海外房产2019最新标准_海外房产海外房产

2024-12-11 02:08:15

1.2019移民韩国有哪些优势？

2.加入美国国籍以后国内的房产怎么办

3.英国脱欧后，英国房产投资是否会有影响？2019年英国房产是否还值得投资？

4.英国房产现在值得投资吗？现在投资英国房产有必要找专业的海外投资机构吗？

海外房产2019最新标准_海外房产海外房产

海外房产投资要去英国，在英国买房要去伦敦，但是伦敦什么样类型的房产是值得投资的呢？

涌正投资归纳有以下三大类：

1、伦敦市中心公寓：增长稳定，回报可观

伦敦是世界公认的投资天堂，是世界上亿万富豪最多的城市，英国三分之二的富豪都在伦敦，世界各地的各种“壕”也视伦敦为最优质的资产避风港。因此伦敦也享有“全球富人保险箱”的美誉。

在过去的十年中，伦敦市中心（一区以内）的房产，不仅有着稳定的增长，还跑赢了其它各种投资理财产品。当前的伦敦房产市场已经从经济危机的阴霾当中走了出来，保持着强劲的上涨势头。房产的增值速度每年可以达到7%-10%，加上快速增长的房租收入每年4%-5%，每年平均的回报率已经稳定在10%，完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。

历史数据表明，伦敦市中心（一区以内）的房产保值率高，受伦敦市中心不断外扩，和市中心可用土地不断减少的影响，伦敦市中心的房产保值率极高，而且真的是一旦错过就可能再拥有。

2、伦敦学区房，投资教育兼得

学区房不光在中国受欢迎，在伦敦也是一样。在伦敦，抢购学区房投资者大有人在。更伦敦市中心的房产一样，伦敦学区房的投资潜力和稳定性也有优势。相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等，即使不在当地居住，房产的出租率也值得期待。伦敦的学生房供给不足，同样是价值300万人民币的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民币，但是在英国的租金却相当于15,000人民币，投资回报率达到4.5%至5%，而且这还没有算上房价每年的稳步上涨。

无数家长考虑移民很大一部分原因，就是考虑到子女的教育问题，学区房也是比较受华人投资者关注的房产投资类型。其中中小学教育出色的区域是首选。比如伦敦市中心各区、汉普斯特(Hampstead)周边、列治文区(Ri chmond)、温布尔登(Wimbledon)、哈罗（Harrow）等地区房产备受追捧。

3、Crossrail沿线和重点重建地区

伦敦横贯地铁Crossrail可以说是伦敦进些年来最受关注的项目，这个耗资巨大的铁路项目将大大提升伦敦城市的通勤效率。本就四通八达的伦敦地铁线路也将重新焕发活力。从2011年项目开始建造开始，到现在大约5年的时间，Crossrail沿线的房产已经增值超过50%，预计到2019年项目通车时，Crossrail沿线房价还有30%左右的上涨空间。不单单是房价的快速增长，因为通勤速度被加快的原因，Crossrail周边房租的增长也是水涨船高，房租收益十分可观。

从二战结束后，伦敦的城市发展脚步就一刻没有停止过。新金融城金丝雀码头的建立，就是伦敦市中心不断外扩的重要表现。为了能给更多的市民提供优质的居住场所，和开发商也把目光放到了一些地理位置优越，但在原来并不受关注的区域，比如近些年发展迅速的Canary Wharf，Hackney，Greenwi ch，Woolwi ch等等，都是翻新重建的重点区域。这些区域的房产价格相对市场的平均价格来说还比较低，随着区域的不断发展，这些房产的增值潜力无限，是非常适合投资的选择。

2019移民韩国有哪些优势？

马来西亚是“一带一路”战略核心国，也将是亚洲崛起最大受益国。价格在1.8万每平左右

距离新加坡仅为1056米，享新加坡都市繁华与大马的经济实惠。

新山物价水平为新加坡的1/2，房价仅为新加坡的1/4，新山房产市场发展潜力无限。

扼守马来西亚通往新加坡的第一关口——新柔长堤，距新加坡直线距离约1公里。

待隆新高铁、地铁投入运行，一站地铁5分钟即达新加坡市中心，1小时直达吉隆坡。

坐拥新山关口CIQ、隆新高铁（2026年开通，届时吉隆坡－新山－新加坡三点将强势连接）、新柔地铁（2019年开通，步行至新山终点站武吉查卡站仅需5分钟）、新马交通客运枢纽站等四大交通配套优势。

