海外房产升值潜力有多大_海外房产升值潜力有多大啊

1.从房 产的角 度来看，加 拿大的朗湖居湖畔有哪些优点？

2.英国学区房的投资回报率有多高

3.我想在海外置业，有人推荐在葡萄牙买房，有谁知道这个怎么样吗

4.泰国房产的黄金十年，为什么说泰国房产越来越值得投资

5.海外房产投资的优势有哪些

是可以的，购买40万美元以上房产只需要持有三年就可以了，三年后可出售，收回投资款。并且近一年土耳其房地产市场走势非常好，房价涨幅基本在全世界排名在前面的，从投资角度看也值得入手。

移民土耳其非常有优势：

1. 持土耳其护照可全家办理美国E-2签证

实现全家6个月快速赴美

子女享美国绿卡学生待遇，相比直接留学可选学校排名可提升10-20名

配偶自由工作、陪读，确保子女身心健康

E-2签证无居住要求，可自由进出美国，不影响国内生意

非美国税务居民，无需申报美国以外收入和资产

夫妻本科以上学历，可每年参与美国H1B抽签，抽中后可拿到美国绿卡

H1B抽中拿绿卡后，E-2生意可出售，收回投资

2. 一步到位直接拿护照，无需转身份，无居住要求，三年后房产可出售，身份保留

3. 承认双重国籍，持土耳其护照113个国家免签

4. 申请材料要求简单、审批周期短

5. 无年龄、语言、学历、管理经验、最低资产等方面的要求

6. 拥有丰富的教育和先进的医疗设备，是全球十大医疗旅游国家

7. 旅游胜地，横跨欧亚大陆，拥有天然地理位置优势

8. 是全球第16大经济体，是经合组织创始会员国和二十国集团成员

而且土耳其移民优势众多，可以说是当下申请者移民海外拿护照身份的优质选择，对土耳其身份感兴趣的朋友可以赶紧联系亨瑞移民递交申请了

从房 产的角 度来看，加 拿大的朗湖居湖畔有哪些优点？

投资要看准时机。比如上海买房这件事，十年前随便买，然而2017年至今如果不是刚需，不推荐买。如今，海外房产投资的热潮只增不减，随着一带一路政策的发展和国内房地产正常的收紧，之前被国人忽视的泰国房产渐渐成为大家海外置业的一个热门选择。目前涨幅稳定的泰国房产的确是会有不错收益的投资。资产配置，教育就业首选曼谷；自住度，收租养老首选芭提雅。

理性分析，投资泰国房产真正的优势在哪里？更多请了解泰国房产网.lehu1888

1.投资门槛低

投资要看资金实力。能玩得起几百万投资去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置，后者叫all in。泰国相对欧美国家较近，房价也低，比如曼谷市中心的高档公寓则在人民币2-3.5W/平米，是作为海外置业的最佳入门级选择，无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

2. 巨大的升值潜力

从升值潜力来看，北美澳新已经被炒过一轮又一轮，房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程，在东南亚的一些国家也正在发生，而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁，目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元，超过了英国，法国，美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显，更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地，以后其人口数量只会越来越多，其房价的升值空间不容小觑。

3.政策好

永久产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷，可炒楼花，经济稳定增长，税费低。

在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，设在泰国的一个100平米公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”

税费也是在置业环节中重要考量因素之一。以新房为例，

泰国：契税2%（买卖双方各支付50%）

加拿大：交易印花税15%

新加坡：外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税，仅印花税就要缴纳18%

4.房子都是精装，配套优于国内

在泰国买的不只是房子，还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修，而且还有免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、房等。

曼谷的公寓，低楼层是停车场和公寓的公共空间。美丽的空中花园环抱两个豪华泳池、温泉池，面对泳池的是健身房，另外还有奢华的室、图书室、party房……这些设施都完全免费开放给业主的。据说公寓还提供打扫服务，价格比北上广的小时工便宜多了。

5.租金回报相对比较高

作为投资买房者，一定都比较关注“租售比”这个概念，就是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。因为这个比值越高，说明这个地区房价泡沫越大。就以上海来说，这几年房价迅速上涨，租售比都超过了1:600。再来看曼谷公寓平均租售比是1:250，也就是说如果把曼谷房子租出去，250个月后可以收回购房成本。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。

至于泰国买房城市的选择，主要以曼谷和芭提雅最适合投资。

曼谷

曼谷是投资泰国不动产首先考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心，也渐渐成为国际的设计和创意中心，如果你看过泰国的神奇广告，你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里，《华尔街日报》是这样介绍曼谷的：曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。

然而在曼谷投资房产，一定要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道：两条BTS（Bang Mass Transit System）轻轨线，一条MRT（Metropolitan Rapid Transit System）地铁线，一条ARL（Airport Rail Link）机场快线。所以在曼谷选房投资的话，沿着地铁线选就好了。期房的话，也可以考虑在建轨道的沿线。曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘，就都可以考虑投资。这是在曼谷投资房产的原则。

