海外房产中介公司_海外房产中介

1.加拿大买房中介费多少？

2.海外国家咋整治房产中介乱象？

3.购买日本房产通过中介，有哪些优势？

4.泰国房产怎么样？哪家中介好啊

5.上海有哪些比较大的涉外房产中介公司

6.如何购买海外房产

7.我想在澳洲买房，有没有好的澳洲房产中介推荐？最好是在深圳广州这一带的

随着中国经济的飞速发展，中国人的手中闲钱越来越多，海外置业的人越来越多。不过海外置业不比国内，因信息不对等导致多重中介等“陷阱”，国外维权成本相对也高。所以今天我们就来说一说：海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑

戴德梁行发布的《四季度中国海外投资市场》报告显示，年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比增长了49%。其中，美国是中国投资者的首选目的地，投资总额达183亿美元，比增长了4倍以上。年，美国占到中国海外地产投资总额的48%，保持领先。另据全美房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据称，年中国超越了加拿大，成为美国房产最大的国际买家。

事实上，不仅美国是中国人买房的热门目的地，近年来，也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房，做起国内人的生意。

随着中国对外置业热度不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，由于市场准入门槛较低，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，伴随市场一起野蛮生长，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年来，在参与购房移民的投资者中，很多人花费几百万元在海外购置房产，却出现了房产被开发商*押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者，使投资者蒙受重大损失，但中介却能逃避法律责任。

据链家海外事业部总经理时今强介绍，在海外购房热潮中，市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”，“这些项目其实并没有宣传的那么好，而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了，甚至赚一笔佣金就找不到人了。”

“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情，以美国为例，虽然美国房产市场的管理相对比较正规，但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程，还是很容易踩上雷区的。此外，美国也有学区房，一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。”时今强说。

“关于行业乱象，我再举几个例子，一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子，但那套房子最多值50万元，剩下的都被房产中介分了，业内人都知道这种情况，但购房者不知道。”时今强说，“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类，号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊，取得这些国家的移民身份，这也是一个比较大的坑。”

“海外购房陷阱太多了，可以说上三天三夜。”时今强认为，造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示，在海外买房，找个好中介和好经纪人至关重要，一个好中介可以帮客户省去很多麻烦，“就像一个人要做心脏手术，他其实没必要知道心脏是怎么构成的，只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的，相关细节非常复杂，对于非业内人士来说，了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴，比如链家，就能把整件事情完成的很顺利，这也是规避风险的最佳方式。”

加拿大买房中介费多少？

现在选择移民的人变得越来越多了，但是办理移民的手续是非常复杂的，所以通常都需要选择移民中介帮助自己。如今市面上的移民中介机构特别多，而且质量方面也是参差不齐，所以需要我们大家有一双慧眼去选择。那么，比较好的移民中介？如何选择移民中介？

现在选择移民的人变得越来越多了，但是办理移民的手续是非常复杂的，所以通常都需要选择移民 中介 帮助自己。如今市面上的移民中介机构特别多，而且质量方面也是参差不齐，所以需要我们大家有一双慧眼去选择。那么，比较好的移民中介？如何选择移民中介？

比较好的移民中介？

1、邦海外（互联网高端海外服务平台，集 海外房产 、海外移民、旅游健康、金融投资四大业务于一体，瑞邦因私出入境服务（上海）有限公司）；

2、澳星AUSTAR（中国较早的专业移民服务机构，较具影响力的移民中介机构，行业领先者，广东澳星俊汇投资移民有限公司）；

3、外联出国（专注海外移民／海外投资／海外教育的专业机构，较早开展海外投资移民项目研究的移民机构，上海市外联因私出入境服务有限公司）；

4、侨外QWOS（成立于1999年，经公安部／工商总局认证批准的中国公民因私出入境服务机构，提供安全的投资移民及相关服务，北京侨外出国咨询服务有限公司）；

5、澳际移民（澳际集团旗下，较大的出国移民机构之一，国内出国移民行业领先品牌，澳际之星国际教育咨询（北京）有限公司）；

6、和中WellTrend（出国服务行业领先品牌，较早办理出入境服务的机构之一，大型专业移民机构，北京和中联合投资咨询有限公司）。

如何选择移民中介？

1、首先，移民中介公司要合法。大家万不可小看这一点，目前也有几个合伙人共同租赁一个 办公楼 形成所谓的?移民公司?，有的甚至连 营业执照 什么的都没有。

2、移民公司专业水平可以从多方面进行考查，即移民公司注册时间、移民成功案例、员工人数、专业海外团队以及是否有 挂牌 移民律师这些都呈现出移民公司的专业水平。移民中介公司的专业水平的高低决定了移民申请者移民的成功率，这点需要移民申请者仔细考衡，缺一不可。

