海外购房_海外房产优惠
留学生在国外生活,如果能有自己的房子,会增加很多安全感。那么,各国对留学生买房申请时,都有什么样的优惠呢?下面就告诉大家。
加拿大:留学生买房首付需付35%
在加拿大,买房的利率非常低,如果是租房,当中的费用包括房租、电费、保险费等,租房的费用加起来和供房的费用差不多。如果买个小一点的拥有独立产权的公寓,可能每月的月供比房租还要低。
留学生没有当地身份,如果要买房子,是否可以申请,对首付有要求吗?通常留学生在申请时,银行往往以“非居民”来定义留学生的身份,既然是“非居民”,银行通常没有办法查留学生的信用记录,那么银行对“非居民”的首付款是有要求的,银行通常要求“非居民”能付35%的首期。当然,如果购买的房子价格过高,那么,首付的比例会要求增加。
首付付完之后,剩余的部分可以申请,留学生额上限是100万元。在银行的定义里,留学生随时都有回国的可能,因此留学生的房子在银行看来属于“投资房”,因此,通常只允许买一套房子。
此外,留学生如果毕业后想将房子卖掉,如果身份还是“非居民”,则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时,非居民与居民的税务是相同的,但在出售房地产时,非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件,房屋出售时资本增值可以免税,而非居民则不能享受这一优惠条件,即必须交付资产增值税,具体缴税金额各不相同。
美国:留学生申请房贷须有
美国居民是可以向银行借钱买房的,但如果是留学生必须拥有信用才能向银行,但申请的条件非常苛刻,一般来讲机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%,大于美国人的20%。今年的利率低于4%,外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。
欧洲:买房移民可享受当地
欧洲国家经济发达,教育体系传承已久,并以拥有世界一流的教育而著称,诸如德国的机械设计、法国的艺术、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律专业、意大利的工程等顶尖专业。
通过欧洲投资移民项目便可享受当地的教育,这当中的购房移民尤以塞浦路斯最为瞩目,当中12年的免费英式教育让很多家长心动不已。此外,还有希腊、葡萄牙、西班牙等国的购房移民政策,也同样可让移民人士子女享受到当地的教育。
塞浦路斯
1、申请人须年满18周岁,无犯罪记录。
2、在塞浦路斯购置价值30万欧元或以上的房产(房产必须通过当局认可,并审核后才可申请)。
3、在个人及配偶名下有等值30万欧元的资产证明,并提供文件(存款、房产、公司资产均可)。
4、购买总价250万欧元以上的一套或多套住宅房产,一步到位获欧盟护照。
希腊
1、主申请人年满18周岁,无犯罪记录。
2、购置净值25万欧或以上房产(房产必须通过当局认可,并审核后才可申请)。
西班牙
1、申请人需年满18周岁,无犯罪记录。
2、提供西班牙使领馆指定医疗机构出示的健康证明。
3、投资购买不低于50万欧元的西班牙土地、住宅或商业房产并购买一份保额不低于3万欧元的医疗保险。
4、提供经济来源证明。
葡萄牙
1、申请人须年满18周岁以上,无犯罪记录。
2、在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产。
3、投资维持五年。
4、第一年需住满7天,之后每两年住满14天。
英国:留学生买房不享有优惠政策
在英国,尤其是在伦敦,如果读的是一年制硕士,大部分的留学生愿意租房,因为学习时间短,不确定未来是否会留在英国长期发展。与此同时,留学生如果是从高中或者大学就开始在伦敦读书,而且家境相对比较好,或者有移民愿意留在英国,他们的父母就会在英国给他们买房。通常这类学生往往经济条件优越,但由于所持学生签证来到英国,没有永居居民身份,为了避免麻烦而选择了手续相对简单的一次性付款。
英国曾公布了一项新的帮买房:Help to!根据这项规定,在英国首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房,这项买房的目的是为了帮助首次买房和改善住房的人,条件是买房的价值不得超过60万英镑、首付在5%-20%之间,将向这样的购房申请人提供购房价值20%的,前五年免息,此后年息为1.75%,只需在卖出房产时返还即可。然而,能够享受这一优惠政策的前提,首先必须是英国公民,或者是英国永久居民。
这对留学生而言是非常难的一件事,如果没有这些,你还是可以申请商业,这也需要你拥有稳定的工作和收入,还要根据你的职业、收入以及信誉度等综合条件,才能作出是否具备资格的判断,并计算出具体的额度。当然,在英国每家银行提供买房的条件也有所不同。
(以上回答发布于2017-01-13,当前相关购房政策请以实际为准)
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政策出台之前的房产交易当然不用交这个税。8月2日之后进行的房产交易才需要交这个税。
所谓的“房产交易”,是指卖方交付现房、买方支付全额房款,并且去办理房子过户手续。所以,买卖楼花是不算税法意义上的房产交易的。如果是8月2日之前买的楼花,8月2日之后交房、付全款、办理房子过户手续,这个税就是必须要交的。
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