曼谷同时还每年吸引大量留学生，遍地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，如果考虑在曼谷居住还可以解决孩子的教育问题，完全不用担心。

芭提雅

芭提雅位于曼谷东南147公里处的春武里府，印度半岛和马来西亚半岛的中间的暹罗湾处，区域面积53.44平方公里，风光绮丽，气候宜人，年平均温度为26摄氏度，以阳光、沙滩、海鲜名扬天下，是世界著名的度胜地，也是泰国旅游业的支柱之一。自本世纪以来，芭提雅的旅游人口正在以“超音速”的规模增长，2014年，这个仅仅50多平方公里的小城便接待了全世界超过960万的游客，且这个数字还在以每年4.5%的速度增长，预计2020年将达到2000万人次。海滩边各式的酒店已无淡旺季之分，常年爆满，于是乎，为享受这得天独厚的，酒店式公寓的市场逐步扩大。根据全球房地产导览的相关数据，芭提雅公寓的投资回报率平均为6.35%—8%。

这里还是首选购房养老之地。为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。芭提雅自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令芭提雅成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度避寒都是首选地。

此外，曼谷至芭堤雅及罗勇段高铁预计2020年之前建成，曼谷市中心到芭堤雅全程仅45分钟！

英国学区房的投资回报率有多高

从购买房产的角度来看，朗湖居?湖畔水上乐园度村项目有以下优势：

地理位置优越：该项目位于加拿大阿省，该地区地理位置优越，交通便捷，拥有优美的自然环境和先进的医疗保健系统。这样的地理位置吸引了众多投资者前来购买房产，因为这里不仅适合居住，也具有很高的投资价值。

房产投资潜力大：朗湖居?湖畔水上乐园度村项目所在的阿省拥有丰富的自然和经济发展潜力。该地区的房产需求量较大，房价稳定上涨，是一个具有潜力的房产投资项目。作为海外投资者，你可以通过购买该项目获得稳定的房产增值和租金回报可达12%,稀有土地升值潜力高

专业租务管理：Regent Park HK 置业地产提供专业租务管理服务，由经验丰富的管理团队负责房产的租赁和物业管理。这种服务可以帮助投资者省心省力，无需亲自管理房产，也能获得稳定的租金收入。同时，租户的筛选和租金的管理也由专业团队负责，让投资者更加放心。

全屋装修家电齐全：朗湖居?湖畔水上乐园度村项目的房产经过精心装修，家电齐全，可以直接拎包入住。对于购房者来说，购买这样的房产可以省去繁琐的装修和家电购置过程，节省时间和精力。

自由买卖转让出租：朗湖居?湖畔水上乐园度村项目的房产可以进行自由买卖转让出租，具有很高的流动性。投资者可以根据自己的需求随时将房产出售或出租，实现资产的有效配置。

无海外买家税助移民：加币1,200,000可以拥有超过800平方米永久地权湖畔土地和两间永久业权千尺独立度屋购买极罕有湖畔社区别墅群，全包加拿大移?服务，不成功不收费可海外资产多元化配置

综上所述，从购买房产的角度来看，朗湖居?湖畔水上乐园度村项目具有优质地理位置、房产投资潜力大、专业租务管理、全屋装修家电齐全、自由买卖转让出租以及投资回报吸引等优势。通过购买该项目的房产，你可以实现资产的有效配置和投资回报的最大化。

我想在海外置业，有人推荐在葡萄牙买房，有谁知道这个怎么样吗

　说到学区房，不仅在中国很受欢迎，同样的在英国也很受欢迎。那么大家是否了解英国学区房的投资回报率有多高嗯?下面就随我一起了解下吧。

　 学区房短缺 投资报酬率高

　不过，想去英国赚租金、赚价差、赚货币升值，建议还是以学区房为首选，因为投资报酬率相对比一般住宅高，原因有二：第一，在英国学区房是独立一个分类项目，学生有住宿需求会优先寻找学区房，造成容易满租现象。其次，英国是全球留学生人数第二多的国家，主要成长力道来自中国与印度两大人口国的留学生，学区房的短缺率几乎维持在25-40%，造就了高投资报酬率的情势。

　不过，投资学区房并不是依学校排名来看，而是最好买在大学城，整个城镇都著依著学校，学生租屋就会很密集。每一间套房面积约20至30平方米左右，售价5万9950英镑起 ，每年可收租6,408英镑。投资金额不大、租金收益却相对高，3年保证7-9%的净收益率，保证期间过后，依然能保有7~9%左右的收益率。且英国近来租金每年都上调3%左右，投资报酬率也逐年跟著成长。

