海外房产销售渠道_海外房产销售收入怎样
1.中海地产年收入是多少?
2.做房地产销售工作怎么样
3.投资海外房产需要考虑了解的几个问题
4.在美国买房子好不好
5.在泰国买房投资靠谱吗?
挺好的。
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上海百廷房地产经纪有限公司旗下产品,致力于为高净值人群提供愉悦的沪上高端不动产线上服务,海外房产代销,综合代理沪上近百个高端新房楼盘,二手房租售房源代理近4500套,海外业务涵盖美国、日本、泰国、菲律宾等近数十个国家。
中海地产年收入是多少?
您好,一般就是美国、加拿大、澳洲、英国这些比较热门,据说最近东南亚也有一些市场比较火。
至于哪个国家好,城市工作机会多、高等学府多、留学生多的城市楼价一般都比较稳定。国外环境与国内环境不同,外国人很喜欢租房,也喜欢买房子出租收取被动收入,因为有强大的租市,开发商和投资者才有信心。这也是美国的几大城市、澳洲的悉尼、英国的伦敦楼市保持强劲力量的原因之一。望纳,谢谢!
做房地产销售工作怎么样
1月10日中国海外(00688.HK)公布业绩显示,2012年12月份实现房地产销售额56.3亿港元,实现销售面积43.5万平方米,同别增长1.9%及19.5%。
2012年1至12月份,公司累计实现房地产销售额1115.2亿港元(折合人民币895.9亿),同比增长28.1%,累计实现销售面积729.1万平方米,同比增长30.6%。
希望可以帮到你。
投资海外房产需要考虑了解的几个问题
房地产销售目前看还是比较好做的。
入门门槛低,不需要太高的学历,只要你长得五官端正,口才好,擅长跟客户沟通,并且懂得销售技巧,及时参加公司的专业培训,那你做房地产销售应该是没有问题的。在销售房地产的时候,要跟顾客是面对面沟通的,要有诚意,要实事求是地介绍房子的具体情况。
不能欺骗顾客,要让顾客对你有信任感,为自己积累一些人脉,对你的销售工作是有好处的。很多朋友口才非常好,并且也非常擅长跟别人进行沟通,那么这种人就是做房地产销售的好苗子。但是你自己也要掌握销售技巧,同时也要对自家的楼盘有足够的了解。
在美国买房子好不好
投资海外房产需要注意的有:
1、所在国家是否有投资前景
2、需要关注政局是否稳定,经济是否繁荣?
3、哪个国家经常参加经济论坛峰会,国家***经常访华,基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会,证明这个国家努力促进国际合作吸引外资,有经济发展潜力。
4、如果当地房产买卖非常活跃,证明这个房产市场的需求是稳定的,这样的话未来最起码是不愁出手的。
5、如果当地房产买卖市场疲软,要么就是房量供给出现了问题,或者国家经济出现了问题。
对于海外房产投资,如果还有哪些问题,可以咨询莱坊国际,莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务,无论客户身处国内或国外,都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效,更为合理的挑选海外住宅。
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在泰国买房投资靠谱吗?
在美国买房子很好,尤其华人热衷在美国购房主要是因为五大优势。
第一,美国房屋产权为私有制,永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。
第二,汇率正趋逆转,投资正当时。人民币自2005年汇改以来,已经升值了近17%,使得人民币在海外市场的购买力大大增强,这对于购买美国房产来说,是大大打了折扣,宏观经济形势,都不支持人民币对美元继续升值。美元存在重新走强可能,投资者间接获取了额外的外汇收益。
第三,法律健全,房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的,购房者可以去网站查看意向房产的全部详细信息。
所有的交易信息,
包括实际价格、税额、交易日期、交易情况,都必须明确地呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。此外,美国会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖上方的权益,比较公平公正公开。
第四,租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高,但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来,住房拥有率始终徘徊在63%至
69%之间。
由于当前次贷风波的影响,部分住户因无法获得住房抵押而转向了租赁市场。使得住房拥有率下降,对于租赁的需求上升。而租金方面,相对于国内市场,也要高出很多,相当于国内的两倍多,优势显而易见。
第五,出色的美式教育。福布斯世界学校排行榜,20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一,有很多世界著名的大学,其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。
人民网-你不可不知在美国买房原来这么多好处!
