一样的公知圈名人，用自己的学识糊弄投资人时，往往会对投资人的投资决策起到关键作用。

在中国，很多中小投资人是盲目而从众的。一方面眼里只有高收益，另一方面只认公知。于是，便掉进了坑里。

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这年头，骗子和名人联手，还不是最可怕的。

最可怕的是，这个名人还是公知圈里的文化人。