其实，选择一家好的移民中介对于很多准备移民的朋友们来说是非常有帮助的，对于很多移民的手续办理起来也更搞笑有序。以上即是关于比较好的移民中介以及如何选择移民中介的相关解读了，希望能够帮到各位有需要的朋友们。

海外国家咋整治房产中介乱象？

一、加拿大买房中介费多少？

、购买期间费用

1.海外买家税

如果您不持有加拿大护照，或者还不是永久居民（PR），那需要准备房价的15%或者20%的费用。

温哥华:收取数额20%，退税要求：交房后1年内必须成功，才能申请退税,读书或工作状态均不可以申请。

多伦多：收取数额15%，退税要求：在安省购房后,工作1年/高校Fulltime读书2年/4年内拿到身份，之后即可申请税。另外，在房产交易时,买家必须是学习或工作状态。

除此之外，两地均要求:所购房产必须作为PrincipalResidence,即买家必须自住,不能出租。

2.律师费

通常的律师费是在三、五百到八、九百之间，商业楼宇更多。有的律师会给你一个全包的价格,大约$1000-$1300.

3.土地转让税

按照所在城市的不同，需要准备房价的1.5%-3%的土地转让费（转让税有一套很复杂的公式来算，大家只要记住简单的大约是1.5%-3%即可）多伦多市内是3%多伦多市外是1.5%（包括万锦，列支文山，奥克维尔，等）

如果买家是第一次买房，又是持有加拿大护照，或者永久居民（PR），可以退税。在多伦多市内最多$8,475，在多伦多市外退最多$4,000。具体金额到时候律师会帮忙算清楚。

4.商品购置消费税

如果购房者买的是全新的房子，须缴纳约为7%的商品购置消费税，如房价在35万加元以下，大约可享受36%的免税。

5.产权证书费用

如果售房者不支付产权证书费用的话，那么你就不得不自己支付了，这部分费用大约在$1000-2000之间。

6.房屋检查费

由买主付，价钱根据房价而定，从$300-$500甚至更高，房价越高检查费越贵。

二、银行期间花费

1.房屋保险及家庭财产保险

每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%，保费的计算取决于房龄，房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以及房主过去是否索赔等因素。

如果你需要购买房屋，所有机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则你拿不到的款项。

2.房屋评估费

所谓房屋评估费就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在$150-$350。

3.抵押保险费

如果你的抵押是首付低于20％的高比率抵押，约为0.75%-3.75%，你就需要抵押保险，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押里或者要求你在交易完毕以前付清。

4.首付款

加拿大买房可以向银行，但首期款要自己先付。通常是房价的20%，对于没有工作的新，这是最少的，而且通常会要求30%，不同的银行有不同的规定。

如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必须购买加拿大按揭保险或GE按揭保险，根据金额和首期付款比例计算保险费，费用一般在数千元。保险费加在金额中分期支付，首期要在交屋的前几天准备好。

三、持有期花费

1.物业税/土地税

当地每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区则是每三年评估一次，约为物业估值的0.5%-0.6%。

2.物业管理费

物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺，新房较低，旧房较贵，一般共管公寓需支付，独立屋一般无此项费用。

四、出租(Rent)花费

1.房屋出租管理费

投资者业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋，一般，长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客；而短期或是不经常居住的业主则会委托房屋托管公司代为管理并进行出租，费用主要按房型和面积而定，月收费由$100-$400不等。

2.所得税

在加拿大，租金收入属于需报税收入，拥有出租房地产的纳税人应该每年都申报所得。按照2013加拿大联邦税收规定，所得税率按年收入分级，最低为15%，最高为29%，而各省个人所得税税率有异。