投资要看时机。比如北京买房这件事,十年前随便买无脑买,然而2017年的现在,如果不是刚需,不推荐买。
投资要看资金实力。能玩得起几百万投资的人去看几十万的项目,投资出发点和风险承受能力,和那些手上只有几十万或者十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置,后者叫all in。
投资要看个人情况。尤其是买房置业,不是纯粹的数字游戏,有一个房子需要你去定期维护、打理,后续房子该如何处理,都是问题。
所以,我说的“不推荐在泰国买房”,仅仅是把我的思考分享出来,但每个人的情况都不一样,仅供参考。
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泰国房产入门
在国外买房子,一是为了进一步资产配置分散风险,二是觉得国内的房地产市场已经过了黄金十年(不要和大环境对着干),但东南亚指不定还有类似的机会,既可以赚房租也可以赚升值,看看还有没有什么便宜可捡。
泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国的政治经济往来也很频繁,是在东南亚范围内很适合深入了解的一个国家。
在泰国,外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内,不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权,这个不用担心。而且还有个好处,泰国的房子都是按实际使用面积计算的,也就是说,设在泰国的一个100平公寓,实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米,而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%,还有20平是电梯和走廊的公摊面积……”
还是泰国的算法更实在啊。
至于买房城市的选择,我主要研究了三个地方:曼谷、清迈、芭堤雅。
泰国地图
芭堤雅是旅游区,人气很旺,但地产开发同样很旺。从供需关系的角度看,现在供远大于需,这个一方面影响房产增值、一方面影响出租收益。外加地段好的楼盘都开发得差不多了,现在能买的楼盘已经很偏了。
当然整个芭堤雅都没多大,怎么住都不算远。然而想想自己出国玩,绝大部分人还是选择住在最热闹、服务设施最全的市中心不是吗?毕竟只住几天,交通方便、设施健全最重要。
总的来说,芭堤雅的房子消费价值大于投资价值。
芭堤雅夜景,还是美的啊
清迈的情况和芭堤雅类似,整个城市的产业只有旅游业,而且淡旺季非常明显,淡季的时候房子很容易空置。在曼谷和芭堤雅都有中介可以办理托管服务包租,但在清迈没有中介这么干,可见这个租金收入是多难保障了。
租金收入难保障,房价上涨又没有明显预期,对投资来说显然都不是好事。
不过清迈的确气候宜居,环境宜人,还有很多非常好的国际学校,房价也不贵,1~2万每平米的样子,从移民的角度倒是可以深入研究。
清迈街景。老城的另外一种含义是经济不发达、基础设施欠缺、市中心房产老旧
最后说说我详细了解的曼谷。
不管怎么说,曼谷毕竟是首都,曼谷的经济占泰国总量的44%,曼谷港承担着泰国90%的外贸,城市建设和基础设施都是泰国最好的,国际化程度也很高,欧美日韩的房产投资者也很多,当然,绝大多数中国人也是选择在曼谷买房。
从投资的角度,曼谷显然完胜芭堤雅和清迈。
曼谷城市很美啊
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然而,并不推荐出手
然而研究了下曼谷房产的行情,觉得……真的不太适合出手。
1)投资回报率在下滑
曼谷现在的房价均价在3~4万人民币/平米,然而我仔细看了下,值得投资的区域已经涨到4~6万了,其中豪华公寓也有飙到10万以上的了。
曼谷市区
这是曼谷城区图,大部分中国人买房主要集中在三个区:
其中最核心的是中心隆披尼区,核心商业区、豪宅、曼谷地标等都在这个区,目前房价已经很高,最高房价已经12万人民币/平米了;
是隆/沙吞区是金融中心还有使馆区,是曼谷老派的商业区,房价目前是4~5万人民币/平米
素坤逸区是目前曼谷最大的商业CBD和住宅区,也是中国人买房子非常集中的地段,房价差不多也是
另外,因为以上三个区房价也都涨上去了,而素坤逸外区整体房价还没那么贵,所以很多中国人开始在这里买房,但需要注意的是:这个区是2016年唯一房价有下降的区……
如果在曼谷房价1~3万的时候买入,我觉得这个事还可以商量,然而这两年国内房产政策紧缩,大量资金跑向海外房产市场导致泰国房价涨幅过快(要知道,我们已经不是第一波在泰国买房的外国人了,日本人和香港人比我们跑得快),现在这个价格已经在高位了,如果想要获取大幅的房价升值……那您来得有点晚……
前段时间我看上的公寓,宜家风,美爆了
当然,海外置业比起房价上涨,更实际的收益其实是来自房租。那么很可惜的是,曼谷的租售比在下降。一方面是因为房价上涨太快,另一方面则是楼盘开发速度太快,但供需关系的变化并没有大幅改变,自然租金会受到影响。
图上我看中的这套公寓在比素坤逸区更靠北一点的地方(轨道交通沿线),70平约合人民币270万(约每平米3.8万),参考现在的租金均价,一个月出租6000元(都是用人民币计算的),那么租售比大约是1:450,就是用450个月可以回收房价成本,差不多要花38年——这个租售比已经和国内某些一线城市差不多了,没占什么便宜。
当然,如果自己把公寓挂在airbnb上运营会比委托出去拿到的租金多一些,但在泰国把公寓用于airbnb和短租是违法的。虽然现实情况的确有中国人在泰国买房这么干,但是很容易被举报。
虽然很多地产广告里写曼谷租房的收益在8%左右,但根据最新的统计数据,2017年上半年曼谷的平均租房收益率在5.15%,也就是个银行理财的水平。
2)难以,资金占用太多
当然,也可能有人觉得38年以后回收成本,给子孙后代留一个房子也挺好的。那我再追问一句:现在需要你全款买房,你还愿意吗?
