海外房产销售代理合同_国外售房委托

1.杭州女子迪拜买房亏400多万，国外买房如何防骗？

2.我想在国外投资房产，有什么风险吗？

3.海外买房子的注意事项

4.我想购买新西兰房产，需要支付订金或其他费用吗？

5.新加坡海外房产移民有哪些实际需要注意的

在海外买房，需要向海外的审理委员会提出购房申请的，申请批准之后，才能购买海外的房子，一般申请的时间需要1-3个月的时间，这个过程一般都是由申请人的代表律师协助完成的。具体流程如下：

1、在海外买房首先需要确定购买的房源，可以先支付一些定金，要求中介或是开发商先保留房屋，如果没办法当面签合同的话，可以通过邮寄的方式进行合同的签订，同时委托一名海外专业的律师作为购房的代理律师。

2、律师会对购房的合同进行审查，从而确保买家的利益，如对合同中的购房条款不满意的，双方可再进行协调整，商量好之后就可以签字了，签订完合同之后，开发商会将双方签订的合同提供一份给购房者之后合同即可生效。

3、需要购买海外房屋的人需填写一份购房的申请表，并交给海外的审核委员会进行审核，这项程序一般是需要购房方的代表律师协助完成的。

4、在所的购房屋正式开始施工并完工后，开发商会邀请购房者以及购房者代表律师进行验房。

5、购房者需要在房屋施工完成之前将房屋的余款结清，具体支付方式应由开发商来定。

6、以上流程完成之后，双方的律师会帮忙协助完成后续的一些材料，买家也能够放心的入住新居了。

在海外买房需要注意什么

1、在海外买房子首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在海外买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行证明，是英文的。

2、看上海外房子后，该怎么出价。海外一般是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在近期的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

3、产权不表示要拥有一辈子。许多刚来的中国买家都会有在海外买房就要住一辈子，甚至要代代相传的观念。其实这与海外的实际情况不太相符。根据历年平均统计，意大利人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

4、海外房子出租不难。一般海外地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

杭州女子迪拜买房亏400多万，国外买房如何防骗？

中国人在泰国买房需要注意一下几个方面：

合同方面：

当您购买泰国房产时，大多数情况下，在您支付订金后卖方将为您提供一份购房合同或者购房协议。该合同或协议为英语或泰语。在签字前认真审核合同内容是非常重要的。有时您可能需要翻译文件并执行两个版本。

审核购房合同的重要性

尽管房产地契已确切描述了该房产的基本情况、所在位置，以及房产的所有人，并且购房合同也确切描述了卖方何时以及基于何条款出售该房产。但在泰国，常规的购房合同仅列出基本的合同权利，并不会巨细靡遗地列出买方和卖方所有的权利和义务。像在其他很多国家那种详尽的销售合同则可能应对很多意外情况，比如买卖双方的违约。