二、通过中介办理加拿大需要多少中介费和其他费用？

我正在申请咨询中，中介费是1万6千元，这个价格据同行说是比较公道的，但是有些问题同行之间也不能桶破，只是告诉我叫我多留个心眼，因为他说是这个价格，但是在申请过程中怕他会逐渐增加费用，比如说他会说你提供的资料还缺什么要补，然后收费什么的，因为在签约的时候他会标明哪些是什么费用，之后多出来的工序就会要你加钱，你也不可能不加，他们是干这行的，官司你也很难赢啊，所以留120个心也是必要的，你想要申请的话，我们可以互相交流一下！！

PS:1万6千元是单纯的服务费,如果不成功可以退,然后有3000以上不等的申请肥,以及8000左右的登陆费,这些是相对好点的,也许你的条件不是很够,但是你又想要试试,那么服务费可能有一部分是不退的,还有就是可能还会有2000左右的签约费是不退的!!!如果成功一直到你登陆加拿大撑死不超过3万吧~~~

三、多伦多买房经纪的佣金多少钱

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买房经纪的佣金一般都是2.5%左右，通常是以浮动的。

四、加拿大投资需要多少钱？加拿大中介费高吗？

加拿大投资必须具备的条件：

1、拥有160万加币以上净资产（18周岁以上）

资产产、股票、债券、期货、基金、保险、银行存款，还有申请人拥有的公司净资产，来源：通过个人努力合法取得、继承、赠予、夫妻共有

2、五年中的两年以上全面的工商管理经验

a、企业主：需要过去5年中至少有2年管

b.、高管：需要过去5年中至少下面要有至少5名员工；

3、向加80万加币，投资期为五年，投资方式有两种：

a、向加拿大指定并担保的基金投资80万加币，五年零两个月后无息返本。

b、将22万加币的利息支付给加拿大指定银行80万加币。

4、申请人及家人身体健康，并无犯罪记录；（也就是需要通过联邦的体检

2013年这一政策将会调整，要求将更高，具体可以咨询太平洋加达专家。以太平洋加达多年来专注于投资领域的经验来看，政策收紧和价格上涨已展趋势。

购买日本房产通过中介，有哪些优势？

房地产中介虚报价格、以虚信息欺骗顾客、房价虚高……存在于房地产中介行业的各种乱象让消费者无所适从，利益受损。对此，海外一些国家从完善法规、加强监管、严格执法以及在税费制度运用等方面入手，对房地产业内乱象标本兼顾、有效治理。

澳大利亚：严查中介虚报价格行为

澳大利亚房地产行业相对成熟规范，包括中介在内的所有从业人员都必须具有注册职业资格才能持证上岗，参与交易或提供咨询。然而，随着近年来澳大利亚房地产市场持续升温，也出现了房地产中介压低报价、利用信息不对称误导海外购房者等违规行为，成为澳整治对象。

据悉，澳大利亚国内一些房地产中介为了加速商品销售，在报价时蓄意压低价格，以此吸引大量购房者，随后伺机提高售价。

在澳大利亚房产拍卖市场，压低报价的现象也不少见。房地产中介经常虚报即将拍卖的房产价格，故意在前期广告宣传中报价低一些，而实际上通过竞标，这些房产往往以较高价格出售。这种压低报价的行为不仅浪费人力物力，还对真正的投资者造成极为负面的影响。

此外，由于近年来中国买家对澳大利亚房产热情渐长，不少房地产中介在销售推介过程中利用信息不对称，误导海外购房者，致使后者违规购买并持有澳大利亚房产物业。

针对房地产中介虚报价格现象泛滥，澳大利亚各州已开始取措施填补法律漏洞，维护消费者利益。2015年，新南威尔士州议会通过决议，修订《2002年待售房产与商业中介法》，对房产经纪人如何营销房产作出更严格、更细化的规范，加大对压低报价行为的查处力度。

