海外的房产_海外房产费用

1.英国房产每年都要交税吗

在希腊购买房地产不仅可以像当地人一样体验这个国家，植根于阳光下享受新的生活方式，而且可以成功地获得身份。然而，由于缺乏语言技能、货币波动的挑战和对海外房地产市场的不熟悉，许多人认为希腊移民是否非常昂贵？

一、希腊房价贵吗？

总的来说，希腊的房价并不贵。希腊市中心的房地产比英国市中心便宜70%左右，农村地区的房价比英国市中心便宜63%。 平均价格为一平方米 1,313 至 1,545 欧元（1,123 英镑至 1,321 英镑)之间，英国是 3,055 英镑至 4,330 英镑。由于有时差异很大，许多想在葡萄牙买房的外国人开始关注希腊的房价，并去希腊买房，以获得他们的身份。

二、希腊移民费清单

在希腊购买房地产不仅仅是房地产的成本。此外，申请人还需要了解总预算中的税费、法律费用、费用等费用。在希腊，这取决于购买二手房或新房、支付现金或办理抵押。一般来说，申请人需要在房地产价格上增加约10%至15%来支付税费和额外的增值税。需要记住的是，购买房地产的税费有时与购买价格有关。具体费用如下：

1、希腊房地产购买税

财产税约为您新希腊房屋初始评估价值的7%，其余为 9%。以实际情况为准。

2、新房增值税

新建房地产需要缴纳增值税，但有一些豁免。例如，爱琴海岛上的房屋增值税税率为24% 降至 17%；部分开发项目免征增值税，前提是销售 2022 年 12 月 31 几天前买的。希腊在于。 2020 年启动了增值税暂停，以应对未售出的新开发项目的数量，因此非常值得海外人士考虑该。

3、土地登记处费用

土地登记处的费用取决于评估价值，但通常约为0.3%至0.5%。

4、公证费

在希腊买房的外国人需要指示公证人。他们的主要任务是起草最终的购合同，确保所有文件正确归档。购买房地产的平均公证费用约为评估税的2%。

5、法律费用

希腊移民还需要律师或产权转让人，这是希腊的法律要求。包括对土地、财产和地契进行检查在内的转让服务的费用可能高达财产评估价值的1%左右。

6、希腊社区费用

当地服务的社区费用，如道路维护。社区税按3%计算。

7、房地产代理费

大多数英国外国人将与希腊当地的房地产经纪人合作。代理商将提供不同地区的建议，在预算范围内搜索房地产，并提供相关列表的信息。中介机构的费用通常是房地产价格 2% 至 5%通常由买卖双方分摊。具体费用以实际情况为准。在某些情况下，房地产价格包括卖方的房地产经纪费用，因此总成本将在销售价值中总结。

8、汇率成本

当海外人士去希腊买房时，他们需要密切关注欧元/人民币汇率。由于汇率波动有时会对整体预算产生重大影响，在最佳时间将人民币兑换成欧元可以节省资金。一般来说，将现金转换为欧元并直接从当地账户支付通常更具成本效益。国际转账非常昂贵，因为每次跨境交易都要支付一定的交易费用。

当然，以上费用仅为参考费用，具体费用和价格以实际情况为准。简而言之，希腊购房移民引起了海外人士的广泛关注。想在希腊买房的海外人士必须了解相关费用，才能顺利购买房地产！

以上就是希腊房价贵吗？希腊移民费清单的全部内容，大家了解这些情况就可以去申请欧洲移民了，希望大家看到我们的解答后，能知道应该怎么去申请进行欧洲移民。

英国房产每年都要交税吗

最近我们在谈一些项目的时候，发现很多国内的朋友对在英国买房没有什么概念，问了很多比较基础的问题，比如：“是不是要像美国房产一样每年都要交房产税呢？”