因此，您应该仔细审核这份泰国房产合同：

1.正确理解购房合同内容，以确保买房进展顺利。

2.在某些情况下，合同可能遗漏一些您与卖方已达成的谈判成果，这些应记入合同当中。

3.合同可能缺乏一些重要条款。比如购房合同未明确房产税费的支付。

4.合同可能缺乏关于期房竣工的相关规定，如果延期竣工开发商如何支付罚款。

通常，未竣工的楼盘项目在购房合同中会附有建设、简图或工程蓝图。对于期房，合同中应清楚描述时间表和建设标准。

交房方面：

购买泰国房产，在交房阶段需要注意哪些问题呢？

一、时间范围

（1）购房时的合同里应该有时间范围，明确规定了施工建设的开始日期以及竣工日期。

（2）检查所有扩展条款，看看是否有给予开发商延期几个月完工却又不受任何惩罚的条款。

二、价格

（1）合同里应当明确写明房产价格、付款条件和付款方式，最好在合同中能列成一个时间表。

（2）施工完成后面积可能发生改变，因此应对竣工房产进行面积核算。同时，谨防未与房产开发商交涉过的额外费用。

三、买方支付违约

（1）确保支付违约的罚款对买方不是太重。

（2）“立即解除合同并扣留买方已支付的款项”这样的合同条款很常见，但买方应当尽量要求在合同中约定预留一段时间以便弥补违约过失。

四、开发商违约

确保如果开发商由于无力偿还债务或其他原因不能完成施工的情况下，可以获得全额退款。

五、建筑装修标准

（1）购房合同中应附房产施工中所有材料的清单，包括所用材料的质量、数量和型号。通常情况下，越详细越好。

（2）注意合同中允许开发商使用“相似或更好质量”的材料替换条款，确保以买方的最终决定来拟定这样的合同。

六、建筑平面图

（1）确保建筑平面图附在购房合同后。

（2）注意合同中允许房产开发商“修改”平面图但“相似”于约定平面图这样的条款。不管这些偏差是否细微，都应在购房合同中明确表达。

七、土地的所有人

（1）在签订第一份协议的时候，应明确房产开发商是该相关土地的合法所有人。

（2） 可以在协议中加入补充条款，例如，如果开发商当下未获得土地所有权，该协议可由买方单方面终止，并且买方获得全额退款。

八、转让

（1）很多事情都是未知的，所以合同中要有相应的“退出条款”以免生改。

（2）转让条款允许你转让原合同义务给第三方，而针对这一做法开发商有权决定应支付的手续费用。转让条款还可能允许你在市场有利的情况下选择转售房产。

十、纠纷解决

（1）不管你多么小心，或者你与开发商之间的关系有多好，都可能会发生争议。

（2）合同中应有仲裁条款，以便解决各种纠纷。相比司法诉讼，仲裁所需成本不高，过程不繁杂。

总而言之，尽管泰国购房的手续并不十分复杂，但所有购房者依旧还是要打起十二分的精神，对房产的细节和合同细节仔细推敲研究，最好还要有专业的法律人士从旁指导，才能更高程度地确保自己的投资安全。

我想在国外投资房产，有什么风险吗？

首先杭州的这个女子在迪拜买房虽然亏了400多万，但并不是买房被骗了，而是因为当时他买房的时候以为是捡漏，但是没想到这么多年以来房价一直在下跌，所以才会亏损。当然我们在国外买房的时候，肯定也是要预防被骗的，通常在国外买房，只要注意以下这几点就可以了。

01、首先在买房的时候，我们一定要通过正规的途径来买房。

很多人在国外买房的时候，由于自己不是特别了解当地的一些买房流程，所以总会委托别人来帮忙。那在这种情况下，我们一定要通过一些正规的机构，或者是通过正规的中介公司来买房或者是看房，如果我们贪图便宜，听信一些不正规机构的话，那到时候我们很有可能就会上当受骗。

02、买房的时候自己一定要坚信一分价钱一分货千万不能够被利益冲昏头脑。

很多人在买房的时候，老是想着去捡漏，每天都在想着如何用最少的钱去购买那些地段比较好的房子，你想想看这个世界上怎么会有天上掉馅饼的好事？况且就算天上掉了馅饼，那这么多人也不一定就会砸到我们的头上，所以当一个好的楼盘，价格特别便宜的时候，那我们自己就要警惕一些了，自己要看一看这里面是否会存在着一些圈套或者是。

03、买房的时候一定要签订合约。

其实在国外买房，我们同样也是要签订合约的，不管是通过中介机构买房，还是直接和开发商对接，签订合约都是非常重要的一环。在签订合同的时候，我们必须要看清楚合约里面的每一条内容，因为有些人也会在合约里面做一些手脚，喜欢和我们玩一些文字游戏，所以这个时候自己一定要多注意点。

海外买房子的注意事项

在海外买房一般会面临4个方面的风险，包括交易流程中的、硬件设施方面的、政策方面的，以及汇率和利率方面的风险。

1.交易流程中的风险

投资人如果没有选择经纪人代理，自行联系卖家，交易中存在的诸多风险将会增加，体现在对房屋产权的调查、买卖合同的条款、违约的约束与惩罚等等方面。因此，选择富有经验的优秀经纪人，可以很大程度上规避交易流程中的风险。

2.硬件设施的风险

在海外不动产交易的过程中，硬件设备的状况非常重要。在海外交易过程中有一个关键步骤就是验房，验房可以极大程度的规避硬件方面的风险。专业的验房机构会为买家提供一份图文并茂的书面房屋检查报告，详细说明房间各个地方存在的问题，并提出维修建议。

3.政策方面的风险

目前主要的海外房产投资国家对投资人均没有进行限制，除了澳大利亚规定海外投资人只能购买新房。但没有限制不代表不会受到各国政策方面的影响。例如，2016年的美国美联储的加息，就是属于整体政策调整对房产市场产生影响。此时的利率（4-4.35%）已经高于之前大约0.5%甚至更多。

4.汇率、利率方面的风险

汇率和利率一定意义上也属于国家的政策方面，但其风险不容忽视。

风险始终伴随投资行为，因此，提前了解可能的风险，对海外买房具有重大意义。涉足海外市场时，建议投资人寻求专业房产经纪公司帮助。

我想购买新西兰房产，需要支付订金或其他费用吗？

1、考察风土、文化

刚刚接触海外房产的人一般都喜欢根据自己的喜好来选择，无论是地理位置、小区环境，还是户型面积，然而，不同的国家地区、民俗风气也大不相同，在购买之前需要多做了解与考察。不管你是投资还是居住，你需要了解清楚你之后生活的额地方有着什么样的文化和风俗，这样才能更好地融入进去。

2、区分产权、政策

弄清相应的法规政策和房屋产权年限是海外买房的重要基础，比如如果你是要投资移民，那就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利等，都要一一弄清。有些国外房产的产权可以永久拥有，有些还包含土地，有些可以传给子女等等，你需要弄清楚房屋的产权情况，以免产生纠纷。