业内人士认为，此举对消费者和房地产中介商来说都很重要，将为房地产行业带来更大透明度，促使经纪人在确定当前市场价时更加负责任，为买家提供更透明的价格。

日本：让中介规范运营有门道

同样由于相关法律比较完善以及执行得力，日本房地产中介运营整体来说规范有序，哄抬房价、合同现象非常罕见。日本法律对中介的约束非常细致且严格，行业协会执行力强，违法违规成本很高，所以房地产中介不敢以身试法。

旗下拥有一家房地产中介公司的ABC公司代表董事孟凡海告诉记者，在日本开设房地产中介公司必须具备3个条件：一是以前从事别的行业的公司新增房地产中介业务的，其申请开始房地产中介业务之前的本业结算必须是盈利的。二是要聘请拥有国家资格的房地产交易专员，在公司全职工作。三是房地产中介必须拿出1000万日元（1元人民币约合16日元）营业保证金，保证金由当地法务局管理，中介一旦出现等违法违规行为，使客户蒙受损失，法务局就拿保证金直接赔给客户，之后再走法律程序。

日本房地产中介公司的所有合同按规定需保留10年，一旦合同出现错误，房屋出现瑕疵，中介都有不可逃避的责任。当事员工要负责不说，领导和负责人对在任期内任何员工所签的任何一份合同也都要负责。即使出现问题时前任负责人已经卸任，也得承担赔偿责任，甚至中止合同，把钱退还买主。

行业协会执行力强，也是日本房地产中介运营比较规范的重要原因。孟凡海说，在日本不管干什么行业，一般都有行业管理，而行业管理基本上依靠行业协会。做房地产有不动产协会，中介公司都要加入协会。

英国：清晰流程助解决消费者与中介纠纷

总体而言，尽管没有一个明确的监管机构，但相对完善的市场经济规则和法规还是使英国的房地产中介行业健康地运行。房地产中介大多数情况下无法钻空子，消费者在发现自己利益受损时，可以通过向公司和行业协会投诉或者向法院起诉要求判决等方式维护其合法权益。

英国买房人、卖房人如果与中介产生争执，通常的解决流程如下：消费者首先可以向地产中介公司投诉，如果不能解决，再向监察专员投诉，如果监察专员仍然解决不了问题，消费者还可以向行业协会投诉。消费者也可以寻求仲裁或到法庭起诉，仲裁和法院判决是房地产领域具有强制执行力的仅有的两个渠道。

尽管如此，当前英国房地产中介市场仍然存在监管不足的现状，有业内人士呼吁进一步加强监管，但被以影响市场竞争和消费者的理由拒绝了。英国认为，如果所有的中介商都需要监管并核发执照，就可能导致交易手续费用提高，最终使消费者权益受损，得不偿失。

美国：房地产“炒不起来”的根源

记者调查发现，美国房子之所以“炒不起来”，是因为相关税费制度设计给一般投资者的炒房冲动戴上了“紧箍咒”。

纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者访时表示，“炒房”这个概念在美国不适用。美国房地产市场商业化历史悠久，法律齐全。次贷危机过去10年了，美国房地产市场已基本回归理性，即便是在纽约这样繁华的大都市，房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税、管理费、保险费、修缮维护费和资本所得税等成本，靠“炒房子”在短期内赚大钱几乎是不可能的事。

在房价上涨幅度有限的情况下，减去上述种种成本，在美国投资地产要在短期内盈利几乎不可能。杰西·汤说，也有不少美国人买房做投资，但大都做长线出租，他们首先关心的不是房价能涨多少，而是房子价值是否抗跌，更加注重房子的地理位置和交通便利等便于出租的因素。相比之下，投资房地产，远没有投资股票、基金、债券更有吸引力。

泰国房产怎么样？哪家中介好啊

一、通过正规中介交易稳妥

在日本正规房产中介都是持有不动产许可执照的，是经过部门批准的机构。像这样正规的中介对房屋交易业务也是非常强，整个过程也是轻车熟路。在购买房产过程中也会避免一些不必要的弯路，帮助投资者省了许多时间和麻烦。

二、房屋成交后也有保障

在日本买卖房产其中会涉及许多问题，例如是先交房屋，还是先付房款?在投资海外房产时，投资者们再付款和交房等问题上多少都会有些不安。在这种关键时刻通过日本房产中介在中间牵线搭桥是在合适不过的了。中介同时有卖房人的证件和买房人的购房定金，等双方签好合同，这样就牢牢地掌握了买卖关系，房屋成交就有了保障。