所以今天，我们先来讲一讲，在英国买房，到底有什么税费要交？

在英国，买新房和买二手房的付款方式和费用是不同的，我们分开来讲：

首先，我们来聊聊买新房（期房）需要交什么钱：

1，订房费（Holding Deposit）

看到您喜欢的房子，敲定房型，然后交给开发商“订房费”，也就是定金，一 般来说交几百英镑到几千英镑不等，是开放商根据房子整体的价格来确定的，收您100-5000英镑都有可能，在“合同交换”日期前汇入指定的账户。

如果您之后改变主意了，这笔费用一般是不退还的。

为了保护自己，可以要求开发商把房子从市场上面拿下来，不容许他们卖给别人，设立一个时间界限，比如6周，这样就可以有效防止开发商在收到您的订房费之后继续出售，继续收别人的订房费，虽然这样的情况很少发生，不过多要求一下也没问题。

2，律师定金

英国规定，所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。

律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。

聘用律师之前，先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定，也由帮您代理的房型决定，一般几百英镑到几千英镑不等。清楚他们的明细收费后，付给您选择的律师一个定金，几百英镑到1000英镑不等，对方就会接受您的代理，开始他们法律程序的操作。

3，费

如果买房需要的话，在英国还需要支付一笔费，类似于手续费之类，这个金额是根据房子的总价和您的个人收入水平而定的。

在英国，是从交易完毕，您拿到钥匙的时候开始算起的，每个月的还款日期也会事先与您商量。

以下是中国银行英国分行的手续费，供大家参考：

4，房屋评估费

的时候，放款机构Lender会要求出具一份房屋评估报告，这时候就会需要支付房屋评估费。一般几百英镑，来减少他们放款的风险。

因为您买的是新房，房屋质检人员您想雇不想雇都行，很多人会选择只在交房的时候做一个基本的收房检查，看看下水有没有问题，墙上的漆涂得如何等等等等，再和开发商讨论如何处理这些小问题。

5，首付

以上流程走完之后呢，就可以正式买房子。

首付，是房产交易里面最大的一笔支出，它的比例因开发商而异。

对于买新房（期房）来说，首付的金额因开发商而异。一般来说，在签合同之前要付房价的10%-20%；

有些开发商会要求在签了合同之后的6个月到1年之内再交10%；

甚至有些在1年之后再交10%；

剩下的余款则在交房的时候一起付清。

交款方式一般都会在订房单上写清楚，您的开发商也会进行适当的提醒和确认。

6，印花税

从2016年4月1日开始，英格兰和威尔士第二套购房者和购房出租投资者Buy to Let 购买价值超过4万英镑的房产将适用新的土地印花税（SDLT）。下面给大家列一个表，看看印花税具体怎么交。

如果您买的房子在12万5千英镑以下，自住的话不需要交印花税，Buy to let 或者您的第二套房要交3%。

举个例子，加入您买的房子是用来自住的话，是28万5千英镑，285000英镑，那么您要交的印花税如下：

第一个125000英镑没有费用；

之后的125000英镑，您要交2%，也就是2500英镑；

最后的35000英镑们您要交5%，也就是1750英镑。

算下来，您一共要交印花税：0+2500+1750=4250英镑；

算起来有点点复杂？不想自己算？可以直接在的这个印花税网站获得答案：

s://.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro

7，余款

完成合同签订后，开发商需要向您的律师移交房产证书，交纳印花税以及土地的产权登记，土地登记部门出局土地证书，更新您成为房产的所有人。

双方律师签订合同后，买方律师将向卖方律师支付购房款的余款（如果是的话，放款方比如银行就会把余款给买房律师），完成产权证书和房屋钥匙的移交工作，律师通知您和中介交易完成，您拿钥匙！

8，其他

买房的时候还有一些其他零零碎碎的小费用，这个一般律师会给我们列一个单子，我们按时去交就可以了：一般来说这些包括当地调查费、土地局注册费、银行转账费用等，都在几十到几百英镑之间，非常琐碎。