3、了解、税费

和税费的问题则往往是最让购房者头疼的一个部分，不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同，购房者都需要购房者仔细关注，认真核查。一些国家对于海外购房者会提供较为方便的申请，而另一些国家则可能有诸多的限制，购房者应第一时间了解清楚相关的及税收政策细节，进而算清自己购房所需的各项实际成本，以及所需缴纳的大致税费等。

4、讨价还价要适宜

在海外买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。其实，房地产市场较成熟的国家一般在出售房屋时不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。

5、重视房产经纪的作用

与中国不太一样，一般如果购房者想在海外买房，第一步需要找一个房屋经纪人，海外的房屋经纪人通常都很遵守职业道德，也就不会发生经纪人坑蒙购房者的情况，甚至经纪人会主动帮助购房者挑房子的毛病，所以要重视经纪人的作用。

海外买房过程是怎样

1、确定物业，委托具有专业资格的律师作为代理律师。

2、代理律师审查购房合同，确保买家利益，如对购房合同条款持有不同意见，代理律师可代表购房人与房产中介或开发商律师进行商讨。

3、代理律师确认合同条款，购房者和房产中介或者开发商签订合同，并按规定付定金。通常对于海外者可以使用邮寄的方式来进行合同签订。

4、在所购房屋正式交割之前，购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备。

5、与此同时，购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是还是现金支付，房屋余款需要支付到卖家指定账户。

6、交割之日，买家卖家双方律师交换合同。

新加坡海外房产移民有哪些实际需要注意的

在新西兰购买房产主要需要支付定金、首付款以及律师费三类费用。

1.订金：

不管是在新西兰境内，还是通过海外代理公司，投资人看中房屋后一般需要支付 1万纽币的订金将房屋预订（订金一般在支付首付款后都会归还或者可以作为首付款的一部分）。

2.首付款：

海外买家（没有新西兰的长期签证或者居留权力的人群）还需要支付额外的10%的首付款（一共20%）。首付款应在合约签订3天之内支付（律师会向投资人解释说明合同的具体内容，包括注意事项和买房的权利和义务等）。

3.涉及律师费用：

（1）依据近期的行情，新西兰律师的代理费用在1000纽币左右。

（2）在新西兰如果投资人购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定的时间内需要将尾款支付至律师的信托帐号，或者提前办理合同（新西兰的合同最长有效期为3个月）；

（3）如果投资者在新西兰购买的是现房，则需要在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋支付到相关律师的信托帐号内即可。

去新加坡留学，新加坡留学生中很多家庭都打算移民或者定居新加坡，而且大多会在新加坡买房。那么，买房要注意什么问题呢?下面出国移民网来说说新加坡海外房产移民有哪些实际需要注意的。

法律上允许大多数合同可以用口头订立，但要求某些合同必须书面，另一些虽然不必完整书面，但至少要有被起诉人签名的一些书面文字(包括电邮)做为佐证，例如新加坡房产买卖。一定要书面合同的包括股票及知识产权(商标专利和版权)的转让及分期付款协议。不需要完整书面但要有一些由被起诉人签名的文字足够做为佐证的合同包括：

　1.担保他人债务的合同;

　2.动产买卖，让与或处置;

　3.在订约后一年内未完成或履行的合同;

　4.为安排结婚而承诺的事项等。

　(见新加坡民事法令第六条)

　例如四年前，A通过代理要卖一个产业给B，双方讨价还价是以口头进行，但也有电邮通过代理传达。卖方后来同意卖，也收下买方1%定金，并发出了一张购买选择权书(option to purchase)给B，不过A没在选择权书上签名。9天后A后悔不想卖了，结果双方诉至法庭。A 申称他没在option上签名，合同没成立。法庭要决定的是合同是否已生效。法庭最后认为虽然A没在购买选择权书上签名，但主要有通过代理往来的电邮足够作为书面佐证，符合法律规定，合同有效。

　公司或个人的合同，如果稍微复杂，牵涉款项比较大的，最好有书面合同，各项条款要写清楚，避免引起争执，也避免另一方借故违约或毁约。因为法律上的“口头证据规则”不允许以订约之前或之后一方所讲的话或起草时的书面文字，来解释或补充已写得很清楚的书面条款。

　“口头证据规则”是说如果双方同意的条款已经用书面写明在合同内，任何一方就不能提出任何口头证据或合同草稿等文件来推翻或改变已写明的条款，除非有一方指责对方欺诈或合同是因错误而签订，也就是说有合同外的因素造成合同无效。举个例子说，租约条款写明租金应每季度先交。当租户迟交被起诉时，他说订立合同前屋主有说过，迟一点交也无妨，但法庭不接受，因书面条款已写得够清楚。

　上述口头证据规则也允许一些例外情况。例如A告B欠钱未还，但B有A发出的收据，B就可以口头说明几时还了钱。又如合约条款写明A要用一般行业习惯包装货品，但没说明详情，就要口头证据来说明什么才是“一般的行业包装习惯”。

　所以一般律师的劝告是：较复杂合同，尽可能用书面完成。