1小时车程直达新山士乃机场及新加坡樟宜机场，3-5小时内可便捷贯通亚洲，实现全球通达无缝衔接。

加入美国国籍以后国内的房产怎么办

为什么移民韩国

1.海外资产配置

　近半数的客户选择韩国移民是因为海外资产配置，海外资产配置包括但是不限于购买房产，房产可以作为不动产，同时因为永久产权而让很多人选择韩国房产，在海外置办一套永久产权的房产相信是很多进行资产配置的必选的方式。

　而另外一种方式则是韩国基金移民，这里的基金并不是传统意义上的金融产品里的基金，并无个人基金账户，因此并不用担心CRS的问题。

　无论是购房还是基金，办理韩国移民都可以不被CRS系统监控，一方面保证了自己的资金安全，另一面把自己的财产分布在世界各地，不把鸡蛋放在一个篮子里。

　2.子女教育

　为了子女教育而选择韩国移民的客户是另一大群体，这些客户主要是为乐孩子的国际教育，因为在济州岛有一个东北亚国际英语教育城，很多家长为了让孩子接受纯正的国际教育不惜远赴的大洋彼岸，因为孩子小不放心，一次陪读妈妈陪读爷爷奶奶都跟着。但是当他们知道了在济州岛有了的分校后，亲自到学校考察后果断选择韩国。

　老师都是从海外本校直接分配而来，课程配置也是跟随海外本校而来，但是校园比海外本校更加宽阔，配置更加健全，因为这也是这么多人为了子女教育选择韩国的原因。

　3.绿卡身份

　而办理韩国移民的第三个原因就是绿卡身份。其中，因为有一部分客户在韩国有生意，或者工作上长期往来于中韩两地，因此他们需要一个合法的身份来便于他们在韩国工作、经商等。而韩国投资移民则是他们最便利的选择，不用经过层层的审核和材料递交，只需投资就能拿长期身份。

　而还有一部分看中绿卡身份的是为了这个国家的绿卡，不管是教育养老医疗，韩国作为一个发达国家，在方面的都是绝对完善和健全的。所以很多人为了而选择韩国绿卡身份。

　4.近距离+优环境

　还有一部人士选择韩国则是因为韩国得天独厚的地理位置，因为距离近，所以可以随时都能过去，距离国内各大城市也只有1-3个小时的飞行距离，周末过去度度购购物，周一就可以按时回来工作。完全不会耽误自己的事情，甚至于还能招待自己的商业伙伴过去打场高尔夫，都比从市区开车到郊区打球方便。

　而环境优质就更不用说了，济州岛是以零雾霾而著称，四季分明的特点也使得很多办理韩国移民人士去到济州岛养老，水质是纯净的地下水，空气是PM仅为0.041的新鲜空气，这样的地方最适合疗养养老以及度了。

韩国高考

其实不仅国内高考牵动的无数的心，韩国高考相比更是有过之而无不及，韩国高考又称“大学修业能力考试”，比起中国的高考生，韩国考生是要在一天内考完5门科目。并且时间上也是正好和中国高考相反，韩国高考在每年11月的中旬举行，寒冷的天气搭配上紧张的气氛怪不得有人称韩国高考是‘核战役’。每年都有数十万名考生参加考试，录取率只有50%。

　韩国高考平时成绩占40%，韩国的学制和中国一样，但韩国的一些升学制度却值得借鉴：

　在韩国初中升高中，可以根据考试成绩选择重点中学，也可以就近入学，即到家门口的高中读书。

　1.韩国的老师每5年流动一次，一个老师前5年在重点中学，后5年可能会到偏远的学校任教，但无论到哪里，待遇都是一样的，所以老师们对此并没有意见，而不同地区的学生则可以享受到相对公平的教育。

