海外房产前景最好的国家是哪个_海外房产哪里最值得投资
1.海外置业哪个国家是最佳选择?
澳洲的房产投资前景最好 澳洲到目前为止 根本不受金融危机和次贷危机影响
六大理由:
1、房价和人均收入比
澳大利亚 6:1
中国 27:1
2、现房的租金回报
澳大利亚 5%—12% (房贷利率6.3%)
中国 2%—3% (房贷利率6.8%)
3、空置率
澳大利亚 2.5%(个别地区如黄金海岸0%)
中国 25%(个别地区如北京35%)
1、 澳大利亚获选全球最佳宜居的国家。
2、 澳大利亚拥有世界第一的高度透明的房产市场。
3、 永久产权,土地私有,年增值10%-20%,五至七年翻番。
4、 首付一成,80%,租金抵月供,还息不还本,房产对冲账户,房产增值部分 银行信用额度账户。
海外置业哪个国家是最佳选择?
对于海外房产来说,投资者要求的是长远利益,而不是暂时的眼前利益,现在的很多投资者更能学会的是资产的配置,而不是一味的追求短期效益而没有大局观念。
比如最近十分火热的东南亚房产的柬埔寨房产。
近年来,柬埔寨经济发展迅速,目前是东南亚地区租金回报最高的国家,主要房产类型预估毛收益在8.5%,目前金边房产的租金收益最高可达10.8%。当地房地产从业人员也指出,柬埔寨的住屋销售量仍然保持15%-20%的增长率。
柬埔寨汇率稳定、房价增长快速、不征收奢侈税、无遗产税等,吸引了无数中国投资者乃至全球投资者前来购房,这里长期投资者比短期的更能体现柬埔寨的房产价值。
当然,还是根据自身的情况选择合适的海外房产国家。
这个还是要看个人需求了,是要看你要找高增值的,追求回报率,还是给子女留学?每个国家城市都有不同的优劣。
目前比较火的就是美洲、大洋洲和新崛起的亚洲,而这里面的代表就分别是:美国,澳大利亚和迪拜了。
美国的话商业地产项目很多,种类也很多,但是大多数项目都是要求全款的,所以投资门槛比较高。
澳大利亚的话银行比较好,10倍杠杆,首付10%,交割房屋的时候再付20%。等同于你在投资当地房产的同时拥有一个可靠的本土的合伙人,它支付了70%的房屋总额。但是澳大利亚的税收比较高,而且可以说是最难移民的国家了,所以对于想要移民的人来说,这需要好好考虑一下。
迪拜的话,投资门槛相对来说比较低,只要150万就可以在DAMAC买到一套AKOYA的房子,而且投资超过150万就可以获得迪拜的永久居住权,并且税收少,变现容易。最主要的是投资回报率位于全世界第一:8%。
所以相对来说个人觉得迪拜的房地产是个不错的海外置业的选择。
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