去年在泰国买房,中国银行和中国工商银行等好几家银行都还可以提供,最长可以到20年。然而由于今年严格的外汇政策,中资银行从今年6月1日起,停止为大陆工作的居民提供房贷(在泰国工作的大陆居民还可以)。而泰国的央行为了控制凤霞,一直都禁止本地银行为外国客户提供房贷业务的。
目前还可以通过新加坡大华银行申请,但需要客户年收入50万人民币的证明或者在大华银行有50万人民币的存款。
目前大华银行在北京市区有三个网点,还算方便
即便曼谷的房子比北上广深还是便宜一些,但如果不加杠杆买房的话,对流动资金的占用还是太多了。想要的话,首先要过了这个50万的门槛。
但据说很多人在泰国买房都是全款,不的。
所以还是我资金实力不足
3)全身而退有点难
好吧,即便资金实力充足,也要考虑这个房子的流动性问题。
泰国人自己买房,0首付,50年,简直不要太轻松……为什么一定要买你的二手房?事实上,泰国人买房的习惯和国内大多数非一线城市一样,都习惯买新房。而我们买的这种公寓最后比较实际的两个出手方法,一是转卖给同样不生活在当地、纯粹投资买房的外国人;二是由泰国当地的开发商回收。
第一种操作风险高,第二种操作仅限于目前新运作的个别楼盘,且附加有一些条件。
实际上,现在网上很多推荐在泰国买房的帖子,都没有写买了以后怎么卖的问题……是真的不好卖啊。
4)套路太多
在泰国买房的中国人和在泰国做房产中介的中国人已经太多太多了。这个市场的玩法和套路就渐渐丰富了起来。
话不多说,大家知道我什么意思。
5)并非最佳选择
上面那间我看的公寓,算下来总价差不多是人民币270万,算上各种购房成本要准备300万的资金。如果有300万可投资的资金,简单粗暴一点,直接买年化10%的P2P,又省事,流动性又比房子好;或者说还想配置在房产上的话,这个价格完全可以考虑美国和欧洲。
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当然,这种情况可以继续买
1)移民准备
泰国的医疗、教育,性价比可是比国内一线城市好太多。我看到几个都是因为要带小孩过去上国际学校才买房的案例。
2)去泰国频率高
还有一些家庭背景和泰国相关、或者自己在泰国有事业、或者仅仅是喜欢每年在泰国呆好几个月的小伙伴,还是可以继续考虑在泰国买房。对你们来说再泰国买房不能只算房产本身的收益,要看和泰国的紧密联系给你带来的综合收益。
3)消费自住
最后一种情况就是:
“投资能赚点更好,但是纯消费自住我也愿意买。”
毕竟泰国气候好、风光好、旅游接待能力强,而且房子建的是真漂亮,就算是同样价格,在北京也就是买个老破小,在泰国可以买真·豪宅……
自己度也好、带着父母去避寒休闲也好,泰国的房子都是不错的选择。
如果是这么想的话,那就买吧~~
(毕竟我的梦想清单里也有一栋在海边的房子,不为投资,纯消费)
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结论和建议
总结一下:
从投资角度看泰国房产,目前已经在高点了,收益率预期降低,且加杠杆的难度较大,后期卖房没有保障,再加上对当地情况不可控等因素,对我来说不算特别好的投资选择。
当然,泰国的房价也的确比国内的一线城市便宜,经济走势一直在上升,旅游业发达,这些优势并不能否认。大家还是保持理智,综合考虑自己的理财需求做决定。
就目前了解的信息,给大家三点建议:
1)真的想买,一定要去泰国实地了解情况,看好房子的周边、物业、配套等等,不要只听中介的一面之词;我其实泰国买房还没心死,可能会找机会去泰国实地看看,虽然大环境已经这样了,但说不定个别楼盘还有可能捡漏,或者再了解下其他城市。
2)泰国也不是海外置业的唯一选择,真想海外置业,可以多看看再说,又不着急。
3)多赚钱,多存钱,手上有个几百上千万的流动资金,就别听我瞎扯,心情好买啥都行:)
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