　2.虽然韩国一样有统一的高考，但所有高校在录取时都要看学生的平时成绩，平均下来，学生的平时成绩可以占到40%之多。这样要比一考定终生要公平许多。

　在韩国人全民热血学习的情况下，有人形容“韩国是一个痴迷于教育的国家”，盛赞韩国父母教育孩子的热情，并哀叹美国学生的落后。

　正如美国《时代》周刊所说，没有对教育的痴迷，韩国不可能成为今天的经济强国。

　2011年，韩国25~34岁的人口中，64%拥有大学学位，远高于OECD国家39%的平均水平。

　自1962年以来，韩国从民众普遍文盲发展到识字率近98%，国内生产总值（GDP）也增长了4000倍，一跃成为世界第13大经济体，比欧盟平均水平更高。惊人的经济增长速度得益于巨大的教育投资。

　《爱尔兰时报》称，韩国是一个痴迷教育的国家，教育是韩国从经济废墟中崛起的决定性因素。

　已成“企业化规模”的补习班被《纽约时报》称为“韩国教育体系的支柱”，75%的学生就读于全国10万个补习班。2018年，韩国在私人教育方面花费179亿美元，占总体消费支出的12%。

韩国移民优势详解

1.韩国属于发达国家，经济强国，济州岛更是东方的夏威夷，与中国文化一脉相承。非常符合现代人追求的“移民不移俗”概念！

　2.韩国距离中国非常近，从上海飞济州岛只需一个小时，便于客户更好的打理国内生意。

　无需夫妻分居，每天有多次航班，价格低廉，与其他移民国家相比，大大节省了家人的相聚成本。

　3.无移民监，只需每年回韩国一次。

　选择移民的客户90%以上在国内都有如日中天的事业，在兼顾事业和移民后家庭生活，韩国无疑是的选择。不仅距离近，且无移民监，无须长期呆在当地，即可维持长期居留签证的有效性，不妨碍后期绿卡身份的取得。

　4.购买的不动产为永久产权，包括相对应的土地所有权。

　这一点大大区别于国内“70年产权”的规定，世代传承的永久产权和绿卡身份，在个人资产保护方面，让投资人获得巨大的心理安全感。

　5.资产安全有保障，购买房产还可土地的保值增值。

　韩国基金投资为项目，安全有保障；同样不动产一样是韩国指定的房产，同时在不动产价格增长方面，稳定领跑韩国的济州岛，投资升值空间非常大。

　6.获得F2签证后可以选择在韩国任意城市居住及从事各种经济活动。

　对于很多从事中韩贸易往来的商业人士，这一条是非常有用的。在开拓贸易市场，整合方面，商业人士必备的一条就是身份要求！

　7.优越的医疗政策。

　韩国人一生要接受19次免费的健康检查，包含各种癌症的定期筛查。还有很多高端的医疗服务中心，可提供世界上最先进的体检设备和服务。而且韩国对孕妇和儿童的医疗补贴很多，从怀孕到生子基本上不用花到自己账户里的钱。所以很多移民客户会果断选择在韩国生小孩。

　8.丰富的养老保障。

　交满10年的社保后即可享受养老金待遇和各种养老补贴。（拥有F2签证和绿卡的外国人一样可以加入。）

　9.获得一流的教育。

　济州正在打造东亚英语教育城，会有12所世界的高水平国际学校进驻。目前成功在运营的有3所国际学校，今年迎来第一届毕业生，入比率创历史新高！

　10.可以享受高尔夫、骑马、游艇及温泉等休闲项目的会员待遇。

　济州岛有东亚的高尔夫球场，骑马俱乐部，温泉等高端服务设施，一年四季各国游客络绎不绝。

　11.在韩国办理他国签证非常便利，出签效率高，签证周期长。

　由于韩国护照可以免签178个国家，韩国人出境游很少会去申请签证，那么他们的签证机关就不会像中国一样人山人海。在韩国任何城市的出入境管理处，只要预约好时间，按时前往，出签效率非常高。得到的签证时间也会比在国内的长。目前有很多移民客户在韩国办理过澳签，美签，日签，台签，欧签等，非常便利快捷。

　12.低税务

　非全球征税国家，只要不以韩国为主要居住地，所有收入均不需缴税。购房仅需缴纳4.6%的契税，房产持有税低廉，仅需缴纳每年的总房产的0.15%-0.4%。

　13.规划CRS

　房产为非金融资产，不属于统一申报标准范围，购房即可一步到位实现海外资产配置和绿卡身份两种需求，性价比超高，还可以给自己的资产加件‘外衣’。

　14.韩国+韩国税号

　拥有韩国身份，就可在韩国任意商业银行，手续简单办理快速，方便快捷；同时拥有韩国绿卡也就等同于拥有韩国税号，可以随时使用，同时非韩国境内收入还不需要缴纳韩国税务，使用率极高。