嗯，这么看来，买房的大头支出，主要是首付和印花税，其他的费用都金额不大。

接着，我们来看看，买二手房需要交些什么费用（买房阶段）

1，定金

跟新房的订房费有点类似，不过二手房的定金是由卖方代理中介规定的，一般来说几百磅，来确定您要房子的心意；有些中介可能根本不会收取这个费用。

2，律师费、费、评估费

这些跟买新房大同小异，大家参照上面的解释就OK了。

3，质检报告费

一般来说买二手房，最好去做一个质检报告，毕竟不像新房，二手房也许存在一些大大小小的问题。

质检报告分三种，最基本的叫Condition Report，费用在500英镑以下；告诉你房屋会不会漏水啊，附近有没有虫灾啊，有没有洪水的威胁等等；

使用最多的是相对来说详细一点的叫Homebuyer’s Report，费用在500英镑左右；

最详细的叫Building Survey或者Structure Survey，这个需要1000英镑或者更贵。因为会连整个建筑的架构都会查清楚。

这份报告会让您对自己的房子有什么潜在问题和维修费用有一定的了解，如出现比较重大的问题，还可以及时脱身，或者凭此筹码去和卖方中介讨价还加。

房产君自己的一个好朋友在3年前买房的时候，就遇到了房屋质检报告说有一个问题，会影响到未来的居住。但这个朋友辛辛苦苦找了很久的房子不想放弃，于是就拿着质检报告去要折扣，对方就给了一定的减免。

4，首付

首付一般是房款的10%，律师会跟您确定。余款和是在交房拿钥匙的时候一起提前到位。

一般首付和顺利的话，2-3个月就可以顺利完成整个流程。

5，印花税

这个跟新房一样，是根据房屋总价来算的。不会因为您买的新房还是二手房而有什么变化。

以上这些费用...... 就是我们在买房过程中需要缴纳的一些费用。

那么买房之后，房子到手了，要入住了或者要出租了，我们还需要交一些别的费用。

1，市政税 Council Tax，谁住谁交

市政税是交给房屋所在地市的，以支付收集垃圾、清扫街道等公共服务的费用，根据房价的高低，这个税费分A-H八个等级，每年从1000英镑以下到2000英镑左右，具体每个市政厅的规定不一样，根据您的房型对您的收费也不一样。

拿Westminsiter 这个区的举例子，可以看到，一年下来几百英镑到1千多英镑不等。

（以上回答发布于2017-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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先说说在英国买卖房屋，除了购房款以外，需要支付的主要费用。下面就和小编一起来了解下英国房产每年都要交税的相关内容吧。

第一，购买税。

英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元)，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%---也就是说，如果你经济能力弱，会在税收上给予更多的照顾。

而如果你是卖方，只要你出售的房屋是名下第一套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。但如果是第二套房，就要交20%的得利税。这里需要特别指出的是，20%的得利税并不是"一刀切"---你今天卖房赚了钱，拿走一部分，但如果你之前买卖房屋或者炒股亏了钱呢?

所以，英国并没有做"雁过拔毛"的事，而是选择了一个更公平的处理方式：得利税是针对你的总收入，而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱，但在股市或其他投资方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，才会拿走20%。( 英国房产)

第二，律师费、房屋检测费、印花税等

这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来，大约需要3000英镑。

第三，中介费

需要说明的是，购方是不需要支付中介费的，只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。房子买到手后，主要的费用就是CouncilTax(大意是地方税)。

伦敦五区(近郊，约相当于上海的闵行区)一套普通三居室的房子，一年大约需交1500英镑，主要用于当地支付垃圾清运费和公立学校教师费等。伦敦房价高，是不争的事实。

但对于外来购买者，只要使用现金购买，随时欢迎，不管你是哪个国家的公民。当然，若想购买，通常需要是本国公民或持有英国工作签证的居民，国际买家也可以通过中国银行审核后，也能够拿到。

另一点是关于和首付。

通常情况下，英国购房的首付款比例为25%.但也有只付15%的情况，当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是首次购房者，则可以在利率上享有很大的优惠。

更重要的是，英国为剌激经济和鼓励人们购买新房(这点与国内不同---英国人喜欢老房子，往往房子越老越贵)，规定只要你是首次购房者并购买新建住房，就只需付5%的首付。余下的95%,银行会贷给你75%,最后的20%则由提供的补偿金来支付。