　 包租形式便利 房东保证收益

　然而，中国距离英国这么遥远，跨海投资英国房地产不会很麻烦吗?其实英国是用物业管理公司的包租方式，也就是房子的装潢、修缮和出租等，全程由管理公司负责，投资者只需向管理公司收租即可。有些开发商甚至保证五年投资报酬率9%，不论房子租出去与否，投资者都收得到租金，每年分三期支付给房东。

　此外，投资开发的过程也有一定保障。由于英国房地产买卖都是由律师处理，订金与工程款会先汇入律师帐户，由律师依工程进度拨款给开发商，等于为投资者把关。另一方面，律师也会要求投资方提出财力证明，确定资金来源没问题。而从签约完成到房子盖好之间，开发商还会计算利息给投资者，于交屋时支付的款项中扣抵。

名校云集，学区房需求量大

　名校云集、文化底蕴深厚的英国，近年来留学人数只增不减，而中国是英国第一海外生源国，截至2014年年底，中国在英留学人员超过15万人。

　留学英国可选择的学校也很多，世界大学排名进入TOP300的英国大学就有36所，其中包括世界闻名的“金三角”——剑桥、牛津、伦敦大学，他们都是世界一流学府，同时还有爱丁堡大学等名校。

　很多华人留学英国的首选城市是首都伦敦，拥有中国教育部承认的大学37间，同时也是全球唯一一个有四所前50强大学的城市。

　对于伦敦学区的分析，在伦敦，去任何一所学校都只需20分钟左右的车程，因而我们可以理解为，伦敦本身就是一个非常大的大学城，又或者说，它本身就是一个很大的名校学区。由于伦敦物业的保值、增值性强，很多中国的投资者即使儿女留学的学校不在伦敦，也会选择在这里购买房屋，为子女之后的发展作准备。

　据了解，除了伦敦以外，曼彻斯特也是留学生的聚集城市，仅曼彻斯特大学就拥有将近4万名学生，而整个城市有超过10万名大学生，是一个很具潜力的学区房投资市场。

泰国房产的黄金十年，为什么说泰国房产越来越值得投资

葡萄牙是有购房移民政策的，购买50万欧元以上的房产，就可以一家三代移民葡萄牙。门槛低，办理速度也很快。如果只是为了投资回报，葡萄牙还算比较合适的，标准普尔目前对葡萄牙也是比较看好的。目前葡萄牙房产的平均回报率在4%左右。

如果不考虑移民的话，最近澳洲房产也是好时机，澳币一路走跌，现在可以开始买澳洲房子了。

另外，马来西亚的依斯干达特区的碧桂园也不错，一公里到达新加坡，双城模式，前景很好，升值潜力大。韩国济州岛的房产也值得投资，近，环境好，升值空间也很大。

再就是美国南卡的一些项目，也是不错的。

海外房产投资的优势有哪些

近年来，全球化趋势的不可逆转、生活方式的国际化、强烈的资产保值需求、风险分散的买房动机、收入水平的提升以及健康意识的越发增强等诸多因素叠加，使得海外房产投资市场持续火爆。

据权威机构数据显示，2016年中国人仅于海外房产的单项投资就超过了三百亿美元。在海外房产投资目标国家全球排行榜中，泰国更是紧随美、澳、加等传统老牌国家之后，跃居到了第四位。普吉岛、芭堤雅以及曼谷等泰国旅游旺地，更是成为了中国买家们的投资热地。

另外，租赁需求也在不断上涨，致使普吉岛房产在近些年里涨势颇为显著。普吉岛的地理环境得天独厚，旅游颇为优质，国际化的旅行范围越发吸引着众多游客涌入。而这些游客正是普吉岛酒店入住率最为有利的重要保障，旺季的入住率更是高达9成，淡季入住率也能达5成以上，年均入住率更是高达7成左右。

权威机构发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究报告显示，普吉岛每年的房产升值大约有10%左右，也就代表着，购买一套泰国房子在五年的时间内就有可能收回所有的成本。

此外，普吉岛的基础设施正处于积极发展建设中，大型公共交通系统，使得国际游客来普吉岛游玩更为方便，泰国交通部部长阿空育近期表示，在普吉岛交通配套的完善上，将投资八百亿泰铢，譬如说：

①将有400亿泰铢预算用于普吉轻轨项目发展的推动，普吉轻轨连接普吉国际机场以及普吉市，去年启动，预计三年内完工，届时机场到市区的行程将少于1小时。

②将划拨120亿泰铢对普吉国际机场进一步扩建，到今年普吉国际机场的吞吐量预计将翻倍。

③普吉镇到芭东隧道的将启动。

总而言之，泰国作为东盟的核心国家，大量海外投资者的涌入，使得泰国房产迎来了黄金十年，普吉岛房产投资潜力巨大，值得投资！

海外房产投资的优势在于海外房产是永久产权，且可以获得绿卡。

随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。

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