英国脱欧后，英国房产投资是否会有影响？2019年英国房产是否还值得投资？

考虑到美宝的教育问题和自己以后的养老问题,美宝爸爸 Did 决定在美宝读中学之前办理美国移民。但是,他在国内的房产不知道该怎么处理:卖还是不卖?如果卖了,要给美国交多少税呢?

下面我们就来分析一下。

首先,我们要清楚,移民≠入籍。

我们常说的移民有两种方式,一种是外国的居住资格,俗称绿卡/PR;另一种是加入外国国籍。

如果你只是拿海外国家的长期或永久居住权,比如美国绿卡,而仍然保留中国国籍,这种情况下,因为本质上还是中国公民,所以可以随时回国,国内的财产也不会有任何影响。

如果你决定加入其它国家的国籍,由于中国目前不支持双国籍,所以在选择加入其他国籍的同时也就等于你放弃了中国国籍。

这种情况下,有的美宝爸妈就有些慌了。

有人以为移民办理了外国护照,注销中国护照后,房子会保不住!

据说有些人为了保住国内房子,会过户给亲戚,然后只拿一本外国护照,孑然一身。听上去好可怕!

但难道外国人就不能在中国买卖房子吗!想想都知道情况并非如此。

之前属于你的房产,即便在你换了国籍之后也仍然是你的,这个可查阅中国《物权法》。2007年物权法出台后,对于房产所有权与土地使用权均有了明确规定。

更换国籍绝对不会影响财产所有权的归属。加入了外国国籍国内的房产存款仍然属于该权利人的个人财产。所以你的房子还是属于你的。

国内房产要如何处置?

卖还是不卖?

在房产处理问题上,需要根据不同情况来分析。

1. 现在国内的房产尚处在保值或增值的状态

如果本身不缺乏资金,就可以暂时保留房产,找人帮忙打理。

可以把房子出租,用来收租,也可以把房子托管给亲戚居住照看,这样可以保存你的资产,因为国内的房价还是趋稳且相对保值的优良资产。等到确定适应国外的生活,会长期定居后再处理国内的房产。

这种办法,不管有没有国内有效,都适用。

2. 如果不准备加入美国国籍

也就是以后美宝爸妈还是持有中国护照,这种情况对房产的处理就容易多了。只是在注销户口与后,转用护照办理有关手续就可以。

3. 举家移民,并更换国籍,决定卖房

如果有国内有效,就可以直接委托卖房。

如果没有国内有效,就要先委托更名,因为房产证是和旧的联在一起(只有房产所内部能看到),所以第一步是更名,把房产证和美国护照联在一起。新房证下来后,再委托卖房。

注意:如果准备加入移民国国籍的,尤其是入籍时改换姓名的,就一定要注意保留“彼人即此人”的证据。

美宝爸妈需要做一份声明书,里面列明之前的中国号和新的外国护照号,同时把两个证件的复印件附在后面,一起做成公证书,之后送到中国领馆认证即可。

4. 中国房产在移民后卖掉,怎么缴美国的税?

美国IRS是不管你的房子是什么时候购买的,你又是什么时候登陆的,他只在乎你在卖房的时候是不是美国纳税人。

如果你是,那么你所有的增值都需要缴资本利得税。

卖房的收益要如何缴税?

在IRS的税条里,是这样规定的:

房产的资本利得税 =(卖出价 _ 卖房费用- 调整后的成本价)* 资本所得税率

如果持有的时间小于一年,算短期资本所得税,税率是报个税的最高税率,也就是收入越高,税率越高,最高是如果超过一年,算长期资本所得税。税率最高是20%。如果年收入超过20万,还有的净投资收入税。

举个例子:

设 Did 在10年前用100万元在上海买了套房子,根据这几年的涨势,这套房子现在值1000万,他今年登陆美国。5年后,这套房子的市值是1500万,Did决定在这个时候出手。