三、日本房产中介房源多，选择机会多

像是正规日本房产中介，都会有日本各个地区的房产，东南西北、高层低层、新装修还是毛坯房应有尽有。这时，投资者就可以根据自己的经济实力和喜好来挑选合适的房产了。

上海有哪些比较大的涉外房产中介公司

泰国房子的平均价格差不多是25000元/平米，这边的价格和国内的一些三线城市的房价差不多，价格还是比较划算的。泰国现在的经济发展越来越好了，从而带动了房价的上涨，并且泰国的气候条件也是非常不错的，很多人都选择去泰国买房投资，我觉得在泰国买房还是非常值得的，后期这边的房子升值空间还是非常大的。如果购买的话，还是考虑国内大型房地产公司比较靠谱：不如房天下、链家、北京万裕国际这几家大公司会更好一些。

1、在泰国，沿岸的海岛气息让泰国似乎更加迷人，热情岛上的岛国人民，不同于其他人民为了金钱而显露的笑容，在这里笑容似乎就是天生的，就像为你而准备的天使一样.

2、在泰国曼谷医院中国服务中心工作，每年有半年时间生活工作在泰国，淳朴友善的人民宜居的气候和便宜的物件让我喜欢上了泰国，甚至有了买房长住的打算。

3、既然想买房，当然就开始关注泰国房产。有时也会和中国朋友泰国友人探讨买房的事宜，真留意了才发现，泰国买房的水很深，不像想的那样简单，说不准哪里就有个坑在等着你。简单一句话，如果你不长居泰国，那么买房要非常慎重，最好不买。

4、外国人不能买带土地的房产，那么别墅外国人就不能买。当然很多中国人很聪明，利用泰国人的名字买或是办个公司，用公司的名字买。但这样做存在的风险也非常大，如果政策查的紧了，恐怕就会出问题。如果房产增值多了，挂名的泰国人有想法了，也会很麻烦。万一挂名的泰国人摊上什么经济官司，你可能就只能哭了。

想要在泰国买房子的话要先了解一下当地的房价，这样也能更好的规划自己的经济收入。以上就是关于泰国房子多少钱和在泰国买房怎么样的相关介绍，去泰国买房子的话其实是很不错的，这里的房屋具有很高的升值空间，而且周边的环境也是很优美的，适合养老。

如何购买海外房产

1、21世纪，属于上市企业，美国也有公司，但是中国21世纪不做海外房产！

2、中原地产，属于港资股份有限公司，新加坡等地区有门店，接代海外市场的一手新房！

3、链家地产，股份有限公司，国外没有门店，但是也带来一些海外市场一手新房！

我想在澳洲买房，有没有好的澳洲房产中介推荐？最好是在深圳广州这一带的

想要购买海外房产，可以通过专业的海外房产中介来购房，可以先挑选自己比较中意的国家，大多数的海外购房都允许，需要购房人提供相关的收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，这个国家还会有一些其他的要求，比如在美国申请房屋可的总金额多不能超过300万美元，部分银行不能超过150万美元。在进行海外购房的过程当中，先要了解当地购房的相关限制，此外在寻找当地比较知名的中介机构提供帮助，大多数的海外购房要持银行的预批函才可以向卖家出价，而且审核有一定的时间，通常审核的时间在45~60天左右，提供预批函时，会锁定前一次的洽谈，银行会对所提交的相关资料进行审核来确定的利率和相关的条件，一般锁定时间为2~3个月。

澳信集团成立于1996年，公司总部位于澳大利亚的悉尼市，在澳大利亚的墨尔本设有分公司；大中华的总部设在深圳，另外在上海、广州、杭州、昆明设有分公司，公司还即将在北京、南京两大城市相继设立分公司。是一家专注于从事海外房地产投资的专业性公司。 澳信集团是中国惟一一家获得澳大利亚房产局认证的权威机构，是国内规模最大的海外房地产投资服务商之一。 公司与海外30多家顶级房地产开发商建立长期战略联盟，共同以深圳、广州为中心，在全国范围内开展海外不动产业务。