如他的资本利得税率是15%, 那么他需要缴 (1500-100)*15%=210万, 而不是,(1500-1000)*15%=75万。

不过不要太害怕,美国还有一些考虑到纳税人利益的原则。

01. 避免双重征税

一方面,纳税人如果就某项海外收入在海外国家缴纳了税款,那么这部分的税款可以抵扣美国的应纳税额。就是说,在中国交的税,在美国也可以抵。

在中国卖房的现行政策,免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。

另外,中国卖房可能还有营业税、契税、印花税等。中国的税也不少。只是因为国内是卖方市场,这个税实际上都是买方在替卖方出。

按照中美税务协定,在中国交的税可以直接抵消美国的税负。所以只要卖房时的税票上写的是自己的名字,就可以用来抵税。

02.设定海外收入免征额

美国对纳税人的海外收入设定免征额,2019年是万美元。也就是在符合条件的情况下,低于万美元部分是不需要再向美国缴纳任何税款的。但是,还是需要就海外收入进行申报。

03.自住房税务优惠

IRS的税条中对买卖自住房有税务优惠。具体是只要在过去的5年,这个房子作为你的主要住所,住满2年,卖房的资本所得可以享受夫妻双方50万美元的免税额。在海外的房产一样适用。

也就是说美宝爸爸Did在登陆美国后的前3年内,卖掉之前在国内的自住房,买卖差价的350万人民币是可以免税的。

Notice!

考虑到纳税问题,有一些美宝爸妈选择在成为美国税务居民前就把房产卖掉,来避免缴纳房产的资本利得税。

还有一些美宝爸妈会先把房产以接近现在的价格卖掉,然后再买回,这样将来再卖房产时的增值部分就减少了,也可以减少资本利得税。

不过这样倒腾,其实也是需要交一些中国的税的。到底划不划算,还是需要税务师大家根据房子的价格再做计算啦!

英国房产现在值得投资吗？现在投资英国房产有必要找专业的海外投资机构吗？

英镑兑美元汇率已跌至最低水平

?英镑兑美元目前已跌至自1985年以来的最低水平。在欧盟公投之后，许多国际房地产买家已经利用了2016年脱欧创造的低汇率机会，但英镑现在的进一步走弱引起了新的兴趣。?

考虑到自2016年第一季度以来伦敦中心区域（Prime London）的房地产价格变化，以及汇率调整，如今以美元计价的买家在2020年3月购买的一百万英镑房产的价格比2016年第一季度减少22％，以人民币计价的买家如今则减少了16%。

作为当今仍在使用的最古老的货币，交易量第四高的货币，也是世界上持有量第三大的储备货币，英镑具有不可否认的实力。

但专家表示，因英镑反弹空间潜力大，所以这样的汇率机会可能不会永远持续下去，如有投资要趁早做打算。

英国房产的黄金窗口期

英格兰银行最近一次降息使英国的利率创历史新低，徘徊在零上方，为0.1％，紧随其后的是新的抵押利率。

这为新买家（尤其想要是购买现房的买家）提供了切实的黄金机会，因为借贷成本低，可以以较低的风险以及成本购入。

来自英国蓝莎置业集团的专家称 “对于已经申请了英国房贷的客户，目前状况非常利好，我们许多客户因为利率下调立即节省了一部分资金。?目前尚不清楚央行基准利率维持低价的时间有多久，因此，我认为现在是本地和国际客户审查其选择并获得有利条件的好时机。”

安全有效的长期投资

伦敦房产均价在几个关键时间点的走势

（从左至右时间点的发生分别为，95年-01年互联网泡沫，“911"，7/7伦敦爆炸案，2008年金融危机，以及2016年脱欧公投）

从历史上看，即使经历了经济困难时期，伦敦房产依旧是是长期的有韧性的投资。根据最新住宅预测报告，市场也显示出越来越多的租户对新房的偏爱。再加上新建物业的较低维护成本，可能最终对收益产生积极影响。

“家” 才是保护你财产最安全的地方

过去25年各类商品上涨情况（1995-2020）

（从左至右纵行分别为：伦敦中心区域房产，英格兰以及威尔士区域房产，黄金，白银，原油，富时100指数，铜，英国消费者指数，咖啡，铝）

从上图可以发现，在1995年初至2020年之间，伦敦市中心（PCL）的主要房地产价格表现优于股票和一系列大宗商品，而且这还没有涵盖到最近几周的动荡所产生的全部影响。

伦敦中心区域房价在25年间增长458％意味着它是表现最好的资产类别，其次是英格兰大区域和威尔士的房地产，在过去的25个世纪中增长了357％。

住宅市场表现如此出色的原因与人口统计和经济状况息息相关。英国蓝莎表示，从广义上讲，英国房产市场需求远远超过了供应，而且这种平衡似乎不太可能在不久的将来以其他方式倒退。通过将这些基本原理应用于决策，人们将有更多机会看到当前房产市场正处于难得一遇的黄金窗口期。

如果说让大家选择一个国家进行房产投资，大家会选择哪个国家，相信选择澳洲的人一定很多，理由很多，最简单直接的就是可以赚钱，如果大家去了解过澳洲过去几年，甚至是十几二十年来的房地产市场就会发现，原来早投资真的是赚了不少。

投资澳洲房产的好处还有很多，一方面澳洲对于海外人士购房并不限制，而且也不限购，所以大家不用担心像国内很多城市对于购房的种种限制及限购问题，另一方面，澳洲房子是永久产权，而且免遗产税，也就是说当你买了澳洲的房子，尤其是别墅，那么你可以永久的占有这块土地，投资意义巨大。

投资澳洲房产，选对房源很重要

当然了，要说投资，那么眼光非常重要，投资就有风险，即便澳洲房产市场很好，但是一样不可马虎，还是要选择好的房源，多做了解和比较，一般可以从以下几个方面去入手。

1、城市选择：澳洲有很多城市，选择投资哪个城市至关重要，不用多说大家也知道，像墨尔本、悉尼这样的城市是澳洲比较火的城市，不过其实像一些如黄金海岸、布里斯班等城市投资价值也不小，当然了，火爆的城市前期投资的费用也会搞一些，所以具体如何选择，要做好抉择。

2、选择地段:城市定好好，那么就要考虑地段，好地段的房源更抢手，未来升值空间更大，类似市中心，商业开发区，工业园区以及学区周边地段等都是优先考虑的投资选择。

3、未来规划：其实很多房源在建造初期可能看着并不突出，但是在该区域的整体规划方面可能在未来是非常好的，所以投资后升值潜力也很好，而且这样的房源一般前期投资资金也相对低一些，看重的是未来潜力，所以要做好周边规划方面的了解。

4、重要活动：很多时候，只需要一个简单的活动就能带动一个地区的整体房价，例如在黄金海岸举办的英联邦运动会就对房价提升带来了帮助，所以很多时候一个重要的活动举办就能改变一块区域的整体房价。

既然说投资澳洲房产，选对房源很重要，那么澳洲都有哪些不错的房源可以选择，其实有很多，举例来说，以墨尔本地区来讲，目前Mirvac亲自操刀开发建筑项目“TULLAMORE·DONCASTER”无疑是墨尔本风水龙头处·世外桃源居！

项目地址：473DONCASTERRD,DONCASTER

房产类型：房地社区，可选建公寓、联排或独栋别墅

Tullamore社区位于墨尔本东南区Doncaster，距离墨尔本中心13公里，15分钟车程。Tullamore所在的Doncaster区是墨尔本著名富人区之一，由于地势较高，视野开阔，风水极佳，也是墨尔本的风水中的“龙头宝地”。在这里，您可以享受墨尔本东区提供的一切配套设施周边生活设施十分齐全，满足您一切生活要求。

由47公顷的高尔夫球场打造，有800套独立别墅，20%土地是公共开放区域，还保留着19世纪的历史俱乐部和马厩，拥有专门的游乐场,公园,步行和骑自行车道，未来将改变超过9公顷的景观；而自然地标和古老树木将被保留，附近1000米处是拥有20条公交线路的枢纽，附近800米处有南半球第二大的购物中心，每年有800万人流量。

此次以外，这里我们也专门带来2019年最新的一些房源供大家参考。

项目：Carnegie

地址：HewittsRd

房价：

10Hewitts-$1,215,000

8Hewitts-$1,215,000

6Hewitts-$1,160,000

项目：Chadstone

地址：46WerleyRd

价格;

Unit2:Reserved

Unit1:$1,175,000